问题楼盘资金监管协议书

问题楼盘资金监管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置地集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发项目（以下简称“项目”）相关资金监管事宜达成一致，旨在明确双方在项目资金监管过程中的权利与义务，确保项目资金的安全与合理使用，维护甲乙双方的合法权益。

项目的具体情况如下：

项目名称：XX房地产开发项目。

项目地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

项目性质：住宅及商业综合开发项目。

甲方作为项目的买方/出租方/委托方，为保障项目资金的安全与透明，要求乙方作为项目的卖方/承租方/服务提供方，按照本协议约定对项目资金进行监管。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

在本协议履行过程中，甲方将根据项目进展及资金需求，向乙方提供资金监管申请及相关文件，乙方将依据本协议约定对资金进行监管，确保资金专款专用。双方将共同遵守本协议的约定，履行各自的权利与义务，确保项目资金监管工作的顺利进行。

本协议的签订及履行，是双方合作的基础，双方将严格依照本协议的约定执行，以实现项目资金的有效监管，保障项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了规范XX房地产开发项目（以下简称“项目”）相关资金的监管行为，确保项目资金的专款专用和安全，防止资金被挪用或侵占，保障甲乙双方的合法权益，促进项目的顺利实施。本协议的监管范围包括但不限于以下内容：（一）甲方根据项目开发进度及乙方的监管要求，需要投入项目的建设资金；（二）项目预售款、销售回款等与项目开发相关的资金；（三）双方约定的其他需要监管的资金。乙方将依据本协议的约定，对上述资金进行全程监管，确保资金按照项目开发的实际需求使用，并定期向甲方提供资金使用情况报告。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）项目：指由甲方投资开发，位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发项目；（二）资金监管：指乙方根据本协议约定，对甲方投入项目或与项目相关的资金进行保管、审核、支付等管理活动；（三）建设资金：指用于项目开发建设的资金，包括土地出让金、建安成本、配套设施费等；（四）预售款：指项目预售商品房所得的款项；（五）销售回款：指项目销售完成后所得的款项；（六）监管账户：指乙方为监管项目资金而开立的专门银行账户。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.甲方有权要求乙方按照本协议的约定对项目资金进行监管，并有权监督乙方的监管行为。

2.甲方有权要求乙方定期（每月或每季度）向其提供资金使用情况报告，包括资金到位情况、使用情况、余额情况等。

3.甲方有权对乙方提供的资金使用情况报告进行审核，如发现疑问或问题，有权要求乙方进行解释或提供补充材料。

4.在资金使用符合协议约定且监管程序完备的情况下，甲方有权要求乙方按照其指令进行资金的支付。

（二）甲方的义务：

1.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的项目资料及资金需求计划，包括但不限于项目开发计划、工程进度表、预算清单等。

2.甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供资金监管申请及相关文件，并确保申请资料的合规性。

3.甲方应按照本协议约定的金额和方式，及时将资金存入监管账户。

4.甲方应配合乙方进行资金监管工作，如实回答乙方提出的问题，并提供必要的协助。

5.甲方应确保资金的使用符合项目开发的实际需求，不得擅自挪用或侵占监管资金。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方提供项目相关资料及资金需求计划，并有权对资料的合规性进行审核。

