房屋按揭借款合同范本

PAGE房屋按揭借款合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方当事人（一）贷款人（抵押权人）名称：[贷款银行全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]（二）借款人（抵押人）姓名：[借款人姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]（三）保证人（如有）名称：[保证人全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]二、借款用途借款人借款用于购买坐落于[房屋具体地址]的房屋，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅、商业等]，房屋所有权证号（若已取得）为[具体证号]。三、借款金额和期限（一）借款金额贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放贷款人民币（大写）[X]元整（小写：￥[具体金额]）。（二）借款期限借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。四、借款利率和利息计算（一）借款利率本合同项下的借款利率为[具体利率类型，如固定利率或浮动利率]。若为固定利率，年利率为[X]%；若为浮动利率，以[基准利率名称，如中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率]为基础，上浮/下浮[X]%确定，利率调整方式为[按年调整、按季调整等]。（二）利息计算借款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，日利率=年利率÷360。借款人应按照本合同约定的还款方式和时间支付利息。五、还款方式借款人选择以下第[X]种还款方式：（一）等额本息还款法借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]（二）等额本金还款法借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率六、贷款发放（一）发放条件在下列条件全部满足后，贷款人方可发放贷款：1.借款人已按照贷款人要求提供了全部文件和资料，且这些文件和资料真实、完整、有效；2.借款人已与售房人签订了合法有效的房屋买卖合同；3.借款人已按照贷款人要求办理了房屋抵押登记手续（若有）；4.借款人已按照贷款人要求支付了首付款，首付款金额为人民币（大写）[X]元整（小写：￥[具体金额]），并提供了相应的付款凭证；5.本合同已生效。（二）发放方式贷款人将贷款资金以转账方式一次性划入售房人在贷款人处开立的账户或售房人指定的其他账户，账户信息如下：账户名称：[售房人账户名称]账号：[具体账号]开户银行：[开户银行名称]七、抵押物（一）抵押物描述借款人以本合同第二条所述房屋作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。抵押物的详细情况如下：1.房屋所有权人：[借款人姓名]2.房屋坐落：[房屋具体地址]3.房屋建筑面积：[X]平方米4.房屋用途：[住宅、商业等]5.房屋所有权证号（若已取得）：[具体证号]（二）抵押登记借款人应在本合同签订后[X]个工作日内，与贷款人共同到有关登记机关办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由借款人承担。（三）抵押物的占有、使用和保管在抵押期间，抵押物由借款人占有、使用和保管。借款人应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并随时接受贷款人的检查和监督。八、保证条款（如有）（一）保证方式保证人提供的保证方式为连带责任保证。（二）保证范围保证人的保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）。（三）保证期间保证期间自本合同生效之日起至本合同项下借款期限届满之日后[X]年止。九、双方的权利和义务（一）贷款人的权利和义务1.权利（1）有权要求借款人提供与借款有关的文件和资料，并对其真实性、完整性和有效性进行审查；（2）有权按照本合同约定的利率和方式收取利息和本金；（3）有权对借款人的还款情况进行监督和检查；（4）在借款人出现违约行为时，有权按照本合同约定要求借款人承担违约责任，包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等；（5）有权要求保证人承担保证责任。2.义务（1）按照本合同约定的条件和时间发放贷款；（2）对借款人提供的文件和资料予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外；（3）在借款人按照本合同约定还清全部贷款本息后，协助借款人办理抵押物的解除抵押登记手续。（二）借款人的权利和义务1.权利（1）有权按照本合同约定的用途使用贷款；（2）在按时足额偿还贷款本息后，有权要求贷款人协助办理抵押物的解除抵押登记手续。2.义务（1）如实向贷款人提供与借款有关的文件和资料，并保证其真实性、完整性和有效性；（2）按照本合同约定的还款方式和时间足额偿还贷款本息；（3）未经贷款人书面同意，不得将抵押物转让、出租、赠与、再抵押等；（4）在抵押物发生毁损、灭失等情况时，应及时通知贷款人，并采取措施防止损失扩大；（5）承担本合同项下的各项费用，包括但不限于评估费、保险费、抵押登记费等；（6）配合贷款人对其还款情况进行监督和检查。（三）保证人的权利和义务（如有）1.权利（1）有权要求借款人提供反担保（如有）；（2）在承担保证责任后，有权向借款人追偿。2.义务（1）按照本合同约定的保证方式、保证范围和保证期间承担保证责任；（2）在贷款人要求其承担保证责任时，应在接到通知后的[X]个工作日内履行保证义务。十、违约责任（一）借款人的违约责任1.若借款人未按照本合同约定的时间和金额偿还贷款本息，贷款人有权按照逾期金额和逾期天数，每日按照逾期利率计收罚息。逾期利率为在本合同约定的借款利率基础上上浮[X]%。2.若借款人连续[X]期或累计[X]期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息，并承担贷款人实现债权和担保权利的费用。3.若借款人违反本合同约定的其他义务，贷款人有权要求借款人限期改正；借款人逾期未改正的，贷款人有权采取相应的措施，包括但不限于停止发放贷款、提前收回贷款等。（二）贷款人的违约责任若贷款人未按照本合同约定的条件和时间发放贷款，给借款人造成损失的，贷款人应承担相应的赔偿责任。（三）保证人的违约责任（如有）若保证人未按照本合同约定承担保证责任，贷款人有权要求保证人继续履行保证义务，并承担贷款人实现债权和担保权利的费用。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款（一）合同生效本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。（二）合同份数本合同一式[X]份，贷款人、借款人、保证人（如有）各执[X]份，具有同等法律效力。（三）通知与送达双方当事人在本合同中填写的地址、联系方式等信息为双方认可的送达地址和联系方式。一方变更送达地址或联系方式的，应及时书面通知另一方。否则，按照原送达地址或联系方式发出的通知视为有效送达。贷款人（盖章）：[贷款银行公章]法定代表人（签字）：[签字]签订日期：[具体