临时停车场招商协议书

临时停车场招商协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX商业管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张明，职务为总经理，联系电话：138XXXX9999。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的临时停车场场地出租资质，并依据相关法律法规及本协议约定，将名下位于XX市XX区XX路XX号院内的临时停车场（以下简称“停车场”）出租给乙方使用。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、停车场管理及相关配套服务，拥有丰富的场地租赁管理经验，能够确保本协议项下停车场的正常运营及安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX汽车服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李强，职务为董事长，联系电话：139XXXX8888。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，专注于汽车服务及停车管理业务，拥有专业的停车场运营团队及标准化服务流程。乙方为满足自身业务发展需求，需租赁停车场作为车辆停放及业务运营的配套场地，经与甲方协商一致，同意承租甲方名下的临时停车场用于经营性停车服务。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业合作中的共同利益及市场发展需求。甲方拥有合法的临时停车场资源，具备场地出租的资质及能力；乙方作为专业的汽车服务企业，需稳定且符合经营需求的停车场地以支撑业务开展。双方经友好协商，确认甲方愿意将其合法拥有的停车场出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定支付租金并履行相应义务。本协议的签订旨在明确双方的权利与义务，规范停车场租赁及运营行为，保障合作双方的合法权益，促进停车场资源的有效利用。协议的履行将有助于甲方实现资产保值增值，乙方获得稳定的经营场所，同时为停车场周边用户提供便捷的停车服务，符合区域商业发展及市场需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成本协议，并承诺全面遵守协议各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在临时停车场租赁及运营过程中的权利与义务，确保停车场能够按照约定的条件、用途和标准进行使用和管理。协议范围涵盖停车场的租赁期限、租金支付、场地维护、运营管理、安全责任、违约处理及争议解决等各个方面。具体内容包括：甲方按照协议约定将停车场出租给乙方使用，乙方支付租金并享有停车场的使用权；双方共同维护停车场的设施设备，确保其正常运转；甲方负责提供必要的场地支持，乙方负责遵守停车场的管理规定；明确双方在停车场运营过程中的安全责任；约定违约行为的认定及处理方式；以及争议发生时的解决途径。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进停车场的规范化、高效化运营，满足乙方经营需求，并保障停车场资产的安全与价值。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“停车场”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号院内的临时停车场，包括地面及附属设施。

（二）“租赁期限”指本协议约定的停车场租赁起始日期至终止日期的期间。

（三）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的停车场使用费用。

（四）“运营管理”指乙方在停车场内进行的车辆停放引导、收费、秩序维护等管理活动。

（五）“安全责任”指双方根据法律规定及本协议约定，对停车场内的人身及财产安全承担的责任。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（七）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方是否按照协议规定使用停车场。

（二）甲方应确保其拥有合法的停车场出租资质，并保证租赁行为符合相关法律法规的要求。

（三）甲方有权要求乙方遵守停车场的管理规定，并对违反规定的车辆采取必要的约束措施。

（四）甲方应提供符合安全标准的停车场设施设备，并定期进行检查和维护，确保其正常使用。

（五）甲方应配合乙方进行停车场运营管理，提供必要的场地支持，如水电供应、网络接入等。

（六）甲方应承担停车场主体结构的维护责任，确保其安全可靠，并及时修复因自身原因造成的损坏。

（七）甲方应提供必要的停车场地使用证明文件，并协助乙方办理相关报备手续。

（八）甲方应确保停车场周边环境符合安全标准，并配合相关部门进行安全检查。

（九）甲方在租赁期限内不得擅自收回停车场，如确需收回，应提前三个月书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（十）甲方应保证乙方在停车场内的运营活动不受非法干扰，并提供必要的安保支持。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定使用停车场进行车辆停放及业务运营，并要求甲方提供必要的场地支持。

（二）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担因延迟支付而产生的滞纳金。

（三）乙方应遵守停车场的管理规定，包括车辆停放秩序、收费标准、安全须知等，并积极配合甲方的管理。

（四）乙方应负责停车场内的车辆停放管理，包括引导车辆、收费、处理停车纠纷等，并确保运营秩序良好。

（五）乙方应自行配备必要的运营设备，如收费系统、标识标牌、照明设备等，并承担其维护责任。

（六）乙方应承担停车场内的日常清洁卫生工作，保持场地整洁，并符合环保要求。

（七）乙方应自行负责停车场内的安保人员配备及培训，确保运营安全，并承担相应的安全责任。

（八）乙方应购买必要的保险，如财产保险、责任保险等，并书面通知甲方保险凭证复印件。

（九）乙方应妥善保管停车场内的车辆及财物，如有丢失或损坏，自行承担责任，并配合甲方进行。

（十）乙方在租赁期限内不得擅自改变停车场的用途，如确需变更，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

（十一）乙方应配合甲方进行停车场的安全检查，及时消除安全隐患，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

