西乡指标房转让协议书

西乡指标房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市西乡XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于广东省深圳市宝安区西乡街道固兴社区中心路，法定代表人为张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照及相关资质证书，依法享有本协议项下的权利并承担相应的义务。

甲方于20XX年XX月XX日通过合法途径获得位于深圳市宝安区西乡街道XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的房屋指标，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权性质为商品房，并已按照相关法律法规完成初始登记或具备合法交易条件。甲方现因自身经营需要或投资规划，拟将标的物转让给乙方，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议。

甲方在本协议项下主要权利包括：

（1）依据本协议约定向乙方转让标的物的全部权利；

（2）要求乙方按照协议约定支付转让价款及相关税费；

（3）监督乙方履行本协议项下的义务，确保交易合法合规。

甲方在本协议项下主要义务包括：

（1）保证标的物的权属清晰、无权利负担或争议，并依法办理转让过户手续；

（2）向乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证明等；

（3）配合乙方完成标的物的交付、验收及过户登记，并承担因自身原因导致的延迟责任；

（4）如标的物存在瑕疵或未如实披露，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下简称“乙方”），住址位于广东省深圳市南山区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法身份证明，依法享有本协议项下的权利并承担相应的义务。

乙方于20XX年XX月XX日通过合法途径获悉甲方拟转让标的物，并经协商一致，现拟以本协议约定之价格向甲方购买标的物，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议。

乙方在本协议项下主要权利包括：

（1）依据本协议约定获得标的物的全部所有权或租赁使用权；

（2）要求甲方按照协议约定交付标的物，并确保标的物符合约定条件；

（3）如甲方违约，有权要求其承担违约责任或解除协议并要求赔偿损失。

乙方在本协议项下主要义务包括：

（1）按照本协议约定支付转让价款及相关税费；

（2）配合甲方完成标的物的交付、验收及过户登记；

（3）确保自身身份真实有效，并按照协议约定履行相关手续；

（4）如因乙方原因导致交易无法完成，应承担相应的违约责任。

**协议简介**

本协议系甲方（深圳市西乡XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）就标的物（深圳市宝安区西乡街道XX小区XX栋XX单元XX室）的转让事宜达成的合法有效协议。标的物系甲方通过合法途径获得并合法持有的房屋指标，具备完整权属证明及合法交易条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就标的物的转让价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，特订立本协议。

本协议的签订背景为甲方因经营需要或投资调整，拟将合法持有的标的物转让给乙方，乙方亦认可标的物的价值并愿意依约支付对价。双方均确认标的物权属清晰、无瑕疵，并愿意按照相关法律法规及本协议约定完成交易流程。本协议的履行将涉及标的物的交付、验收、过户登记及价款的支付等环节，双方均应严格依照协议约定履行义务，确保交易顺利完成。

本协议的签订及履行将依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规进行，任何一方均应确保自身行为符合法律规定，并依法享有权利、承担义务。如协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意本协议的条款内容，并承诺严格履行。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，双方均应本着诚信原则，共同推动交易进程，确保标的物的顺利转让。双方确认本协议内容真实有效，并愿意受其约束，任何违反本协议的行为均应依法承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的物（深圳市宝安区西乡街道XX小区XX栋XX单元XX室）的转让事宜所达成的合意，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保标的物按照协议约定的条件完成转让，并最终实现甲乙双方的交易目标。本协议的具体范围包括但不限于：标的物的基本信息、转让价格与支付方式、交付与验收标准、过户登记流程、税费承担、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。双方确认，通过签订并履行本协议，将共同完成标的物的转让交易，并确保交易过程的合法合规性。

第二条定义

1.标的物：指位于深圳市宝安区西乡街道XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅的房屋及其附属设施。

2.不动产权证书：指由不动产登记机构依法核发的，证明标的物所有权归属及使用限制的法律文件。

3.转让价款：指甲方转让标的物给乙方应收取的全部款项，包括但不限于房屋售价及代收代缴的税费。

4.过户登记：指标的物所有权由甲方转移至乙方，并在不动产登记机构完成相应登记手续的法律行为。

5.交付：指甲方按照协议约定将标的物实际移交给乙方占有、使用的行为。

6.验收：指乙方对标的物的实际状况进行检查，确认其符合协议约定条件的行为。

7.税费：指与标的物转让相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款及相关税费，并有权监督乙方的支付行为。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的物的交付、验收及过户登记手续。

（3）甲方应保证标的物的权属清晰、无权利负担或争议，并依法办理转让过户手续。

（4）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证明等，并确保文件真实有效。

（5）甲方应按照本协议约定的时间、地点将标的物交付给乙方，并确保交付时标的物处于可正常使用的状态。

（6）甲方应配合乙方完成标的物的验收工作，并对乙方提出的合理异议进行解释或整改。

（7）甲方应配合不动产登记机构完成标的物的过户登记手续，并承担因自身原因导致的延迟责任。

（8）如标的物存在瑕疵或未如实披露，甲方应承担相应的赔偿责任。

（9）甲方应确保标的物在交付前已结清所有物业费、水电费等应由甲方承担的费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并确保标的物符合约定条件。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的完整权属证明文件，并对文件的真实性、合法性进行核实。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让价款及相关税费，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（4）乙方应配合甲方完成标的物的交付、验收及过户登记手续，并确保按照约定履行相关义务。

