荔枝树承包协议书

荔枝树承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXX

协议简介：

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的荔枝种植园地块（以下简称“承包地块”）租赁给乙方进行经营管理的事宜，经友好协商达成如下协议。

承包地块位于XX省XX市XX县XX镇XX村，总面积XX亩，地块四至范围明确，具体以土地权属证书及现场勘测为准。甲方确认其对该地块拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证租赁期内不存在任何第三方权利纠纷。乙方经实地考察，确认承包地块具备荔枝种植的基本条件，并同意按照本协议约定开展生产经营活动。双方基于对荔枝种植产业的共同发展及市场前景的认同，特订立本协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

本协议的订立背景在于甲方出于优化土地资源配置、实现资产保值增值的考虑，拟将闲置荔枝种植园委托给专业化的乙方进行经营管理；乙方则依托其在农业种植领域的专业技术和经验，通过租赁经营的方式获取收益，并致力于提升荔枝种植的品质与规模。双方均期望通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动荔枝产业的现代化发展。协议的签订及后续履行，将严格遵循农业种植的客观规律及市场运行规则，兼顾双方的合法权益，为合作的成功奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就荔枝种植园地块承包经营事宜的权利与义务，确保乙方能够按照协议约定承租并有效经营承包地块，甲方则通过租赁获得相应报酬。协议范围包括但不限于承包地块的租赁、荔枝的种植管理、生产资料的采购与使用、产品的销售与收益分配、以及双方在合作过程中应遵循的规则和责任划分。具体内容涉及地块交付、种植计划制定与执行、资金投入与管理、风险承担、争议处理等核心事项，旨在构建一个权责清晰、互利共赢的合作框架，促进荔枝产业的可持续发展。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.承包地块：指甲方提供给乙方用于荔枝种植的特定土地，其范围以本协议附件一《承包地块范围》及甲乙双方签字确认的现场勘测记录为准。

2.租赁期：指本协议约定的乙方承租承包地块的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.基础设施：指承包地块内已有的与荔枝种植相关的固定设施，如灌溉系统、道路、简易棚架等，其现状及维护责任在本协议附件二《基础设施清单》中载明。

4.生产资料：包括用于荔枝种植的种子、肥料、农药、农具、包装材料等。

5.经营管理费：指甲方按本协议约定向乙方收取的租金及其他费用。

6.收益：指乙方在承包地块上通过荔枝种植经营活动所获得的全部经济收益，扣除生产成本、经营管理费及约定分配给甲方部分后的余额。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权利：

a.有权按照本协议约定向乙方收取承包费及其他应付款项。

b.有权对乙方的生产经营活动进行监督，确保其符合国家法律法规及农业种植规范，并对承包地块的利用情况进行检查。

c.有权要求乙方爱护并合理使用承包地块及现有基础设施，如有损坏，有权要求乙方修复或赔偿。

d.有权依据本协议约定在租赁期满后收回承包地块，并要求乙方完成必要的清理和交接工作。

（2）义务：

a.有义务按照本协议约定，在租赁期开始前将承包地块交付给乙方，并保证交付的土地权属清晰，无任何权利负担。

b.有义务提供本协议附件一所列地块范围及附件二所列基础设施清单，并就基础设施的现状向乙方进行说明。

c.有义务保证乙方在承包地块上的生产经营活动符合当地政府关于农业种植的相关政策及环保要求，并协助乙方办理必要的证照或报备手续。

d.除本协议另有约定外，甲方不得随意干涉乙方的正常生产经营活动，不得非法收回承包地块。

e.如因甲方原因导致承包地块无法正常使用或协议无法履行，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权利：

a.有权按照本协议约定，在租赁期内依法、自主地开展荔枝种植生产经营活动，并享有经营收益。

b.有权要求甲方按照约定提供必要的支持和协助，如土地平整、基础设施维修（超出正常损耗部分）等，具体标准由双方协商确定。

c.有权在租赁期内对承包地块进行改良和投入，如修建新的灌溉设施、改良土壤等，但相关投入的归属和处置方式由双方另行协商或在本协议中明确约定（建议约定：此类投入产生的增值部分，在租赁期满移交甲方时，乙方享有适当补偿）。