2.乙方有权对甲方存入监管账户的资金进行核查，确保资金的来源合法、用途合规。

3.乙方有权根据项目开发进度及合同约定，审核甲方的资金使用申请，并决定是否同意资金的支付。

4.乙方有权要求甲方提供资金使用相关的证明材料，并有权对材料的真实性、合法性进行审核。

5.乙方有权定期向甲方提供资金使用情况报告，并有权要求甲方对报告内容进行确认。

（二）乙方的义务：

1.乙方应按照本协议的约定，开设并管理监管账户，确保账户资金的安全与独立。

2.乙方应建立完善的资金监管制度，对甲方的资金使用申请进行审核，并确保审核程序的合规性。

3.乙方应在收到甲方合规的资金使用申请及相关文件后，按照本协议约定的时限，将资金支付至指定的收款方。

4.乙方应定期（每月或每季度）向甲方提供资金使用情况报告，报告内容应包括资金到位情况、使用情况、余额情况等，并应加盖乙方公章或有权人员签字。

5.乙方应妥善保管项目相关资料及资金使用记录，并应在项目结束后按照甲方的要求，提供完整的资金监管报告。

6.乙方应配合甲方进行资金监管工作，及时回答甲方提出的问题，并提供必要的协助。

7.乙方应确保资金监管过程的中立性和客观性，不得擅自泄露项目信息或利用监管职责谋取私利。

第四条价格与支付条件

甲方无需向乙方支付资金监管服务费用。乙方提供资金监管服务的行为系基于维护甲方利益及项目顺利推进的考虑，其服务性质为对项目资金的保管与监督，不涉及商业性收费。然而，若因乙方提供资金监管服务而产生的合理成本（例如，因监管工作产生的必要手续费、银行账户管理费等），经甲方事先书面同意后，甲方应向乙方支付相关费用。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付通知后十日内将发票提供给甲方。支付条件为该等费用确系因履行本协议而产生的必要支出，且有甲方书面授权。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至项目所有资金监管事项完成且相关手续办结之日止。在本协议有效期内，乙方应持续履行其对项目资金的监管义务。具体的时间节点包括：甲方每次需要划拨资金至监管账户时，应在资金划拨前三个工作日向乙方提交书面资金使用申请及相应的支持性文件；乙方在收到完整申请文件后五个工作日内完成审核，并通知甲方审核结果；如审核通过，乙方应在收到甲方支付指令后三个工作日内完成资金的划拨；如审核不通过，乙方应书面说明理由。本协议的最终终止时间以双方书面确认项目资金监管工作全部完成为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议约定及时向乙方提供项目资料、资金需求计划或资金监管申请文件，导致乙方无法按时进行资金监管工作，给乙方造成工作延误或效率降低的，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于第三方因此产生的索赔费用。若因甲方提供虚假资料或信息不实，导致乙方监管失误，给项目或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额百分之二十的违约金给乙方。

（2）若甲方未按约定将资金及时足额存入监管账户，或擅自从监管账户中支取资金，或提供虚假资金使用申请骗取乙方同意资金划拨，给乙方造成资金管理风险或损失的，甲方应立即纠正其违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于银行罚息、第三方索赔等。同时，甲方应支付相当于违规资金金额百分之三十的违约金给乙方。

（3）若甲方逾期支付因本协议约定应由甲方承担的合理费用（如本协议第四条所述），每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供资金监管服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方应承担因此给乙方及项目造成的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定审核甲方提交的资金使用申请，或未在规定时限内完成审核并通知甲方，导致甲方资金使用计划延误，给甲方造成直接损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过实际损失金额的百分之五十。乙方应在收到甲方要求后立即纠正，并采取措施减少甲方损失。

（2）若乙方未按审核通过的甲方支付指令按时划拨资金，给甲方造成直接损失的，乙方应双倍返还甲方因此支付的违约金，且最高不超过该笔应划拨资金金额的百分之十。同时，乙方应承担因延误给甲方造成的其他直接损失。

（3）若乙方在审核甲方资金使用申请时，因重大过失（如未发现明显的欺诈行为或虚假资料）导致监管错误，致使监管资金被不当使用或造成第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。乙方还应支付相当于不当使用资金金额百分之五十的违约金给甲方。若乙方存在故意或重大过失，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于项目总资金监管额百分之五的违约金。

（4）若乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或项目重要信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，并支付相当于损失金额百分之一百的违约金。甲方有权立即解除本协议。

（5）若乙方违反本协议第四条约定，未及时向甲方支付其有权收取的合理费用，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权暂停或终止资金监管服务，并要求乙方支付应付未付的全部费用及违约金。

**3.违约金与赔偿的承担**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。双方同意，因违约产生的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政审批的延误等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间的书面通知，并附相关证明材料。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应视为其在不可抗力期间已尽到合理的注意和努力。

4.协商解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议的主要目的无法实现，双方经友好协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用以及可能的损失进行合理结算，并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力而免责，其因不可抗力所造成的财产损失或第三方索赔，原则上由该方自行承担，除非不可抗力直接导致对方财产损失或产生第三方索赔。双方应相互配合，采取合理措施，尽量减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先本着诚实信用和友好合作的原则，通过书面或口头方式进行协商，力求在合理期限内达成和解。

2.调解：若协商不成，双方同意可以选择向有管辖权的仲裁委员会申请调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，努力寻求争议的解决方案。调解协议达成后，应签订书面的调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若调解未能达成一致，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.争议解决规则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理的原则。任何一方不得采取任何报复或歧视性措施，也不得阻碍对方正常履行本协议中未受争议影响的义务。双方同意，在争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后七个工作日视为送达。以快递方式发送的，以快递签收记录为据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律法规。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.利益冲突：双方应确保其及各自的关联方之间不存在可能影响本协议履行或造成利益冲突的情况。若存在或预见到潜在的利益冲突