盐城厂房工程监理协议书

盐城厂房工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：盐城XX房地产开发有限公司，地址位于江苏省盐城市盐都区盐渎大道288号，法定代表人为张伟，联系电话

甲方是一家经中华人民共和国政府批准设立的房地产开发企业，主要业务包括土地开发、商品房建设、物业管理等。公司成立于2005年，注册资本人民币5000万元，拥有房地产开发一级资质。近年来，甲方在盐城市多个区域成功开发并运营了多个商业及住宅项目，积累了丰富的工程管理经验。为保障即将建设的盐城厂房工程项目（以下简称“本项目”）的质量与进度，甲方根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，特委托具有相应资质的工程监理单位提供专业监理服务。

甲方在本项目中担任项目投资方及建设管理方，负责提供项目所需资金，监督项目设计、施工等环节，并确保项目符合国家及地方相关标准。鉴于乙方具备专业的工程监理资质及丰富的实践经验，甲方经多方考察后决定委托乙方为本项目提供全过程工程监理服务，以保障项目顺利实施并达到预期目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏XX工程监理有限公司，地址位于江苏省南京市鼓楼区中山北路123号，法定代表人为王明，联系电话

乙方是一家经中华人民共和国住房和城乡建设部核准资质的工程监理企业，注册资本人民币3000万元，拥有房屋建筑工程、市政公用工程双甲级监理资质。公司成立于2008年，总部位于南京，在长三角地区设有多个分支机构，服务过数十个大型工程项目，包括多个政府投资项目及商业地产项目。乙方在工程监理领域积累了丰富的技术与管理经验，具备完善的质量管理体系及专业的监理团队。

在本协议签订前，乙方已对甲方拟建的盐城厂房工程项目进行了现场勘查及资料审核，并编制了初步监理方案。基于乙方的专业能力及良好信誉，甲方选择乙方作为本项目的监理单位。乙方承诺将严格按照国家法律法规、行业标准及本协议约定，对本项目的施工质量、进度、投资等方面进行全面监理，确保项目符合设计要求及甲方预期。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就盐城厂房工程监理事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订背景为甲方已完成项目立项及设计审批，具备施工条件，但需专业监理机构进行全过程监督与管理；乙方作为具备相应资质的监理单位，愿意接受甲方委托，提供专业监理服务。双方合作的前提是乙方能够按照国家法律法规及行业规范，履行监理职责，甲方则需提供必要的工作条件及配合，共同推动本项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在盐城厂房工程项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业标准和设计文件的要求顺利实施。乙方依据本协议约定，对甲方的盐城厂房工程项目提供全过程工程监理服务，涵盖施工准备阶段、施工实施阶段以及竣工验收阶段，具体包括但不限于以下内容：

1.对项目施工纸及设计文件进行审核，确保其符合国家及地方相关标准；

2.监督施工单位的施工质量，确保施工过程符合设计要求及施工规范；

3.管理施工进度，确保项目按计划完成，并对可能影响进度的风险进行预警；

4.控制工程投资，审核施工单位提交的工程量及付款申请，确保资金使用合理；

5.协调施工单位与相关方的关系，解决施工过程中出现的各类问题；

6.参与项目竣工验收，审核竣工资料，确保项目达到交付标准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方投资建设，位于江苏省盐城市的厂房工程项目；

2.“工程监理”指乙方根据本协议约定，对项目施工准备、施工实施及竣工验收阶段提供的专业监理服务；

3.“设计文件”指经批准的施工纸、技术规范及其他相关设计资料；

4.“施工规范”指国家及地方颁布的建筑工程施工及验收标准；

5.“竣工资料”指项目竣工验收所需的全部技术文件及验收记录；

6.“监理费用”指乙方提供工程监理服务所应得的报酬；

7.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业工程监理服务，并对乙方的监理工作进行检查与监督。

（2）甲方有权审核乙方提交的监理报告及监理方案，并提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方在监理过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，确保监理工作质量。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付监理费用，并按时提供乙方开展工作所需的资料及条件。

