工程款约定协议书

工程款约定协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为完成XX商业综合体的建设项目，拟委托乙方提供专业的建筑工程施工服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就工程款支付事宜达成如下协议。本协议的签订是基于双方已签署的《建设工程施工合同》，该合同明确约定了工程范围、施工标准、工期等内容。甲方现依据该施工合同的履行情况，另行与乙方约定工程款的支付方式、时间和条件，以保障双方的合法权益，确保工程项目的顺利推进。本协议作为《建设工程施工合同》的补充协议，与该合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务关系的完整内容。双方确认，在履行本协议过程中，将严格遵守相关法律法规及合同约定，共同维护项目的正常秩序和工程质量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体建设项目中工程款的支付方式、支付条件、支付时间及违约责任等事项，以确保工程款能够按照《建设工程施工合同》的约定及本协议的具体安排顺利支付，保障乙方的合法权益得到及时实现，同时维护甲方的资金管理秩序，促进工程项目的顺利竣工及后续结算工作的规范进行。本协议的支付范围具体涵盖乙方向甲方承建的XX商业综合体项目范围内，根据《建设工程施工合同》及相关工程进度报告、验收确认单等文件所确认的已完成工程量对应的合同价款，以及可能因设计变更、现场签证等产生的已确认费用，具体以双方签字盖章的工程结算资料为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"合同价款"：指根据《建设工程施工合同》约定的，双方同意的完成XX商业综合体建设项目所应支付的总金额，以及后续因合同变更、签证等产生的经甲方书面确认的增减金额。

（2）"已完成工程量"：指乙方按照《建设工程施工合同》的约定施工，并经甲方或其授权代表现场验收合格的部分工程量，以双方签字确认的工程进度报表或验收记录为准。

（3）"支付节点"：指本协议约定甲方应支付工程款的特定时间点或条件成就时点，如按月支付节点、完成分项工程节点、竣工验收合格节点等。

（4）"结算资料"：指乙方提交的包含但不限于工程量清单、单价分析、费用明细、进度报告、验收记录、变更签证单等，用于甲方审核确认工程款支付金额的文件组合。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等，导致协议履行受到阻碍。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权根据《建设工程施工合同》的约定及本协议的安排，审核乙方提交的工程进度报告、工程量确认单、结算资料等文件，并有权要求乙方提供与工程款支付相关的完整、真实的证明材料。

1.2甲方有权按照本协议约定的支付节点和支付条件，结合审核确认的结算资料，分期向乙方支付工程款。甲方有权依据资金计划和财务制度，合理安排支付节奏，但不得无故拖延或拒绝支付经确认合法有效的工程款。

1.3甲方应确保支付工程款所使用的账户信息准确无误，并配合乙方办理工程款支付的相关手续。甲方应将每次支付工程款的行为及时通知乙方，并在支付完成后提供相应的支付凭证。

1.4甲方有权要求乙方就其提供的工程资料和施工质量承担保证责任，如因乙方原因导致工程出现质量问题或返工，甲方有权依据《建设工程施工合同》及相关约定扣减相应的工程款。

1.5甲方应在本协议约定的支付节点前，或配合完成对乙方已完成工程量的验收工作，并应在验收完成后合理期限内完成结算资料的审核确认，以保障乙方的收款时效。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照《建设工程施工合同》和本协议的约定，向甲方主张已完成的工程量对应的工程款，并有权要求甲方按照约定时间和条件支付。

2.2乙方应严格按照《建设工程施工合同》约定的工期、质量标准进行施工，并应按时提交符合要求的工程进度报告和结算资料，确保所报工程量真实、准确。乙方应配合甲方的工程验收工作，提供必要的施工记录和证明文件。

2.3乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款，如甲方未按约定支付，乙方除有权催告甲方支付外，根据《建设工程施工合同》和本协议的约定，还有权要求甲方支付逾期付款利息或采取其他违约责任措施。乙方应提供明确的收款账户信息，并对账户资金用途负责。

2.4乙方应保证其提供的工程资料和施工成果真实合法，如因乙方提供虚假资料或施工质量不合格导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方亦有权依据约定扣减相应工程款或解除合同。

2.5乙方应妥善保管工程资料和相关财产，直至工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款后，根据《建设工程施工合同》的约定办理移交手续。在工程移交前，乙方应对工程成果承担日常维护和保管责任，并承担因保管不善造成的损失。

