亲姐弟房产买卖协议书

亲姐弟房产买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明（以下简称“甲方”），系中华人民共和国公民，身份证号码现住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室。甲方作为本次房产交易的买方，基于对乙方的房产拥有合法处分权，并经乙方同意，自愿与乙方签订本协议，购买乙方名下位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1201室的房产。甲方通过合法途径获取该房产信息，并确认乙方提供的房产证明文件真实有效，且该房产不存在任何权属争议、查封、抵押或其他限制性权利。甲方承诺本次购房行为符合国家法律法规及相关政策要求，并已具备完全民事行为能力及履行本协议的相应经济实力。甲方授权乙方根据本协议约定办理相关过户手续，并配合提供所需文件。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室。

甲方法定代表人/负责人：张明（本人为自然人，故本人即法定代表人）。

甲方联系方式手机），eml@（电子邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强（以下简称“乙方”），系中华人民共和国公民，身份证号码现住址：北京市朝阳区望京SOHOT1座1201室。乙方作为本次房产交易的卖方，自愿将其名下合法拥有的位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1201室的房产出售给甲方，并承诺该房产权属清晰、无瑕疵。乙方已就该房产的租赁情况、物业费用、维修责任等事宜进行充分说明，并经甲方确认。乙方保证其出售该房产的行为已获得所有共有权人同意（如适用），且不存在任何法律障碍。乙方承诺在本协议签订后，积极配合甲方办理房产过户、缴清相关税费及解除租赁关系（如存在）等事宜。

乙方地址：北京市朝阳区望京SOHOT1座1201室。

乙方法定代表人/负责人：李强（本人为自然人，故本人即法定代表人）。

乙方联系方式手机），eml@（电子邮箱）。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就北京市朝阳区望京SOHOT1座1201室的房产买卖事宜共同签订。该房产建筑面积约120平方米，为乙方个人名下唯一房产，已取得房屋所有权证（或不动产权证书），证书编号：京房权证（或不动产权证）字第XX-XXXX号。房产现状为已出租状态，租赁期限至2025年12月31日，租金为每月5000元人民币，由承租人直接支付至乙方。甲方购买该房产的主要目的是用于个人自住，并已就该房产的市场价值、交易税费、过户流程等事宜进行充分了解。乙方出售该房产的主要目的是置换其他住房，并已明确告知甲方该房产的租赁及维修情况。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，以双方合法取得的房产证明文件、政府相关部门的登记备案信息及本协议约定的条件为前提。任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经对方书面同意。本协议的履行将涉及但不限于房产评估、税费缴纳、过户登记、租赁关系解除、物业交接等环节，双方应严格按照本协议约定分工协作，确保交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区望京SOHOT1座1201室房产（以下简称“标的房产”）进行买卖交易所涉及的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、交易价格及支付方式、税费承担、过户手续办理、租赁关系处理、物业交接、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等。双方应严格遵循本协议约定，共同推动房产买卖交易的顺利完成，并确保交易完成后双方权利得到充分保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1201室，建筑面积约120平方米的房产，不动产权证书编号为京房权证（或不动产权证）字第XX-XXXX号。

（二）“交易价款”指甲方购买标的房产应支付给乙方的总金额，含税总价为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（￥3,520,000.00）。

（三）“过户”指标的房产在不动产登记机构完成所有权转移登记的行为。

（四）“税费”指与本次房产买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及不动产登记费等。

（五）“租赁关系”指标的房产在交易前存在的租赁合同关系，包括租赁期限、租金标准、承租人信息等。

（六）“物业交接”指交易完成后，乙方将标的房产的钥匙、门禁卡、相关文件及物业费用结清等事宜移交给甲方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并有权核验文件的真实性、有效性。

2.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

3.甲方有权在支付全部交易价款前，对标的房产进行实地查验，并确认房产现状与乙方描述一致。

4.甲方有权要求乙方在过户完成后，将标的房产的钥匙、门禁卡、水电煤等utility账户信息及所有相关文件完整移交给甲方。

5.甲方有权依据本协议约定，在乙方违约时追究其违约责任，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（二）甲方的义务：

