2026年房地产项目开发投资合同

2026年房地产项目开发投资合同鉴于甲方有意投资于位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），乙方拥有开发经营本项目的相应资质和能力，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规和规章的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本项目开发投资事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1本项目土地位于[省、市、区/县][具体街道或乡镇][项目详细地址]，土地性质为[国有出让/国有划拨/集体土地等]，土地面积约为[数字]平方米，不动产权证书号为[证书号]。1.2本项目规划用途为[如：住宅、商业、办公、综合或其他]，规划指标具体如下：规划总建筑面积约为[数字]平方米，其中地上建筑面积约为[数字]平方米，地下建筑面积约为[数字]平方米；容积率约为[数字]；建筑密度约为[数字]%；绿地率约为[数字]%；规划户型/产品类型为[具体描述]。1.3本项目总投资估算总额为人民币[数字]元（大写：[大写金额]整），包括但不限于土地出让金/地价、前期工程费、设计及勘察费、建安工程费、基础设施费、公共配套建设费、管理费用、财务费用、不可预见费、相关税费等。第二条投资金额、方式与支付2.1甲方作为本项目的投资方，乙方作为本项目的开发方。双方同意按照本协议约定方式共同投资开发本项目。2.2投资总额中，甲方认缴出资额为人民币[数字]元（大写：[大写金额]整），占项目总投资额的[百分比]%；乙方认缴出资额为人民币[数字]元（大写：[大写金额]整），占项目总投资额的[百分比]%。2.3甲方出资方式为货币资金，乙方出资方式为[如：货币资金、已取得的土地使用权、特定开发资质、管理团队服务费或其他方式]。2.4资金支付安排：(1)项目前期费用（包括但不限于土地相关税费、前期勘察设计费、报批报建费等）共计人民币[数字]元，由甲方于本协议生效后[数字]日内支付至乙方指定账户；乙方于收到款项后[数字]日内完成相关支付或支出。(2)建设工程款按项目工程进度分阶段支付，具体支付节点和比例如下：a.主体结构封顶前，支付至已完成工程量的[百分比]%，支付金额不超过人民币[数字]元；b.整体工程竣工验收合格后，支付至合同总价款的[百分比]%，支付金额不超过人民币[数字]元；c.项目销售回款达到一定比例（如[百分比]%）或经双方确认项目已实现盈利后[数字]日内，支付剩余工程款及尾款的[百分比]%，剩余尾款在项目产权最终转移给买家后[数字]日内付清。(3)上述款项支付前，乙方应向甲方提供等额发票及工程进度证明文件。甲方指定收款账户为：开户行[银行名称]，账户名[账户名称]，账号[账号号码]。第三条项目开发建设3.1乙方负责本项目的整体开发建设，必须具备合法的房地产开发资质，并组建专业的项目管理团队负责项目实施。3.2项目开发建设应严格按照经政府批准的[具体规划名称]及后续批准的规划方案进行。乙方应在获得土地使用权后[数字]日内，办理项目报建所需各项手续，并确保在[数字]个月内取得《建筑工程施工许可证》。3.3项目总开发周期预计为[数字]个月，自取得《建筑工程施工许可证》之日起计算。关键节点控制：主体结构封顶不迟于[日期]，竣工验收合格不迟于[日期]。3.4乙方应确保项目建设质量达到国家及地方现行的工程质量验收标准，并通过竣工验收。乙方应承担本项目从开工至竣工验收合格交付使用期间的所有建设费用、管理费用及税费（除土地增值税外，如双方另有约定除外）。3.5乙方应负责办理本项目开发建设过程中所需的各种政府批准、许可、登记等手续，并承担相关费用。甲方应积极提供必要的协助，但费用由[甲方/乙方]承担。第四条投资收益分配与风险承担4.1本项目开发完成后，其收益主要来源于项目销售回款、商业租赁收入及其他合法经营收益。4.2投资收益分配方式约定如下：(1)项目销售阶段：项目整体销售完成并取得最终竣工验收备案证明后[数字]日内，首先扣除项目总成本的[百分比]%（含甲乙双方应承担的费用及税费，具体成本构成由双方另行确认）作为项目成本及税金，剩余部分作为项目毛利润。甲乙双方按甲方出资比例的[百分比]%与乙方出资比例的[百分比]%进行分配。(2)商业租赁阶段：商业部分租赁收入在扣除运营成本及税费后，甲乙双方按甲方出资比例的[百分比]%与乙方出资比例的[百分比]%进行分配。(3)上述分配比例及流程需经双方书面确认。4.3风险承担：(1)甲方主要承担其投资本金及按约定应得收益的分配风险。