滨江新城征迁协议书

滨江新城征迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：滨江新城房地产开发有限公司，

地址：浙江省杭州市滨江新区江南大道618号滨江国际广场A座18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138-0000-0000。

甲方为依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括城市更新、征迁补偿及高端住宅开发。根据杭州市政府关于滨江新城区域一体化发展规划，甲方负责对滨江新城核心区块进行整体征迁补偿工作，涉及居民房屋、商铺及附属设施等。为明确征迁补偿过程中的权利义务关系，保障征迁工作的顺利推进，甲乙双方经充分协商，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，达成本协议。

甲方征迁补偿项目范围包括滨江新城区块内被征收房屋的货币补偿、产权置换及过渡安置等事项，涉及征迁面积共计约15万平方米，涉及居民家庭1200余户。甲方需按照杭州市征迁政策标准，结合被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，制定公平合理的补偿方案，并依法完成补偿款项的支付。乙方作为征迁补偿工作的服务提供方，负责协助甲方开展入户、评估定级、补偿协商等工作，确保征迁补偿流程符合法律法规及政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州滨江征迁咨询服务有限公司，

地址：浙江省杭州市滨江区浦沿路4777号智慧谷B座5层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139-0000-0000。

乙方为专业从事征迁补偿咨询服务的有限责任公司，具备丰富的征迁项目经验，曾先后参与杭州市多个重点区域征迁补偿工作。根据甲方征迁补偿项目的需求，乙方接受甲方委托，提供全流程征迁咨询服务，包括政策解读、评估方案制定、补偿协商协调及法律文书起草等。乙方需以专业、高效、合规的服务，协助甲方完成征迁补偿任务，确保征迁工作在法定框架内顺利实施。

乙方在服务过程中，需严格遵守国家法律法规及行业规范，独立、客观地提供征迁咨询服务，确保服务内容真实、准确、完整。同时，乙方需建立完善的档案管理制度，妥善保管征迁补偿相关资料，并配合甲方及相关部门开展征迁补偿的监督检查工作。双方合作的前提是，乙方需充分了解滨江新城征迁补偿的政策背景及具体要求，并确保服务内容与甲方征迁补偿目标相一致，共同推动征迁项目的合规、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确滨江新城征迁补偿项目中，甲方作为征迁实施主体与乙方作为征迁咨询服务提供主体之间的权利义务关系，确保征迁补偿工作依法、公平、高效进行。协议范围包括但不限于：1）乙方为甲方提供滨江新城区块征迁补偿相关的政策咨询、法律顾问服务；2）乙方协助甲方开展被征收房屋的入户、权属核实、价值评估协调等工作；3）乙方参与补偿安置方案的制定与论证，并协助甲方进行补偿协商与矛盾调解；4）乙方提供征迁补偿相关文书的法律审核，并协助甲方办理补偿款支付、产权置换手续等事务；5）乙方对征迁过程中可能出现的法律风险进行提示，并协助甲方完善征迁补偿流程的合规性。双方合作旨在通过乙方的专业服务，保障被征收人的合法权益得到充分实现，同时促进甲方征迁目标的达成，维护社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"征迁补偿"：指依据国家及地方相关法律法规，对滨江新城区块被征收房屋所有权人、使用权人给予的货币补偿、产权置换、搬迁补助、临时安置补助等综合性补偿措施。

（2）"被征收房屋"：指根据杭州市政府征迁决定，纳入滨江新城征迁补偿范围的城市建成区内的住宅、商业、工业等用途的房屋及其附属物。

（3）"评估价值"：指由具备资质的房地产评估机构，按照国家评估规范和杭州市征迁政策，对被征收房屋进行评估确定的价值。

（4）"补偿安置方案"：指甲方依据征迁政策，结合滨江新城区域特点及被征收房屋的具体情况，制定的包括货币补偿标准、产权置换方式、过渡期限等内容的具体实施方案。

（5）"入户"：指征迁工作人员进入被征收户进行房屋权属、面积、结构、附属设施等信息的实地核查工作。

（6）"补偿协商"：指甲方、乙方与被征收人就补偿方式、补偿金额等事项进行的平等协商过程。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合规的征迁咨询服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检验。

