开荒养殖用地合同范本

PAGE开荒养殖用地合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人：[如为单位，填写法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人：[如为单位，填写法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有对特定荒地的合法使用权，乙方有意承租该荒地用于养殖经营，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就开荒养殖用地事宜达成如下协议：一、合同标的（一）土地位置与面积甲方将位于[具体地理位置]的荒地出租给乙方用于养殖，该荒地四至界限为：东至[具体标志物或界限]，南至[具体标志物或界限]，西至[具体标志物或界限]，北至[具体标志物或界限]，总面积约为[X]亩（以实际测量为准）。（二）土地现状该荒地目前为未开垦状态，地面存在杂草、灌木等自然植被，无建筑物及其他固定设施。（三）土地用途乙方承租该荒地的用途为养殖[具体养殖品种]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。二、租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式（一）租金标准本合同项下荒地的租金为每年每亩人民币[X]元，每年租金总额为人民币[X]元。租金标准在租赁期限内保持不变。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：1.首次支付：本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付第一年的租金人民币[X]元。2.后续支付：自第二年起，乙方应在每年的[具体日期]前向甲方支付当年的租金。3.乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金。（2）对乙方使用土地的情况进行监督，确保乙方按照合同约定的用途使用土地。（3）租赁期限届满后，收回出租的荒地。2.义务（1）保证对出租的荒地拥有合法的使用权，并向乙方提供相关的土地权属证明文件。（2）在本合同签订后[X]个工作日内，将荒地交付给乙方使用。（3）协助乙方办理与养殖经营相关的行政审批手续，提供必要的协助和配合。（4）不得干涉乙方的正常养殖经营活动，但有权对乙方的经营活动进行合理的监督和检查。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的用途使用荒地进行养殖经营。（2）在租赁期限内，对荒地进行合理的开发和建设，包括但不限于修建养殖设施、道路、水利设施等。（3）享有养殖经营所产生的收益。2.义务（1）按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金。（2）遵守国家法律法规和地方政府的相关规定，合法开展养殖经营活动。（3）合理使用荒地，不得对土地造成永久性损害。在租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应将荒地恢复至可耕种状态（因正常养殖经营活动导致的土地肥力变化除外）。（4）未经甲方书面同意，不得将荒地转租给第三方。（5）按照国家环保要求，妥善处理养殖过程中产生的废弃物和污染物，避免对周边环境造成污染。（6）负责租赁期间荒地的安全管理，承担因养殖经营活动导致的安全事故责任。五、荒地的开发与建设（一）开发建设方案乙方应在荒地交付后[X]个月内，向甲方提交荒地开发建设方案，该方案应包括养殖设施建设规划、道路和水利设施建设规划等内容。甲方应在收到方案后[X]个工作日内进行审核，如方案符合合同约定和相关法律法规要求，甲方应予以批准。（二）建设施工乙方应按照经甲方批准的开发建设方案进行施工，施工过程中应遵守国家相关建设工程法律法规和安全规范。如因施工造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）设施归属乙方在荒地上建设的养殖设施、道路、水利设施等固定资产，在租赁期限内归乙方所有。租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应按照以下方式处理：1.如甲方要求保留上述设施，乙方应将设施无偿转让给甲方；2.如甲方不要求保留上述设施，乙方应在合理期限内自行拆除，恢复荒地原状。六、双方承诺与保证（一）甲方承诺与保证1.甲方保证对出租的荒地拥有合法的使用权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。2.甲方保证在本合同签订前，未将该荒地出租给第三方，也未在该荒地上设置任何抵押、质押等担保物权。3.甲方保证提供的土地权属证明文件真实、有效。（二）乙方承诺与保证1.乙方保证具有合法的养殖经营资质，能够按照国家法律法规和地方政府的相关规定开展养殖经营活动。2.乙方保证按照本合同约定的用途和方式使用荒地，不从事任何违法违规活动。3.乙方保证按时足额支付租金和其他应付款项。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间将荒地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照当年租金总额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金，同时按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常养殖经营活动，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.如因甲方原因导致乙方无法正常使用荒地进行养殖经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金，同时按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变土地用途或未经甲方书面同意将荒地转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回荒地，并要求乙方按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方未按照本合同约定对荒地进行合理使用，造成土地永久性损害的，乙方应负责恢复土地原状或承担相应的恢复费用，并按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。八、合同的变更与解除（一）变更本合同的任何变更均须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。（二）解除1.协商解除：甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行；（2）一方严重违约，致使合同目的无法实现；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.解除通知：一方依据本合同约定或法律法规规定解除本合同的，应书面通知对方。合同自通知送达对方之日起解除。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）保密条款甲乙双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