房子不能买卖协议合同

PAGE房子不能买卖协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就特定房屋买卖事宜进行协商，但因某些特殊原因，双方决定签订本房子不能买卖协议合同，以明确双方的权利义务及相关事宜。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋用途为[居住/商业/其他]，房屋结构为[砖混/框架/其他]。该房屋附带车库（如有），车库面积为[X]平方米。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电暖设施、门窗等]。2.房屋产权状况甲方承诺该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等情况。房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权拒绝乙方的房屋买卖请求。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在质量问题等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与房屋相关的查询、了解等事宜，提供必要的文件资料。不得擅自将房屋出售给第三方，否则应向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，乙方有权了解房屋的相关信息。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方继续履行协议或采取补救措施。2.义务按照本协议约定向甲方支付相应费用（如有）。不得采取威胁、欺诈等不正当手段要求甲方出售房屋。尊重甲方的意愿，不得干扰甲方的正常生活和工作。三、违约条款（一）甲方违约1.若甲方擅自将房屋出售给第三方，甲方应向乙方支付房屋总价款[X%]的违约金，并退还乙方已支付的全部款项（如有）。同时，甲方应赔偿乙方因购买该房屋所遭受的直接经济损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、装修费用损失等。2.若甲方未如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。（二）乙方违约1.若乙方未按照本协议约定支付费用（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项（如有）。2.若乙方采取不正当手段要求甲方出售房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上合同协议严格按照《民法典》相关规定制定，明确了双方在房子不能买卖情况下的权利义务、违约处理及争议解决方式等，以保障双方的合法权益，