1.甲方应保证其具备完全民事行为能力，并已获得所有必要的授权（如适用）参与本次房产交易。

2.甲方应按照本协议约定，按时足额支付交易价款及应由甲方承担的税费。

3.甲方应向乙方提供真实、有效的身份证明文件及支付交易价款所需的银行账户信息。

4.甲方应积极配合乙方及相关部门办理房产过户手续，并按时签署所需文件。

5.甲方应承担过户完成后标的房产的物业管理费、水电煤等utility费用，并负责标的房产的维修养护。

6.甲方应确保其支付的交易价款来源合法，并自行承担因资金来源问题引发的一切法律风险及责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款及税费。

2.乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续，并有权在甲方未履行配合义务时，根据本协议约定追究其违约责任。

3.乙方有权在甲方支付全部交易价款前，继续租赁标的房产，并按照原租赁合同约定收取租金。

4.乙方有权要求甲方在接收标的房产前，结清所有应由甲方承担的物业费、水电煤等utility费用。

5.乙方有权在交易完成后，要求甲方办理标的房产的物业交接手续，并确保交接过程顺利。

（二）乙方的义务：

1.乙方应保证其具备完全民事行为能力，并已获得所有必要的授权（如适用）参与本次房产交易。

2.乙方应保证其出售的标的房产权属清晰、无瑕疵，并已取得所有共有权人同意（如适用）。若因乙方原因导致房产无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

3.乙方应向甲方如实披露标的房产的权属状况、租赁情况、物业费用、维修责任等所有重要信息，并保证信息真实、准确。若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

4.乙方应在过户前，配合甲方或相关机构完成标的房产的租赁关系处理，包括但不限于与承租人协商解除租赁合同、退还押金等。乙方应保证在过户完成后，无任何第三方对标的房产提出权属主张。

5.乙方应在本协议签订后，积极配合甲方办理房产过户手续，并按时提供所需文件，不得以任何理由拖延或拒绝配合。

6.乙方应在过户完成后，按照本协议约定将标的房产的钥匙、门禁卡、水电煤等utility账户信息及所有相关文件完整移交给甲方，并保证交接后的物业状态符合正常使用要求。

7.乙方应负责在过户前结清所有应由乙方承担的物业费、水电煤等utility费用，并确保在交接时不存在欠费情况。

8.乙方应保证标的房产在交易前不存在抵押、查封或其他限制性权利，若出现此类情况，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

9.乙方应配合甲方办理交易相关的税费缴纳事宜，并保证税费缴纳的准确性及及时性。如因乙方原因导致税费问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

10.乙方应确保在交易过程中遵守国家法律法规及相关政策要求，并自行承担因违反规定引发的一切法律风险及责任。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，标的房产的交易价款总额为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（￥3,520,000.00）（以下简称“交易价款”），该价款为含税总价款，已包含但不限于契税、增值税、个人所得税（如适用）及不动产登记费等相关税费。

甲方应按照以下方式向乙方支付交易价款：

（一）首付款：本协议签订之日起五个工作日内，甲方应向乙方支付交易价款总额的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰陆拾万元整（￥1,160,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：李强

开户行：中国工商银行北京望京支行

账号：6222020100123456789

乙方在收到首付款后三个工作日内，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续过户手续。

（二）尾款：剩余的交易价款，即人民币贰仟贰佰陆拾万元整（￥2,360,000.00）（以下简称“尾款”），甲方应在本协议签订之日起三十个工作日内，通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：李强

开户行：中国工商银行北京望京支行

账号：6222020100123456789

甲方支付尾款时，乙方应配合甲方办理房产过户登记手续。尾款支付完成后，视为甲方已完全履行其付款义务。

双方确认，上述支付均为通过银行转账方式完成，相关转账凭证应作为收款证据。如因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，乙方有权要求甲方立即补足，并保留追究甲方违约责任的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移登记完成且所有相关手续办结之日终止。