（2）甲方有权根据征迁工作需要，对乙方的工作范围、服务标准进行调整，但调整内容不得违反法律法规强制性规定。

（3）甲方有权在征迁补偿过程中主导补偿方案的制定，并对补偿结果承担最终责任。

（4）甲方应向乙方提供滨江新城征迁项目的相关背景资料及政策依据，包括征迁决定文件、补偿安置方案草案等。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的征迁咨询服务费用。

（6）甲方应确保征迁补偿工作符合国家法律法规及杭州市征迁政策要求，依法保障被征收人的合法权益。

（7）甲方应配合乙方开展与被征收人的沟通协商，协助乙方化解征迁矛盾，维护征迁秩序。

（8）甲方应对乙方接触到的征迁项目商业秘密承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获取甲方支付的征迁咨询服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及征迁项目资料，包括但不限于被征收人信息、房屋权属证明等。

（3）乙方应组建专业征迁服务团队，配备具备相应资质的从业人员，确保服务质量符合行业规范及甲方要求。

（4）乙方应独立、客观、公正地提供征迁咨询服务，不得与第三方恶意串通损害甲方利益。

（5）乙方应全面熟悉滨江新城征迁补偿的政策法规及操作流程，为甲方提供专业的政策解读及法律风险提示。

（6）乙方应协助甲方开展入户工作，确保信息的真实性、完整性，并形成报告提交甲方审核。

（7）乙方应参与评估价值的协调工作，向评估机构提供必要的工作依据，并就评估结果向甲方出具专业意见。

（8）乙方应积极协助甲方开展补偿协商，提供谈判策略建议，并记录协商过程及结果。

（9）乙方应就补偿安置方案的合法性、合理性提供专业意见，并协助甲方专家论证。

（10）乙方应妥善保管征迁补偿过程中形成的各类文书、资料，并按照甲方要求建立电子及纸质档案。

（11）乙方应建立客户投诉处理机制，及时回应被征收人关切，协助甲方化解征迁矛盾。

（12）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及被征收人个人信息承担保密义务，除非法律规定或甲方授权外不得泄露。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议项下的征迁咨询服务费总额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的人工成本、差旅费用、办公费用等所有支出。

甲方应按照以下约定支付乙方服务费用：

（1）首付款：本协议签署后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）中期款：乙方完成入户报告并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00），乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）尾款：乙方协助甲方完成全部征迁补偿工作，并提交结项报告经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），乙方收到款项后应开具等额发票。

甲方支付服务费用应以银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：杭州滨江征迁咨询服务有限公司

开户银行：中国建设银行杭州滨江支行

银行账号：6222020100123456789

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应至少提前十日书面通知对方。若甲方未按本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相应违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并经甲方确认之日止，共计不超过十八个月。