（十二）乙方应遵守当地政府及相关部门的监管要求，及时办理运营许可等手续，并确保合法合规经营。

（十三）乙方在租赁期限内如需终止协议，应提前三个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任，包括已支付但未到期的租金损失。

（十四）乙方应保证停车场内的运营活动符合消防安全要求，并配备必要的消防设施，定期进行检查和维护。

（十五）乙方应配合甲方进行停车场改造或升级，并根据甲方要求提供必要的支持与配合，确保项目顺利实施。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下停车场的月租金标准为人民币伍仟元整（¥5,000.00），此价格为固定价格，不含税费及其他任何附加费用。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX市XX区XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXX。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方支付租金时，有权要求甲方提供等额的收款凭证。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计XX年。自协议生效之日起，乙方即享有停车场的使用权，并应在本协议约定的期限内持续履行其义务。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面解除或终止协议的要求，本协议自动续展一个与原期限相同的续期。续期条款的行使不影响任何一方在本协议期限内单方面解除或终止协议的权利。在本协议履行期间，任何关键时间节点，如租金支付日、维护检查日、安全检查日等，均应按照本协议约定或双方另行书面确认的时间执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）若甲方未能按照本协议约定提供合格的停车场场地，或因甲方原因导致乙方无法正常使用停车场，甲方应承担相应的违约责任。每发生一次此类违约，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。若违约行为持续超过7日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未到期的租金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

（二）若甲方违反本协议约定，擅自提前收回停车场，或擅自提高租金标准，甲方应向乙方支付相当于两个月租金总额的违约金，并退还乙方剩余租赁期内应付但未付的租金。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除协议并要求甲方赔偿损失。

（三）若甲方未能履行本协议项下的场地维护责任，导致停车场出现安全隐患或设施设备严重损坏，影响乙方正常运营，甲方应负责修复并承担修复费用。若因此给乙方造成直接经济损失，甲方应予以赔偿。乙方有权要求甲方立即采取补救措施，若甲方拖延，乙方有权委托第三方进行维修，相关费用由甲方承担。

（四）若甲方未能提供必要的场地支持，如水电供应中断且非乙方原因造成，或网络接入中断严重影响乙方运营，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。连续发生两次以上，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任。

**2.乙方违约责任**

（一）若乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过30日，甲方除要求乙方支付全部欠款及滞纳金外，还有权单方面解除本协议，收回停车场，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（二）若乙方违反本协议约定，擅自改变停车场的用途，如用于除车辆停放外的其他商业活动，或擅自将停车场转租、转借给第三方，甲方有权立即单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金总额的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（三）若乙方在停车场内发生违法违规行为，或因乙方管理不善导致停车场内发生重大安全事故、财产损失或人员伤亡，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（四）若乙方未能遵守停车场的管理规定，如乱停乱放、损坏场地设施、扰乱运营秩序等，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并可根据情节严重程度要求乙方支付人民币伍佰元整（¥500.00）至人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。若乙方拒不改正，甲方有权单方面解除本协议。

（五）若乙方未能按照本协议约定购买并维持必要的保险，或保险范围不足以覆盖本协议项下的风险，甲方有权要求乙方立即补办，若乙方拒不补办，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（六）若乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于两个月租金总额的违约金，并承担甲方为寻找新承租人、处理后续事宜所发生的一切费用。已支付但未到期的租金不予退还。

（七）若乙方在租赁期限内因自身原因导致协议无法继续履行，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方支付相当于三个月租金总额的违约金。

（八）若乙方违反本协议约定，未履行清洁卫生责任，导致停车场环境脏乱差，影响形象或造成投诉，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据污染程度要求乙方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）至人民币叁仟元整（¥3,000.00）的违约金。若因此受到相关部门处罚，责任由乙方承担。

**3.违约金的限制**

本协议项下的任何违约金条款，均不应被视为是对甲方损失的充分补偿，甲方仍有权要求乙方赔偿因其违约行为所遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。双方同意，任何一方就本协议项下的违约行为寻求的法律救济，不应受本协议中关于违约金上限或损失赔偿限制条款的限制，除非该违约行为属于轻微违约且甲方已给予乙方合理的宽限期。双方应通过友好协商或法律途径解决违约责任问题，任何一方不得单方面强制执行违约金条款，除非已进入司法或仲裁程序。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商处理，已产生的不可抗力期间的租金，根据不可抗力影响程度及双方责任，协商减免或退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件一方直接导致的损失，该方应承担相应责任。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在条件允许时尽快恢复履行本协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方在诉讼过程中应遵守法律及法院的有关规定，并应承担各自的法律诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。为避免争议升级，双方可寻求第三方调解，调解协议达成后具有约束力。若选择仲裁方式，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合提供相关证据材料，并承担因争议解决而产生的相关费用，除非双方另有书面约定。争议解决期间，不影响双方根据本协议继续行使权利和履行义务。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。若通知地址为邮政地址，则以挂号信寄出三日后视为送达；若通知地址为电子邮箱，则以邮件发出当日视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未经书面确认的口头约定均不具有法律效力。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用