房地产广告与合同范本

PAGE房地产广告与合同范本甲方（房地产开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方为房地产开发企业，乙方有购买甲方开发的房地产项目的意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房地产事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方开发建设的位于[项目名称]的[具体楼号及房号]房屋，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房屋户型为[具体户型描述]，房屋结构为[框架/砖混等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，所在楼层为[具体楼层]。2.配套设施该房屋所在小区配套设施包括但不限于：绿化景观、道路、停车场（地上/地下）、物业服务用房、社区活动中心、幼儿园（如有）、商业配套（如有）等。具体配套设施的标准及使用方式以甲方提供的规划设计文件及实际交付情况为准。3.房屋交付标准房屋交付时应符合以下标准：主体结构质量经核验合格；房屋室内墙面、地面、顶棚等装修符合设计文件及相关规范要求；门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密；给排水、供电、燃气、通信等设施设备安装到位，且能正常使用；具备必要的安全防护设施，如消防设施、安防设施等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用；对乙方的购房资格进行审核；根据法律法规及本合同约定，对房屋进行合理的规划、设计、建设和管理。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房地产项目信息，包括但不限于土地性质、规划用途、房屋户型、面积、配套设施等，不得隐瞒或欺诈。甲方提供的房地产广告内容应当真实、合法，不得欺骗和误导消费者。广告中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。按照国家和地方有关规定及本合同约定的时间、质量标准完成房屋的建设和交付工作。在房屋交付前，负责办理房屋产权登记所需的相关手续，并协助乙方办理房屋产权证书。对房屋所在小区的配套设施进行建设和维护，确保其正常使用。按照本合同约定的物业服务标准，提供物业服务或协助乙方选聘物业服务企业。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供房屋及相关服务；有权对甲方提供的房地产项目信息进行查阅和核实；在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权要求甲方承担违约责任。2.义务向甲方提供真实、准确、有效的个人信息及购房资格证明文件。按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款及相关费用。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的，应及时通知甲方整改。遵守国家和地方有关规定及小区的管理规约，配合甲方及物业服务企业的管理工作。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求办理购房贷款手续，并在银行审批通过后，将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。如乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。3.付款期限乙方应严格按照本合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点房屋交付地点为[具体交付地点]。3.交付手续在房屋交付前[X]日，甲方应书面通知乙方办理交付手续，并提供房屋交付通知书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，携带本人身份证及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。乙方验收房屋合格后，应签署房屋交接单。如乙方在规定时间内未办理房屋交付手续，视为乙方已认可房屋符合交付标准，甲方有权按照本合同约定收取相关费用，并承担房屋交付后的风险责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内整改直至符合标准。如因整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合标准，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在房屋验收时故意刁难或拒绝接收房屋，导致房屋交付延迟的，乙方应承担相应的责任。如乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之