拆迁附加协议书违背公平

拆迁附加协议书违背公平1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本拆迁附加协议书由甲方与乙方于XX年XX月XX日签订，旨在明确双方在XX市XX区XX地块拆迁补偿事宜中的权利与义务。甲方作为XX地块的产权人或相关权益主体，因城市改造及拆迁项目需要，需对拆迁范围内的附属设施、商业配套、临时租赁关系等进行妥善处理。乙方作为该地块上的商业运营管理方，负责拆迁前的商业租赁管理、补偿协商及后续安置工作。双方基于平等自愿原则，依据国家相关法律法规及拆迁政策，就拆迁附加事项达成如下协议。本协议是主拆迁协议的补充协议，与主协议具有同等法律效力，共同构成完整的拆迁补偿法律关系。协议的履行以拆迁工作的整体进度为前提，包括但不限于补偿款项到位、安置方案落实、临时过渡安排等，任何一方未能按协议约定履行，均可能影响拆迁工作的顺利进行及双方的合法权益。双方均确认，本协议的签订是基于对拆迁政策及市场环境的充分了解，并承诺以诚信、公平的原则处理后续所有相关事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX市XX区XX地块拆迁补偿过程中，就拆迁附加事项（包括但不限于商业租赁关系处理、附属设施补偿、临时安置过渡等）的权利与义务，确保拆迁工作的顺利进行及双方合法权益的实现。协议范围涵盖但不限于以下内容：（1）拆迁范围内商业租赁合同的解除或变更、租金补偿及承租人安置方案；（2）地上附属设施、构筑物、设备的补偿标准及评估程序；（3）临时过渡期间的租赁安排、费用承担及服务保障；（4）拆迁补偿款项到位后的结算方式及支付条件；（5）双方在拆迁过程中需共同遵守的行政指示及政策要求。本协议作为主拆迁协议的补充，与主协议共同构成完整的法律文件，对双方具有同等约束力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：（1）拆迁补偿款项：指政府或甲方依据国家及地方拆迁政策，向乙方支付的包括但不限于土地补偿、房屋补偿、商业租赁补偿、临时安置补助等所有款项的总称；（2）商业租赁关系：指乙方在拆迁前与承租人签订的租赁合同及其项下的权利义务关系；（3）附属设施：指在拆迁地块上存在的除主体建筑物外的其他构筑物、设备、构筑物等，如围墙、道路、水电设施等；（4）临时安置过渡：指拆迁补偿款项未完全到位期间，乙方为保障正常运营或人员生活而采取的临时租赁、搬迁安置等措施；（5）评估程序：指由具有资质的评估机构对拆迁范围内的房产、附属设施、租赁权益等进行价值评估的具体流程和方法。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：（1）甲方有权依据国家及地方拆迁政策，对拆迁范围内的附属设施、商业租赁关系等进行补偿或安置，并有权监督乙方按照本协议约定履行相关义务；（2）甲方应确保拆迁补偿款项及时、足额到位，并有权要求乙方提供相关补偿款项的支付凭证；（3）甲方应向乙方提供清晰的拆迁范围纸、补偿标准文件及政策依据，协助乙方进行补偿测算及协商；（4）甲方有权要求乙方在拆迁过程中配合相关部门的检查、测量及评估工作，并提供必要的资料支持；（5）甲方应就拆迁过程中的重大事项（如补偿方案调整、安置方案变更等）与乙方进行充分沟通，达成一致后签署补充文件。

