房产物业签约合同范本

PAGE房产物业签约合同范本合同双方甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[房产物业名称及详细地址]的物业管理需求，乙方具备从事物业管理服务的资质和能力，双方经平等、自愿、协商一致，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，签订本房产物业签约合同。第一条服务内容与标准（一）物业基本情况1.物业名称：[具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]（二）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行检查，发现问题及时维修，确保共用部位的安全和正常使用。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方需制定详细的设施设备维护计划，保证其正常运行。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方应保持这些设施的完好和整洁。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理定期对绿地进行浇水、施肥、修剪，保持花木的健康生长，维护建筑小品的美观。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所等。乙方要确保这些配套设施的正常运营和安全使用。6.公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。乙方应制定合理的清洁计划，保证物业区域内的环境整洁。7.交通与车辆停放秩序的管理规划合理的停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。8.维护公共秩序包括安全监控、巡视、门岗执勤等。乙方应配备足够的安保人员，保障物业区域内的安全。9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料建立完善的档案管理制度，确保资料的安全和可查询性。（三）服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关标准以及双方约定的以下具体标准：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、污渍。2.设备运行：设施设备完好率达到[具体百分比]以上，运行正常，无重大故障。3.绿化养护：绿地成活率达到[具体百分比]以上，花木修剪整齐，无病虫害。4.环境卫生：垃圾日产日清，公共场所清洁卫生达标。5.安全防范：全年无重大安全事故发生，安保人员按时巡逻，监控设备正常运行。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[具体时长]，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。第三条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行处理。有权了解物业维修、养护费用的使用情况。2.义务按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的办公场所和相关资料。遵守物业管理的各项规章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业管理服务费用。有权制定物业管理的各项规章制度，并要求甲方和物业使用人遵守。有权选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包。2.义务按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。第四条物业管理服务费用（一）费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅物业：[具体金额]元/月·平方米。2.商业物业：[具体金额]元/月·平方米。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整如遇物价上涨、服务成本增加等因素需要调整物业管理服务费用的，乙方应提前[具体时长]书面通知甲方，并经双方协商一致后进行调整。第五条违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]的，乙方有权停止部分或全部服务，并通过法律途径追讨欠款。2.若甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的服务费用。2.若因乙方管理不善导致甲方或物业使用人遭受人身伤害或财产损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