（5）甲方应配合乙方进行现场勘查、资料审核及会议讨论等工作，并提供必要的协助。

（6）甲方应确保项目资金及时到位，避免因资金问题影响项目进度及监理工作的开展。

（7）甲方应向乙方提供项目相关的设计文件、施工纸及其他必要资料，并保证资料的真实性及完整性。

（8）甲方应配合乙方参与项目竣工验收，并对竣工验收结果进行确认。

（9）甲方应遵守保密协议，对乙方在监理过程中获悉的保密信息进行保护，未经乙方同意不得泄露。

（10）甲方应妥善保管项目相关资料，并配合乙方进行资料整理及归档工作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取监理费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供项目相关资料及工作条件，并有权拒绝在条件不具备的情况下开展监理工作。

（3）乙方有权对项目施工纸及设计文件进行审核，并提出修改意见，确保其符合国家及地方相关标准。

（4）乙方应组建专业的监理团队，并指定总监理工程师负责项目监理工作，确保监理工作质量。

（5）乙方应严格按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，对项目施工质量、进度及投资进行全面监理。

（6）乙方应在施工过程中及时发现并解决施工质量问题，对重大质量问题应及时报告甲方并采取有效措施进行整改。

（7）乙方应管理施工进度，定期提交监理报告，并对可能影响进度的风险进行预警及控制。

（8）乙方应控制工程投资，审核施工单位提交的工程量及付款申请，确保资金使用合理，并防止甲方发生超支风险。

（9）乙方应协调施工单位与相关方的关系，解决施工过程中出现的各类问题，并维护甲方的合法权益。

（10）乙方应参与项目竣工验收，审核竣工资料，确保项目达到交付标准，并对竣工验收结果负责。

（11）乙方应妥善保管项目监理资料，并按照甲方要求进行资料整理及归档工作。

（12）乙方应遵守保密协议，对甲方在监理过程中获悉的保密信息进行保护，未经甲方同意不得泄露。

（13）乙方应在监理过程中及时向甲方报告项目进展情况及存在的问题，并提供解决方案。

（14）乙方应配合甲方进行项目后评价工作，并对监理过程中积累的经验进行总结及分享。

（15）乙方应确保监理工作的独立性及公正性，不得接受任何可能影响监理公正性的利益或承诺。

（16）乙方应在项目结束后，向甲方提交完整的监理报告及监理资料，并配合甲方进行项目移交工作。

（17）乙方应遵守职业道德及行业规范，维护工程监理行业的良好形象，并接受甲方的监督及检查。

（18）乙方应确保监理团队的专业性及稳定性，不得随意更换总监理工程师或核心监理人员，如确需更换，应提前通知甲方并征得甲方同意。

（19）乙方应购买必要的监理责任保险，并在项目实施过程中承担相应的保险责任，以保障甲方的合法权益。

（20）乙方应配合甲方进行项目审计工作，并如实提供相关资料及说明情况，确保监理工作的透明及公正。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方为本项目提供工程监理服务的监理费用总额为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）。该费用为全过程工程监理费，包含乙方为完成本协议约定的监理工作所发生的一切费用，包括但不限于监理人员工资、办公费、差旅费、资料费、保险费等。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付监理费用：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付监理费用总额的30%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00元），作为乙方开展工作前的预付款；

（2）项目主体结构封顶后十日内，甲方向乙方支付监理费用总额的40%，即人民币捌拾万元整（￥800,000.00元）；

（3）项目竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付监理费用总额的20%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）；

（4）项目竣工资料移交完成且经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付监理费用总额的10%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）。

3.支付时间：甲方应在各自支付节点到期后的五个工作日内将监理费用支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。若甲方未能按时支付监理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过监理费用总额的10%。

