重计量后补充协议书

重计量后补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、商品房销售及租赁业务。甲方法定代表人为张三，性别男，出生日期1975年5月15日，身份证号联系电话电子邮箱：zhangsan@xx地产.com。甲方在本次协议签订前，已与乙方就某房地产项目（以下简称“标的物业”）达成买卖/租赁/委托服务合同（合同编号：XX2023-001），根据标的物业的实际使用情况或交付状态，双方经协商一致，需签订本补充协议以明确后续计量或调整相关权利义务事宜。

甲方在本协议中为买方/出租方/委托方，具体身份依据标的物业的性质及相关主合同确定。甲方在主合同项下已支付部分款项或已实际占有/使用标的物业，并基于实际情况提出本补充协议的签订需求。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的全部权利与义务，且其签署本协议的行为已获得内部授权或符合公司章程规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方为一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为物业管理、房屋租赁代理及增值服务。乙方法定代表人为李四，性别女，出生日期1980年8月22日，身份证号联系电话电子邮箱：lisi@xx物业.com。乙方在本次协议签订前，已与甲方就标的物业达成买卖/租赁/委托服务合同（合同编号：XX2023-001），并已按照主合同约定完成交付或提供相关服务。基于标的物业的实际计量结果或双方对合同履行情况的重新评估，双方经协商一致，需签订本补充协议以完善后续权利义务的调整。

乙方在本协议中为卖方/承租方/服务提供方，具体身份依据标的物业的性质及相关主合同确定。乙方在主合同项下已履行交付义务或持续提供服务，并基于本协议的签订需求，同意就标的物业的计量或调整事项作出相应安排。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的全部权利与义务，且其签署本协议的行为已获得内部决策机构批准。

**协议简介：**

本补充协议的签订基于甲乙双方于2023年1月1日签订的《标的物业买卖/租赁/委托服务合同》（合同编号：XX2023-001），该合同项下标的物业（具体地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）的交付/使用/服务过程中，双方经实际测量或评估发现存在计量差异或履行偏差。为明确双方后续的权利义务，避免争议，并确保主合同的顺利履行，双方经友好协商，达成以下补充协议。

标的物业在前期交付/使用/服务过程中，甲方实际接收/使用/委托的面积/数量/服务标准与主合同约定的存在差异，具体表现为：[此处可简述差异原因，如“因第三方测量机构误差”“因实际施工与设计不符”“因市场政策调整”等]。为解决该差异问题，双方一致同意通过本补充协议对相关款项/费用/服务期限等进行调整。甲方基于标的物业的实际使用情况，提出补充计量或调整需求；乙方经核实后，同意配合完成相关调整。本协议的签订不影响主合同其他条款的效力，但与本协议约定的内容存在冲突时，以本协议为准。

双方均确认，本补充协议的签订系基于诚实信用原则，且双方已充分了解标的物业的现状及后续调整方案。本协议的履行将有助于双方关系的稳定，并为后续的合同履行奠定基础。双方承诺按照本协议约定全面履行义务，确保协议目的的实现。

本协议的签订背景及前提条件清晰明确，与主合同形成完整履约链条，既保障了甲方的实际权益，也维护了乙方的合理利益，符合双方商业合作的长远需求。后续协议条款中的定义、权利义务、价格支付、违约责任等均以本协议及主合同为基础展开，确保法律效力与操作可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对标的物业（具体地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）在实际交付/使用/服务过程中出现的计量差异或履行偏差进行补充约定，通过明确调整方案，完善双方权利义务，确保主合同（合同编号：XX2023-001）的顺利履行及标的物业价值的准确体现。本协议的具体范围包括但不限于：

1.对标的物业的重新计量结果确认；

2.基于计量差异调整相关款项（如购房款/租金/服务费）；

3.明确因调整产生的结算流程及时间安排；

4.规定双方在调整过程中的配合义务及违约责任。

本协议旨在通过具体条款设计，解决主合同履行中的实际争议，避免法律风险，并为后续可能的履约行为提供清晰指引。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.**标的物业**：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房地产项目，其具体权属状态及交付/使用/服务标准以主合同约定为准；

