以租金抵债协议书模板

以租金抵债协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，通过前期合作及交易往来，已与乙方形成债务关系，乙方目前经营状况良好，具备以租金形式履行债务清偿的能力。为优化双方资金结构，提高交易效率，并基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意接受乙方以支付租金的方式抵偿其所欠乙方的全部债务。双方确认，本协议的签订及履行系基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。本协议的履行将有效解决双方当前的债务纠纷，并为乙方未来持续履行租赁义务提供明确的法律依据。双方一致确认，本协议内容与双方先前签订的《租赁合同》（合同编号：XX2023-001）及《买卖合同》（合同编号：XX2023-002）具有关联性，且本协议的生效不影响上述合同项下的其他权利义务，但以本协议约定为准。双方同意，本协议项下的租金支付将直接用于清偿甲方所欠乙方的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权所产生的费用。本协议的签订及履行将进一步巩固双方的合作关系，并为后续租赁业务的稳定开展奠定基础。双方确认，本协议的背景及前提条件均真实有效，且双方已充分了解并同意本协议项下的权利义务安排。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）同意接受乙方（卖方/承租方/服务提供方）以支付租赁款项的方式抵偿其所欠乙方的全部债务。本协议的范围包括但不限于：双方确认的债务总额、租金支付标准、支付期限、支付方式、租赁物业的具体信息、以及因履行本协议而产生的相关权利义务。双方同意，本协议项下的租金支付将直接用于清偿甲方所欠乙方的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权所产生的费用。本协议的签订及履行将进一步巩固双方的合作关系，并为后续租赁业务的稳定开展奠定基础。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.“债务”是指甲方根据先前合同或法律约定应向乙方支付的款项，包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权所产生的费用。

2.“租金”是指乙方按照本协议约定向甲方支付的款项，用于抵偿其所欠甲方的债务。

3.“租赁物业”是指乙方根据本协议约定向甲方支付租金的物业，具体地址为：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

4.“协议生效日”是指本协议双方签字盖章之日。

5.“支付期限”是指乙方按照本协议约定支付租金的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权监督租金的支付情况。

(2)甲方有权根据本协议约定接收乙方支付的租金，并有权将收到的租金用于清偿其所欠乙方的债务。

(3)甲方应按照本协议约定，将乙方的租金支付情况及时告知乙方，并应乙方的合理要求提供相关证明文件。

(4)甲方应确保租赁物业符合本协议约定，并为乙方提供必要的租赁条件，保障乙方的租赁权益。

(5)甲方有权在本协议履行过程中，根据实际情况对租赁物业进行合理的管理和维护，但不得损害乙方的合法权益。

(6)甲方应在本协议签订后，及时向乙方提供其所欠乙方的债务明细，包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权所产生的费用。

(7)甲方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为，避免对乙方造成不利影响。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定，以支付租金的方式抵偿其所欠甲方的全部债务。乙方支付的租金将直接用于清偿甲方所欠乙方的债务，包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权所产生的费用。

(2)乙方应按照本协议约定的租金支付标准、支付期限和支付方式，按时足额支付租金。乙方应确保支付租金的资金来源合法，并不得有任何欺诈行为。

(3)乙方有权要求甲方按照本协议约定接收租金，并有权监督甲方对租金的处置情况。乙方应甲方要求，提供支付租金的凭证及相关证明文件。

(4)乙方应在本协议签订后，及时向甲方提供其所欠甲方的债务明细，包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权所产生的费用，并确保债务明细的真实性和准确性。

(5)乙方应在本协议履行过程中，遵守租赁物业的相关管理规定，不得有任何损害租赁物业的行为。乙方应爱护租赁物业，并确保租赁物业的正常使用。

(6)乙方应在本协议履行过程中，配合甲方进行租赁物业的检查和维护，并根据甲方的合理要求提供必要的协助。

(7)乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为，避免对甲方造成不利影响。

(8)乙方应在本协议履行过程中，妥善保管租赁物业，并确保租赁物业的安全。乙方应采取必要措施，防止租赁物业遭受任何形式的损失。

(9)乙方应在本协议履行过程中，及时通知甲方任何可能影响租赁物业安全或使用的情况，并积极配合甲方采取补救措施。

(10)乙方应在本协议履行过程中，尊重甲方的合法权益，不得有任何侵犯甲方权益的行为。

(11)乙方应在本协议履行过程中，维护良好的租赁秩序，不得有任何扰乱租赁市场秩序的行为。

(12)乙方应在本协议履行过程中，积极履行租赁义务，确保租赁业务的稳定开展。乙方应按时支付租金，并遵守租赁合同的其他约定。

(13)乙方应在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通，及时解决履行过程中出现的问题，确保本协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意接受乙方以支付租金的方式抵偿其所欠甲方的全部债务，债务总额为人民币XX元（大写：XX元整），该债务包括但不限于本金人民币XX元、利息人民币XX元、违约金人民币XX元以及实现债权所产生的费用人民币XX元，合计金额以双方确认的债务明细为准。

