(2025年)不动产登记代理人考试试题附答案

(2025年)不动产登记代理人考试试题附答案一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列关于不动产登记的说法，错误的是（）。A.不动产登记是物权公示的重要方式B.不动产登记具有公信力C.所有的不动产都必须进行登记才发生物权效力D.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理答案：C。解析：并非所有的不动产都必须进行登记才发生物权效力，例如依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2.以下属于不动产权利类型中用益物权的是（）。A.抵押权B.地役权C.质权D.留置权答案：B。解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。地役权属于用益物权，而抵押权、质权、留置权属于担保物权。3.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.注销登记答案：A。解析：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记；查封登记是对不动产进行限制的登记；注销登记是消灭不动产权利的登记。4.申请不动产登记时，当事人应当对申请材料的（）负责。A.真实性、合法性、有效性B.真实性、完整性、合法性C.完整性、合法性、有效性D.真实性、完整性、有效性答案：B。解析：当事人申请不动产登记，应当如实向登记机构提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料的真实性、完整性、合法性负责。5.下列关于不动产登记机构的职责，表述错误的是（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：D。解析：不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人、如实及时登记有关事项等，而对不动产进行评估并非登记机构的职责。6.因继承取得不动产权利的，自（）时发生效力。A.继承开始B.登记C.遗嘱生效D.遗产分割完毕答案：A。解析：因继承取得不动产权利的，自继承开始时发生效力，而不是以登记为生效要件。7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C。解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。8.下列不属于不动产登记类型的是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.合同登记答案：D。解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，合同登记不属于不动产登记类型。9.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D。解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。10.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）。A.只有权利人可以查询不动产登记资料B.查询人可以随意复制不动产登记资料C.不动产登记资料查询应当在登记机构设定的场所进行D.查询人无需提供身份证明答案：C。解析：权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料；查询人应当提供身份证明等必要材料，且查询应当在登记机构设定的场所进行，不能随意复制资料。11.土地承包经营权自（）时设立。A.合同签订B.合同生效C.登记D.交付土地答案：B。解析：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，不以登记为生效要件。12.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）。A.地役权自登记时设立B.地役权未经登记，不得对抗善意第三人C.地役权登记是地役权设立的必要条件D.地役权登记由供役地权利人申请答案：B。解析：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。地役权登记不是设立的必要条件，地役权设立登记可以由双方共同申请。13.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，应当承担（）。A.刑事责任B.行政责任C.赔偿责任D.纪律责任答案：C。解析：不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任；有其他违法行为的，依法给予行政处分等。14.