返租协议书视为交房

返租协议书视为交房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关注册登记的房地产开发企业，具备从事房地产开发和经营活动的合法资质。甲方持有《房地产开发企业资质证书》，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。甲方现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的房地产项目，该项目总建筑面积XX平方米，其中包括住宅、商业、办公等不同业态，具备完善的配套设施和良好的地理位置。为优化项目资产配置，提高资产运营效率，甲方拟将该项目部分房产出售给乙方，并约定乙方购买后将其出租给甲方或甲方指定的第三方，实现资产的保值增值。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就项目地址部分房产的返租事宜达成如下协议。

甲方在本次合作中作为卖方和出租方，其主要权利在于通过出售房产获得资金回笼，同时通过返租协议确保持续稳定的租金收入。甲方负责提供符合协议约定的房产，并保证其产权清晰、无权利负担。在协议履行过程中，甲方有权监督乙方的租赁经营活动，确保租赁行为符合协议约定，并有权在租赁期满后收回房产。甲方的主要义务在于按照协议约定交付房产，保证房产交付时具备正常使用条件，并配合乙方办理相关租赁手续。此外，甲方还需根据协议约定向乙方支付租金，并在租赁期满后按时收回房产。

乙方作为买方和承租方，其主要权利在于通过购买房产获得长期稳定的租赁收益，同时享有对房产的占有、使用和经营的权利。乙方在购买房产后，可按照协议约定将其出租给甲方或甲方指定的第三方，实现资产的保值增值。乙方的主要义务在于按照协议约定支付购房款和租金，保证租赁经营活动符合法律法规及协议约定，并在租赁期满后按时归还房产。乙方还需配合甲方办理相关产权转移和租赁登记手续，确保协议的顺利履行。

双方基于对项目地址房产的共同利益，本着互利共赢的原则，通过返租协议实现资产的高效配置和运营。该协议不仅为甲方提供了资金回笼的渠道，也为乙方提供了长期稳定的投资回报。协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目地址房产的可持续发展。

在本次合作中，双方充分认识到返租协议的特殊性，即协议的履行与房产的交付、租赁等环节紧密相关。甲方作为卖方和出租方，其责任在于确保房产的顺利交付和租赁关系的稳定；乙方作为买方和承租方，其责任在于确保购房款和租金的按时支付，以及租赁经营活动的合规性。双方通过明确各自的权利与义务，共同保障协议的顺利履行。

协议的背景是基于项目地址房产的市场价值和运营需求。该房产位于XX市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的市场认可度和租赁潜力。甲方通过返租协议，既能实现资产的快速变现，又能确保长期稳定的租金收入；乙方则能以较低的成本获得优质房产，并通过租赁经营实现资产的保值增值。双方基于对市场前景的共同判断，通过返租协议实现资源的优化配置，共同推动项目的可持续发展。

协议的签订是双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过充分协商达成的共识。双方均承诺严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性。协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目地址房产的保值增值。

在协议履行过程中，双方将本着互谅互让的精神，妥善处理可能出现的分歧和问题。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均承诺遵守国家法律法规，依法合规履行协议，共同维护市场秩序和社会公共利益。

协议的签订是双方基于对项目地址房产的共同利益和长远发展的考虑，通过充分协商达成的共识。双方均承诺严格遵守协议约定，共同推动项目的可持续发展。协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同实现资产的保值增值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就项目地址部分房产（以下简称“标的房产”）进行的买卖及返租事宜，通过房产的出售和返租，实现甲方资产的优化配置和稳定收益，保障乙方的投资回报。协议范围包括但不限于标的房产的交付、产权转移、租赁经营、租金支付、物业管理等各个环节。具体而言，甲方将项目地址的部分房产出售给乙方，乙方支付购房款后获得该房产的占有、使用和收益权，并按照协议约定将该房产返租给甲方或甲方指定的第三方进行经营，甲方则定期向乙方支付租金。协议还涉及双方在履行过程中的权利与义务、违约责任、争议解决等条款，旨在确保双方合作的顺利进行和各自权益的实现。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，具体包括住宅、商业、办公等不同业态，具体范围以附件一《标的房产清单》为准。

“返租”指乙方购买标的房产后，将其出租给甲方或甲方指定的第三方，并按照协议约定支付租金的行为。

“购房款”指乙方购买标的房产所需支付的总价款，具体金额以双方另行签订的《购房合同》为准。

“租金”指乙方按照协议约定向甲方或甲方指定的第三方支付的租赁费用。

“租赁期限”指乙方将标的房产返租给甲方或甲方指定的第三方的期限，具体以双方另行签订的《租赁合同》为准。

“物业管理”指对标的房产进行的日常维护、清洁、安保等管理服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定将标的房产出售给乙方，并有权要求乙方按时支付购房款。

（2）甲方有权确保标的房产在交付时具备正常使用条件，并保证其产权清晰、无权利负担。

（3）甲方有权监督乙方的租赁经营活动，确保租赁行为符合协议约定，并有权在租赁期满后收回房产。

（4）甲方负责配合乙方办理相关产权转移和租赁登记手续，确保协议的顺利履行。

（5）甲方有权根据协议约定向乙方支付租金，并在租赁期满后按时收回房产。

（6）甲方应保证标的房产在交付时的质量符合国家相关标准，并承担因质量问题导致的维修责任。

（7）甲方应提供标的房产的完整权属证明文件，并确保乙方在购房后能够顺利办理产权登记。

（8）甲方应配合乙方进行租赁经营活动，提供必要的支持和协助，确保租赁关系的稳定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定购买标的房产，并享有对该房产的占有、使用和收益权。