2.租金支付标准：乙方同意按照每月人民币XX元（大写：XX元整）的标准向甲方支付租金，该租金标准已包含在双方确认的债务总额中，并用于清偿上述债务。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金支付时间为协议生效之日起X日内，即XX年XX月XX日前。后续租金支付时间依次顺延。

5.支付确认：乙方每次支付租金后，应向甲方提供支付凭证，甲方在收到租金后应予以确认。甲方应定期（如每季度）向乙方提供租金收取情况明细，供乙方核对。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自协议生效之日起XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.协议生效日：本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.关键时间节点：

(1)债务清偿日：乙方最后一次支付租金之日，视为甲方所欠乙方的全部债务已清偿完毕。

(2)租金支付节点：每自然月X日前为当月租金支付截止日，逾期支付视为违约。

(3)债务明细确认日：本协议签订后X日内，双方应就债务明细进行最终确认，并签署确认书。若在此期限内无法达成一致，则以协议签订时双方确认的债务明细为准。

(4)协议续期通知：协议期满前XX日，任何一方可向另一方发出书面续期意向，双方在收到后X日内予以回复。若双方未在规定期限内回复，则视为自动续期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定及时接收乙方支付的租金，导致乙方资金损失或无法按约定清偿债务，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应补足差额。

(2)若甲方在收到乙方支付的全部租金后，仍以其他任何理由向乙方主张权利或要求乙方继续履行原债务，视为甲方违约，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于利息、损失补偿等。

(3)若甲方未按本协议约定提供必要的租赁条件或损害乙方在租赁物业中的合法权益，甲方应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付租金及违约金。

(2)若乙方支付的租金不足以清偿当期应付债务，乙方应在收到甲方书面通知后X日内补足差额。逾期未补足的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部债务及违约金。

(3)若乙方支付租金的资金来源非法或存在欺诈性质，乙方应立即停止支付并退还已支付的全部租金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于资金损失、律师费、诉讼费等。

(4)若乙方在租赁过程中违反租赁物业的管理规定，损害租赁物业或妨碍甲方正常使用，乙方应承担全部修复费用或赔偿责任，并支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担赔偿责任。

(5)若乙方未按本协议约定提供债务明细或支付凭证，导致甲方无法核对或确认，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金应以实际应付租金或债务金额为基础，按照每日XX%的比例计算。违约金总额不超过双方确认的债务总额的XX%。

4.解除协议的后果：若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已支付的租金不再抵扣债务，双方应另行协商处理剩余债务问题。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，应由违约方承担赔偿责任。但赔偿总额不超过守约方在本协议履行前因该违约行为已实际发生的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过X日的，方可被视为影响协议履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包括不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的后果以及已采取或拟采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理协议履行问题，努力减少不可抗力事件对协议履行造成的影响。协商期间，不因不可抗力事件的发生而中断协议项下已产生的权利义务关系。

5.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应在不可抗力事件消除后X日内向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的鉴定报告等。如无法提供证明文件，对方有权要求其进一步说明情况或提供相关证据。

6.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过X个月，双方均无能力克服该事件或无法就协议履行达成一致意见的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力以及协议的解除等，均应提交由双方协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，即中国XX市XX区XX路XX号。

3.仲裁规则：仲裁应适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。如该会无现行有效的相关规则，则适用该会借鉴国际商会仲裁院仲裁规则制定的《国际商会仲裁规则》。

4.仲裁语言：仲裁语言为中文。当事人提交的书面材料或证据应为中文，如使用外文，应同时提供中文译本。

5.仲裁庭组成：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中申请人提名一名，被申请人提名一名，双方在收到仲裁通知后X日内共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定第三名仲裁员担任首席仲裁员。如双方未能就仲裁庭组成达成一致，则由XX仲裁委员会主任指定三名仲裁员。

6.仲裁裁决：仲裁庭应依据事实和法律，在查明事实的基础上作出对争议事项具有终局的、具有约束力的裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出变更仲裁裁决的请求，但仲裁庭的裁决违反法律强制性规定或损害国家利益、社会公共利益的除外。

7.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。仲裁庭有权在裁决中决定仲裁费用的承担方式。

8.争议解决前的临时措施：在仲裁程序进行期间，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请采取临时措施，包括但不限于财产保全、证据保全等，以防止争议事项的实体权利受到难以弥补的损害。仲裁庭认为必要或当事人申请的，可以作出采取临时措施的决定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知于送达时视为送达；以挂号信方式发送的，通知于寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知于发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具有法律效力。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何一方均不得依据本协议以外的其他事项追究对方的任何责任。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律强制性规定。

6.利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议前，不存在影响协议公正履行的利益冲突。如一方发现存在或可能存在利益冲突，应立即通知对方，并采取措施避免或解决该利益冲突。

7.协议的转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

8.未成年人限制：本协议不得由任何无民事行为能力或限制民事行为能力的自然人签订。任何一方在签订本协议时，均有权核查对方的主体资格和民事行为能力。

9.不分割性：本协议应被视为一个整体，其各部分应相互关联、相互支持。任何部分的缺失或错误不应影响其