房屋征收与动迁补偿协议书

房屋征收与动迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因城市发展规划需要，拟对XX市XX区XX路XX号地块进行征收与动迁，涉及部分房屋及附属设施，需与相关权利人达成补偿安置协议。乙方作为该地块范围内房屋的合法权利人或相关利益主体，依据国家法律法规及地方政策要求，就房屋征收补偿事宜与甲方进行协商。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分沟通与协商，就房屋征收与动迁补偿相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障补偿安置工作的顺利实施，确保被征收房屋的权益得到妥善处理。协议内容涉及房屋权属、补偿标准、安置方式、支付条件、履行期限等核心条款，具有法律约束力。双方应严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的签订及履行，符合国家关于房屋征收与补偿的相关法律法规，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方均确认已充分了解本协议全部条款，并自愿签署，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号地块房屋征收与动迁补偿事宜中的权利与义务，确保补偿安置工作依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于以下内容：被征收房屋的权属确认、面积测量、补偿方式（货币补偿或产权置换）、补偿标准及计算方法、补偿款支付方式与期限、临时安置补助、搬迁费用、停产停业损失补偿（如适用）、产权置换房屋的交付标准与手续、争议解决机制等。双方均应在本协议框架内就相关事项达成一致，并共同遵守约定，保障被征收房屋相关权益得到充分落实。

第二条定义

1.“被征收房屋”指位于XX市XX区XX路XX号地块，属于乙方所有或有权处分的，纳入本次征收范围的各类建筑物及构筑物。

2.“征收”指国家为了公共利益的需要，依照法定程序对乙方的房屋实行强制收购并给予补偿的行为。

3.“补偿安置”包括货币补偿、产权置换或其他依法认可的补偿方式，旨在保障乙方因房屋被征收所受损失的合理弥补。

4.“货币补偿”指甲方依据相关法律法规及评估结果，一次性或分期支付给乙方的现金补偿款。

5.“产权置换”指甲方提供位于指定地点的安置房屋与乙方被征收房屋进行产权交换的行为。

6.“附属设施”指与被征收房屋不可分割的构筑物及设备，如院墙、棚屋、水井、围墙等。

7.“搬迁费”指因房屋征收导致乙方需将被征收房屋内物品搬运至安置场所或临时住所产生的合理费用。

8.“临时安置补助”指在被征收房屋拆除至交付产权置换房屋或货币补偿款之前，甲方为保障乙方基本居住条件而提供的临时住房或生活补助。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依法对XX市XX区XX路XX号地块进行征收，并有权依据本协议约定向乙方提供相应的补偿安置。甲方应确保补偿安置方案符合国家及地方相关法律法规，并依法进行社会稳定风险评估。甲方有权要求乙方提供被征收房屋的权属证明文件及有关资料，并有权对房屋进行评估、测量等核实工作。甲方应按照本协议约定，按时足额支付补偿款或交付安置房屋，并承担补偿安置过程中的相关税费。甲方有权监督乙方是否配合征收补偿工作，并有权对乙方提供的虚假信息或违约行为采取相应措施。甲方应依法办理被征收房屋的拆除手续，并确保拆除过程安全有序。甲方有权要求乙方配合办理产权置换房屋的过户手续，并应依法提供所需文件。甲方应在本协议履行过程中，就补偿安置事宜与乙方保持良好沟通，及时解决出现的问题。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权就其被征收房屋获得合法、合理的补偿，包括但不限于货币补偿或产权置换。乙方有权要求甲方对其被征收房屋进行独立、客观、公正的评估，并有权对评估结果提出异议。乙方有权根据本协议约定选择货币补偿或产权置换方式，并有权要求甲方提供符合条件的安置方案。乙方应如实向甲方提供被征收房屋的权属证明、面积、结构、附属设施等资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。乙方应配合甲方进行的房屋测量、评估、补偿计算等工作，并应提供必要的协助。乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、金额和方式支付补偿款，并有权监督补偿款的用途。如选择产权置换，乙方有权要求甲方交付符合约定标准（如位置、面积、结构、装修、设施等）的安置房屋，并有权对安置房屋进行验收。乙方应按时接受甲方交付的产权置换房屋或补偿款，并配合办理相关手续。乙方应在本协议履行过程中，积极协助甲方完成房屋拆除、土地平整等工作，并应遵守征收现场的管理规定。如乙方选择货币补偿，应依法缴纳税费；如选择产权置换，应配合甲方办理被征收房屋的过户注销手续。乙方有权要求甲方提供本协议约定的临时安置补助或搬迁费用，并应按约定使用。如因乙方原因导致补偿安置工作延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任。乙方应确保其具备接收补偿款或安置房屋的条件，如因乙方原因无法接收，应承担由此产生的责任。双方均应遵守本协议约定，如有争议，应通过协商或法定途径解决，但乙方有权依法申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方被征收房屋的补偿价格及支付条件达成如下约定：