2.**原计量结果**：指主合同签订前双方确认的标的物业面积/数量/服务标准，以相关测量报告或交付文件记载为准；

3.**重计量结果**：指由双方共同委托的具备资质的第三方机构对标的物业进行的重新测量或评估所形成的书面结论；

4.**调整款项**：指根据重计量结果需由甲方支付/乙方退还的款项，包括但不限于购房款差额/租金差额/服务费调整；

5.**结算周期**：指双方完成重计量结果确认及调整款项支付/退还的期限，具体以本协议约定为准；

6.**主合同**：指甲乙双方于2023年1月1日签订的《标的物业买卖/租赁/委托服务合同》（合同编号：XX2023-001）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成标的物业的重计量工作，并有权对重计量结果进行审核确认；

（2）甲方应按照主合同约定支付部分款项（如购房款/租金/服务费），并根据重计量结果补足差额部分，具体金额以双方确认的调整款项为准；

（3）甲方应向乙方提供主合同项下的相关文件（如购房合同/租赁合同/委托协议），并配合乙方完成必要的数据核对工作；

（4）甲方未按本协议约定支付调整款项的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除主合同并要求甲方承担相应损失；

（5）甲方应保证其提供的资料真实有效，如因资料虚假导致乙方产生损失的，甲方应予以赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供主合同项下的相关付款凭证及使用记录，以配合完成重计量工作；

（2）乙方应按照甲方要求，提供标的物业的交付/使用/服务相关文件，并配合第三方机构开展重计量工作；

（3）乙方有权根据重计量结果，要求甲方支付/甲方要求乙方退还调整款项，并有权在结算周期内收取或退还相应款项；

（4）乙方应保证重计量结果的客观性及准确性，如因乙方原因导致测量结果错误，乙方应承担相应责任并退还已收取的差额部分；

（5）乙方应在收到甲方支付/退还的调整款项后，按照主合同约定履行后续交付/使用/服务义务，或根据本协议约定解除相关责任；

（6）如甲方在结算周期内拒不配合确认调整款项，乙方有权依据主合同约定暂停交付/使用/服务，并要求甲方承担违约责任；

（7）乙方应妥善保管标的物业的原始及重计量资料，并在争议发生时提供给仲裁/法院审查；

（8）如因政策变化或不可抗力导致本协议无法履行，乙方应将相关证明文件提交给甲方，双方应根据主合同约定协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.调整款项的计算方式：根据重计量结果，双方确认需调整的款项总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体包括甲方应补付的款项XX元/乙方应退还的款项XX元。调整款项的计算依据为双方共同认可的《重计量报告》（报告编号：XX2023-00X），该报告于XXXX年XX月XX日完成并签署。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将调整款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行XX支行

银行账号：6222020100X0XX0X0X0XX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起10个工作日内完成调整款项的支付，最迟不超过XXXX年XX月XX日。乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方提供正式发票及收款确认书。若甲方未按期支付，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除主合同并要求甲方承担相当于调整款项20%的违约金。

4.税费承担：调整款项中涉及的所有税费（包括但不限于增值税、所得税等）由甲方承担（如为租赁/服务合同，则根据实际情况约定税费承担方）。乙方提供的发票类型及税率以税务登记为准。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至调整款项结算完成之日止，但双方权利义务的最终消灭以主合同约定的履行完毕为准。

2.重计量工作完成期限：乙方应在收到甲方要求之日起15个工作日内完成第三方测量机构的选定，并协调测量工作。第三方机构应在收到委托后20个工作日内出具《重计量报告》，双方应在报告出具后5个工作日内完成审核确认。

