农村购房协议书合同书

农村购房协议书合同书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式：139XXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋（以下简称“标的物”），标的物现由乙方合法拥有并实际占有使用；同时，乙方根据当地农村房屋交易的相关规定及双方协商一致，同意将标的物出售给甲方。为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认已充分了解标的物的现状及权利状况，包括但不限于房屋结构、土地使用权性质、是否存在抵押、查封等权利限制，并自愿接受标的物“现状”交易，乙方无需对标的物的质量及后续使用承担任何保证责任；

（2）标的物的土地使用权为集体土地，根据现行政策，该房屋交易需符合当地农村房屋流转的特定规定，双方确认已取得必要的审批或备案手续；

（3）甲方已向乙方支付定金（若适用），且双方同意按照本协议约定的条款及顺序完成后续的过户及支付尾款流程；

（4）本协议的签订及履行不得违反任何法律法规的强制性规定，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

双方基于上述背景及前提条件，本着平等、自愿、公平的原则，就标的物的买卖事宜达成一致，本协议内容构成双方具有法律约束力的完整约定，任何一方均不得单方面变更或解除，除非经对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋（以下简称“标的物”）进行买卖交易的相关事宜，确保交易过程的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的基本信息确认、价格协商与支付条款、权利转移流程、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖双方在交易各阶段的权利义务、过户手续办理、户口迁出、物业交接等事项的约定，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以保障交易安全，减少潜在风险。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、院落、围墙等，具体范围以双方签字确认的房屋平面及附件为准。

2.定金：指甲方为表达购买诚意，在协议签订后向乙方支付的一定金额，该金额在协议履行完毕后抵作购房款，若协议终止则根据《中华人民共和国民法典》相关规定处理。

3.过户手续：指根据法律规定及当地政策要求，完成标的物所有权转移所需的登记、备案等行政程序。

4.装修及附属设施：指房屋内已安装的固定装修、家具、家电等附属设施，其权属及状态以双方验收确认书为准。

5.逾期：指任何一方未按照本协议约定的时间节点履行相关义务，超过约定的宽限期仍未完成的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证（或集体土地房屋产权证明）等，并有权对标的物进行查验，确认其与协议描述一致。在支付全部购房款后，甲方有权依法办理标的物的过户手续，取得标的物的完全所有权。若乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款。甲方有义务配合乙方办理过户手续，提供必要的身份证明及资料。甲方应确保其支付能力，若因甲方原因导致交易无法进行，甲方应承担相应责任。甲方应遵守当地农村房屋交易的相关规定，不得利用标的物进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及定金（若适用），并有权要求甲方配合完成过户手续。乙方有权要求甲方对标的物进行妥善保管及使用，直至所有权转移。若甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

（2）义务：乙方应确保其是标的物的合法拥有者，有权依法出售标的物。乙方有义务向甲方提供真实的标的物权属证明文件，并配合甲方办理过户手续。乙方应保证标的物的现状与协议描述一致，若存在隐瞒或虚假陈述，乙方应承担相应责任。乙方应配合甲方进行房屋及附属设施的交接，确保交接过程顺利。乙方有义务在过户完成后，将标的物内的户口（若适用）迁出，并配合甲方办理相关手续。乙方应保证标的物不存在抵押、查封等权利限制，若因乙方原因导致过户受阻，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行物业费用的结算及交接，确保水、电、燃气等费用结清。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋主体结构、附属设施、土地使用权随房转移等相关费用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账或现金支付。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

（2）尾款：剩余的XX%尾款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），甲方应在本协议约定的过户手续办理完毕之日起X日内支付至乙方指定账户。尾款支付条件为：乙方已配合甲方完成标的物的过户登记，且甲方已实际接收标的物。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

任何一方变更收款或付款账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年，自协议生效之日起至标的物所有权转移给甲方之日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区XX路XX号签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）标的物查验：甲方应在首付款支付后X日内对标的物进行查验，并出具查验确认书。

（4）过户手续办理：自首付款支付之日起X日内，双方应共同向有关部门申请办理标的物的过户手续。乙方应全力配合甲方提供办理过户所需的文件及资料，甲方应按时提交申请并缴纳相关税费。

（5）尾款支付：过户手续办理完毕且甲方实际接收标的物后X日内，甲方支付尾款。

（6）户口迁出：乙方应于标的物过户完成后X日内，将标的物内的户口迁出，并配合甲方办理相关手续。

（7）物业交接：双方应在尾款支付完毕后X日内，共同办理水、电、燃气等物业费用的结算及交接手续，并签署交接确认书。

任何一方未能按照约定时间节点履行义务，除本协议另有约定外，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按照本协议第四条约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的XX%作为违约金，乙方保留向甲方追究进一步损失的权利。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按照本协议第四条约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的XX%作为违约金，乙方保留向甲方追究进一步损失的权利。同时，乙方有权收回标的物，并要求甲方承担因此造成的损失。

（3）拒绝办理过户或接收标的物：若甲方无正当理由拒绝办理过户手续或拒绝接收标的物，应承担由此给乙方造成的所有损失，并支付总价款XX%的违约金。

（4）利用标的物进行非法活动：若甲方利用标的物进行任何非法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付总价款XX%的违约金，甲方还应承担由此产生的所有法律责任及费用。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付定金（若适用）：若乙方未按照本协议约定的时间支付定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付定金的XX%作为违约金，甲方保留向乙方追究进一步损失的权利。

（2）隐瞒标的物权利瑕疵：若乙方隐瞒标的物存在抵押、查封、权属争议等权利瑕疵，导致甲方无法办理过户或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）逾期办理过户手续：若乙方未按照本协议第五条约定的时间配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（4）拒绝配合户口迁出或物业交接：若乙方无正当理由拒绝配合甲方办理户口迁出或物业交接手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（5）提前处分标的物：若乙方在本协议履行期间，无正当理由将标的物出售、赠与或设定其他权利负担，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应履行之日起计算，直至实际履行完毕之日止。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿总额不超过实际损失额。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

5.争议解决：若因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应就各自的损失进行合理分担，但不可抗力事件直接导致的损失除外。

4.证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应承担举证责任，提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。证据形式包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片或视频等。

5.协商继续履行：在不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并协商继续履行本协议。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件并未完全消除，双方应继续履行通知义务，并根据事件发展情况，及时调整履行计划。若不可抗力事件最终导致协议无法继续履行，双方应按照本协议约定或法律规定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在X日内未能达成一致意见，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应在双方自愿的基础上进行，调解员应秉持中立、公正的原则，协助双方达成和解协议。调解协议达成后，双方应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方在协商和调解未果后X日内，应向约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）提交仲裁申请书，并按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，或仲裁协议无效、被撤销或仲裁裁决被人民法院裁定不予执行，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起。人民法院将根据事实和法律，对争议进行审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、及时高效的原则处理争议，避免采取任何可能导致争议升级或扩大化measures。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露相关商业信息。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，所有因本协议引起的或与本协议有关的争议，均适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非获得对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在以下地址送达：

甲方：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

若一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按本协议约定作出的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）本协议被依法解除；

（3）双方协商一致终止。

协议终止后，双方应根据协议约定处理善后事宜，包括但不限于款项结算、物品返还等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相抵触，以法律为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.保密条款：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密严格保密。未经对方