4.调整：若因项目变更或工程量增加导致监理工作范围发生变化，双方应在协商一致后对监理费用进行调整，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目开工之日起至项目竣工验收合格并完成竣工资料移交之日起止，共计约为XX个月（具体以项目实际工期为准）。

2.关键时间节点：

（1）项目开工日期：以甲方正式发出的开工通知日期为准；

（2）主体结构封顶日期：以施工单位实际完成主体结构封顶并经甲方确认的日期为准；

（3）项目竣工验收日期：以甲方竣工验收并取得竣工验收备案证明的日期为准；

（4）竣工资料移交日期：以项目竣工验收合格后，乙方将完整竣工资料移交甲方并经甲方签收的日期为准。

3.乙方责任期限：在协议有效期内，乙方应全天候驻守项目现场或保持通讯畅通，确保能够及时响应甲方的需求并履行监理职责。若项目因故停工，乙方应配合甲方做好停工期间的监理工作，并定期向甲方报告项目情况。

4.延期：若因不可抗力或甲方原因导致项目工期延期，乙方服务期限相应顺延，双方应协商调整支付节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付监理费用：甲方应自应支付之日起，按照逾期支付金额的千分之五每日向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在10日内支付全部监理费用及违约金，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）未提供必要的工作条件或资料：若因甲方原因导致乙方无法正常开展监理工作，乙方有权要求甲方在合理期限内提供所需条件或资料，逾期未提供的，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失每日千分之五支付违约金。

（3）干预监理工作：若甲方或其授权人员无故干预乙方正常监理工作，导致监理工作受阻或出现失误，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议约定履行监理职责：若乙方未能按照国家法律法规、行业规范及本协议约定履行监理职责，导致项目出现质量问题、进度延误或投资超支，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。具体赔偿金额不低于乙方未履行监理职责部分监理费用的两倍，但最高不超过监理费用总额的20%。

（2）泄露保密信息：若乙方及其工作人员在监理过程中泄露甲方商业秘密或技术秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）擅自更换监理人员：若乙方未经甲方同意擅自更换总监理工程师或核心监理人员，导致监理工作质量下降，乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00元），并保证在10日内更换合格人员继续履行监理职责。

（4）违反职业道德：若乙方在监理过程中收受贿赂或接受不正当利益，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），并承担由此给甲方造成的一切损失。

（5）监理报告失实：若乙方提交的监理报告或验收结论存在重大失实，导致甲方决策失误并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此失实报告所涉及监理费用的三倍，但最高不超过监理费用总额的50%。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整协议内容或解除协议。

4.赔偿限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿金额不应超过违约方在协议签订时可预见到的损失范围。双方均应投保必要的责任保险，以保障对方权益。

5.紧急处理：若发生违约行为，违约方应在收到守约方书面通知后10日内采取有效措施纠正违约行为，防止损失扩大，否则应承担扩大损失部分的全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议项下的项目实施、监理工作的正常开展或任何一方履约能力。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的发生、影响程度及预计持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好合作的原则，协商处理协议履行问题。若不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已完成的工作量按实际发生费用结算，未完成的工作量不承担责任。

6.损失承担：因不可抗力事件造成的任何损失，包括但不限于直接经济损失、额外费用等，由各方自行承担。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，但由此产生的额外费用由承担该费用的一方自行承担。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复协议的履行。若不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应再次协商处理方案。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于项目所在地有管辖权的仲裁委员会。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方可依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应提交与争议事项相关的全部证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。若未明确选择，则视为双方均同意采取仲裁方式解决争议。

6.证据规则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料支持自己的主张。若一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任，对方也可据此作出不利认定。

7.期间计算：本协议中约定的期间（如通知期限、履行期限等）均从约定之日起计算，期间届满的最后一日为法定节假日或休息日的，以节假日或休息日的次日为期间届满之日。期间的最后一日为期间届满的，以提交文件或发生事件当日为期间届满。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以签收日或邮戳日为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的监理工作整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可以将部分非核心监理业务分包给具有相应资质的第三方单位。分包单位应向乙方