d.有权根据市场需求和种植技术要求，自主制定年度种植计划和销售策略。

e.有权要求甲方及时足额支付其应得的收益分配款项。

（2）义务：

a.有义务按照本协议约定的租赁期限和地块范围，合法、合理、集约地使用承包地块进行荔枝种植，不得擅自改变土地用途或用于非协议约定的目的。

b.有义务按照本协议附件三《年度种植计划表》或双方另行协商确定的方案，投入必要的劳动力、资金和符合标准的生产资料，科学种植，努力提高荔枝产量和品质。

c.有义务严格遵守国家及地方关于农业种植、农药使用、环境保护等方面的法律法规，建立完善的生产记录，确保产品质量安全。

d.有义务负责承包地块内所有生产经营活动的安全管理工作，承担因自身原因造成的安全事故责任。

e.有义务爱护并妥善维护承包地块的现有基础设施，如因乙方使用不当或管理不善造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。对于自然损耗，由甲方承担维修责任。

f.有义务按时足额向甲方支付本协议约定的承包费及其他应付款项。

g.有义务在租赁期满或协议终止时，将承包地块清理干净，设施设备归位，并按照约定完成交接手续，恢复土地的基本耕作条件（或达到双方约定的状态）。

h.有义务在经营过程中，积极配合甲方及相关部门的检查与指导，并及时报告生产经营中遇到的问题。

i.有义务在协议履行期间，保证不侵犯任何第三方对承包地块或相关设施的权利，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下承包地块的租赁价格及支付条件如下：

1.承包价格：甲方同意将承包地块出租给乙方用于荔枝种植，租赁总价为人民币XX万元（大写：XX元整）。该价格包含甲方因出租该地块而应获得的全部收益权，不包含土地本身的增值部分及乙方投入产生的增值部分（具体归属依据本协议第三条第2款之约定处理）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将承包费支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX农业发展有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应于本协议签订之日起X日内，向甲方支付租赁总价XX万元的X%（即人民币XX万元），作为定金；剩余的X%（即人民币XX万元），应于XX年XX月XX日前支付完毕。后续如有约定需要甲方承担的乙方投入补偿或分成收益，应按具体约定时间支付。

4.税费承担：双方确认，与本协议相关的所有税费（包括但不限于土地租赁税费、企业所得税、增值税等），均由乙方承担。

5.支付凭证：乙方每次支付款项后，均有义务向甲方提供有效的支付凭证复印件。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，并就续租事宜与甲方另行协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.协议约定的关键时间节点包括：

a.地块交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将符合约定条件的承包地块交付给乙方。

b.首期租金支付时间：乙方应于XX年XX月XX日前支付首期租金。

c.年度种植计划提交时间：乙方应于每年X月X日前向甲方提交下一年度的种植计划方案。

d.收益结算时间：协议终止或租赁期满时，应在X日内完成经济效益的结算与支付事宜。

e.交接时间：协议终止或租赁期满时，乙方应于X月X日前完成场地清理及设施设备的交接工作。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

1.**交付义务违约**：若甲方未按本协议第五条第3款a项约定的时间交付承包地块，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金（但累计违约金不超过合同总租金的XX%）。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未履约期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**土地权属瑕疵**：若甲方提供的地块存在权属争议或第三方合法权利主张，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿乙方已投入的成本、损失的收入以及为解决争议所支付的费用。乙方有权解除协议，甲方应退还乙方所有已付款项并支付相当于合同总价XX%的违约金。

3.**干涉经营**：若甲方违反本协议第三条第1款c项约定，无故干涉乙方正常合法的生产经营活动，经乙方书面催告后X日内仍未停止的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此给乙方造成的经济损失。情节严重的，乙方有权解除协议，甲方应支付相当于合同总价XX%的违约金，并承担全部赔偿责任。

4.**未履行协助义务**：若甲方违反本协议第三条第1款b、d项约定，未能提供必要的文件或协助乙方办理相关手续，导致乙方延误生产经营或产生额外费用的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方的实际损失。