下列属于不动产登记的基本原则的是（）。A.自愿原则B.公平原则C.属地登记原则D.等价有偿原则答案：C。解析：不动产登记的基本原则包括属地登记原则、一体登记原则、连续登记原则等。自愿原则、公平原则、等价有偿原则是民法的基本原则，并非不动产登记的基本原则。15.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物（）。A.不得抵押B.一并抵押C.经协商可以抵押D.由抵押人决定是否抵押答案：B。解析：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这体现了“房随地走、地随房走”的原则。16.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）。A.权利人发现登记簿记载错误的，可以申请更正登记B.利害关系人发现登记簿记载错误的，可以申请更正登记C.更正登记需要经过公告程序D.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正答案：C。解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。更正登记一般不需要经过公告程序，而异议登记等可能需要公告。17.下列关于不动产抵押登记的说法，正确的是（）。A.抵押合同生效时，抵押权设立B.抵押登记是抵押权设立的生效要件C.抵押登记仅需抵押人申请D.抵押登记后，抵押物的所有权转移答案：B。解析：以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押登记是抵押权设立的生效要件。抵押登记需要抵押人和抵押权人共同申请，抵押登记后抵押物的所有权不发生转移。18.下列不属于不动产登记申请材料的是（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.不动产评估报告答案：D。解析：申请不动产登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料等必要材料，不动产评估报告一般不是申请登记的必备材料。19.下列关于不动产预告登记的目的，表述正确的是（）。A.保障不动产的交易安全B.保障权利人的物权优先实现C.限制不动产的处分D.以上都是答案：D。解析：不动产预告登记的目的包括保障不动产的交易安全、保障权利人的物权优先实现、限制不动产的处分等，防止不动产权利人“一房二卖”等行为。20.下列关于集体土地所有权登记的说法，错误的是（）。A.集体土地所有权登记由集体土地所有者申请B.集体土地所有权登记需要提交土地权属来源证明材料C.集体土地所有权登记以乡（镇）为单位进行D.集体土地所有权登记后颁发不动产权证书答案：C。解析：集体土地所有权登记以宗地为基本单元进行，而不是以乡（镇）为单位。集体土地所有者申请登记时需提交土地权属来源证明材料，登记后颁发不动产权证书。21.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是（）。A.宅基地使用权自登记时设立B.宅基地使用权登记由农村村民个人申请C.宅基地使用权登记需要提交宅基地审批文件等材料D.城镇居民也可以申请宅基地使用权登记答案：C。解析：宅基地使用权自宅基地审批文件等生效时设立，而不是登记时设立。宅基地使用权登记一般由户主等代表家庭申请，且需要提交宅基地审批文件等材料。城镇居民不能申请宅基地使用权登记。22.下列关于不动产查封登记的说法，错误的是（）。A.查封登记由人民法院等有权机关嘱托登记机构办理B.查封登记期限不得超过二年C.查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封登记失效D.被查封的不动产不得办理转移登记答案：B。解析：查封登记期限不得超过三年，不是二年。查封登记由有权机关嘱托登记机构办理，查封期限届满未办理续封手续的，查封登记失效，被查封的不动产不得办理转移登记等处分登记。23.下列关于海域使用权登记的说法，正确的是（）。A.海域使用权登记由海洋行政主管部门负责B.海域使用权自登记时设立C.海域使用权登记不需要提交海域使用金缴纳凭证D.海域使用权登记不适用不动产登记的相关规定答案：B。解析：海域使用权登记由不动产登记机构负责，海域使用权自登记时设立。申请海域使用权登记需要提交海域使用金缴纳凭证等材料，海域使用权登记适用不动产登记的相关规定。24.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）。A.不动产登记机构可以按照不动产的面积收取登记费B.不动产登记机构可以按照不动产的价值收取登记费C.不动产登记费按件收取D.不动产登记费可以由登记机构自行确定收费标准答案：C。解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，收费标准由有关部门规定，登记机构不能自行确定。25.下列关于不动产登记代理的说法，错误的是（）。