房子托管经营合同范本

PAGE房子托管经营合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其委托给乙方进行托管经营；乙方具备房屋托管经营的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋结构为，装修情况为（毛坯/简装/精装等）。房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调台、冰箱台、洗衣机台、家具套等]。2.托管经营内容甲方将该房屋委托给乙方进行托管经营，乙方负责该房屋的出租、管理、维护等相关事宜，以实现房屋的保值增值，并获取相应收益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该房屋的经营情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况等。有权按照本合同约定获取房屋经营收益。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房产证、身份证等。按照本合同约定向乙方交付该房屋及附属设施设备，并确保其处于正常可使用状态。协助乙方办理与该房屋托管经营相关的手续，如提供必要的授权文件等。尊重乙方的经营管理方式，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行监督。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定对该房屋进行经营管理，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金等。有权根据市场行情及房屋实际情况，合理确定租金价格及租赁期限等租赁条款。在经营管理过程中，有权根据实际需要对房屋进行必要的维护、修缮，但应事先通知甲方。按照本合同约定获取经营管理费用及相应收益。2.义务按照法律法规及本合同约定，以合理、谨慎、专业的方式经营管理该房屋，尽最大努力实现房屋的保值增值。妥善保管该房屋及附属设施设备，定期进行检查、维护，确保其安全、正常使用。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或故障，应及时进行维修，并承担相应费用，但因甲方故意或重大过失导致的除外。负责寻找合适的租户，签订合法有效的租赁合同，并确保租户按照合同约定使用房屋。在租赁期间，对租户的行为进行监督管理，如发现租户有违反租赁合同或法律法规行为的，应及时采取措施予以制止，并通知甲方。按照本合同约定及时向甲方支付房屋经营收益，并定期向甲方提供房屋经营情况报告，包括但不限于租金收取情况、租户信息、房屋维护情况等。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行其他重大改造。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币元（大写元整）。租金价格根据市场行情及房屋实际情况，每年进行一次调整，调整幅度为%。2.支付方式乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：四、房屋维护及修缮1.日常维护乙方负责该房屋的日常维护，包括但不限于清洁卫生、水电设施检查等。如发现房屋存在一般性问题，应及时进行处理，确保房屋正常使用。2.修缮责任对于房屋及附属设施设备的损坏或故障，乙方应按照以下原则承担修缮责任：因乙方或租户使用不当导致的损坏，由乙方负责维修，并承担相应费用。因自然损耗或不可抗力导致的损坏，乙方应及时通知甲方，双方协商确定维修方案及费用承担方式。因甲方原因导致的损坏，由甲方负责维修，并承担相应费用。3.重大修缮如房屋需要进行重大修缮（如涉及房屋结构改造、主体设施更换等），乙方应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。重大修缮费用由双方根据实际情况协商分担。五、租赁管理1.租赁合同签订乙方应与租户签订合法有效的租赁合同，明确租赁双方的权利义务。租赁合同的主要条款应符合法律法规规定，并不得低于本合同约定的标准。乙方应在签订租赁合同后日内将租赁合同副本提交给甲方备案。2.租金收取乙方负责按照租赁合同约定收取租户租金，并及时足额支付给甲方。如租户逾期支付租金，乙方应积极采取措施催缴，并承担相应的催缴费用。如因租户原因导致租金无法按时足额收取，乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并自行承担损失。3.租户管理乙方应加强对租户的管理，确保租户遵守法律法规及租赁合同约定。如租户出现违约行为，乙方应及时处理，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。如因租户违约行为给甲方或乙方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付房屋或提供相关资料，导致乙方无法正常开展托管经营活动的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定对房屋进行经营管理，导致房屋出现损坏、贬值或其他损失的，乙方应承担赔偿责任，并负责恢复房屋原状或赔偿相应价值。若乙方未按照本合同约定及时向甲方支付房屋经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的经营收益及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。若乙方擅自改变房屋的结构、用途或进行其他重大改造，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定妥善保管房屋及附属设施设备，导致其损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方在租赁管理过程中存在过错，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续年。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、房屋信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.通知条款双方在本合同中填写的联系地址及联系电话为有效送达地址。任何一方如需要向对方发送通知或文件，应以书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真等）发送至对方的有效送达地址。如因地址变更未及时通知对方导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。5.不可抗力