土地和解协议书范本

土地和解协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，本着友好协商、互惠互利的精神，就XX地块的土地使用权转让/租赁/委托开发事宜达成一致，并签订本协议。

XX地块位于XX省XX市XX区，总面积约XX亩，土地性质为国有建设用地，目前由甲方持有或使用。甲方因业务发展需要，拟将该地块的使用权转让/租赁/委托给乙方进行开发/经营/管理。乙方经考察评估，同意接受甲方的转让/租赁/委托，并就相关事宜达成如下协议。

本协议的签订，标志着双方在土地合作领域进入实质性阶段。甲方承诺按照协议约定履行其权利义务，确保土地使用权的合法、合规流转；乙方承诺按时足额支付土地使用权转让费/租金/服务费，并依法依规开展相关活动。双方将共同遵守国家法律法规及本协议约定，确保合作顺利进行。

本协议的背景是双方在前期已进行的多次磋商和尽职，包括但不限于土地权属状况、市场前景、开发规划等。双方均认可XX地块的潜在价值，并希望通过本协议实现互利共赢。协议的签订，不仅有助于甲方优化资产配置，也为乙方提供了良好的发展平台，符合双方长远利益。

在本协议履行过程中，双方将本着合作共赢的原则，及时沟通、协调解决可能出现的分歧，确保协议目标的顺利实现。本协议的条款内容，包括但不限于当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等，均经过双方充分协商，具有法律约束力。双方均应严格履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

本协议的签订，是双方基于对XX地块市场前景、政策环境、合作模式的综合考量，具有充分的合理性和可行性。双方均将严格遵守协议约定，共同推动合作项目的顺利实施。本协议的附件内容，包括但不限于土地权属证明、市场分析报告、开发规划方案等，与本协议具有同等法律效力。

双方均确认已仔细阅读并充分理解本协议的全部条款，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX地块土地使用权转让/租赁/委托开发事宜的权利与义务，确保双方权利得到充分保障，义务得到切实履行，最终实现XX地块的价值最大化及合作项目的顺利推进。本协议范围涵盖但不限于XX地块的土地使用权转让/租赁/委托开发，包括但不限于土地权属的转移/使用权的交付/开发计划的执行/相关费用的支付/违约责任的承担等。双方将依据本协议约定，在XX地块的开发/经营/管理过程中，各司其职，协同合作，共同达成协议目的。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

1.“土地使用权”是指甲方向乙方转让/租赁/委托的XX地块的国有建设用地使用权，包括土地的占有、使用、收益和处分权能。

2.“转让费/租金/服务费”是指乙方为获得XX地块土地使用权转让/租赁/委托开发权而向甲方支付的费用，具体金额及支付方式由本协议另行约定。

3.“开发计划”是指双方就XX地块开发/经营/管理所制定的详细计划，包括但不限于建设方案、经营模式、管理措施等。

4.“协议履行期限”是指本协议约定的各方权利义务生效及终止的期间。

5.“违约责任”是指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付土地使用权转让费/租金/服务费，并有权监督乙方对XX地块的开发/经营/管理活动是否符合本协议约定及国家法律法规。

（2）甲方有权在本协议履行期间，根据自身业务发展需要，对XX地块的开发/经营/管理活动进行必要的调整，但应提前通知乙方，并协商解决可能产生的问题。

（3）甲方应确保其对本协议项下的土地使用权拥有合法、完整的权利，并能够依法依规进行转让/租赁/委托开发。甲方应配合乙方办理相关手续，如土地权属证明的变更、开发计划的审批等。

（4）甲方应向乙方提供与XX地块相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于土地权属证明、市场分析报告、开发规划方案等。

（5）甲方应保障乙方的合法权益，如乙方在XX地块的开发/经营/管理活动中，依法依规享有的各项权利，甲方不得非法干涉或侵害。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本协议约定的范围内，对XX地块进行开发/经营/管理，并享有开发/经营/管理所产生的收益。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，如提供必要的资料、配合办理手续等。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时、足额地支付土地使用权转让费/租金/服务费。如甲方未能按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权根据情况暂停或终止本协议的履行。

（3）乙方应按照本协议约定的开发计划，对XX地块进行开发/经营/管理，并确保开发/经营/管理活动符合国家法律法规及本协议约定。乙方应积极推动开发/经营/管理活动的顺利进行，并承担相应的风险。

（4）乙方应在本协议履行期间，维护XX地块的良好形象，并遵守当地政府的各项规定，如环境保护、安全生产等。乙方应积极配合甲方及有关部门，共同做好XX地块的开发/经营/管理工作。

（5）乙方应向甲方提供与XX地块开发/经营/管理相关的真实、准确、完整的资料，并承担相应的法律责任。乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露任何可能损害甲方利益的信息。

（6）乙方在XX地块的开发/经营/管理过程中，应建立健全各项管理制度，确保开发/经营/管理活动的安全、有序、高效。乙方应定期向甲方报告开发/经营/管理情况，并接受甲方的监督和指导。

（7）如乙方在XX地块的开发/经营/管理过程中，需要与第三方进行合作，应事先征得甲方的同意，并确保第三方具备相应的资质和能力。乙方应负责第三方的管理，并承担第三方行为所带来的风险。

（8）乙方应在本协议终止后，按照约定将XX地块及其相关设施完好地交还甲方，并确保没有遗留任何问题。乙方应负责清理XX地块的开发/经营/管理过程中产生的各项费用，并承担相应的法律责任。

（9）乙方应在本协议履行期间，积极维护与当地政府、社区等各方面的关系，并争取他们的支持与合作。乙方应承担因自身原因导致的与当地政府、社区等各方面的纠纷，并承担相应的法律责任。