A.不动产登记代理机构应当有一定数量的专业人员B.不动产登记代理人应当取得相应的资格证书C.不动产登记代理可以接受多个当事人的委托D.不动产登记代理机构可以不签订书面委托合同答案：D。解析：不动产登记代理机构应当有一定数量的专业人员，不动产登记代理人应当取得相应资格证书。代理机构接受委托应当签订书面委托合同，且可以接受多个当事人的委托。26.下列关于不动产登记档案管理的说法，正确的是（）。A.不动产登记档案可以随意查阅B.不动产登记档案的保管期限为永久C.不动产登记档案应当按照一定的规则进行整理和保管D.不动产登记档案可以由个人自行保管答案：C。解析：不动产登记档案查阅有相应的规定和程序，不是随意查阅；档案保管期限根据不同情况有不同规定，并非都是永久；档案应当由登记机构按照一定规则整理和保管，不能由个人自行保管。27.下列关于不动产登记数据整合的说法，错误的是（）。A.不动产登记数据整合是实现不动产统一登记的重要基础B.数据整合应当确保数据的准确性和完整性C.数据整合只需要整合纸质档案数据D.数据整合后应当建立统一的不动产登记数据库答案：C。解析：不动产登记数据整合不仅要整合纸质档案数据，还要整合电子数据等，它是实现统一登记的重要基础，要确保数据准确完整，整合后建立统一数据库。28.下列关于不动产登记信息共享的说法，正确的是（）。A.不动产登记信息只能在登记机构内部共享B.不动产登记信息可以与税务、公安等部门共享C.不动产登记信息共享不需要经过权利人同意D.不动产登记信息共享可以随意提供给任何单位和个人答案：B。解析：不动产登记信息可以与税务、公安、司法等部门共享，以提高行政效率和服务质量。信息共享有严格的规定和程序，需要保障权利人的合法权益，不是随意共享，也不是不需要权利人同意。29.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（）。A.登记错误仅由登记机构承担赔偿责任B.登记错误由登记机构和申请人共同承担赔偿责任C.因申请人提供虚假材料造成登记错误的，申请人承担赔偿责任D.登记错误赔偿只赔偿直接损失，不赔偿间接损失答案：C。解析：因申请人提供虚假材料造成登记错误，给他人造成损害的，申请人应当承担赔偿责任。登记机构存在过错的，也应承担相应责任。赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失等。30.下列关于不动产登记代理机构的设立条件，表述错误的是（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有不少于5名的不动产登记代理人D.有必要的财产和经费答案：C。解析：设立不动产登记代理机构，应当有自己的名称和组织机构、固定的经营场所、必要的财产和经费，且有一定数量的专业人员，但并没有规定不少于5名的不动产登记代理人。二、多项选择题（每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列属于不动产登记的作用的有（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.维护不动产交易安全C.提高不动产交易效率D.便于国家对不动产进行管理E.促进不动产市场的健康发展答案：ABCDE。解析：不动产登记具有保护权利人合法权益、维护交易安全、提高交易效率、便于国家管理以及促进市场健康发展等作用。2.不动产登记的权利类型包括（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.租赁权E.地役权答案：ABCE。解析：不动产登记的权利类型包括所有权、用益物权（如地役权等）、担保物权等。租赁权是一种债权，一般不属于不动产登记的权利类型。3.下列关于不动产登记申请的说法，正确的有（）。A.申请不动产登记应当提交书面申请B.申请登记的事项应当与不动产登记簿记载的事项一致C.申请人可以委托代理人申请不动产登记D.申请登记的不动产不属于该登记机构管辖的，登记机构应当当场书面告知申请人不予受理E.申请材料不齐全的，登记机构应当一次性书面告知申请人需要补正的内容答案：ACDE。解析：申请不动产登记应提交书面申请，申请人可以委托代理人申请。申请登记的不动产不属于该登记机构管辖的，应当场书面告知不予受理；申请材料不齐全的，应一次性书面告知补正内容。申请登记事项可以是对登记簿记载事项的变更等，不一定一致。4.下列关于不动产更正登记的情形有（）。A.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正B.有证据证明登记确有错误C.利害关系人认为登记簿记载错误D.不动产面积发生变化E.不动产用途发生变化答案：AB。解析：不动产更正登记的情形包括不动产登记簿记载的权利人书面同意更正以及有证据证明登记确有错误。利害关系人认为错误需先申请更正，若权利人不同意才可以申请异议登记。不动产面积、用途变化一般进行变更登记。5.