（5）乙方应自行承担标的物交付后的保管、使用及维修责任，并确保不影响标的物的正常使用。

（6）乙方应配合不动产登记机构完成标的物的过户登记手续，并承担因自身原因导致的延迟责任。

（7）如乙方对标的物存在异议或发现瑕疵，应及时通知甲方进行整改，甲方应在合理期限内完成整改。

（8）乙方应确保自身身份真实有效，并按照协议约定履行相关手续，如因乙方原因导致交易无法完成，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应自行承担标的物交付后的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。

（10）乙方应保证按照本协议约定使用标的物，不得擅自改变标的物的用途或进行违法搭建等行为。

（11）乙方应配合甲方完成标的物的验收工作，并对验收结果进行确认，如无异议应签署验收文件。

（12）乙方应确保在过户登记完成前，不影响标的物的正常交易流程，并配合甲方完成相关手续。

（13）乙方应按照本协议约定的时间完成所有款项的支付，如逾期支付应承担相应的违约责任。

（14）乙方应确保在支付全部款项前，有权对标的物进行实地考察和验收，如发现任何问题应及时通知甲方并要求整改。

（15）乙方应配合甲方完成标的物的交接工作，并确保交接过程中不存在任何争议或纠纷。

（16）乙方应确保在过户登记完成后，按照本协议约定取得标的物的完整权利，并承担标的物使用过程中的一切风险。

（17）乙方应按照本协议约定履行保密义务，不得泄露本协议内容及标的物的相关信息给任何第三方。

（18）乙方应配合甲方完成标的物的税务处理工作，并承担因自身原因导致的税务风险。

（19）乙方应确保在支付全部款项前，有权要求甲方提供标的物的相关保险证明，并确保保险期间覆盖至过户登记完成。

（20）乙方应配合甲方完成标的物的装修及维修工作，如交付时标的物存在需要维修的地方，甲方应提供相应的维修方案并完成维修，乙方应配合甲方完成维修工作。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意将标的物以人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的价格转让给乙方，该价格为含税总价款，已包含标的物本身及所有附属设施、设备的转让权，并涵盖甲方因转让标的物需缴纳的所有税费（具体税种及承担方式见本协议“税费承担”条款）。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起三日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；剩余价款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），应在标的物完成交付并办理完毕初步验收手续之日起三十日内支付。

3.支付账户：乙方应将上述款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：中国工商银行深圳市XX支行

户名：深圳市西乡XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付凭证：甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具等额、有效的收款凭证。

5.款项用途：乙方支付的首付款用于确认交易意向及冻结标的物，剩余价款用于甲方完成标的物的过户登记及交付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物完成过户登记手续并将所有文件交付乙方之日终止。

2.标的物交付期限：甲方应在本协议签订之日起六十日内，将标的物交付给乙方。交付地点为标的物本身，交付时标的物应具备正常使用条件，并完成所有应由甲方承担的维修工作。

3.验收期限：乙方应在标的物交付之日起七日内进行验收。如乙方在验收期内未提出书面异议，视为标的物符合约定。如乙方提出异议，甲方应在十日内予以整改，整改完成后再次通知乙方验收。

4.过户登记期限：自乙方支付全部转让价款之日起三十日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物的过户登记手续。甲方应负责提供办理过户登记所需的一切资料，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。

5.交接完成期限：标的物过户登记手续完成后，甲乙双方应在十个工作日内完成所有相关文件（包括但不限于不动产权证书、房屋交接单等）的交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能在本协议第五条第2款约定的期限内交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付转让价款千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的标的物存在权属瑕疵或未如实披露，导致乙方无法完成过户登记或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应退还乙方已支付的全部款项及违约金。

（3）如甲方未能在本协议第五条第4款约定的期限内协助办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付转让价款千分之零点五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应确保交付的标的物符合约定条件，如交付时标的物存在质量问题或未结清应由甲方承担的费用（如物业费、水电费等），导致乙方无法正常使用或产生额外费用的，甲方应负责承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在本协议第四条第2款约定的期限内支付首付款，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付甲方转让价款千分之零点五的违约金。

（2）如乙方未能在本协议第四条第2款约定的期限内支付剩余价款，每逾期一日，应向甲方支付剩余价款千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能在本协议第五条第3款约定的验收期限内提出书面异议，视为验收合格。如乙方在验收后恶意拖延或无理拒绝办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付转让价款千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应按约定支付所有款项，如因乙方原因导致银行账户信息错误或支付失败，产生的相关费用由乙方承担，并应支付甲方转让价款千分之零点五的违约金。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到违约金通知后十日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之一加付滞纳金。

4.解除协议的后果：如因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、税费损失、中介费损失等。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议“不可抗力”条款）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。

6.保密义务：双方均应遵守本协议项下的保密义务，如因一方违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、法院判决书等）。如不可抗力持续超过三十日，双方可协商变更或解除本协议。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致的合同履行延迟或不能履行，非违约方不应承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等，以最大程度降低不可抗力带来的不利影响。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后三十日内协商不成，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应书面通知对方所选方式：

（1）调解：提交深圳市宝安区市场监督管理局或深圳市宝安区司法局指定的调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书，双方可根据协议书内容向人民法院起诉或申请仲裁。

（2）仲裁：提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院为深圳市宝安区人民法院。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

4.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均应选择本条约定的一种争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得变更本条约定。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担；如选择诉讼方式，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担。双方均应承担自身为解决争议而产生的律师费、差旅费等合理费用。

6.争议解决后的履行：争议解决后，双方应依据生效的裁决书、调解书或判决书的内容，全面履行本协议，并相互协作完成相关手续的办理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可采取专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送成功日为送达日。送达地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更或补充无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.协议完整性与解释：本协议构成双方关于本协议标的的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其条款进行，但应受其所依据的法律