工厂转型出租合同范本

PAGE工厂转型出租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[工厂名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[工厂地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：名称：[承租方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[承租方地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[工厂地址]的工厂，现因工厂转型，决定将该工厂出租给乙方使用；乙方有意承租该工厂用于[具体经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、租赁标的物1.工厂基本情况甲方将其所有的位于[详细地址]的工厂（以下简称“租赁物”）出租给乙方。该工厂占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括厂房[X]间、办公楼[X]层、仓库[X]个等附属设施（具体附属设施详见附件一：租赁物附属设施清单）。2.配套设施租赁物配备有供水、供电、供气、排水等基础设施，以及[具体设备名称]等生产设备（设备详情见附件二：生产设备清单）。甲方应保证上述设施和设备在交付时处于正常运行状态。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准租赁期间，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年至第三年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第四年至第六年，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；第七年至租赁期满，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租金按[支付周期，如年、半年、季度]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对租赁物的使用情况进行监督检查，但应提前[X]日通知乙方，且不得影响乙方的正常生产经营活动。在租赁期满或本合同提前终止时，收回租赁物及其附属设施和设备。2.义务按照本合同约定的时间和标准，向乙方交付租赁物及其附属设施和设备，并确保其符合乙方的使用要求。负责租赁物及其附属设施的正常维修和保养，确保其安全、正常使用。因维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。但因乙方使用不当或其他乙方原因造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁物使用相关的行政审批手续，如消防、环保等手续，但相关费用由乙方承担。保证租赁物不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。如因租赁物的权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途，合法使用租赁物及其附属设施和设备。经甲方书面同意，乙方可以对租赁物进行装修、改造或增设他物。装修、改造或增设他物的费用由乙方承担，租赁期满或本合同提前终止时，乙方有权拆除，但不得损坏租赁物的主体结构。在租赁期间，乙方享有对租赁物的自主经营权，甲方不得干涉乙方的正常生产经营活动。2.义务按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付租金及其他费用。合理使用租赁物及其附属设施和设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性使用。如因乙方使用不当造成租赁物及其附属设施和设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营。因乙方违法经营给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。按照相关规定，自行承担租赁期间的水、电、气、通讯、物业管理等费用，并按时缴纳。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将租赁物转租给第三方。五、租赁物的交付与返还1.交付甲方应在本合同生效后[X]日内，将租赁物及其附属设施和设备交付给乙方。双方应办理书面交付手续，确认租赁物的现状和附属设施、设备的完好情况。2.返还租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在[X]日内将租赁物及其附属设施和设备返还给甲方。返还时，租赁物及其附属设施和设备应保持正常使用后的合理状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、装修与改造1.乙方如需对租赁物进行装修、改造或增设他物，应提前[X]日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工。2.乙方的装修、改造或增设他物不得影响租赁物的主体结构和安全，不得违反国家法律法规和当地政府的相关规定。3.租赁期满或本合同提前终止时，对于乙方的装修、改造或增设他物，双方按照以下方式处理：如甲方同意利用的，可折价归甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方应自行拆除，恢复租赁物原状。七、保险1.甲方应按照相关规定，为租赁物购买财产保险，保险费用由甲方承担。2.乙方应自行购买租赁物内的生产设备、原材料、产品等财产保险，以及公众责任保险等相关保险，保险费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付租赁物及其附属设施和设备，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及押金，同时按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应承担赔偿责任，并相应减少租金或延长租赁期限。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常生产经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方缴纳的押金。如乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物的用途、结构或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意，将租赁物转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付年租金的[X]%作为违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条