老人土地转让协议书

老人土地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行本协议所需的资质。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX村集体土地的使用权，用于建设养老公寓项目。根据国家及地方相关法律法规，甲方需通过受让土地使用权的合法方式完成土地获取。乙方作为该地块的合法权利人或有权处分人，愿意按照本协议约定将涉案土地使用权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系XX村集体土地的合法权利人或有权处分人，依法享有该地块的土地使用权或处分权。该地块位于XX省XX市XX区XX村，土地面积为XX亩，土地用途为农用地，现拟用于养老项目开发。乙方为推进养老事业的发展，并实现土地资源的合理利用，同意将涉案土地使用权按照本协议约定转让给甲方。乙方保证其对本协议项下的土地使用权拥有合法、完整的处分权，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够确保甲方顺利取得土地并用于约定的用途。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方为响应国家政策，推动养老产业健康发展，计划投资建设一处现代化养老公寓项目。该项目选址位于XX省XX市XX区XX村，该地块由乙方合法拥有或有权处分。为保障项目顺利实施，甲方需合法取得该地块的土地使用权。乙方作为该地块的权利人，愿意配合甲方完成土地转让，双方经充分协商，就土地使用权转让事宜达成一致。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保土地转让行为的合法合规，为后续项目开发奠定基础。协议内容将严格遵循国家及地方关于土地管理的法律法规，保障双方的合法权益，并促进养老事业的可持续发展。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿受其约束，共同推动协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX村集体土地（以下简称“涉案土地”）转让事宜的权利义务，确保甲方合法、合规地取得涉案土地的使用权，用于建设养老公寓项目。本协议的范围包括但不限于：涉案土地的转让条件、价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。双方同意，在本协议框架内，按照国家及地方相关法律法规，完成涉案土地使用权的转让流程，并共同保障项目开发的顺利进行。本协议旨在为双方提供清晰、明确的合作指引，促进协议的顺利履行。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“土地使用权”指甲方根据本协议约定取得的涉案土地的使用权，包括但不限于土地使用权出让、转让等权利。

2.“涉案土地”指位于XX省XX市XX区XX村，土地面积为XX亩，土地用途为农用地，现拟用于养老项目开发的土地。

3.“协议价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权转让总价款。

4.“履行期限”指本协议各条款约定的完成土地使用权转让的具体时间节点。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供涉案土地的权属证明文件，并确保其真实、合法、有效。

（2）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中履行其义务，确保涉案土地的权属清晰无瑕疵。

（3）甲方应按照本协议约定支付协议价款，并确保支付方式合法合规。

（4）甲方应按照本协议约定的履行期限完成土地使用权转让流程，并配合乙方办理相关手续。

（5）甲方有权要求乙方配合完成涉案土地的权属变更登记手续，并承担相关费用。

（6）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合法使用涉案土地，并确保项目开发符合规划要求。

（7）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付首付款XX万元，剩余款项在XX日内付清。

（8）甲方应保证其具备履行本协议所需的资金实力和资质条件，不得擅自变更协议内容或解除协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付协议价款，并确保支付方式合法合规。

（2）乙方有权要求甲方在协议约定的履行期限内完成土地使用权转让流程，并配合办理相关手续。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方提供涉案土地的权属证明文件，并保证其真实、合法、有效。

（4）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供涉案土地的权属证明文件，并配合甲方办理相关手续。

（5）乙方应确保涉案土地的权属清晰无瑕疵，如因乙方原因导致甲方无法取得土地使用权，乙方应承担违约责任。

（6）乙方应配合甲方完成涉案土地的权属变更登记手续，并承担相关费用。

（7）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保涉案土地的转让行为合法合规。

（8）乙方有权要求甲方在协议约定的履行期限内支付协议价款，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金。

（9）乙方应保证其对本协议项下的土地使用权拥有合法、完整的处分权，并确保不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够确保甲方顺利取得土地并用于约定的用途。

（10）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成相关审批手续，并承担相关费用。

（11）乙方应保证涉案土地不存在任何第三方权利主张，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（12）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供涉案土地的权属证明文件，并配合甲方办理相关手续。

