办公室退租协议书

办公室退租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方是依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及XX大厦的完整产权。鉴于甲方拟将位于XX大厦18层1801室的办公用房出租给乙方使用，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层5001室，

法定代表人：李四，性别：女，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方是依法注册成立并有效存续的高新技术企业，主要从事软件开发及技术服务业务。鉴于乙方因业务发展需要，需租赁办公用房以扩大经营规模，经市场考察及双方协商，甲方同意将XX大厦18层1801室办公用房出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋。为明确双方权利义务，保障各自合法权益，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对XX大厦18层1801室办公用房的租赁意向及市场环境的一致认可。甲方作为房屋出租方，合法拥有XX大厦18层1801室的出租权，并具备完整的出租资质；乙方作为承租方，因业务发展需求需租赁办公用房，且具备相应的租赁能力及支付租金的经济实力。双方基于此背景，经充分协商，就房屋租赁的具体事宜达成一致，约定以本协议为准，共同遵守履行。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行，为后续的合同履行奠定法律基础。双方均知悉并同意本协议条款构成双方权利义务的完整约定，任何一方均不得以未在本协议中明确约定为由提出异议或要求变更。本协议的签订及履行，与双方此前可能存在的口头协议、意向书或其他任何形式的意思表示均无关联，仅以本协议内容为准。双方确认已充分了解本协议的法律效力及后果，并自愿签署本协议，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX大厦18层1801室的办公用房出租给乙方使用，乙方承租该房屋并支付租金等相关事宜，以保障双方的合法权益，确保租赁活动的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋租赁的具体条款，如租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付条件及验收标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与租赁活动相关的补充约定。本协议旨在通过详细约定，为双方提供清晰的法律依据和操作指引，避免在租赁过程中可能出现的纠纷，促进双方合作的稳定性和可持续性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“房屋”指位于XX大厦18层1801室，建筑面积约为XXX平方米的办公用房，包括但不限于该房屋内部的固定设施、设备及装饰装修部分。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用报酬，按月/季/年支付。

“押金”指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱，在本协议项下为人民币XXXX元。

“交付”指甲方按照本协议约定将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用的行为。

“验收”指乙方对甲方交付的房屋及其附属设施、设备进行检验，确认符合本协议约定条件的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用房屋，并有权制止乙方任何损害房屋的行为。

（3）甲方应确保其对本协议项下房屋拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的授权或许可。

（4）甲方应按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时具备乙方正常使用办公的条件，包括但不限于水电通、门窗完好、内部装修及设施设备齐全。

（5）甲方应承担房屋交付后因房屋本身质量问题导致的维修责任，并应乙方合理要求提供必要的维修协助。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的占有、使用不受任何第三方合法权益的侵犯。

（7）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回房屋，但应提前XX日书面通知乙方，并应乙方要求返还押金。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，并配合乙方办理房屋租赁登记备案手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用房屋进行办公活动，并有权要求甲方提供必要的房屋使用条件。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并在房屋交付时进行验收，对不符合约定条件的情况有权提出异议并要求甲方整改。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并应甲方要求提供支付凭证。

（4）乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。

（5）乙方应承担房屋租赁期间因自身使用不当或过失造成的房屋及其附属设施、设备的损坏，并应承担相应的维修费用。

（6）乙方应妥善保管房屋钥匙及各类设施、设备的操作说明，并应甲方要求提供必要的协助。

（7）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，并配合甲方办理房屋租赁登记备案手续。

（8）乙方应在租赁期限届满或本协议提前终止时，按照约定将房屋及其附属设施、设备完好交付给甲方，并恢复房屋原状。

（9）乙方有权在本协议约定的租赁期限内要求甲方续租，但应提前XX日书面通知甲方，并经甲方同意后方可续租。

（10）乙方应确保其在本协议项下的行为符合法律法规及社会公德，不得利用房屋进行任何损害公共利益或他人合法权益的活动。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），年租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

2.租金支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付房屋租赁押金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。押金用于担保乙方履行本协议项下的义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应的损失。押金在本协议项下义务履行完毕且房屋及其附属设施、设备无任何损坏或乙方无任何违约行为的情况下，由甲方在租赁期限届满后XX日内无息退还乙方。

4.其他费用：除租金和押金外，乙方还应承担本协议履行期间产生的其他相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费等，这些费用由乙方另行支付并按时缴纳给相关服务提供方。甲方应提供相关费用的支付凭证供乙方核对。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.房屋交付：甲方应在本协议签订后XX日内将房屋交付给乙方，乙方应在收到房屋交付通知后XX日内完成验收。

3.续租：在本协议租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方另行约定。

4.提前终止：如因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，双方均可提前XX日书面通知对方终止本协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内进行维修。逾期未修或维修不符合要求的，乙方有权要求甲方降低租金或解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）甲方违反本协议约定，擅自提前收回房屋的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期限的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日应付租金XX%的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及押金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本协议约定支付其他费用的，每逾期一日，应向相关服务提供方支付每日应缴费用XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本协议，收回房屋，已收取的租金不予退还。

（4）乙方违反本协议约定，擅自将房屋转租、转借给他人的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（5）乙方在租赁期间对房屋造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过房屋价值XX%的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（6）乙方未按本协议约定的时间返还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算：本协议项下的违约金均按实际发生金额计算，双方应提供相应的证据支持。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.争议解决：双方因履行本协议发生争议的，应首先协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁或依法向XX人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均可部分或全部免除责任，互不承担违约责任。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，已支付的租金及押金不予退还，双方互不承担赔偿责任。

4.恢复履行：不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并互不承担因不可抗力导致的损失。如因不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，剩余条款继续有效。

5.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应立即采取必要措施减少损失，并在XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及影响。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据证明不可抗力的存在及其影响，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。

7.不可抗力条款的独立性：本协议项下的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款无效，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，寻求双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互利的基础上进行，任何一方不得采取威胁、恐吓或强制手段。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应在双方自愿、平等的基础上进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解费用由双方平均承担，或根据调解协议的约定承担。

3.仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁裁决的约定承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可依法向XX人民法院提起诉讼。诉讼应向有管辖权的人民法院提起，法院将依法审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担，或根据法院判决的约定承担。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并积极配合争议解决机构的审理工作。

6.争议解决条款的独立性：本协议项下的争议解决条款独立于其他条款，即使本协议其他条款无效，争议解决条款仍然有效。双方应严格按照本协议约定解决争议，任何一方不得以未在本协议中明确约定为由拒绝或拖延解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式发送。通知应在发送之日起视为送达。甲方通知乙方应发送至本协议首部列明的乙方地址；乙方通知甲方应发送至本协议首部列明的甲方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的终止条件外，发生以下情况之一，本协议自动终止：

(1)本协议租赁期限届满，双方未续签；

(2)本协议因不可抗力无法继续履行；

(3)本协议因双方协商一致解除；

(4)本协议因一方严重违约导致另一方解除。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后XX年。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款