房子出售民房合同范本

PAGE房子出售民房合同范本卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售民房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售民房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋为[自有/继承/购买所得等]，产权清晰，无任何产权纠纷。房屋附带土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.房屋现状房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]，附属设施包括[列举附属设施，如水电设施、厨卫设施、家具家电等，注明是否随房出售]。房屋目前处于[空置/出租状态，若出租，需注明租客情况及租赁期限等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋出售款。2.甲方应保证所售房屋的产权真实、合法、有效，无任何产权瑕疵，不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形。若因甲方原因导致房屋产权存在问题，影响乙方正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.甲方应向乙方如实告知房屋的质量状况、使用情况、周边环境等相关信息，不得隐瞒或故意告知虚假情况。如因甲方隐瞒或虚假告知导致乙方遭受损失的（包括但不限于房屋质量问题维修费用、因周边环境问题导致的生活不便等损失），甲方应负责赔偿乙方全部损失。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。若因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。5.在房屋交付前，甲方应负责处理好与房屋相关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何债务问题受到影响。如因甲方未处理好相关债权债务导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.甲方应在合同约定的时间内将房屋及附属设施交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。交付时双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出售款。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（若有），同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付后按照国家法律法规及当地政府相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他法律问题的，乙方应承担全部责任。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，但办理过程中因乙方自身原因导致手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担相应责任。三、房屋出售款及支付方式1.房屋出售款经双方协商一致，该民房的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方支付房屋出售款的方式为：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部房屋出售款后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付地点为房屋所在地。2.交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.双方在房屋交付时应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改或修复，直至符合合同约定。如甲方未在规定时间内完成整改或修复，乙方有权自行委托他人进行处理，费用由甲方承担，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方未按照合同约定的时间支付房屋出售款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（若有），同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。4.若甲方在房屋交付后擅自将房屋及附属设施拆除、损坏或改变原状，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照合同总价款의[X%]向乙方支付违约金。5.若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他法律问题，应承担全部责任，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，同时按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同