协议书收购6字概括

协议书收购6字概括1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式办公电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式办公电话）手机）

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理集团有限公司（以下简称“甲方”与“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就特定商业物业的收购、租赁或委托管理事宜达成一致。甲方作为项目投资主体，旨在通过本次合作获取具有稳定现金流及良好发展前景的商业物业，以提升其资产组合价值；乙方作为专业的商业物业管理服务商，拥有丰富的行业经验及完善的运营体系，能够为甲方提供高效、规范的物业运营服务。双方基于对市场环境的共同认知及对未来合作的信任，经友好协商，决定以本协议为基础，明确双方在商业物业交易及后续管理中的权利与义务，确保合作顺利进行。本次合作涉及的商业物业位于核心商圈，具备优越的地理位置及潜在的增值空间，双方均确认该物业符合投资及运营标准，且合作框架已通过初步尽职。为保障交易安全及运营效率，双方同意按照本协议约定履行各自责任，并共同推动相关手续的办理及后续工作的开展。本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，后续所有相关事宜均应严格依据本协议条款执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理集团有限公司（以下简称“乙方”）就特定商业物业的合作事宜，包括但不限于物业的收购、租赁或委托管理。具体内容涉及：1）双方对目标商业物业的尽职与评估；2）根据结果确定物业交易模式（收购、租赁或委托管理）及具体条款；3）若为收购或租赁，明确交易价格、支付方式及条件；4）若为委托管理，明确管理范围、服务标准、费用结算方式及双方权责；5）确保相关法律文件的签署与生效，包括但不限于产权转移、租赁合同、管理协议等；6）双方在合作过程中应遵守的合规要求及保密义务。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进商业物业的顺利交接与高效运营，实现合作共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指本协议约定交易或管理的位于中国北京市及上海市特定地址的办公、零售、餐饮等综合性商业不动产。

“收购”指甲方购买乙方持有的商业物业全部或部分股权或资产的行为。

“租赁”指甲方租赁乙方拥有的商业物业一定期限内的使用权及相关经营权。

“委托管理”指甲方委托乙方按照约定标准对商业物业进行运营、维护及市场营销等服务。

“尽职”指双方在交易前对商业物业的财务状况、法律合规性、市场前景等方面的审慎。

“生效日”指本协议经双方授权代表签字并完成必要登记手续的日期。

“服务标准”指乙方在委托管理模式下应达到的运营服务具体要求，以双方另行签署的管理协议为准。

“保密信息”指一方以书面或口头形式向另一方披露的、与本协议相关的未公开信息，包括但不限于商业计划、财务数据、客户名单等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供商业物业的完整资料以进行尽职；甲方有权根据尽职结果决定合作模式（收购、租赁或委托管理）及具体条款；在租赁或收购交易中，甲方有权要求乙方配合完成产权转移或租赁手续的办理；甲方对委托管理服务有监督权，可对服务过程及结果提出合理化建议。

（2）**义务**：甲方应按照本协议约定支付收购价款、租赁费用或委托管理服务费；甲方应按时提供乙方履行本协议所需的必要文件和信息，如身份证明、资质证明等；甲方应保证其具备履行本协议的合法资质和能力；在收购或租赁模式下，甲方应按时完成相关支付义务，并配合办理必要的手续；甲方应对乙方在委托管理过程中善管、尽责的行为承担相应责任，非因乙方过错导致的运营损失由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按时支付收购价款、租赁费用或委托管理服务费；乙方有权根据本协议及管理协议的约定，获得相应的经济回报；在委托管理模式下，乙方有权依据市场标准收取管理费，并有权获得运营利润分成（如约定）；乙方对甲方提供的商业物业资料有权进行真实性核查。

（2）**义务**：

a.**尽职与交付义务**：若本协议涉及收购或租赁，乙方应向甲方提供真实、完整的商业物业资料，并配合甲方的尽职工作；在交易达成后，乙方应按时将商业物业交付给甲方，确保物业状态符合约定，并移交相关权证、钥匙及运营资料。

b.**交易履行义务**：若为收购，乙方应保证其持有的商业物业产权清晰、无重大法律瑕疵，并配合甲方完成产权转移登记；若为租赁，乙方应保证其拥有合法出租权，并按时与甲方签署租赁合同，办理相关报备手续。

c.**委托管理义务**：若为委托管理，乙方应组建专业的管理团队，按照双方另行签署的管理协议及行业标准，全面负责商业物业的日常运营、维护、招商、营销、安全管理等事项；乙方应建立完善的报告制度，定期向甲方汇报运营情况，接受甲方的合理监督；乙方应采取合理措施控制运营成本，努力提升物业价值，其管理行为应符合法律法规及商业道德规范。

d.**保密义务**：乙方应对在合作过程中获悉的甲方商业信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

e.**协助义务**：乙方应在甲方进行后续开发、改造或运营时，提供必要的协助与配合，包括但不限于提供技术支持、协调关系等，具体范围以双方约定为准。

f.**保险义务**：乙方应在委托管理期间，为商业物业购买足额的财产保险及公众责任险，并将保险单副本提交给甲方备案，相关费用由乙方承担。

g.**合规义务**：乙方应确保其所有管理行为符合国家及地方关于商业运营、物业管理、消防安全、环境保护等方面的法律法规，如因乙方违规操作导致甲方或第三方受损，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下合作价格及支付条件如下：

1.**价格条款**：若双方确定采取收购方式，甲方应向乙方支付收购价款人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）；若双方确定采取租赁方式，年租金为人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），租赁期限为伍年，自租赁合同生效日起计算；若双方确定采取委托管理方式，甲方应向乙方支付年度管理服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00），自管理协议生效日起按年度支付。