双方应严格按照以下期限履行各自义务：

（一）协议签订：甲乙双方应在本协议约定的日期（或另行商定的日期）完成协议签订。

（二）首付款支付：甲方应在协议签订之日起五个工作日内完成首付款的支付。

（三）尾款支付：甲方应在协议签订之日起三十个工作日内完成尾款的支付。

（四）房产查验：甲方应在首付款支付后十日内对标的房产进行查验，如有异议应在此时限内提出。

（五）权属文件提供：乙方应在甲方支付首付款后三个工作日内提供标的房产的全部权属证明文件。

（六）过户手续办理：自首付款支付完成且乙方提供完整权属文件之日起，双方应在三十个工作日内共同或委托第三方机构办理房产过户登记手续。如遇法定节假日或非工作日，办理期限相应顺延。

（七）租赁关系处理：乙方应在过户前，与承租人协商解除租赁合同，并结清相关费用。最迟应在过户前十个工作日完成租赁关系处理。

（八）物业交接：标的房产所有权转移登记完成之日起五个工作日内，乙方应将房产钥匙、门禁卡、水电煤等utility账户信息及所有相关文件完整移交给甲方。

任何一方未能按本协议约定期限履行义务的，应视为违约，并按本协议第六条的约定承担违约责任。如因不可抗力或政府政策调整等客观原因导致期限延误，经双方书面确认后，期限可相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于房产价格上涨损失、中介服务费（如适用）等。甲方已支付的首付款不予退还。

（二）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失。甲方已支付的款项（包括首付款和部分尾款）不予退还。

（三）若因甲方原因导致支付款项被银行冻结、扣划或产生其他费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝配合办理房产过户登记手续，应视为根本违约。甲方除应按照本协议约定支付全部交易价款外，还应向乙方支付交易价款百分之十（10%）的违约金。乙方有权没收甲方已支付的全部款项，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未按照本协议第四条约定的期限支付首付款（本协议中甲方为支付方，此条不适用，但可保留作为通用条款），每逾期一日，应向甲方支付首付款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于房产价格下跌损失、中介服务费（如适用）等。乙方已支付的首付款不予退还。

（二）若乙方未按照本协议第四条约定的期限支付尾款（本协议中乙方为收款方，此条不适用，但可保留作为通用条款），每逾期一日，应向甲方支付尾款逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。

（三）若乙方提供的标的房产权属证明文件不真实或存在欺诈行为，导致甲方无法办理过户或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付款项，并支付交易价款百分之二十（20%）的违约金。

（四）若乙方未按照本协议第五条约定的期限和方式配合甲方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付交易价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。

（五）若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成租赁关系处理，导致甲方无法按时接收房产，每逾期一日，应向甲方支付交易价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。

（六）若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成物业交接，导致甲方无法按时使用房产，每逾期一日，应向甲方支付交易价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。

（七）若乙方在过户完成后，故意隐瞒标的房产存在抵押、查封或其他限制性权利的事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付交易价款百分之二十（20%）的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付款项。

**三、关于税费承担的违约责任**

如因一方原因导致应缴纳的税费计算错误或未按时缴纳，由该方承担相应税费及因此产生的滞纳金、罚款等，并赔偿对方因此遭受的损失。

**四、关于不可抗力的违约责任**

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**五、关于违约金的调整**

若一方违约行为给对方造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，并可要求增加违约金。双方也可协商调整违约金数额。

**六、关于保密条款的违约责任**

任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或个人信息，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

本协议项下的违约金、赔偿金等款项，应在判决或仲裁生效后十日内支付完毕。如一方未能按期支付，守约方有权采取包括但不限于冻结对方资产、申请强制执行等措施。

双方确认，本协议约定的违约责任是相互的，任何一方违约均应承担相应责任，以保障本协议目的的实现。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

若发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更履行方式。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有履行协议能力的，应继续履行；若双方均丧失履行能力的，本协议可协商解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。双方另有约定的，从其约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京市朝阳区人民法院通过普通程序进行诉讼解决。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应承担各自在争议解决过程中产生的费用，除非本协议另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。选择诉讼方式的，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；选择仲裁方式的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。双方应积极配合争议解决，避免不必要的拖延。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时