2.6乙方应配合甲方进行工程结算的核对工作，对甲方提出的合理异议进行解释和修正。如双方在结算上存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依据本协议约定的争议解决方式处理。

2.7乙方应遵守国家及地方关于建筑行业的税收法律法规，确保其收取的工程款符合税务申报要求，并应自行承担因税收产生的相关税费（除非《建设工程施工合同》或本协议另有明确约定）。乙方应向甲方提供必要的税务发票以用于甲方财务入账和税务处理。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本协议项下甲方应支付给乙方的工程款总额，以双方签署的《建设工程施工合同》及其补充协议中约定的总价款为准，暂定为人民币XX元（大写：XX元整），最终以经甲方审核确认的最终工程结算报告为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到每笔工程款后，及时向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。甲方在审核确认乙方提交的付款申请、相关工程进度或验收证明及发票无误后，应在XX个工作日内将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付条件与时间：

(1)预付款：甲方应在《建设工程施工合同》生效后XX日内，向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程预付款。

(2)按月支付：乙方应在每月XX日之前，向甲方提交上一个月的工程进度款支付申请及相应的进度报告、验收记录等结算资料。甲方应在收到申请后XX日内完成审核，审核无误后，应在申请提交后的XX个工作日内，按审核确认的已完成工程量对应的合同价款的比例支付该月进度款，每次支付金额不超过当期应付款项的XX%。

(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工结算报告及所有相关资料。甲方应在收到竣工结算报告后XX日内审核，审核确认无误后，应在XX日内支付至结算总价款（扣除已支付款项及应扣款项后）的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。剩余XX%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX年内，根据《建设工程施工合同》及国家相关规定执行质量保证金返还或扣留。

(4)支付前提：乙方每次申请支付工程款时，均应确保其提交的资料真实、完整、合法，并已履行完毕对应支付节点前的施工义务及甲方的合理要求。甲方有权根据工程进度、质量及乙方提交资料的情况，决定支付的具体时间和金额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至《建设工程施工合同》项下的全部工程款（包括本协议约定的各期款项及质量保证金）结清且本协议约定的其他义务履行完毕之日终止。

2.支付期限：本协议第四条约定的各期工程款支付期限为双方约定的付款条件成就之日（如完成特定工程节点、提交有效资料并经甲方审核通过等）起XX个工作日内。逾期支付的具体违约责任依照本协议第六条执行。

3.结算期限：乙方的最终竣工结算报告应在工程竣工验收合格后XX日内提交给甲方。甲方的审核确认期限自收到报告之日起XX日内。质量保证金的返还或扣留期限按照《建设工程施工合同》及相关法律法规执行。

4.其他关键时间节点：双方应按《建设工程施工合同》的约定履行通知、签证、验收等义务，相关时间节点以该合同为准。甲方应按本协议约定及时支付工程款，任何关键时间节点的延误可能触发本协议约定的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额支付工程款，构成逾期付款。每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX‰（千分之XX）向乙方支付逾期付款违约金，直至款项付清之日止。逾期付款违约金的累计总额不超过当期应付未付款项的XX%。

1.2若因甲方原因（如资金周转困难、无故拒绝审核、提供虚假付款条件等）导致乙方应得工程款支付严重逾期，经乙方书面催告后XX日内仍未支付的，乙方除要求甲方支付逾期付款违约金外，还有权根据《建设工程施工合同》约定或本协议的补充约定，选择解除本协议及《建设工程施工合同》，并要求甲方支付相当于合同总价款XX%的违约金，同时甲方应赔偿因此给乙方造成的实际损失（包括但不限于工程窝工损失、人员遣散费、预期利润损失等）。

1.3甲方逾期支付工程款，导致乙方无法按原计划进行施工，或影响后续工序及材料采购的，甲方除支付逾期付款违约金外，还应承担由此给乙方造成的直接经济损失。

1.4若甲方因支付工程款不当（如支付至错误账户）导致乙方资金损失，甲方应负责在收到乙方通知后立即纠正并赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按《建设工程施工合同》约定的工期、质量标准完成工程，或因乙方原因导致工程验收不合格，甲方有权依据合同约定扣减相应的工程款，并要求乙方承担返工费用。若乙方拒绝返工或返工仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方款项中直接抵扣。

