2026年消防设施改造维保合同

2026年消防设施改造维保合同本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：甲方（委托方/改造方）：__________，地址：____________________，法定代表人：__________，职务：__________。乙方（服务方/维保方）：__________，地址：____________________，法定代表人：__________，职务：__________。鉴于甲方拥有位于__________的建筑/场所（以下简称“项目地址”），现有部分消防设施老化或不符合现行消防安全标准，为消除安全隐患，提升消防安全水平，甲方委托乙方进行消防设施改造，并长期提供维保服务。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同标的与范围1.1甲方委托乙方对项目地址内的消防设施进行改造，具体改造内容如下：（1）消火栓系统：更换全部老化消火栓箱，更新水带水枪，对消防水泵房设备进行调试和维护，确保系统压力符合规范要求。（2）自动喷水灭火系统：更换超过使用年限的喷头，对管道进行清洗和压力测试，更换报警阀组，确保系统处于准工作状态。（3）火灾自动报警系统：更换所有老化探测器、手动报警按钮及部分线缆，升级报警控制器功能，增加消防广播点，对系统进行整体调试，确保报警功能灵敏可靠。（4）消防防排烟系统：清洁风机叶轮和风阀，更换损坏的防火阀，检查风管密闭性，确保系统正常运行。（5）消防应急电源及照明系统：更换应急照明灯和疏散指示标志，测试应急电源切换功能。（6）消防控制室设备：升级消防控制室图形显示装置，优化火灾报警控制器的性能。（7）其他：根据现场勘查情况，对其他存在问题的消防设施进行必要的改造和完善。1.2改造工程应严格按照国家现行消防技术标准规范施工，主要包括但不限于《建筑设计防火规范》（GB50016）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）等。1.3乙方提供的维保服务范围包括但不限于项目地址内所有消防设施（包括改造后的设施）的日常维护、定期检测、保养和维修。具体维保内容如下：（1）日常巡查：每季度至少进行一次全面巡查，检查设施运行状态、外观、周围环境等。（2）定期检测：每年至少进行一次全面检测，包括但不限于消防水泵调试、水压测试、喷头抽查、报警功能测试、联动测试、防烟排烟系统测试等。（3）定期保养：每月对消防控制室设备进行巡检，每季度对消火栓、喷头、报警器等进行清洁和检查，每年对消防水泵、风机等进行润滑和性能测试。（4）故障维修：在接到通知后，根据响应时间要求到达现场，及时修复出现的消防设施故障。（5）资料管理：建立并更新消防设施档案，包括竣工图纸、产品合格证、维保记录、检测报告等。（6）技术支持：提供必要的技术咨询和应急指导。第二条合同期限2.1改造工程期限：本合同生效后______日内，乙方完成所有改造项目的施工。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。具体开工日期为______年______月______日，竣工日期为______年______月______日。2.2维保期限：自本项目消防设施通过消防验收合格之日起，提供______年的维保服务，至______年______月______日止。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）有权要求乙方按照合同约定的内容、标准和工期完成改造工程。（2）有权对乙方的施工过程进行监督和检查，并要求乙方遵守安全生产规范。（3）应在合同签订后______日内，向乙方提供项目地址的消防竣工图纸、原始消防设施资料及其他必要资料。（4）应为乙方的改造施工提供必要的施工条件，包括施工场地、用水用电、临时设施等，并承担相应费用。（5）应指定专门联系人，负责与乙方沟通协调相关工作。（6）应按照合同约定及时支付改造费用和维保费用。（7）应确保改造期间施工人员的人身安全，并承担施工区域的安全责任。3.2乙方权利与义务：（1）有权按照合同约定收取改造费用和维保费用。（2）必须具备相应的消防设施设计、施工、检测、维保资质，并按资质范围承揽工程。（3）应严格按照合同约定的设计方案、技术标准和施工规范进行改造施工，确保工程质量。（4）应配备满足项目需求的专业技术人员和施工设备，并负责施工过程中的安全生产管理，采取必要的安全防护措施。（5）应指定项目经理负责本项目的改造施工和维保工作，并保持与甲方的沟通联系。（6）应按时完成改造工程，并积极配合甲方办理消防验收相关手续。（7）应按照合同约定的频率和标准履行维保义务，确保消防设施正常运行。（8）应建立完善的维保记录和检测报告，并定期提交给甲方。（9）应对在合作过程中接触到的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务。第四条报价与付款方式4.1改造费用：乙方在投标阶段提交的改造项目报价单已包含所有改造内容所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金及配合甲方办理消防验收的费用等。改造总价为人民币______元（大写：____________________）。4.2维保费用：乙方提供的维保服务年费用为人民币______元（大写：____________________），该费用包含在合同期内所有约定的维保服务内容。4.3付款方式：（1）改造费用付款：第一期款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付改造总价的______%，即人民币______元。第二期款：改造工程主体结构完成并通过初步验收后______日内，甲方向乙方支付改造总价的______%，即人民币______元。第三期款：本项目通过最终消防验收合格后______日内，甲方向乙方支付改造总价的______%，即人民币______元。尾款：剩余______%，即人民币______元，作为质保金，在维保期满且无质量问题后______日内支付。（2）维保费用付款：甲方应在每年______月______日前，向乙方支付当年应支付的维保费用。甲方应在收到乙方开具的等额发票后______日内支付。第五条质量标准与验收5.1质量标准：改造工程及维保服务必须符合本合同第一条约定的国家及行业技术标准规范，并满足设计要求。5.2验收程序：（1）改造验收：乙方完成改造后，应自行组织初步验收，并向甲方提交竣工图纸、材料合格证、检测报告等资料。甲方应在收到乙方验收资料后______日内组织初步验收。初步验收合格后，乙方应向当地消防机构申请消防验收。消防验收合格后，甲方应在收到消防验收合格证明文件后______日内组织最终验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。（2）维保验收：甲方定期（每年/每季度）审阅乙方提交的维保记录和检测报告，对维保质量进行评价。如对维保结果有异议，可要求乙方进行复检或解释。第六条安全与保险6.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定并实施施工安全方案，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。因乙方原因造成的施工安全事故，由乙方承担全部责任和损失。6.2乙方应自行购买施工人员意外伤害保险，覆盖整个改造期间。6.3乙方应在施工前向甲方提供一份有效的安全责任保险凭证，保险范围应包括因施工原因可能给甲方财产造成的损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付改造款项或维保费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之______的违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停施工或停止维保服务，并要求甲方赔偿因此造成的损失。（2）甲方未按时提供必要资料或条件，导致工期延误或乙方产生额外费用的，应承担相应责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定工期完成改造工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之______的违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（2）改造工程质量不符合合同约定的标准，经检测或验收不合格的，乙方应负责无偿返工，直至合格。返工期间造成的工期延误由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。（3）乙方未按合同约定履行维保义务，导致消防设施出现故障或引发火灾事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目地址所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款双方确认，在本合同履行过程中以及合同终止后______年内，双方均不得泄露对方的商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息。此保密义务不因合同的终止而解除。第十条合同生效与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同在第二条规定的期限届满后自动终止。终止时，乙方应向甲方办理移交手续，并提交完整的维保记录和检测报告。10.3双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。提前终止的，乙方应完成已进行的维保工作，并就已完成部分的维保费用进行结算。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等