学校铺面租赁合同范本

PAGE学校铺面租赁合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]身份证号：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有学校内[具体铺面位置]铺面的合法出租权，乙方愿意承租该铺面用于合法经营活动，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百零五条等相关法律法规的规定，经甲乙双方平等、自愿、充分协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁铺面基本情况1.铺面位置：该铺面位于[学校具体地址]学校内[具体楼层、房号等详细位置]。2.铺面面积：该铺面建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.铺面用途：乙方承租该铺面仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，甲方有权收回该铺面，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该铺面租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方按[支付周期，如季度、半年]支付租金。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。3.甲方账户信息：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[具体账号]第四条履约保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付履约保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.履约保证金用于保证乙方按照本合同约定履行义务。租赁期满或本合同提前终止，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。第五条双方权利和义务甲方权利和义务1.权利按照本合同约定收取租金和其他费用。对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守学校的相关规定和本合同的约定。在租赁期满或本合同提前终止时，收回该铺面。2.义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付符合使用条件的铺面。保证该铺面及其附属设施在租赁期内符合正常使用要求，负责对铺面的主体结构和公共设施进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的必要手续，但相关费用由乙方承担。乙方权利和义务1.权利在租赁期内，按照本合同约定的用途合法使用该铺面。享有该铺面的经营收益权。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、履约保证金及其他费用。合理使用该铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面的结构和用途。如因乙方原因造成铺面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守学校的各项规章制度，服从学校的管理。不得在铺面上从事违法、违规活动，不得影响学校的正常教学秩序和师生的生活环境。自行承担经营过程中的一切税费和风险，依法经营，诚信经营。未经甲方书面同意，不得将该铺面转租、转借或与他人合作经营。第六条铺面的维修和改造1.维修责任甲方应负责铺面主体结构和公共设施的维修和保养。如因甲方原因导致铺面出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担相应的维修费用。乙方应负责铺面内部设施的日常维修和保养。如因乙方使用不当造成铺面内部设施损坏的，乙方应自行承担维修费用。2.改造和装修乙方如需对铺面进行装修或改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工。装修或改造方案不得影响铺面的主体结构和安全。租赁期满或本合同提前终止时，乙方对铺面的装修和改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。第七条违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付铺面，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和履约保证金，并按照履约保证金的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方的履约保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变铺面用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，没收乙方的履约保证金，并要求乙方按照履约保证金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反学校的规章制度或本合同的其他约定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同，没收乙方的履约保证金，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第八条合同的解除和终止1.双方协商一致：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.不可抗力：因不可抗力致使本合同无法履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.一方违约：如一方严重违反本合同的约定，经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.租赁期满：租赁期满，本合同自行终止。乙方应按照本合同约定的时间和要求交还铺面。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一