2.2若乙方提交的工程款支付申请资料虚假、不完整或存在欺诈行为，导致甲方付款错误或产生损失的，乙方应立即纠正并赔偿甲方全部损失，甲方亦有权暂停支付后续工程款直至问题解决。

2.3乙方未按时提交符合要求的工程进度报告、结算资料，或无正当理由拒绝甲方的合理审核要求，导致甲方无法按期审核支付工程款，乙方应承担由此给甲方造成的合理管理费或利息损失。经甲方书面催告后仍拒不提交或配合的，甲方有权根据合同约定调整支付进度或暂停支付。

2.4若乙方在工程未竣工验收或未结清全部款项前，擅自将工程主体结构或重要设备进行处置或转移，甲方有权要求乙方停止该行为并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因本协议第二条定义的不可抗力事件导致任何一方无法履行付款或施工义务，该义务的履行在不可抗力影响消除后应及时恢复。遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿责任：任何一方的违约行为给对方造成经济损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和合同约定的间接损失（如预期利润损失，但以不超过违约方订立合同时可预见范围为限）。赔偿金额不足以弥补损失的，权利方有权进一步追偿。

5.紧急情况处理：若发生严重影响协议履行的紧急情况，双方应立即协商解决，必要时可签订补充协议调整原协议内容。任何一方在紧急情况下的处理行为，若有利于避免或减少损失的，应受法律保护。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免且不能克服的类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细、准确地描述事件及其对协议履行的影响。

3.协商与举证：收到通知方应在收到通知后XX日内进行核实，并就不可抗力事件的影响及后续处理与通知方进行协商。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的实质性影响。

4.责任免除：因不可抗力事件直接导致的损失，双方均不承担责任。但任何一方因不可抗力事件而采取的必要措施（如暂停施工、调整计划等）产生的合理费用，由采取该措施的一方自行承担，除非该费用属于对方的直接责任范围。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作量进行结算，甲方支付乙方已完成并验收合格的工程款，双方互不承担违约责任，并应根据实际情况返还已收或已付但尚未完全对应的款项。因不可抗力解除协议的，双方均不得要求对方支付违约金或赔偿损失。

6.不可抗力消除：不可抗力事件影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应通知对方不可抗力影响的消除情况。若不可抗力事件导致协议履行条件发生根本性改变，双方应协商是否需要修改协议条款或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等事项，均属于本条所指争议。

2.协商解决：双方应本着友好、诚实的原则，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试解决争议。任何一方在协商过程中提出的解决方案，均应基于事实和法律规定，寻求双方均可接受的方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在XX日内未能达成一致，双方应友好协商是否继续协商或选择其他争议解决方式。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解期间，任何一方均应如实提供与争议相关的证据材料，并尊重调解的意见和建议。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。若调解未达成协议或调解书生效后一方不履行，则争议解决方式按本条第4款或第5款执行。

4.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时或争议发生前，应友好协商，共同选择一个仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或北京仲裁委员会等）作为唯一的争议解决机构。选定仲裁委员会后，双方均应将争议提交至该仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，任何一方应予以配合。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除仲裁庭认为不宜中止的外，本协议中关于争议解决以外的其他条款仍然有效。

5.诉讼解决：若双方未能就争议解决方式达成一致（包括未能选择仲裁机构），且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院的选择，优先适用本协议的约定条款（如有约定），若无约定，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定管辖法院。诉讼过程中，双方应按照法院的传唤和要求提供证据，并履行法院作出的生效判决、裁定。诉讼期间，不影响双方在本协议中其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

6.证据与法律适用：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国的法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门、台湾地区法律），并按照相关法律程序提供和交换证据。争议解决过程中产生的所有文件、证据材料均应使用中文。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送至本协议载明的或对方变更后通知的联系方式，视为有效送达。对重要事项的通知，建议采用能够确认送达的方式（如挂号信、快递、传真回执确认等）。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。补充协议的内容不得与本协议或《建设工程施工合同》相抵触。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的工程主体部分或整体转包给第三方，也不得擅自将工程分包给不具备相应资质的单位或个人。任何分包行为必须事先获得甲方的书面同意，且分包单位需具备相应的资质条件并承担相应责任。乙方应对分包单位的施工质量、安全及履行合同义务承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而失效，直至该等信息成为公开信息为止。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共