安置点购房协议书模板

安置点购房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安置房销售中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX安置房项目销售处

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX安置房项目购置房产，乙方作为XX安置房项目的合法销售主体，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，双方达成如下协议。本协议旨在明确双方在安置点购房过程中的权利与义务，确保交易合法合规，保障双方的合法权益。

XX安置房项目系由XX政府主导、XX房地产开发有限公司承建的保障性住房项目，位于XX市XX区核心区域，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势。甲方基于对项目品质的认可及自身居住需求，有意向通过乙方购买安置点房产。乙方基于合法销售资质，愿意按照相关政策和市场规则向甲方出售安置点房产。双方基于此背景，就安置点购房事宜达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订与履行，将依据国家及地方关于安置房交易的相关政策法规进行，确保购房流程的合法性与规范性。甲方将按照协议约定支付购房款项，乙方将按照协议约定交付符合约定的安置点房产。双方将共同遵守协议条款，确保安置点购房交易的顺利完成。本协议的签订，不仅明确了双方的权利义务，也为后续的合同履行提供了法律保障，是双方合作的基础框架。

在协议后续章节中，双方将详细约定购房价格、支付条件、履行期限、违约责任等具体事项，以进一步规范交易行为，确保双方的合法权益得到充分保护。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将本着诚信合作的态度，共同推进安置点购房交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方销售XX安置点房产的各项权利与义务，确保安置点房产交易过程的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于安置点房产的选房、认购、签约、付款、交付、过户等关键环节，以及双方在交易过程中应承担的责任、享有的权利及相关违约处理。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的交易框架，以保障交易安全，减少潜在风险，促进双方合作的顺利达成。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下定义：

1.“安置点房产”系指由XX房地产开发有限公司开发、XX安置房销售中心销售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX安置房项目中的具体房产单元，其具体位置、面积、户型、楼层等信息以双方签订的《认购书》或《购房合同》为准。

2.“购房款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付购买安置点房产的全部款项，包括首付款、分期付款等，具体金额以双方约定的《购房合同》为准。

3.“交付”系指乙方按照本协议及《购房合同》的约定，将符合交付条件的安置点房产及其相关手续交付给甲方，甲方办理接收手续的行为。

4.“过户”系指甲方凭本协议及《购房合同》等相关文件，依法办理安置点房产所有权转移登记手续的行为。

5.“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律和经济责任，具体内容以本协议“第十条违约责任”为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本协议及《购房合同》的约定，选择符合自身需求的安置点房产，并要求乙方提供真实、合法的房产信息和相关资料。甲方有权按照约定的时间和方式支付购房款，并要求乙方按照约定交付符合条件的安置点房产。甲方有权在支付全部购房款后，依法办理安置点房产的过户手续，获得安置点房产的所有权。

（2）义务：甲方应按照本协议及《购房合同》的约定，按时足额支付购房款，并承担因自身原因导致的付款延迟或违约责任。甲方应积极配合乙方办理安置点房产的交付和过户手续，提供必要的身份证明和文件，并承担因自身原因导致的交付或过户延迟的责任。甲方应妥善保管安置点房产及其相关资料，并对因自身原因造成的损失承担责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本协议及《购房合同》的约定，要求甲方按时足额支付购房款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权按照约定的时间和质量交付安置点房产，并要求甲方配合办理交付和过户手续。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和文件，并有权在甲方提供虚假信息或文件时拒绝办理交付和过户手续。

（2）义务：乙方应按照本协议及《购房合同》的约定，向甲方提供真实、合法的安置点房产信息和相关资料，并对信息的真实性、合法性负责。乙方应按照约定的时间和质量交付安置点房产，并确保安置点房产符合国家及地方的交付标准。乙方应积极配合甲方办理安置点房产的交付和过户手续，提供必要的协助和指导，并承担因自身原因导致的交付或过户延迟的责任。乙方应保证安置点房产的权属清晰，无任何权利纠纷或限制，并对因自身原因造成的损失承担责任。乙方应妥善保管安置点房产及其相关资料，并对因自身原因造成的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的保修服务，并承担因安置点房产质量问题导致的维修或赔偿责任。乙方应遵守国家及地方的法律法规，合法合规地进行安置点房产交易，并对因违法行为导致的损失承担责任。乙方应积极配合政府部门的监督检查，提供必要的资料和说明，并对因不配合导致的损失承担责任。乙方应尊重甲方的合法权益，不得以任何理由侵犯甲方的合法权益，并对因侵权行为导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的物业管理服务，并承担因服务质量问题导致的损失赔偿责任。乙方应保证安置点房产的交付状态符合约定，并对因交付状态问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的贷款服务，并承担因贷款服务问题导致的损失赔偿责任。乙方应保证安置点房产的交易安全，防止任何形式的欺诈或诈骗行为，并对因欺诈或诈骗行为导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的保险服务，并承担因保险服务问题导致的损失赔偿责任。乙方应积极配合甲方进行安置点房产的租赁或转让，提供必要的协助和指导，并对因不配合导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的售后服务，并承担因售后服务问题导致的损失赔偿责任。乙方应保证安置点房产的交易透明，公开房产行情信息，并对因信息不透明导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的增值服务，并承担因增值服务问题导致的损失赔偿责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的咨询服务，并承担因咨询服务问题导致的损失赔偿责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的担保服务，并承担因担保服务问题导致的损失赔偿责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的代理服务，并承担因代理服务问题导致的损失赔偿责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的居间服务，并承担因居间服务问题导致的损失赔偿责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的其他服务，并承担因其他服务问题导致的损失赔偿责任。乙方应保证安置点房产的交易高效，缩短交易周期，提高交易效率，并对因交易效率问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的便捷服务，简化交易流程，提高交易便利性，并对因交易便利性问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的优质服务，提供专业的交易咨询和售后服务，并对因服务质量问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的特色服务，满足甲方的个性化需求，并对因特色服务问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的创新服务，引领行业发展趋势，并对因创新服务问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的定制服务，根据甲方的需求量身定制交易方案，并对因定制服务问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的一站式服务，提供从选房到过户的全流程服务，并对因一站式服务问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的全程服务，跟踪交易进度，及时解决交易过程中出现的问题，并对因全程服务问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的专项服务，针对特定交易需求提供专业服务，并对因专项服务问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的增值服务，提升房产价值，并对因增值服务问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的延伸服务，提供与房产相关的其他服务，并对因延伸服务问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的配套服务，提供与房产相关的配套设施和服务，并对因配套服务问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的增值服务，提升房产价值，并对因增值服务问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的延伸服务，提供与房产相关的其他服务，并对因延伸服务问题导致的损失承担责任。乙方应按照约定向甲方提供安置点房产的配套服务，提供与房产相关的配套设施和服务，并对因配套服务问题导致的损失承担责任。

