2026年房产抵债协议条款

2026年房产抵债协议条款鉴于甲方因乙方已发生之债务未获清偿，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规，达成如下房产抵债协议，以资共同遵守：第一条债务确认1.1乙方确认其依据与甲方签订的（填写具体合同名称，如《借款合同》合同编号：[填写编号]）所产生的债务尚未完全清偿。1.2截至本协议生效之日，乙方欠甲方的债务总额为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]），该债务包括但不限于本金、自[填写起算日期]起按[填写利率方式，如年利率X%]计算的利息、以及[如有，请列明罚息、违约金等其他费用]。1.3甲方确认同意以本协议约定的乙方名下房产（以下简称“抵债房产”）抵偿上述全部或部分债务。第二条抵债房产概况2.1抵债房产位于[填写详细地址]，不动产权证号为：[填写证号]，不动产单元号为：[填写单元号]。2.2抵债房产用途为[填写用途，如住宅、商业]，建筑面积为[填写面积]平方米，结构为[填写结构类型，如框架、砖混等]。2.3抵债房产现状：截至本协议签订之日，该房产登记在乙方（或乙方及[填写共有权人姓名]共有）名下，不存在任何未了结的抵押、查封、冻结、征收、征用或产权争议等情况。乙方保证其对该房产拥有合法、完整的处分权。第三条抵债房产价值确认3.1双方确认，抵债房产的价值以[选择一种方式：□双方协商确定/□委托具有相应资质的评估机构评估/□参照[填写参考依据，如近期市场价格]确定]的方式进行确认。3.2如采用评估方式，双方同意由[填写评估机构名称]进行评估，评估报告的日期为[填写日期]，评估结果为人民币[填写评估价值]元（大写：[填写大写评估价值]）。该评估价值作为确定抵债比例或债务豁免金额的依据（根据实际情况选择或修改条款）。3.3如采用协商或参照市场方式，双方确认抵债房产价值为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。第四条抵债方式与债务处理4.1本协议约定采取[选择一种方式：□房屋所有权转移方式/□房产抵押方式]进行抵债。4.1.1如选择房屋所有权转移方式：甲方支付人民币[填写支付金额]元（大写：[填写大写支付金额]）给乙方（或乙方支付给甲方），作为乙方转移房屋所有权的对价；剩余债务[如有，请说明剩余债务金额及处理方式，如：乙方仍需承担支付剩余债务人民币[填写金额]元的义务/剩余债务本息全部免除]。甲方（或双方）应在[填写时间]前办理该房产的所有权转移登记手续，将房产登记至甲方名下。甲方（或乙方）承担办理所有权转移登记所需税费。4.1.2如选择房产抵押方式：乙方同意将该房产抵押给甲方，作为乙方尚未清偿的债务人民币[填写剩余债务金额]元（本息）的担保。双方应在[填写时间]前办理该房产的抵押登记手续，抵押登记期限为[填写年限]年，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。乙方（或双方）承担办理抵押登记所需税费。4.2若抵债房产价值高于乙方所负债务总额，超出部分人民币[填写差额金额]元（大写：[填写大写差额]），[选择处理方式：□归甲方所有/□乙方支付给甲方人民币[填写金额]元]。4.3若抵债房产价值低于乙方所负债务总额，差额部分人民币[填写差额金额]元（大写：[填写大写差额]），[选择处理方式：□由乙方在本协议生效后[填写时间]内补足/□由甲方放弃该部分债权/□乙方另行提供[说明其他担保方式]补足]。第五条抵债房产的交付与权利转移5.1乙方承诺在本协议生效后[填写天数]日内，将该房产的占有、使用、管理权完整移交给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。5.2乙方承诺在本协议生效后[填写天数]日内，提供办理抵债房产相关手续所需的所有文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、不动产权证书、购房合同、前期物业费缴清证明、水电费缴清证明等。5.3办理抵债房产所有权转移登记或抵押登记的，由[填写办理主体，如甲方/乙方/双方共同]负责申请办理。办理主体应在[填写起算日期]起[填写时限]内完成相关登记手续，将不动产权证书（或不动产登记证明）交由[填写接收方]。5.4因办理所有权转移登记或抵押登记产生的税费（包括但不限于契税、印花税、不动产登记费等），由[填写承担方，如甲方/乙方/按比例承担]承担。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1有权要求乙方按照本协议约定交付抵债房产并配合办理相关手续。6.1.2有权要求乙方提供与抵债房产相关的真实、完整信息。6.1.3在采用抵押方式的情况下，依法享有抵押权。6.1.4有权依法依规办理抵债房产的所有权转移登记或抵押登记手续。6.1.5在采用所有权转移方式且债务未完全清偿的情况下，有权依法处置该房产以实现债权。6.2乙方的权利与义务：6.2.1有权要求甲方按照本协议约定支付对价（如适用）。6.2.2保证其对抵债房产拥有合法、完整的处分权，并保证抵债房产不存在任何权利负担或瑕疵。6.2.3按照本协议约定，及时、全面地披露抵债房产的状况，包括但不限于租赁情况、欠费情况、维修情况、共有权人情况等。6.2.4按照本协议约定，配合甲方完成抵债房产的交付、腾退及相关手续的办理。6.2.5如有义务补足差额债务，应在本协议约定的时间内履行该义务。6.2.6承担因提供虚假信息、隐瞒房产瑕疵等给甲方造成的一切损失。第七条违约责任7.1若乙方未按本协议第五条第1款约定时间交付抵债房产或未配合办理相关手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）作为违约金，逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失。7.2若乙方未按本协议第五条第3款约定时间办理所有权转移登记或抵押登记，每逾期一日，应向甲方支付人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）作为违约金，逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失。7.3若乙方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.4若甲方未按本协议第四条第4.1.1款约定支付对价（如适用），每逾期一日，应向乙方支付应付金额人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）作为违约金。第八条通知与送达8.1双方确认本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。8.2双方通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）向对方在本协议首部载明的地址发送通知。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[填写天数]日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发出当日视为送达日。送达地址变更的，按变更后的地址送达。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：□甲方所在地/□乙方所在地/□抵债房产所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条协议生效本协议自双方签字并盖章（乙方为自然人则签字按手印）之日起生效。第十二条其他12.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的约定。12.2本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。12.3对本协议的任何