家长和老师合伙买房协议书

家长和老师合伙买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼5层501室。甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现代表其家庭成员及子女（以下简称“家庭成员”）参与本协议项下的房屋购买事宜。甲方联系电话

甲方家庭成员信息如下：

-张三（甲方本人），身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼5层501室。

-张小一（甲方子女），身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼5层501室。

甲方作为家庭成员的主要购房决策人及代理人，负责本协议项下的房屋购买、租赁、委托管理等事宜。甲方家庭成员一致授权甲方在本协议项下签署相关文件并行使权利义务，甲方家庭成员对甲方的授权行为承担连带责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号上海中心大厦50层5001室。乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现代表其家庭成员及子女（以下简称“家庭成员”）参与本协议项下的房屋出售事宜。乙方联系电话

乙方家庭成员信息如下：

-李四（乙方本人），身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号上海中心大厦50层5001室。

-李小二（乙方子女），身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号上海中心大厦50层5001室。

乙方作为家庭成员的主要售房决策人及代理人，负责本协议项下的房屋出售、租赁、委托管理等事宜。乙方家庭成员一致授权乙方在本协议项下签署相关文件并行使权利义务，乙方家庭成员对乙方的授权行为承担连带责任。

**协议简介**

本协议由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就上海市浦东新区某处房产（以下简称“标的房产”）的购买、出租及后续合作事宜达成一致，具体合作背景及前提条件如下：

**1.标的房产基本情况**

标的房产位于上海市浦东新区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房产”），建筑面积XX平方米，产权性质为商品房，不动产权证号为沪（XX）字第XXXXX号。标的房产当前由乙方实际占有并使用，乙方同意在本协议签署后配合甲方完成房屋的出售或租赁事宜。

**2.合作背景**

甲方家庭成员长期居住于北京市海淀区，因子女教育及家庭生活需求，需在上海市浦东新区购置一处房产作为长期居住或出租使用。经与乙方家庭成员协商，乙方愿意出售标的房产，甲方则愿意以同等条件购买该房产。为明确双方权利义务，保障交易安全，双方决定通过本协议约定合作事宜。

**3.合作前提条件**

（1）**房屋出售条件**：乙方承诺在本协议生效后XX日内完成标的房产的房屋交接手续，并配合甲方办理房屋过户登记手续。甲方承诺在本协议生效后XX日内支付首付款，剩余款项在过户完成后XX日内付清。双方同意以人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）作为标的房产的成交价格。

（2）**房屋出租条件**：如甲方选择租赁标的房产，乙方同意以每月人民币XXXX元的租金标准将标的房产出租给甲方家庭成员，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金支付方式为按季度支付，首期租金于签订本协议后XX日内支付，后续每季度首期租金支付日为每季度第一个月的XX日。甲方享有优先承租权，在租赁期满后同等条件下可优先续租。

**4.双方合作目标**

双方同意通过本协议实现以下目标：

-甲方以合理价格获得标的房产的购买或租赁权，满足家庭成员的居住需求；

-乙方顺利出售标的房产并获取合理收益，同时确保房屋租赁期间的稳定收益；

-双方在合作过程中相互配合，依法履行各自的权利义务，避免因纠纷导致交易中断。

本协议的签订，标志着双方在房屋交易或租赁领域的合作正式启动，后续具体事宜将依据本协议约定及相关法律法规执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在上海市浦东新区某处房产（以下简称“标的房产”）购买、出租及后续合作事宜中的权利与义务，确保双方在合作过程中目标一致、责任清晰、流程规范。本协议涉及的具体内容包括：标的房产的出售或租赁条件、价格或租金标准、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享、互利共赢，并保障各自合法权益得到有效维护。本协议的执行范围涵盖从协议签订至标的房产交易或租赁完成的全过程，包括但不限于房屋交接、资金支付、权证办理、租赁管理等环节。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.**标的房产**：指位于上海市浦东新区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为沪（XX）字第XXXXX号的房产。

2.**成交价格/租金标准**：指本协议约定的标的房产出售价格或租赁价格，分别为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）或每月人民币XXXX元。

3.**首付款/首期租金**：指本协议项下约定的首次支付款项，包括购房首付款或租赁首期租金。

4.**过户登记**：指标的房产所有权转移至甲方名下的法定程序。

5.**租赁期限**：指本协议约定的标的房产租赁期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

6.**优先承租权**：指甲方在租赁期满后，在同等条件下享有优先续租标的房产的权利。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

-甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的完整权属证明及无权利负担证明；

-甲方有权监督乙方在房屋交接或租赁期间的履约行为，如发现不符合协议约定，有权提出整改要求；

-如选择购买标的房产，甲方有权在支付首付款后，要求乙方配合办理房屋过户登记手续；

-如选择租赁标的房产，甲方有权要求乙方提供符合约定的房屋设施及租赁条件，并在租赁期内享有房屋的占有使用权。

（2）**义务**：

-甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款、剩余购房款或租金，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金；