3.调整款项支付期限：甲方应在本协议生效之日起10个工作日内完成支付，最迟不超过XXXX年XX月XX日。乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方出具收款凭证。如需延期支付，需经乙方书面同意，且每延期一日，甲方仍需按原违约金标准支付。

4.争议解决期限：如因本协议内容产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方应在争议发生后30日内向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按期支付调整款项**：如甲方未在本协议第四条第3款约定的期限内支付调整款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过调整款项总额的20%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除主合同，并要求甲方承担以下责任：

a.支付相当于调整款项20%的违约金；

b.承担乙方因解除合同而产生的实际损失，包括但不限于已提供服务的费用、第三方测量费用、律师费、诉讼费等；

c.若甲方已占有标的物业，应立即腾空并恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的租金损失或使用障碍损失。

（2）**提供虚假资料**：如甲方在重计量过程中提供虚假资料或隐瞒事实，导致乙方计算错误并产生损失的，甲方应全额赔偿乙方损失，并承担乙方为核实情况而产生的合理费用。

（3）**拒绝配合履行**：如甲方无正当理由拒绝配合完成重计量或确认调整款项，乙方有权径行根据重计量报告执行调整，甲方仍需按约定支付相关款项，且每逾期一日按未支付金额的万分之五支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）**重计量结果错误**：如乙方指派的第三方测量机构因操作失误或设备问题导致重计量结果错误，并使甲方产生损失的，乙方应负责纠正错误并退还多收的款项，同时承担甲方因此遭受的直接损失。若错误无法纠正，双方应协商调整方案，乙方不得要求甲方承担额外责任。

（2）**未按期提供发票**：如乙方未在本协议第四条第3款约定的期限内提供等额发票，每逾期一日，应按未开票金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权暂停支付剩余款项直至乙方补足。

（3）**擅自解除主合同**：如乙方无正当理由单方面解除主合同，应向甲方支付相当于调整款项10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的合同解除损失。

（4）**泄露商业秘密**：如乙方及其工作人员在履行本协议过程中泄露甲方商业秘密（如支付计划、使用数据等），应承担保密义务，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

**3.不可抗力免责**：若因地震、洪水、战争等不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后5个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

**4.费用承担**：双方因履行本协议而产生的合理费用（如第三方测量费、公证费、律师费等）由责任方承担，如因双方共同责任产生的费用，应按比例分担。

**5.紧急救济措施**：如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权采取必要措施（如申请财产保全、暂停履行相关义务），由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发等；

(2)事件，如战争、动乱、政府行为（包括法律法规的变更）、暴乱、恐怖袭击等；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁运等强制性措施；

(4)技术故障，如关键基础设施（电力、通讯、交通）中断且非一方过错造成；

(5)其他无法预见且非任何一方原因导致的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。延迟通知导致对方损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，该义务的履行在不可抗力影响范围内得以中止，双方均不承担违约责任。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行，已发生的损失各自承担。

4.协商解除：如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除本协议或调整履行方式。协商不成的，可依法解除。

5.不可转嫁性：任何一方不得利用不可抗力免除因其过错导致的法律责任，且不可抗力不能作为故意或重大过失行为的借口。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议或主合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商应在争议发生后30日内启动，双方应指定代表进行沟通，并努力在3个月内达成一致。

2.调解机制：如协商不成，可共同委托标的物业所在地有管辖权的第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有法律约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本协议或主合同产生的或与本协议或主合同有直接或间接联系的任何争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何法院或仲裁机构均无权重新审理。

4.诉讼管辖：若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院应根据民事诉讼法及相关司法解释进行审理。

5.证据效力：双方在争议解决过程中提交的证据材料均需真实有效，且在后续程序中可相互质证；如一方伪造证据，其主张将不被采信，并可能承担对方因此遭受的损失。

6.专属争议条款：本协议的争议解决条款独立于主合同，即使主合同另有约定，亦优先适用本协议条款。任何一方不得以主合同争议解决条款为由对抗本协议约定的争议解决机制。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的变更。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