协议履行关键时间节点如下：

（1）协议生效后三十日内，乙方应完成滨江新城征迁项目政策梳理及服务团队组建工作。

（2）协议生效后六十日内，乙方应完成全部被征收房屋的入户工作，并提交《入户报告》供甲方审核。

（3）甲方收到《入户报告》后三十日内，乙方应配合甲方完成被征收房屋的价值评估协调工作。

（4）评估结果确定后九十日内，乙方应协助甲方完成补偿安置方案的初步制定工作。

（5）补偿安置方案经初步论证后三十日内，乙方应召开被征收人代表听证会，并根据听证意见完善方案。

（6）补偿安置方案最终确定后，乙方应在六个月内协助甲方完成不低于80%的补偿款支付及安置协议签订工作。

（7）本协议有效期届满前一个月，乙方应向甲方提交《征迁服务总结报告》，申请结项。

若因不可抗力或经双方协商一致，可对履行期限进行适当调整，但调整期限最长不超过三个月。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付乙方服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、宣传费用等。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的工作条件或项目资料，导致乙方工作进度延误的，每延误一日，应按乙方当期应得服务费用的千分之一向乙方支付延误违约金。延误超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工作的相应费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方单方面要求乙方减少服务范围或降低服务标准的，若该要求违反法律法规强制性规定，由此产生的一切法律风险和责任由甲方承担，乙方有权拒绝执行并要求甲方支付原定服务费用。若减少或降低服务标准不违反强制性规定，双方应就调整方案达成一致，但甲方应按调整后的服务范围支付相应费用。

（4）甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方工作出现偏差或错误的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若乙方因此遭受名誉损害的，甲方还应承担相应的精神损害赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成约定服务内容，非因甲方原因或不可抗力所致的，每延误一日，应按当期应得服务费用的千分之一向甲方支付延误违约金。延误超过九十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方提供的服务内容不符合本协议约定或行业标准，导致甲方征迁工作受阻或被征收人投诉的，乙方应立即采取补救措施，并承担由此产生的一切责任。若因乙方服务质量问题导致甲方遭受行政处罚或经济损失的，乙方应全额赔偿。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或被征收人个人信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方直接经济损失。若因此给甲方造成商誉损害的，乙方还应赔偿相应的精神损害抚慰金。乙方对泄露行为承担无限责任，甲方有权解除本协议并追究乙方的法律责任。

（4）乙方在服务过程中采取不正当竞争手段，如与被征收人恶意串通损害甲方利益，或采取欺诈、胁迫等手段迫使被征收人接受不公平补偿条件，一经查实，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已收取的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权向有关部门举报，追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按本协议约定提供必要的法律支持或风险提示，导致甲方在征迁过程中陷入法律纠纷的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于甲方因此支付的律师费、诉讼费、赔偿款等全部费用。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（2）因第三方原因导致本协议无法履行的，责任由该第三方承担，双方应根据实际情况协商处理，但违约责任仍按本协议约定执行。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应友好协商确定赔偿金额，协商不成的，可通过争议解决机制解决。

（4）任何一方违反保密义务的，应按照《中华人民共和国反不正当竞争法》及相关法律法规承担法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担刑事责任等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收决定、政策调整等；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、气象灾害预警信息等。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应采取合理措施减少因不可抗力事件造成的损失。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并根据协商结果调整履行期限或采取其他补救措施。协商不成的，可提交争议解决机构解决。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法恢复履行本协议的，本协议可协商解除或自动解除。解除协议后，双方应根据实际履行情况及损失情况，相互返还已收取的款项，并协商处理财产分割等问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能达成一致意见，争议应提交杭州仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为杭州市。

3.诉讼选择：若双方更倾向于通过诉讼解决争议，且在协商不成后一致同意的，争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择以被告住所地或合同履行地法院为准，即杭州市滨江区人民法院或杭州市西湖区人民法院。双方应在争议发生后十日内书面确认选择的法院，逾期未确认的，由争议发生地人民法院管辖。

4.争议解决期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，不应因争议的存在而停止履行。仲裁或诉讼期间，不影响双方自愿达成和解协议或申请仲裁庭/法院调解。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切相关费用，除双方另有约定外，由败诉方承担。若双方达成和解或仲裁庭/法院裁决由一方承担全部费用，则该方应承担。双方均应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另有明确书面约定，任何一方不得单方面将争议提交其他仲裁机构或法院解决。任何一方试采取非本协议约定方式解决争议的，该方行为无效，对方仍有权按照本协议约定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首部列明的联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，签收日；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送后。若以邮寄方式发送，则以邮件寄出的邮戳日视为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均无效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，双方应根据实际履行情况结算费用，并妥善处理未完成的工作。乙方应向甲方移交所有工作成果及相关资料，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好