建委商业备案合同范本

PAGE建委商业备案合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：甲方（出租方/转让方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（承租方/受让方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲方拥有符合商业经营用途的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租或受让该物业用于商业经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方确认的物业平面图为准。2.该物业的用途为商业经营，包括但不限于[列举允许的商业经营类型，如零售、餐饮、娱乐等]。3.该物业的房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]，相关产权证明文件复印件作为本合同附件。（二）配套设施及设备1.甲方应保证该物业的配套设施及设备（包括但不限于水电供应、消防设施、电梯、空调等）处于正常运行状态，能够满足乙方正常商业经营的需要。2.双方应在本合同签订后[X]日内，对该物业的配套设施及设备进行交接验收，并签署交接清单。二、租赁/转让期限及费用（一）租赁/转让期限本合同的租赁/转让期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）租金/转让费用及支付方式1.租金/转让费用：乙方应向甲方支付的租金/转让费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金/转让费用应按照以下方式递增：自第[X]年起，每年在上一年租金/转让费用的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金/转让费用：（1）本合同签订后[X]日内，乙方应向甲方支付首期租金/转让费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）此后，乙方应在每年的[具体日期]前，向甲方支付下一年度的租金/转让费用。（三）保证金1.乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方履行本合同约定的义务。在本合同期满或提前终止后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金/转让费用及保证金。（2）在租赁/转让期限内，有权对该物业的使用情况进行监督检查。（3）在乙方违约的情况下，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务（1）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该物业及配套设施设备。（2）保证该物业的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。（3）协助乙方办理与该物业商业经营相关的行政审批手续（如营业执照、消防许可等），提供必要的证明文件和资料。（4）负责该物业的公共区域的维修、养护和管理，确保公共区域的安全和卫生。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的用途使用该物业进行商业经营。（2）在租赁/转让期限内，有权对该物业进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意。（3）在同等条件下，享有优先续租或受让该物业的权利。2.义务（1）按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金/转让费用及保证金。（2）合理使用该物业及配套设施设备，不得擅自改变该物业的结构和用途。（3）遵守国家法律法规和物业管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规的活动。（4）负责该物业内部的卫生清洁和安全管理，承担因自身经营活动产生的一切法律责任和经济责任。四、物业装修及改造（一）装修改造方案1.乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修改造方案，包括设计图纸、施工计划等，经甲方书面同意后方可实施。2.甲方应在收到乙方提交的装修改造方案后[X]日内作出书面答复，如逾期未答复，则视为同意。（二）施工管理1.乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修改造施工，并与施工单位签订书面施工合同。2.乙方应在施工前办理好相关的施工许可手续，并承担因施工产生的一切费用和责任。3.乙方在施工过程中应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得影响该物业及周边物业的正常使用。（三）装修改造费用及归属1.乙方承担该物业装修改造的全部费用。2.在租赁/转让期限届满或提前终止后，乙方对该物业进行的装修改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该物业及配套设施设备，每逾期一日，应按照租金/转让费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金/转让费用和保证金，同时按照租金/转让费用的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常商业经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。3.如甲方因该物业的产权纠纷或其他权利限制问题，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照租金/转让费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金/转让费用及保证金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方按照租金/转让费用的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方违反本合同约定，擅自改变该物业的结构和用途，或未经甲方书面同意对该物业进行装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复原状的费用；如给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.如乙方违反国家法律法规和物业管理规定，从事违法违规活动，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、合同的变更、解除和终止（一）合同变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.如一方违反本合同约定，且在对方书面通知后[X]日内仍未纠正的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（三）合同终止1.本合同租赁/转让期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定进行清算和交接。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自