（2）乙方有权将标的房产按照协议约定返租给甲方或甲方指定的第三方进行经营，并有权获得稳定的租金收入。

（3）乙方有权要求甲方按时交付标的房产，并保证交付时的质量符合国家相关标准。

（4）乙方应按照协议约定支付购房款和租金，并保证支付的资金来源合法合规。

（5）乙方应保证租赁经营活动符合法律法规及协议约定，不得从事违法活动，并按时向甲方或甲方指定的第三方支付租金。

（6）乙方应配合甲方进行物业管理，确保标的房产的日常维护和清洁，并承担因自身原因导致的损坏责任。

（7）乙方应按时归还房产，并在租赁期满后配合甲方办理相关手续，确保产权的顺利转移。

（8）乙方应保证租赁经营活动不会对标的房产造成损害，并在租赁期满后恢复房产的原有状态。

（9）乙方应配合甲方进行租赁经营活动的监督，提供必要的租赁信息和数据，确保租赁关系的稳定。

（10）乙方应遵守国家法律法规和地方政策，依法合规进行租赁经营活动，并承担因自身违法行为导致的法律责任。

（11）乙方应按时支付物业管理费用，并配合甲方进行物业管理的相关工作，确保标的房产的日常维护和清洁。

（12）乙方应在租赁期满后按时归还房产，并配合甲方进行物业管理的交接工作，确保产权的顺利转移。

（13）乙方应保证租赁经营活动不会对标的房产造成损害，并在租赁期满后恢复房产的原有状态，包括但不限于装修、设备等。

（14）乙方应配合甲方进行租赁经营活动的监督，提供必要的租赁信息和数据，确保租赁关系的稳定，包括但不限于租金收入、租户信息等。

（15）乙方应遵守协议约定，不得擅自改变标的房产的结构和用途，确保租赁经营活动的合规性。

（16）乙方应承担租赁经营活动中的相关税费，并按时缴纳给相关部门，确保租赁经营活动的合法合规。

（17）乙方应在租赁期满后按时归还房产，并配合甲方进行物业管理的交接工作，确保产权的顺利转移，包括但不限于房屋状况报告、设备清单等。

（18）乙方应保证租赁经营活动不会对标的房产造成损害，并在租赁期满后恢复房产的原有状态，包括但不限于装修、设备、绿化等，确保房产的保值增值。

（19）乙方应配合甲方进行租赁经营活动的监督，提供必要的租赁信息和数据，确保租赁关系的稳定，包括但不限于租金收入、租户信息、租赁合同等。

（20）乙方应遵守国家法律法规和地方政策，依法合规进行租赁经营活动，并承担因自身违法行为导致的法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款（以下简称“购房款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），具体各宗房产的价格以附件一《标的房产清单》及双方另行签订的《购房合同》为准。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付购房款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为定金；剩余的XX%购房款，即人民币XX元整（大写：XX元整），应于甲方完成标的房产的交付手续之日起XX日内支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理标的房产的产权转移手续。

如乙方未能按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX‰的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回标的房产，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且甲方收回标的房产之日止。

标的房产的交付期限：甲方应于本协议签订之日起XX日内，将符合协议约定条件的标的房产交付给乙方，具体交付时间和方式以双方另行签订的《购房合同》为准。

租赁期限：乙方将标的房产返租给甲方或甲方指定的第三方的租赁期限为XX年，自乙方实际占有标的房产之日起计算。

租金支付期限：乙方应于每月XX日前，向甲方或甲方指定的第三方支付当月租金，具体支付方式和账户以双方另行签订的《租赁合同》为准。

甲方应在收到乙方支付的租金后XX日内，将租金支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

标的房产的返还期限：租赁期满后，乙方应于租赁期满之日起XX日内，将标的房产完好地返还给甲方，并配合甲方办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付购房款XX‰的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的标的房产存在权利负担或质量问题的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失；如甲方无法解决，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能按本协议约定配合乙方办理产权转移手续，每逾期一日，应向乙方支付购房款XX‰的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX‰的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，收回标的房产，并要求乙方承担违约责任。

（2）如乙方未能按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方或甲方指定的第三方支付逾期租金部分XX‰的违约金；逾期超过XX日的，甲方或甲方指定的第三方有权解除《租赁合同》，收回标的房产，并要求乙方承担违约责任。

（3）如乙方擅自改变标的房产的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除协议，收回标的房产，并要求乙方承担违约责任。

（4）如乙方在租赁期间因自身原因导致标的房产损坏，应负责修复或赔偿；如损坏严重，甲方有权解除《租赁合同》，收回标的房产，并要求乙方承担违约责任。

（5）如乙方未能按本协议约定返还标的房产，每逾期一日，应向甲方支付购房款XX‰的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权收回标的房产，并要求乙方承担违约责任。

3.违约金的计算方式：违约金自应履行之日起计算，直至实际履行之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任；赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行协议，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

6.争议解决期间的违约：如在争议解决期间，任何一方仍继续履行协议，视为不违反协议；如一方停止履行，视为违约，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知和证明文件应以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或履行本协议的部分义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据不可抗力事件的事实情况和影响程度进行评估，并通知对方。

4.协商解决：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的争议和问题，以减少双方的损失。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议或部分条款。如双方无法达成一致，本协议可终止履行。

6.不可抗力解除后的履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，并采取措施减少因不可抗力事件造成的损失。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府机关出具的证明文件、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用和公平合理的原则，积极寻求解决方案。

2.调解解决：如双方协商不成，应共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、公开的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如双方协商不成或调解不成，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方协商不成，且不愿通过调解或仲裁解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或标的房产所在地的人民法院为管辖法院。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议。

6.争议解决的费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

7.争议解决的范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，发送成功后即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出