（13）乙方应确保涉案土地的转让行为符合国家及地方相关法律法规，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担违约责任。

（14）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成相关手续，并承担相关费用。

（15）乙方应保证涉案土地的转让行为符合国家及地方相关法律法规，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下涉案土地的土地使用权转让总价款（以下简称“协议价款”）为人民币XX元（大写：XXXXX元整）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将协议价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

1.首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付首付款人民币XX元（大写：XXXXX元整）；

2.尾款：剩余尾款人民币XX元（大写：XXXXX元整），在甲方取得涉案土地土地使用权证之日起XX日内付清。

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

履行期限及关键时间节点如下：

1.本协议签订之日起XX日内，甲乙双方完成土地使用权转让协议的签署；

2.本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付首付款人民币XX元（大写：XXXXX元整）；

3.乙方在收到首付款后XX日内，向甲方提供涉案土地的权属证明文件，并配合甲方办理相关手续；

4.甲方在取得涉案土地土地使用权证之日起XX日内，向乙方支付剩余尾款人民币XX元（大写：XXXXX元整）；

5.乙方应在甲方支付尾款后XX日内，协助甲方完成涉案土地的权属变更登记手续；

6.本协议约定的各项时间节点，如遇法定节假日或休息日，应顺延至节假日后的第一个工作日；

7.任何一方因不可抗力导致无法按期履行协议的，应立即通知对方，并提供相关证明文件，经对方确认后，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于协议价款的XX%。

（2）甲方未按本协议约定支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于协议价款的XX%。

（3）甲方取得涉案土地土地使用权证后，未按本协议约定支付尾款的，视为根本违约，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于协议价款的XX%。

（4）甲方擅自变更协议内容或解除协议的，应向乙方支付协议价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供涉案土地的权属证明文件的，每逾期一日，应向甲方支付协议价款XX%的违约金，直至提供完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于协议价款的XX%。

（2）乙方未按本协议约定配合甲方办理相关手续的，每逾期一日，应向甲方支付协议价款XX%的违约金，直至配合完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于协议价款的XX%。

（3）乙方保证的涉案土地权属存在瑕疵，导致甲方无法取得土地使用权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于协议价款、损失赔偿金等。

（4）乙方擅自变更协议内容或解除协议的，应向甲方支付协议价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过协议价款的两倍。

4.任何一方违约，导致协议无法履行的，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

5.本协议约定的违约责任，独立于其他法律责任，任何一方违约，均应承担相应的法律责任。

6.如一方违约，导致协议解除的，违约方应将已收取的款项返还给守约方，并赔偿守约方因此遭受的损失。

7.本协议双方应本着诚实信用的原则履行协议，任何一方不得以任何理由拖延履行义务或拒绝履行义务，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，双方应相互协助，采取必要措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，并协商解决因不可抗力造成的后续问题。

4.不可抗力证明：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，需提供权威机构出具的证明文件，如政府部门的通知、公告、气象部门的记录等。对方有权要求进一步核实不可抗力证明的真实性。

5.不可抗力期限：不可抗力影响持续超过XX日的，双方有权协商解除协议。如双方无法就解除协议达成一致，可申请仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.争议管辖：双方选择仲裁方式的，应向XX仲裁委员会提交仲裁申请，并遵守该会仲裁规则。双方选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院起诉，为避免争议管辖权异议，双方一致同意由XX省XX市XX区人民法院管辖。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案，以最小化争议对协议履行和双方合作的影响。

4.争议前置程序：如双方选择仲裁方式解决争议，应先尝试通过协商解决；如选择诉讼方式，则不设前置协商程序，可直接向法院起诉。

5.争议费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，除另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决的不影响：任何一方根据本协议约定提起仲裁或诉讼，不影响其行使本协议项下的其他权利，也不影响协议其他部分的继续履行，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

7.争议解决的语言：争议解决过程中使用的中文书本为唯一有效文本，如有歧义，以中文文本为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通知发出后XX日内视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但以双方完成土地使用权转让相关手续并办理完毕过户登记手续为准。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的所有义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止