乙方的权力和义务主要包括：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及拆迁政策，对商业租赁关系、附属设施等进行合理补偿，并有权对补偿方案提出异议及协商要求；（2）乙方有权在拆迁补偿款项到位前，与承租人协商解除或变更租赁合同，并有权要求甲方提供临时安置过渡支持，如临时租赁场地、搬迁费用补贴等；（3）乙方应负责对拆迁范围内的商业租赁关系进行全面梳理，制定详细的承租人安置方案，并报甲方审核；（4）乙方应配合甲方进行附属设施的评估工作，提供必要的权属证明、使用记录等资料，并有权对评估结果提出异议；（5）乙方应妥善保管拆迁范围内的附属设施及设备，直至补偿款项支付或安置完成，并有权要求甲方提供安全保障措施；（6）乙方应在拆迁过程中积极与承租人沟通，做好解释工作，确保租赁关系的平稳过渡，并有权要求甲方在承租人安置方面提供支持；（7）乙方应将拆迁补偿款项的使用情况定期向甲方报告，并接受甲方的监督，确保资金用于协议约定的补偿或安置目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及拆迁政策，对商业租赁关系、附属设施等进行合理补偿，并有权对补偿方案提出异议及协商要求；（2）乙方有权在拆迁补偿款项到位前，与承租人协商解除或变更租赁合同，并有权要求甲方提供临时安置过渡支持，如临时租赁场地、搬迁费用补贴等；（3）乙方应负责对拆迁范围内的商业租赁关系进行全面梳理，制定详细的承租人安置方案，并报甲方审核；（4）乙方应配合甲方进行附属设施的评估工作，提供必要的权属证明、使用记录等资料，并有权对评估结果提出异议；（5）乙方应妥善保管拆迁范围内的附属设施及设备，直至补偿款项支付或安置完成，并有权要求甲方提供安全保障措施；（6）乙方应在拆迁过程中积极与承租人沟通，做好解释工作，确保租赁关系的平稳过渡，并有权要求甲方在承租人安置方面提供支持；（7）乙方应将拆迁补偿款项的使用情况定期向甲方报告，并接受甲方的监督，确保资金用于协议约定的补偿或安置目的。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的拆迁附加补偿款项总额根据具体补偿内容另行协商确定，并在主拆迁协议中明确。具体价格条款及支付条件如下：（1）商业租赁补偿：甲方应依据拆迁政策及评估结果，对乙方涉及的商业租赁关系进行补偿，补偿金额包括但不限于租金损失补偿、搬迁费用补偿等，具体标准及计算方法以双方确认的评估报告为准；（2）附属设施补偿：甲方应按照评估机构出具的评估报告，对拆迁范围内的附属设施、设备进行货币补偿，支付标准参照当地政府公布的补偿指南；（3）支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认函；（4）支付时间：甲方应在收到乙方提供的符合要求的补偿申领资料后XX日内，支付首期补偿款项；剩余款项应在拆迁补偿款项全部到位后XX日内支付完毕。甲方逾期支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿总额的XX%。乙方应将收到的补偿款项专项用于协议约定的补偿或安置目的，不得挪作他用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至所有拆迁附加补偿款项支付完毕且乙方完成所有相关安置事宜之日止。履行期限内的关键时间节点如下：（1）协议签订后XX日内，乙方应向甲方提交详细的商业租赁关系梳理报告及承租人安置方案；（2）甲方应在收到乙方报告后XX日内评估机构对商业租赁关系及附属设施进行评估；（3）评估报告出具后XX日内，双方应就评估结果进行协商，并在达成一致后签署补偿协议；（4）补偿协议签署后，甲方应在XX日内支付首期补偿款项；（5）拆迁补偿款项全部到位后，甲方应在XX日内支付剩余款项；（6）乙方应在收到全部补偿款项后XX日内完成附属设施的拆除或移交工作，并配合甲方完成相关手续办理。任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方作为本协议的另一方，应严格履行协议约定的义务，如未按约定支付补偿款项或履行其他义务，应承担以下违约责任：（1）延迟支付补偿款项：如甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。该违约金标准不低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。甲方逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为安置承租人产生的费用、乙方因无法正常经营造成的损失等。（2）支付错误款项：如甲方支付补偿款项时出现错误，导致乙方未能及时收到全部或部分款项，甲方应在发现错误后立即纠正，并承担由此产生的银行手续费及乙方等待期间的合理损失。如因甲方错误导致乙方产生额外费用，甲方应予以赔偿。（3）违反补偿标准：如甲方未能按照协议约定或拆迁政策标准进行补偿，乙方有权要求甲方补足差额，并按差额的XX%支付违约金。如甲方拒绝补足或支付违约金，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。（4）未尽协助义务：如甲方未能按照本协议第三条第1款第（4）项约定，提供必要的拆迁资料或配合乙方进行评估工作，导致乙方无法按时获得补偿或产生额外费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

乙方作为本协议的另一方，应严格履行协议约定的义务，如未按约定履行义务或存在不当行为，应承担以下违约责任：（1）提供虚假资料：如乙方在申请补偿过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，一经查实，甲方有权要求乙方退还已获得的全部补偿款项，并按虚假金额的XX%支付违约金。如该行为导致甲方遭受第三方索赔或损失，乙方应承担全部赔偿责任。（2）未按约定使用补偿款项：如乙方未能按照本协议第四条约定将补偿款项专项用于协议约定的补偿或安置目的，而是挪作他用，甲方有权要求乙方立即纠正，并按挪用金额的XX%支付违约金。如因乙方挪用导致甲方产生损失，乙方应予以赔偿。（3）未按时提交资料或方案：如乙方未能按照本协议第五条第（1）项、第（2）项约定，按时提交商业租赁关系梳理报告、承租人安置方案或配合评估工作，每逾期一日，应按逾期影响金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。（4）未妥善保管附属设施：如乙方在拆迁前未能妥善保管附属设施或设备，导致其价值减少或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方在补偿时有权相应扣减损失金额。（5）违反租赁关系处理约定：如乙方未能按照本协议第三条第2款第（1）项、第（6）项约定，与承租人进行良好沟通或要求甲方提供不当支持，导致租赁关系处理出现问题或产生纠纷，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方均应尽到善良管理人的注意义务，如因一方重大过失导致协议目的无法实现，违约方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限与损失赔偿：本协议项下的违约金总额不应超过本协议项下应付补偿总额的XX%。任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与合理间接损失。如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。双方应在违约发生时立即通知对方，并协商解决违约事宜，避免损失扩大。任何一方因第三方原因导致违约的，应承担相应的转致责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策突变等）、疫情及其防控措施、法律政策重大调整等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后XX日内协商解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际情况结算。因不可抗力造成的补偿款项支付延迟，双方互不承担违约责任，但甲方应在不可抗力影响消除后优先支付。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、权威机构出具的损失评估报告等。双方均有义务在合理范围内提供必要协助以证明不可抗力事件的存在及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后，具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，调解应出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：如调解不成或双方均不愿调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可自行事实，收集证据。当事人应向仲裁庭如实陈述事实，提供证据。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人向人民法院起诉时，应提供本协议作为合同依据，并说明争议的由来及诉讼请求。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤和判决，逾期不履行法院生效判决的，另一方可申请强制执行。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式具有穷尽性，选择仲裁的，应排除法院诉讼管辖；选择诉讼的，应排除仲裁管辖。任何一方不得就已被选定争议解决方式的争议再行提起其他争议解决程序。双方应本着互谅互让的精神处理争议，避免采取可能加剧矛盾的解决方式。所有争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送：交付时；（2）挂号信：寄出后XX日；（3）传真或电子邮件：发送时，但发送成功后XX日内对方未确认未收到通知的，视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但为履行本协议目的而签订的从属合同或担保合同，在符合法律规定的前提下可以转让。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应以中文进行。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款目的。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不