-甲方应配合乙方完成房屋交接或租赁手续，不得无理拒绝签署相关文件；

-如选择购买标的房产，甲方应确保其家庭成员对购房决策的授权真实有效，并承担因授权行为产生的法律后果；

-如选择租赁标的房产，甲方应爱护房屋设施，不得擅自改造或损害房屋结构，租赁期满后应按约定归还房屋。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-乙方有权要求甲方按照本协议约定支付首付款、购房款或租金，逾期支付的，有权要求甲方支付违约金或采取其他补救措施；

-乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失；

-如选择出售标的房产，乙方有权要求甲方在过户完成后及时支付剩余购房款；

-如选择租赁标的房产，乙方有权要求甲方在租赁期内遵守租赁规则，并对甲方的违约行为采取合理措施（如通知甲方整改、解除合同等）。

（2）**义务**：

-乙方应按照本协议约定及时交付标的房产，并确保房屋符合约定条件，交付时应提供完整的权属证明及附属设施清单；

-乙方应配合甲方完成房屋交接或租赁手续，不得设置不合理障碍；

-如选择出售标的房产，乙方应保证标的房产权属清晰，无抵押、查封等权利负担，如因乙方原因导致过户失败，乙方应退还已收取的款项并承担相应责任；

-如选择租赁标的房产，乙方应保证房屋符合居住安全标准，并按时提供房屋钥匙，不得擅自收回房屋或设置额外收费项目；

-乙方应保证租赁期内房屋设施完好，如因乙方原因导致设施损坏或租赁合同无法履行，乙方应承担赔偿责任。

-乙方应向甲方提供真实的家庭成员信息及授权文件，如有虚假，应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：标的房产的成交价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格为含税价格，包含标的房产的全部权利及附属设施。如涉及税费，由双方根据国家相关规定依法分担。

2.**支付方式**：

-**购买标的房产**：甲方应通过银行转账方式支付首付款，首付款为成交价格的XX%，即人民币XXXX万元；剩余购房款在标的房产过户登记完成后XX日内支付完毕。

-**租赁标的房产**：甲方应于本协议签订后XX日内支付首期租金，首期租金为人民币XXXX元；后续每季度租金应在每季度第一个月的XX日前支付。租金支付方式为银行转账，乙方应向甲方提供收款账户信息。

3.**支付时间**：

-首付款应在本协议签订后XX日内支付至乙方指定账户；

-剩余购房款应在标的房产过户登记完成后XX日内支付至乙方指定账户；

-租金按季度支付，首期租金支付时间为本协议签订后XX日内，后续每季度租金支付时间为每季度第一个月的XX日前。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产交易或租赁完成并所有手续办结之日终止。

2.**关键时间节点**：

-**房屋交接/租赁**：本协议签订后XX日内，双方应完成标的房产的初步交接或租赁确认；

-**首付款支付**：甲方应在本协议签订后XX日内支付首付款；

-**过户登记**：如选择购买标的房产，乙方应在甲方支付首付款后XX日内配合办理房屋过户登记手续，双方应在XX日内完成过户；

-**租金支付**：首期租金支付时间为本协议签订后XX日内，后续每季度租金支付时间为每季度第一个月的XX日前；

-**租赁期满**：租赁期限届满后，如甲方选择续租，应在租赁期满前XX日与乙方协商续租事宜，并在同等条件下优先续租。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期支付首付款**：如甲方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

-**逾期支付剩余购房款**：如甲方未按本协议约定支付剩余购房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。

-**逾期支付租金**：如甲方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除租赁合同，甲方已支付的租金不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

-**违反优先承租权**：如甲方未在租赁期满后同等条件下优先续租，应向乙方支付违约金，金额为人民币XXXX元。

2.**乙方违约责任**：

-**逾期交付房屋**：如乙方未按本协议约定交付标的房产，每逾期一日，应按首付款或首期租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项并承担相应责任。

-**房屋权属问题**：如乙方提供的标的房产权属存在瑕疵（如抵押、查封、权利纠纷等），导致甲方无法完成购买或租赁，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

-**违反租赁条件**：如乙方未按本协议约定提供符合居住条件的房屋，或擅自收回房屋，应向甲方支付违约金，金额为人民币XXXX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-**妨碍过户登记**：如乙方因故意或重大过失导致无法完成房屋过户登记，应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**其他违约情形**：

-双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费、评估费等）。

-如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

-本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，及时向对方提供不可抗力事件发生及持续期间的证明材料，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道、公证文件等。

3.**责任免除**：

-因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应尽合理措施减少损失。

-若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整协议条款或解除协议。协商不成的，可依法处理。

-双方因不可抗力产生的损失，各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。

4.**不可抗力解除**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议义务，已履行的部分不再影响协议效力。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按实际履行情况处理权利义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向标的房产所在地或双方协商一致的其他调解机构申请调解；调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：若调解无效，双方应将争议提交至标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他义务的履行。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；任何一方均不得以适用外国法律或国际惯例为由提出抗辩。

6.**专属管辖**：双方确认，因本协议产生的争议，均由标的房产所在地人民法院专属管辖；仲裁亦以该地为基础。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首页所列地址；任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议；补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；此保密义务不因本协议终止而解除。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接近的有效