第四条价格与支付条件

安置点房产的购房总价为人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元。该价格已包含该房产的全部价款，具体以双方签订的《购房合同》中载明的价格为最终依据。甲方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）首付款：甲方应在签订本协议（或《认购书》）之日起XX日内，向乙方支付购房总价XX%即人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元，作为购房首付款。支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）分期付款：剩余购房款应按照以下约定分期支付：

第一期：甲方应在安置点房产正式交付之日前XX日内，支付购房总价XX%即人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元；

第二期：甲方应在办理完安置点房产过户手续之日前XX日内，支付购房总价XX%即人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元。

（3）尾款：如有尾款，甲方应在约定的最后付款节点前支付完毕。

乙方应在收到每期购房款后，向甲方出具收款凭证，并按照约定履行后续交付或过户义务。任何一方变更支付条件，应另行签订书面补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至安置点房产过户登记完成之日止。双方应严格按照以下时间节点履行义务：

（1）签约时间：双方应在本协议签订之日起XX日内完成《购房合同》的正式签署。

（2）选房时间：甲方应在签订本协议后XX日内，根据乙方提供的安置点房产清单完成选房，并签署《选房确认书》。

（3）付款时间：甲方应按照本协议“第四条价格与支付条件”的约定按时足额支付购房款，乙方应配合甲方办理收款手续。

（4）交付时间：乙方应在收到甲方首付款后XX日内，将选定的安置点房产交付给甲方，并完成房屋交接手续。

（5）过户时间：乙方应在安置点房产交付给甲方后XX日内，协助甲方办理房产所有权转移登记手续，甲方应在收到全部购房款后XX日内完成相关税费缴纳。

（6）协议终止：协议履行完毕（即过户登记完成）后，本协议自动终止。任何一方提前终止协议，应按本协议“第十条违约责任”承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：若甲方未按照本协议“第四条”约定按时支付任何一期购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方须承担已支付款项的XX%作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）拒收房产：若甲方无正当理由拒绝接收符合约定条件的安置点房产，应按购房总价的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）虚假信息：若甲方提供的身份或支付能力信息不实导致协议无法履行，甲方须承担乙方已支出费用的XX%作为违约补偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：若乙方未按照本协议“第五条”约定的时间交付安置点房产，每逾期一日，应按购房总价的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方须退还甲方已支付的全部款项并支付购房总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）交付不符：若乙方交付的安置点房产存在质量缺陷、权属瑕疵或不符合交付标准，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成整改或承担相应赔偿责任。若整改后仍不符合约定，甲方有权解除协议，乙方须退还甲方已支付的全部款项并支付购房总价XX%的违约金。

（3）协助过户延迟：若乙方未按照约定协助甲方办理过户手续，每逾期一日，应按购房总价的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方须退还甲方已支付的全部款项并支付购房总价XX%的违约金。

3.双方共同责任：

（1）不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，应继续履行协议。

（2）信息保密：任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人信息，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（3）争议处理：若因违约引发争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议“第十一条争议解决”约定处理。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同履行预期利益损失、以及对方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.解除协议后果：任何一方解除协议，须提前XX日书面通知对方，并按本协议约定承担相应违约责任。解除协议后，已产生的费用应予以结算，财产应予以返还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件等。不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等），说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力消除后，受影响一方应立即通知对方，并协商恢复协议履行。若协议部分履行已完成，双方应按协议约定结算已履行部分。

5.不可归责性：不可抗力的发生及其影响，任何一方均不应承担责任。双方应本着诚实信用原则，共同应对不可抗力事件，维护自身合法权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商不成：若协商在XX日内未能解决争议，双方应共同寻求第三方调解。调解可由双方认可的行业协会、商会或专业调解机构进行，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁优先：若调解仍未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向安置点房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规及本协议约定，公正审理并作出判决。

5.证据提交：争议解决过程中，双方应积极配合，及时提交与争议相关的证据材料，包括书面文件、沟通记录、付款凭证、往来函件等，以支持自身主张。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，所有与安置点房产交易相关的争议均适用本协议争议解决条款，任何一方不得就同一争议事项重复起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式，发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的