1.补偿价格：甲方同意按照国家及XX省、XX市关于房屋征收补偿的法律法规规定，结合专业评估机构出具的评估报告，对乙方被征收房屋的价值进行评估。评估报告确认的货币补偿总额为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格包含被征收房屋本身的价值、附属设施的价值以及因征收导致的停产停业损失补偿（如适用）等全部补偿内容。具体补偿标准及计算依据详见本协议附件或单独的补偿方案。

2.支付方式：货币补偿款项采用一次性支付方式。甲方应在本协议正式签署后XX日内，将全部补偿款通过银行转账方式直接支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622848XXXXXX

3.支付时间：甲方应于YYYY年MM月DD日前完成全部补偿款的支付。甲方支付时应向乙方提供付款凭证复印件，乙方收款后应予以确认。如选择产权置换，则本条所述货币补偿款转为产权置换的差价结算部分，具体结算方式另行约定或在安置房屋交付时结算。

4.费用承担：与本次补偿相关的评估费、测绘费、税费等，除本协议另有约定外，均由甲方承担。乙方应配合甲方完成收款手续，并就银行账户信息等的真实性、准确性负责，因乙方提供错误信息导致的损失由乙方自行承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点约定如下：

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至双方就所有补偿安置事宜履行完毕并依法解除本协议为止。

2.补偿方案确认期限：甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方正式出具详细的补偿安置方案（包括货币补偿金额、产权置换方案等），乙方应在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。甲方应根据乙方的合理意见进行调整，双方未能就方案达成一致时，应依法通过协调或争议解决程序处理。

3.评估期限：如采用评估方式确定补偿价格，评估机构应在收到甲方委托及乙方资料后XX日内完成评估报告。乙方对评估报告有异议的，应在收到报告后XX日内以书面形式提出，并说明理由及依据，甲方应在收到异议后XX日内复核或委托重新评估。

4.补偿款支付期限：如约定分期支付，具体支付时间和金额按本协议“价格与支付条件”条款执行；如约定一次性支付，则甲方应于YYYY年MM月DD日前完成全部款项支付。乙方应配合甲方在收到补偿款后XX日内办理相关收款确认手续。

5.搬迁及拆除期限：乙方应在收到甲方搬迁通知后，于YYYY年MM月DD日前完成被征收房屋内物品搬离及房屋腾空。甲方应在YYYY年MM月DD日前完成对被征收房屋的拆除工作。如约定产权置换，乙方应在收到甲方交付的安置房屋钥匙后XX日内完成搬迁入住。

6.文件办理期限：双方应在本协议履行过程中，按照各自职责和法定时限，配合完成房屋权属注销、税务缴纳、过户登记等手续。如因一方原因导致手续延迟，由此产生的后果由该方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)赔偿损失：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额足额支付补偿款，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他安置途径产生的额外费用、合理的临时居住费用等。

(2)交付不符：如甲方提供的产权置换房屋在位置、面积、结构、质量等方面不符合本协议约定或相关法律法规标准，乙方有权拒绝接收。甲方应负责更换符合标准的安置房屋，并应承担由此产生的延误责任。如乙方因此解除协议，甲方除赔偿损失外，还应支付协议约定补偿总额XX%的违约金。