5.**提前收回土地**：除不可抗力或本协议另有约定外，若甲方单方面提前收回土地，视为严重违约。甲方应向乙方支付相当于合同总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期收益损失、投入成本的无法收回部分等。

**二、乙方违约责任**

1.**支付义务违约**：若乙方未按本协议第四条第3款约定的时间足额支付租金或任何其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金（但年利率不得超过法律规定的上限）。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付款项及相应违约金。甲方还有权要求乙方承担因其逾期付款给甲方造成的一切损失，包括催收费用、利息等。

2.**擅自改变土地用途**：若乙方违反本协议第三条第2款a项约定，擅自改变承包地块的农业种植用途或用于协议约定之外的目的，甲方有权立即解除协议，乙方应立即停止违约行为，并支付相当于合同总价XX%的违约金。甲方还有权要求乙方恢复土地原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.**破坏土地及设施**：若乙方违反本协议第三条第2款e项约定，未妥善爱护承包地块或损坏现有基础设施，造成土地质量下降或设施灭失、严重损坏的，乙方应负责全额修复或赔偿。若修复或赔偿费用高于甲方收取的承包费，甲方有权向乙方追偿超出部分，并解除协议，并按本协议第四条第1款约定视为乙方支付了全部租金。

4.**违法生产经营**：若乙方违反本协议第三条第2款c项约定，在生产经营过程中违反国家法律法规，造成环境污染、食品安全风险或其他社会危害的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿由此给甲方、第三方及社会造成的所有损失。同时，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价XX%的违约金。

5.**未按时提交计划或报告**：若乙方违反本协议第五条第3款c项或未能按约定及时向甲方报告重要事项（如病虫害、自然灾害等），导致甲方无法及时掌握情况或采取措施，给乙方或甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.**未按时完成交接**：若乙方未按本协议第五条第3款e项约定的时间完成场地清理及交接工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权自行处置乙方遗留的物品或场地，相关费用由乙方承担，且甲方无需支付逾期期间的租金。

7.**单方面解除协议**：若乙方单方面解除本协议，除因甲方严重违约外，乙方应向甲方支付相当于合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若因乙方违约导致甲方解除协议，乙方除支付违约金和赔偿损失外，甲方有权从乙方的应付未付款项中直接扣除。

**三、共同责任与损失赔偿**

a.任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的直接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

b.若因一方违约导致本协议无法继续履行或需要变更履行方式，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未能在合理期限内有效补救，守约方有权解除协议并要求赔偿。

c.双方均应保证其提供的文件和信息的真实性。若因一方提供虚假信息导致对方遭受损失的，虚假信息提供方应承担全部赔偿责任。

d.本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雪灾、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如征收、征用、政策调整等；以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的相关证明文件。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对履行协议的具体影响。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，免除的期限相应顺延。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，但协议的解除应具有终局性。

4.协商处理：双方应本着诚实信用和合作的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。协商未果的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致协议一方或双方有义务采取特定措施（如采取紧急避险、采取补救措施等）而产生的费用或损失，由采取该措施的一方自行承担，除非该费用或损失是由另一方直接造成的。任何一方因不可抗力事件而取得的与履行协议相关的利益，应予返还。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有责任提供充分的证据证明其未能履行或完全履行协议义务是由于不可抗力事件所致。该证据通常包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、专业机构评估报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同委托双方认可的调解（如XX省/市农业协会调解委员会或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省/市XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：若双方在签订本协议时明确约定选择诉讼方式解决争议，且在争议发生前或发生后达成书面诉讼管辖协议，则应向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应遵守并履行生效的法院判决或裁定。若未明确约定诉讼管辖，则争议应由承包地块所在地（XX省XX市XX县）有管辖权的人民法院专属管辖。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，均已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

6.争议的独立性：本协议任何条款的无效、可撤销或不可执行，不影响本协议其他条款的效力。同时，本协议任何争议的解决，不影响双方根据本协议继续行使权利或履行义务的权利，除非争议涉及的权利义务本身已终止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或双方确认的即时通讯工具发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经理由双方签字盖章的补充协议，均不产生法律约束力。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本协议另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本协议。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的