（10）乙方应在本协议履行期间，遵守国家关于土地使用、环境保护、安全生产等方面的法律法规，并承担相应的法律责任。如乙方违反相关法律法规，应承担相应的处罚和赔偿，并影响本协议的履行。

（11）乙方应在本协议履行期间，积极推动XX地块的开发/经营/管理，并争取在规定的时间内完成开发/经营/管理目标。如乙方未能按时完成开发/经营/管理目标，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。

（12）乙方应在本协议履行期间，维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为。如乙方从事损害甲方利益的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。

（13）乙方应在本协议履行期间，与甲方保持良好的沟通和合作，共同解决开发/经营/管理过程中出现的问题。如乙方未能与甲方保持良好的沟通和合作，应承担相应的违约责任，并影响本协议的履行。

（14）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议约定的各项条款，并承担相应的法律责任。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。

（15）乙方应在本协议履行期间，积极履行其义务，并确保XX地块的开发/经营/管理活动的顺利进行。乙方应承担因自身原因导致的开发/经营/管理活动停滞或中断的责任，并赔偿甲方的损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，甲方就XX地块的土地使用权转让/租赁/委托开发事宜，向乙方收取转让费/租金/服务费（以下简称“费用”）共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。

费用的支付方式如下：

（1）支付方式：银行转账。

（2）收款账户信息：

开户名称：XX房地产开发有限公司，

开户银行：XX银行XX支行，

银行账号：XXXXXX。

费用的支付时间安排如下：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付费用总额的XX%（即人民币XXXX元），即首付款。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：XX地块的土地使用权转让/交接完成/开发计划正式实施之日起XX日内，乙方应向甲方支付剩余的费用，即尾款人民币XXXX元。甲方在收到尾款后，应向乙方出具土地使用权转让/交接/开发启动等相关文件。

乙方应按照本协议约定的时间和方式支付费用，任何逾期支付均视为违约，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。甲方应配合乙方完成相关手续的办理，确保乙方能够顺利支付费用。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至XX地块的土地使用权转让/租赁/委托开发事宜全部完成之日止。

具体时间节点如下：

（1）协议生效日：本协议双方签字盖章之日。

（2）首付款支付日：本协议签订之日起XX日内。

（3）尾款支付日：XX地块的土地使用权转让/交接完成/开发计划正式实施之日起XX日内。

（4）土地使用权转让/交接日：本协议约定的尾款支付完毕之日起XX日内。

（5）开发计划实施日：XX地块的土地使用权正式交付乙方后XX日内。

（6）协议终止日：XX地块的土地使用权转让/租赁/委托开发事宜全部完成之日。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商解决，并可根据情况延长履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付XX地块的土地使用权，或交付的土地使用权存在权利瑕疵，导致乙方无法按时使用或遭受损失的，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（2）如甲方未能按照本协议约定提供相关资料或办理相关手续，导致协议无法按期履行的，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（3）如甲方在协议履行期间，违反本协议约定，擅自变更或解除协议，给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。乙方还应支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。乙方还应支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（3）如乙方未能按照本协议约定的开发计划进行开发/经营/管理，或违反国家法律法规及本协议约定，导致协议无法按期履行的，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（4）如乙方在协议履行期间，违反本协议约定，擅自变更或解除协议，给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（5）如乙方在XX地块的开发/经营/管理过程中，存在违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）如乙方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，违约金金额为费用总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（7）如乙方在协议履行期间，泄露甲方商业秘密，或从事任何损害甲方利益的行为，应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（8）如乙方在XX地块的开发/经营/管理过程中，造成环境污染或安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（9）双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（10）本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金和赔偿金可以同时主张。

（11）如发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为，恢复协议履行状态，并赔偿由此造成的损失。

（12）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（13）本协议约定的违约责任条款，是双方真实意思表示，具有法律效力。双方应严格遵守，任何一方不得擅自变更或解除。

（14）如因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解决协议的履行问题。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规、政策的变更、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议中部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应采取一切必要的措施减轻不可抗力带来的影响，并应尽力在本协议约定的履行期限届满前通知对方是否能够继续履行或需要延期履行。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同商定是否需要延期履行、部分履行或解除本协议。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充协议。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均无法克服或避免，导致本协议无法继续履行的，任何一方均有权单方面解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并互不承担违约责任。

6.损失承担：因不可抗力事件导致的任何损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。但双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担相应责任。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。任何一方提供的不可抗力证明文件，应经对方确认，方可作为免除违约责任的依据。

8.不可抗力持续：本协议中关于不可抗力的条款，适用于整个协议履行期间。任何一方在本协议履行期间遭遇不可抗力事件，均应按照本协议约定履行相关义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议或纠纷，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果应以书面形式确认，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议或纠纷，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方在本协议中另有约定或仲裁裁决无效，任何一方均有权将争议提交至XX人民法院（或双方协商一致的其他人民法院）进行诉讼。诉讼应依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定进行。

5.争议范围：本协议中约定的争议解决方式，适用于本协议履行期间发生的任何争议或纠纷，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等。

6.争议解决程序：双方选择争议解决方式后，应按照相应程序进行。如选择仲裁，应按照仲裁规则的规定进行；如选择诉讼，应按照诉讼程序的规定进行。

7.争议解决语言：本协议中争议解决的语言为中文。如双方另有约定，应以约定语言为准。

8.争议解决效力：本协议中约定的争议解决方式，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守，不得擅自变更或解除。

9.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方另有约定，应以约定为准。

10.争议解决适用法律：本协议中争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。如双方另有约定，应以约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为已送达。如使用电子邮件或传真方式发送，发出时视为送达；如使用专人递送或挂号信方式发送，签收日或邮寄三日后的视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生法定或约定解除情形，解除方应在解除前通知对方，并提供相关证明文件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的