新农村房屋承包协议书

新农村房屋承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村XX组村民委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组。

甲方负责人：张三（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式：138XXXXXXXX（以下简称“甲方联系方式”）。

甲方为XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的集体土地所有者，依据国家相关法律法规及政策，有权对集体土地上的房屋进行承包、出租或委托管理。甲方现因自身发展需要，拟将位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的集体房屋（以下简称“标的房屋”）承包给乙方使用，或以其他合作方式与乙方达成协议。甲方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，与乙方达成本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组。

乙方负责人：李四（以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式：139XXXXXXXX（以下简称“乙方联系方式”）。

乙方为XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的村民或合法居民，具备完全民事行为能力，且符合国家及地方关于房屋承包、租赁或委托管理的相关规定。乙方为扩大生产经营规模或满足生活居住需求，拟从甲方处承包、租赁或委托管理标的房屋。乙方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，与甲方达成本协议，以明确双方的权利与义务。

协议简介：

双方基于以下背景或前提条件达成本协议：

（1）甲方合法拥有标的房屋的所有权或使用权，并具备将其承包、出租或委托管理的权利。甲方保证其提供的标的房屋符合国家及地方关于房屋承包、租赁或委托管理的法律法规，且不存在权属争议或其他限制性因素。

（2）乙方合法拥有完全民事行为能力，并具备履行本协议约定的权利与义务的能力。乙方保证其使用标的房屋的目的合法，且符合国家及地方相关政策要求。

（3）双方经充分了解标的房屋的现状及用途，并基于平等、自愿、公平的原则达成本协议。双方一致同意按照本协议约定的条款和条件履行各自的权利与义务，共同维护标的房屋的合法权益。

（4）本协议的签订及履行，旨在明确双方在标的房屋承包、出租或委托管理过程中的权利与义务，为后续的合作提供法律保障。双方将严格依照本协议约定履行，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的集体房屋（以下简称“标的房屋”）承包、出租或委托管理给乙方使用，或双方就标的房屋达成其他合作的具体内容。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋的基本情况、承包/租赁/委托管理的期限、租金/承包费/服务费的支付方式与标准、双方的权力与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立稳定、合法、互利的合作关系，确保标的房屋得到合理利用，并保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的房屋：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的集体房屋，包括房屋主体及其附属设施。

（2）承包：指甲方将标的房屋的全部或部分经营权转移给乙方使用，乙方支付相应的承包费。

（3）租赁：指甲方将标的房屋的全部或部分使用权转移给乙方使用，乙方支付相应的租金。

（4）委托管理：指甲方将标的房屋的管理权转移给乙方，乙方提供相应的管理服务并收取服务费。

（5）房屋附属设施：指与标的房屋相关的其他设施，如水、电、路、通信等基础设施。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定将标的房屋承包、出租或委托管理给乙方使用，并有权监督乙方的使用情况。

（2）甲方应保证其拥有标的房屋的所有权或使用权，并有权向乙方提供相关权属证明文件。

（3）甲方有权按照本协议约定收取租金/承包费/服务费，并有权要求乙方按照约定支付。

（4）甲方应保证标的房屋在承包/租赁/委托管理期间的结构安全，并负责进行必要的维修和保养。

（5）甲方应配合乙方办理相关手续，如房屋登记、许可等，并提供必要的协助。

（6）甲方有权在承包/租赁/委托管理期满后收回标的房屋，并有权按照本协议约定处理标的房屋。

（7）甲方应保证乙方的合法权益不受侵害，并有权在乙方违反本协议约定时追究其违约责任。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房屋承包、租赁或委托管理的法律法规，并依法纳税。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的房屋，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本协议约定支付租金/承包费/服务费，并有权要求甲方按照约定提供标的房屋。

（3）乙方有权在承包/租赁/委托管理期间对标的房屋进行合理的使用和改造，但应事先征得甲方的同意，并负责恢复原状或承担相应费用。

（4）乙方应爱护标的房屋及其附属设施，不得损坏或擅自改变其结构和使用功能，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用管理的法律法规，并依法纳税。

（6）乙方有权在承包/租赁/委托管理期满后继续使用标的房屋，但需按照本协议约定续签协议或交还标的房屋。

（7）乙方有权在甲方违反本协议约定时追究其违约责任，并有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行标的房屋的检查、维修和保养，并有权要求甲方按照约定提供必要的支持和协助。

（9）乙方应在承包/租赁/委托管理期间保持标的房屋的良好状态，并有权要求甲方进行必要的维修和保养。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项条款，并有权要求甲方履行其义务。如有任何违反，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的房屋的价格及支付条件达成如下约定：

