宅基地合同补充协议书

PAGE宅基地合同补充协议书甲方（原合同出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（原合同受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]就位于[宅基地具体位置，包括详细的县、镇、村、组等信息]的宅基地签订了《宅基地转让合同》（以下简称“原合同”），现因实际情况需要，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就原合同相关内容达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）宅基地基本情况1.位置：该宅基地位于[具体地理位置，精确到门牌号或四至界限描述，如东至[具体标志物或邻地名称]、西至[具体标志物或邻地名称]、南至[具体标志物或邻地名称]、北至[具体标志物或邻地名称]]。2.面积：宅基地总面积为[X]平方米，其中建筑占地面积为[X]平方米，空地面积为[X]平方米。3.土地性质：该宅基地属于农村集体建设用地，土地所有权归[集体组织名称]所有，甲方享有合法的使用权。（二）地上附属物情况1.建筑物：宅基地上现有[建筑物名称，如房屋、猪圈等]，房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[X]层，建筑面积为[X]平方米，建成时间为[具体年份]。2.其他附属设施：包括但不限于水井、围墙、树木等，具体情况如下：水井：位于宅基地[具体位置]，深度约为[X]米，水质良好，可供生活使用。围墙：为[材质，如砖砌、石砌等]围墙，长度约为[X]米，高度约为[X]米。树木：共有[X]棵，其中[树木种类1]有[X]棵，树龄约为[X]年；[树木种类2]有[X]棵，树龄约为[X]年。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定收取转让款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该宅基地及地上附属物拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅基地或地上附属物，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的工作。办理变更登记手续所需的费用按照原合同及本补充协议的约定承担。在本补充协议签订后[X]日内，将宅基地及地上附属物交付给乙方使用，并确保交付时宅基地及地上附属物的状况与本补充协议约定一致。不得干涉乙方对宅基地及地上附属物的合理使用和处分，但乙方的使用和处分行为不得违反法律法规和相关政策的规定。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定取得宅基地的使用权及地上附属物的所有权。对宅基地及地上附属物进行合理的使用、改造和建设，但需遵守相关法律法规和政策的规定，并办理必要的审批手续。2.义务按照本补充协议及原合同的约定向甲方支付转让款项。支付方式和时间按照原合同及本补充协议的约定执行。在使用宅基地及地上附属物过程中，遵守国家法律法规和相关政策的规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致宅基地及地上附属物受到损害或造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。积极配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料。三、转让款项及支付方式（一）转让款项经双方协商一致，该宅基地及地上附属物的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款已包含宅基地使用权转让费用、地上附属物的价值以及甲方因本次转让应承担的相关费用。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付转让款项：1.本补充协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让款项时抵作转让价款。2.在甲方将宅基地及地上附属物交付给乙方使用之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.在宅基地使用权变更登记手续办理完毕之日起[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本补充协议约定的时间将宅基地及地上附属物交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及原合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒该宅基地及地上附属物存在的权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该宅基地或地上附属物的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、预期利益损失以及为解决纠纷所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如甲方未按照约定协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，导致变更登记手续无法按时办理的，每逾期一日，甲方应按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及原合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本补充协议约定的时间和金额向甲方支付转让款项，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方在使用宅基地及地上附属物过程中违反国家法律法规和相关政策的规定，从事违法违规活动，导致甲方受到行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决如双方在本补充协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（