下列关于不动产预告登记的适用情形有（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让、抵押D.在建工程抵押E.地役权设立答案：ABC。解析：预告登记适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让和抵押等情形。在建工程抵押一般进行在建工程抵押登记，地役权设立适用地役权登记。6.下列关于不动产登记资料查询的限制条件有（）。A.查询人应当是权利人、利害关系人B.查询人应当提供身份证明C.查询应当在登记机构设定的场所进行D.查询人不得损坏登记资料E.查询人可以随意复制登记资料答案：ABCD。解析：查询人应当是权利人、利害关系人，需提供身份证明，在登记机构设定场所查询，且不得损坏登记资料。查询人复制登记资料有相应规定，不是随意复制。7.下列关于土地承包经营权登记的说法，正确的有（）。A.土地承包经营权登记是土地承包经营权设立的必要条件B.土地承包经营权登记可以对抗善意第三人C.土地承包经营权变更登记应当提交变更的证明材料D.土地承包经营权注销登记应当提交承包合同解除等证明材料E.土地承包经营权登记由发包方申请答案：BCD。解析：土地承包经营权自合同生效时设立，登记不是设立的必要条件，但登记后可以对抗善意第三人。变更登记需提交变更证明材料，注销登记需提交承包合同解除等证明材料。登记一般由承包方等申请，而不是发包方。8.下列关于地役权的说法，正确的有（）。A.地役权是为了提高自己不动产的效益而设立的B.地役权的设立需经供役地权利人同意C.地役权可以单独转让D.地役权可以单独抵押E.地役权的期限不得超过土地承包经营权等用益物权的剩余期限答案：ABE。解析：地役权是为提高自己不动产效益而设立，设立需供役地权利人同意，且期限不得超过土地承包经营权等用益物权的剩余期限。地役权不得单独转让和抵押。9.下列关于不动产抵押登记的效力，说法正确的有（）。A.抵押权自抵押合同签订时设立B.抵押权自登记时设立C.未经登记的抵押权不得对抗善意第三人D.抵押登记后，抵押物的所有权发生转移E.抵押登记可以保障抵押权人的优先受偿权答案：BE。解析：不动产抵押权自登记时设立，而不是抵押合同签订时。未经登记的不动产抵押不产生抵押权，不存在对抗善意第三人的问题。抵押登记后抵押物所有权不转移，登记可以保障抵押权人的优先受偿权。10.下列关于不动产登记代理的特点，表述正确的有（）。A.不动产登记代理是一种民事法律行为B.不动产登记代理的主体是不动产登记代理人和代理机构C.不动产登记代理的内容是办理不动产登记相关事务D.不动产登记代理具有独立性E.不动产登记代理具有专业性答案：ABCE。解析：不动产登记代理是一种民事法律行为，主体包括不动产登记代理人和代理机构，内容是办理登记相关事务，具有专业性。但它不具有独立性，要在法律法规和委托权限内进行活动。11.下列关于不动产登记机构的禁止性行为，包括（）。A.要求对不动产进行评估B.以年检等名义进行重复登记C.超出登记职责范围的其他行为D.对登记事项进行公告E.询问申请人答案：ABC。解析：不动产登记机构不得要求对不动产进行评估、以年检等名义进行重复登记以及实施超出登记职责范围的其他行为。对登记事项进行公告和询问申请人是登记机构的正常职责。12.下列关于宅基地使用权的说法，正确的有（）。A.宅基地使用权具有福利性B.宅基地使用权可以继承C.宅基地使用权可以转让给城镇居民D.宅基地使用权的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准E.宅基地使用权人可以在宅基地上建造住宅及其附属设施答案：ABDE。解析：宅基地使用权具有福利性，是农村村民的一项权益，可以依法继承。但宅基地使用权不能转让给城镇居民，其面积不得超过规定标准，使用权人可以在宅基地上建造住宅及其附属设施。13.下列关于不动产查封登记的程序，表述正确的有（）。A.人民法院等有权机关向登记机构送达查封裁定书和协助执行通知书B.登记机构对查封裁定书和协助执行通知书进行查验C.登记机构在不动产登记簿上予以记载D.登记机构向有权机关出具查封登记回执E.查封登记可以由当事人自行申请答案：ABCD。解析：不动产查封登记由人民法院等有权机关嘱托登记机构办理，有权机关送达查封裁定书和协助执行通知书，登记机构查验后在登记簿记载并出具回执。查封登记不是由当事人自行申请。14.下列关于海域使用权登记的程序，正确的有（）。A.申请人向不动产登记机构提出申请B.提交海域使用金缴纳凭证等材料C.登记机构进行审核D.登记机构在登记簿上记载E.颁发海域使用权证书答案：ABCDE。解析：海域使用权登记申请人向不动产登记机构提出申请，提交海域使用金缴纳凭证等材料，登记机构审核后在登记簿记载并颁发海域使用权证书。15.下列关于不动产登记代理机构的义务，包括（）。A.遵守有关法律、法规和政策B.按照核准的业务范围从事经营活动C.依法缴纳税费D.接受行政主管部门的监督和检查E.为委托人保守商业秘密答案：ABCDE。解析：不动产登记代理机构应遵守法律法规和政策，按核准业务范围经营，依法纳税，接受监督检查，为委托人保