(2)乙方承担项目开发建设过程中的一切风险，包括但不限于工程进度风险、工程质量风险、政策风险、市场风险、管理风险等。乙方应确保项目能实现预期销售或经营目标，若因乙方原因导致项目无法按预期产生收益，乙方应承担相应责任。(3)若项目出现亏损，双方同意[由甲方承担/由乙方承担/由双方按出资比例分担]。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)按照本协议约定按时、足额向乙方支付投资款项。(2)有权了解项目开发建设进展情况，查阅相关财务报表和工程资料。(3)有权按照本协议约定获取投资收益。(4)有权要求乙方保证项目开发符合法律法规及规划要求。(5)积极配合乙方办理与甲方出资相关的税务登记及发票事宜。5.2乙方的权利与义务：(1)按照本协议约定使用甲方提供的投资款项，并保证资金用于本项目开发建设。(2)负责本项目的整体规划、设计、报建、工程建设、装修、设备采购、竣工验收及后续销售或租赁经营等所有开发经营活动。(3)组建专业团队，严格按照合同约定的工期和质量标准组织施工，确保工程竣工验收合格。(4)负责处理项目开发建设过程中的所有对外关系及政府协调事宜。(5)定期（如每月）向甲方提供项目开发报告、财务报表（含资产负债表、利润表）及工程进度报告。(6)未经甲方书面同意，不得擅自改变项目规划用途、大幅调整产品设计或对外进行抵押、质押等可能影响甲方权益的行为。(7)在项目收益分配前，负责统一处理项目相关的各项税费（不含土地增值税，如双方另有约定除外）。第六条违约责任6.1若甲方未按本协议第二条约定的期限和金额支付投资款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额的[百分比，如万分之五]作为违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。6.2若乙方未按本协议约定使用投资款项，或挪作他用，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿由此造成的损失。若情节严重，甲方有权解除本协议。6.3若乙方未能按本协议第三条约定的工期完成项目关键节点或最终交付，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的[百分比，如万分之五]作为违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。违约金总额不超过项目总金额的[百分比]%。6.4若乙方开发建设的项目质量不符合国家或行业标准，或未能通过竣工验收，乙方应负责承担全部整改费用，并承担因此造成的延期责任和损失。若因乙方原因导致项目无法销售或使用，乙方应赔偿甲方相应的投资损失。6.5若任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付人民币[数字]元（大写：[大写金额]整）作为违约金，并承担相应的法律责任。6.6本协议约定的其他违约责任。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效、变更与终止9.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议在以下任一情形下终止：(1)项目开发建设完成，所有投资款项支付完毕，投资收益分配完成。(2)双方协商一致同意终止。(3)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除。(4)出现本协议约定的不可抗力事件，且双方协商一致或根据法律规定应终止。9.4合同终止后，双方应在[数字]日内进行项目资产、债权债务的清算。属于甲方的投资本金及收益应优先返还；剩余项目资产在扣除相关费用后，按约定进行分配或处置。清算事宜应在本协议终止后[数字]日内完成。第十条通知与送达10.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方。10.2本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达。送达至本协议载明的地址即视为有效送达。第十一条法律适用与文本11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本协议一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，具有同等法律效力。本协议正本文本均为中文。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补