2.**支付方式**：上述款项均应通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

3.**支付时间**：

a.若为收购：甲方应于本协议生效之日起Ten(10)个工作日内支付收购价款的百分之伍拾（50%）作为首付款，剩余百分之伍拾（50%）作为尾款，于商业物业产权转移登记手续办结之日起Ten(10)个工作日内支付。

b.若为租赁：首期租金应于租赁合同生效之日起Five(5)个工作日内支付，后续每期租金应在每期开始前Ten(10)个工作日内支付。

c.若为委托管理：首年度管理费应于管理协议生效之日起Five(5)个工作日内支付，后续每年度管理费应在每年度开始前Ten(10)个工作日内支付。

4.**付款前提**：乙方应向甲方提供相关收款文件及证明，甲方在收到符合要求的文件后按约定支付。若涉及收购，甲方支付尾款以乙方配合完成产权转移登记为前提。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。若协议期限届满前，双方均未提出书面终止请求，本协议自动续展壹年，续展次数不限，直至一方提前Six(6)个月书面通知另一方终止。

2.**关键时间节点**：

a.尽职期：自本协议生效之日起Thirty(30)个工作日内完成。

b.交易谈判期：尽职结束后，双方应于Fifteen(15)个工作日内就具体合作条款达成一致。

c.文件签署期：达成一致后，双方应在Ten(10)个工作日内签署相关法律文件（如收购协议、租赁合同或管理协议）。

d.收购/租赁生效日：相关法律文件依法办理完毕并生效的日期。

e.委托管理启动日：管理协议签署并生效的日期。

f.各期款项支付时间：严格按照第四条约定执行。

2.**提前终止**：除本协议另有约定外，任何一方因严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方面书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应责任。双方也可协商一致提前终止本协议。

第六条违约责任

1.**违约情形与认定**：任何一方违反本协议约定，均构成违约。违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。若违约行为导致协议目的无法实现或造成对方重大损失，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿全部损失。

2.**具体违约责任条款**：

a.**甲方违约责任**：

(1)**支付延迟**：若甲方未按第四条约定的期限和金额支付收购价款、租赁费用或管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金，逾期超过Thirty(30)日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付相当于应付未付金额百分之伍（5%）的违约金。

(2)**资质不符**：若甲方未按约定提供履行协议所需的合法资质或授权文件，乙方有权要求甲方在Ten(10)日内补正，逾期未补正的，乙方有权解除协议，甲方应承担协议履行至今乙方已产生直接损失的赔偿责任。

b.**乙方违约责任**：

(1)**交付延迟/瑕疵**：若乙方未按约定交付商业物业或交付的物业存在权属瑕疵、物理损坏等不符合约定状态，甲方有权要求乙方在Ten(10)日内采取补救措施（如补足、修复），逾期未补救或补救措施无效的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。若系收购交易，甲方有权要求退还已支付的部分或全部收购价款并支付违约金；若系租赁或委托管理，甲方有权要求减少相应租金或服务费。

(2)**管理失职**：在委托管理模式下，乙方若因管理疏忽、违反服务标准、未能妥善维护运营、给甲方或第三方造成人身或财产损害，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费、诉讼费等。甲方有权要求乙方在规定期限内纠正，并可根据损害程度要求乙方支付相当于当期管理费叁倍（3x）的违约金，违约金总额不超过年度管理费的伍倍（5x）。若失职行为严重或持续存在，甲方有权单方面解除管理协议。

(3)**泄露保密信息**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，损失难以计算的，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。甲方有权要求乙方停止违约行为，并公开消除影响。

(4)**未能配合交易**：在收购或租赁交易中，若乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理产权转移、租赁备案等必要手续，导致协议无法按期生效或履行，乙方应承担相应责任，并按第四条约定支付款项的违约金标准承担违约责任。甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

3.**违约金与损失赔偿**：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。损失范围包括但不限于利润损失、为履行协议已投入的成本、为追究违约责任而产生的费用等。

4.**协议解除权**：除本条已约定具体的解除情形外，任何一方严重违反本协议主要义务，经守约方书面催告后三十（30）日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

5.**不可抗力免责**：根据第五条关于不可抗力的约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后Ten(10)日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后Ten(10)个工作日内，向另一方提供不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

3.**责任免除**：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过Thirty(30)个工作日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用和债务按实际情况结算，双方互不承担违约责任，但应尽到通知和协助义务。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担，不相互追偿。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签收后具有约束力。

2.**选择争议解决方式**：若协商或调解未能解决争议，双方应选择以下第壹种方式解决：

(1)**仲裁**：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由双方协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

(2)**诉讼**：向本协议签订地（以甲方所在地北京市朝阳区为推定地，或双方书面明确的其他地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.**管辖优先**：双方在签订本协议时，应明确选择上述争议解决方式中的一种，并在争议发生时严格遵循。一旦选定仲裁，即不得再向法院起诉；反之亦然。任何一方选择诉讼的，应明确指定管辖法院，否则，争议发生后，双方均有权向其认为有管辖权的法院起诉，受理法院有权依法确定管辖。

4.**期间与送达**：本协议项下的通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前Ten(10)日书面通知对方。以快递或专人递送方式发出的，签收日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日视为送达。任何一方在收到对方书面通知后应立即确认，任何延迟确认均视为已收到。诉讼或仲裁期间，非经对方书面同意，任何一方均不得单方面变更本协议约定的争议解决方式或管辖法院。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议项下的任何事宜进行沟通或发送通知时，均应使用本协议首页载明的地址、电话或电子邮件。任何通过传真、快递或电子邮件发送的文件，若发送方确认接收方已成功接收或对方有理由应知已接收，则视为有效送达。本协议项下的所有通知和文件均应以中文书就。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未按本条规定形式作出的变更均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议不一致的主张或抗辩。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为