（1）标的房屋的价格：甲方将标的房屋承包/出租/委托管理给乙方使用，价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于房屋本身的租金/承包费/服务费，以及房屋附属设施（如水、电、路、通信等基础设施）的使用费。具体价格构成及支付方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账的方式将租金/承包费/服务费支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的资金后，按照本协议约定向乙方提供标的房屋的使用权或服务。

（3）支付时间：乙方应按照本协议约定的支付时间节点，按时足额支付租金/承包费/服务费。具体支付时间节点由双方另行协商确定，并作为本协议附件。如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期金额的每日千分之五。

（4）其他费用：除租金/承包费/服务费外，乙方还应承担标的房屋使用过程中产生的其他费用，如水费、电费、物业管理费等。这些费用由乙方承担，并应按时足额支付给相关费用收取方。

双方应严格遵守本协议约定的价格与支付条件，确保交易的顺利进行。

第五条履行期限

（1）本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方应按照本协议约定的期限履行各自的义务。

（2）在履行期限届满前XX日，如乙方需要继续使用标的房屋，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意后，双方可另行协商签订续租/续包/续委托管理协议。续签协议的期限和条件由双方另行协商确定。

（3）在履行期限届满后，乙方应按照本协议约定交还标的房屋。甲方应在收到乙方交还的房屋后，进行验收，并结清双方应结算的款项。

（4）如乙方在履行期限届满前停止使用标的房屋，应提前XX日向甲方提出书面通知，并按照本协议约定支付相应的租金/承包费/服务费。

（5）双方应严格遵守本协议约定的履行期限，确保协议的顺利履行。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应根据不可抗力条款的约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定提供标的房屋，或提供的房屋不符合本协议约定的条件，应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的XX%。乙方有权要求甲方在规定期限内修复标的房屋，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方未按照本协议约定支付乙方应得的收益，应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的每日千分之五。乙方有权要求甲方在规定期限内支付欠款，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）如甲方在承包/租赁/委托管理期间擅自收回标的房屋，或对标的房屋进行改建、扩建等行为，影响乙方正常使用，应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的XX%。乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）如甲方违反本协议约定，给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定支付租金/承包费/服务费，应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的每日千分之五。甲方有权要求乙方在规定期限内支付欠款，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未按照本协议约定使用标的房屋，或对标的房屋进行损坏、改建、扩建等行为，影响房屋的正常使用，应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的XX%。乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）如乙方在承包/租赁/委托管理期间擅自转租、转包标的房屋，或对标的房屋进行其他违法活动，应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的XX%。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）如乙方违反本协议约定，给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.双方违约责任的处理：

（1）违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

（2）如违约方支付违约金后，仍不能弥补对方损失的，违约方应承担补充赔偿责任。

（3）如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。

（4）如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给守约方造成的损失。

4.其他违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定履行房屋使用义务，导致房屋被相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如甲方未按照本协议约定履行房屋维护义务，导致房屋被相关部门处罚的，甲方应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）如双方违反本协议约定，涉及刑事犯罪的，应依法承担刑事责任。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，确保协议的顺利履行。如一方违约，应按照本协议约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，并根据实际情况协商调整协议内容或履行期限。

3.不可抗力的证明：发生不可抗力时，受影响方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后XX日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道等。对方有权要求进一步核实证明文件的真实性。

4.责任免除条件：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分解除协议或延期履行协议。如协议解除，双方互不承担违约责任；如协议延期履行，双方应按照新的履行期限履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的一方除外。

5.不可抗力的持续影响：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行协议。如协商不成，任何一方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应按照实际履行情况结算相关费用，并互不承担赔偿责任。

6.不可抗力的通知义务：发生不可抗力时，受影响方应及时通知对方，并说明不可抗力的情况及预计影响期限。如受影响方未及时通知对方，导致对方遭受损失的，受影响方应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本协议约定的不可抗力条款，确保在不可抗力发生时能够得到妥善处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决原则：双方在解决争议时应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，以维护双方的合法权益为出发点，通过友好协商的方式解决争议。

3.争议解决程序：发生争议时，首先由双方当事人进行友好协商，协商不成的情况下，任何一方可以书面形式向对方发出争议解决通知，并说明争议的事项和解决要求。通知发出后XX日内，双方应就争议解决方式达成一致意见。如双方无法就争议解决方式达成一致意见，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议中与争议事项相关的义务，但双方另有约定的除外。双方应积极配合争议解决工作，提供相关证据和材料，并遵守人民法院的生效判决或裁定。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

6.争议解决的法律适用：本协议争议解决适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，通过合法途径解决争议。

双方应严格遵守本协议约定的争议解决条款，确保在发生争议时能够得到及时、有效的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议的约定进行结算和