(3)资料虚假：如甲方在补偿安置过程中提供虚假信息、伪造文件或故意隐瞒事实，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付协议约定补偿总额XX%的违约金。乙方有权解除协议，甲方不得要求返还补偿款。

(4)超期履行：除本协议另有约定外，甲方其他义务（如出具补偿方案、完成评估复核、配合乙方搬迁等）的每一项逾期履行，均应按日向乙方支付合同总金额万分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)赔偿损失：如乙方未按本协议约定配合提供被征收房屋的权属证明、资料或协助进行测量、评估等工作，导致甲方工作延误，每逾期一日，乙方应按甲方因此产生的实际损失（如评估费、利息损失等）向甲方支付违约金，但累计不超过协议总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)信息错误：如乙方提供的银行账户信息、身份信息等不真实或不准确，导致补偿款未能按时到账或产生其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于银行罚息、费用等。甲方有权要求乙方承担协议总金额XX%的违约金。

(3)拒绝接收：如乙方无正当理由拒绝接收甲方按约定支付的补偿款或交付的符合标准的安置房屋，应承担由此产生的仓储费、保管费、延迟交付责任等。如因乙方拒绝接收导致协议无法履行，乙方应支付协议总金额XX%的违约金，甲方保留追偿因其损失的权利。

(4)超期腾空/搬迁：如乙方未按本协议第五条约定的期限完成房屋腾空或搬迁入住，每逾期一日，应向甲方支付房屋价值或约定金额万分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取强制措施，由此产生的费用由乙方承担，并支付协议总金额XX%的违约金。甲方亦有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(5)违反保密义务：乙方应对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务。如乙方违反此义务，应向甲方支付协议总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失。违约金与实际损失赔偿不能同时双重计算，但违约金总额不应超过因违约可能造成的最大损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

4.解除权：一方严重违约（如支付补偿款逾期超过XX日、交付安置房严重不符且拒不整改等），守约方有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应返还已收受的款项或财产，并各自承担相应的违约责任。解除协议不影响守约方就违约行为主张权利的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更等）、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：发生不可抗力事件后，根据事件的影响程度，受影响一方可部分或全部免除未能履行或延迟履行相关义务的责任。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

4.协商变更：不可抗力影响持续存在的，双方应就协议的变更或解除进行协商。如协商不成，且不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的部分及已产生的费用进行结算。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议时，应友好协商；协商不成的，可提交有管辖权的法院或仲裁机构进行裁决。法院或仲裁机构的认定具有最终效力。任何一方不得以预见或可避免的不可抗力为由，故意迟延履行义务或拒绝履行义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托双方认可或由争议发生地人民政府指定的调解（如人民调解委员会、行业调解协会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协议中明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至本协议双方共同选定或争议发生地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地仲裁委员会等）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或双方约定的其他地点。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权向被征收房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。选择诉讼解决的，应考虑诉讼的不确定性和潜在的诉讼成本、时间成本。除诉讼程序外，双方应配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议的解决，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，均应适用中华人民共和国法律。除非双方在本协议中明确约定了仲裁机构，否则争议应提交有管辖权的仲裁委员会或人民法院解决。任何一方在协议履行过程中就同一争议事项，不得就同一事实和法律关系再行提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中指定的联系人和联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公告等）发送给对方指定联系人的通知，视为有效送达。公告通知应在报纸或政府认可的媒体上刊登，连续刊登X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议因履行完毕（如补偿款支付完毕、安置房屋交付完毕）、解除（依据本协议约定或法律规定）或双方协商一致终止而终止。协议终止后，双方应结清所有款项，完成必要的手续，并按照约定返还财产或资料。保密条款、法律适用与争议解决条款、违约责任条款在本协议终止后继续有效。

4.附件效力：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列为本协议的附件清单，并作为本协议的附件一并保存。如附件内容与协议正文存在冲突，以协议正文为准，除非协议明确说明附件优先。

5.代理：任何一方如委托他人代为签署本协议，应提供经公证的授权委托书，并明确授权范围。代理人代为签署的行为，视为被代理人的行为。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对协议条款的理解发生争议时，应依据协议