婚内忠诚协议书有效江苏

婚内忠诚协议书有效江苏1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏恒信房地产开发有限公司，住所地位于江苏省苏州市工业园区金鸡湖大道99号。

法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别女，1985年7月出生，住所地位于江苏省南京市鼓楼区中山北路123号。

法定代表人：李华本人，作为自然人，身份证号码联系电话

协议简介：

甲方系专业从事房地产开发与销售的企业，为满足市场需求，拟开发建设“金鸡湖湾”住宅项目，并需通过乙方的专业服务完成相关房产交易流程。乙方作为具备丰富房地产交易经验的专业人士，承诺在协议约定的范围内提供合法、高效的居间服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房产交易相关服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的履行旨在保障双方的合法权益，促进房产交易顺利进行，并为后续签订《婚内忠诚协议书》奠定合作基础。双方确认，本协议所涉及的房产交易背景及双方合作关系，将作为后续《婚内忠诚协议书》的重要前提条件，双方均应严格依照本协议约定履行义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产交易相关服务的具体内容与标准，确保房产交易过程合法、高效、顺利进行。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房产的搜寻、评估、交易撮合、合同谈判、交易流程办理、相关手续代办等居间服务；甲方根据乙方提供的服务成果支付相应服务费用。双方确认，本协议所约定的房产交易服务内容，是后续签订《婚内忠诚协议书》的重要履行环节，乙方在协议范围内的专业服务表现，将作为评判其是否遵守《婚内忠诚协议书》忠诚义务的重要参考依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产交易服务"：指乙方根据甲方要求，提供的包括但不限于房源信息提供、交易条件协商、合同文件准备、交易过程协调、过户手续代办等与房产买卖、租赁或委托相关的中介服务活动。

（2）"服务费用"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的因提供房产交易服务而应得的报酬。

（3）"服务成果"：指乙方完成本协议约定的房产交易服务所达成的具体结果，如促成交易完成、交易流程顺利推进等。

（4）"《婚内忠诚协议书》"：指甲乙双方另行签订的，旨在约定婚内忠诚义务及违反义务的法律后果的协议文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定的期限内提供专业、高效的房产交易服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督和指导。

（2）甲方有权根据乙方提供的服务成果，按照本协议第五条约定，要求乙方提供相应服务费用的结算清单，并有权审核该清单的合理性。

（3）甲方应当按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用。逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方有权要求乙方对其提供的商业秘密、个人信息等予以保密，未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露。

（5）甲方应当按照乙方要求，及时提供与房产交易相关的必要文件、资料和授权，并配合乙方完成交易流程所需的各项手续。

（6）甲方应当保证其委托交易房产的权属清晰、无权利负担或权利负担已获妥善处理，并保证其作为交易一方的主体资格合法有效。若因甲方提供的虚假信息或隐瞒事实导致交易失败或产生纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方有权在本协议履行过程中，基于自身利益需要对交易条件、服务方式等进行合理调整，但应及时通知乙方，并协商确定新的执行方案。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付相应的服务费用。服务费用具体标准及支付方式依据本协议第五条约定执行。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的信息、文件及配合。若甲方未及时提供所需材料或配合，导致乙方工作延误或无法完成的，乙方有权顺延履行期限或解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

（3）乙方应充分运用自身专业知识与资源，勤勉尽责地为甲方提供优质、专业的房产交易服务，确保服务内容符合本协议约定及行业规范。

（4）乙方在提供服务过程中，应当遵守法律法规及职业道德，维护甲方的合法权益。乙方应以自身名义独立完成服务，不得转包或委托第三方实际履行本协议项下的核心服务义务，除非获得甲方事先书面同意。

（5）乙方应当对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、交易信息等严格保密，除非法律规定或甲方书面授权，不得以任何形式向任何第三方披露。因乙方违反保密义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方在提供服务时，应向甲方明确告知相关法律风险、市场风险及交易流程中的关键节点，并提供建议。乙方提供的建议仅供参考，最终决策由甲方自行作出。

（7）乙方有权在服务过程中，根据市场变化、政策调整或交易进展情况，向甲方提出合理的服务建议或调整方案，以保障交易目标的顺利实现。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后或甲方要求时，及时返还。因乙方保管不善导致文件损毁、遗失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应确保其提供的服务内容不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方提供的服务内容引发第三方索赔或诉讼，乙方应负责处理并承担由此产生的全部责任及费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（10）乙方在履行本协议过程中，应遵守《婚内忠诚协议书》的约定，若乙方存在违反忠诚协议的行为，且该行为直接或间接影响本协议房产交易服务的正常履行，或损害甲方利益的，甲方有权根据《婚内忠诚协议书》约定追究乙方的违约责任，并有权解除本协议，已支付的服务费用不予退还，并要求乙方赔偿损失。双方确认，乙方的忠诚义务是本协议得以顺利履行及双方合作关系持续稳定的重要保障，乙方的行为将直接影响甲乙双方在本协议项下及后续相关协议（包括《婚内忠诚协议书》）中的权利义务状态。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）服务费用总额：甲方同意向乙方支付房产交易服务费用人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议约定范围内提供的全部房产交易服务。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行南京鼓楼支行

户名：李华

账号：6222020100301234567

（3）支付时间：

第一期款项：本协议签订之日起七日内，甲方应支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

第二期款项：乙方完成目标房产交易的主要流程节点（例如：房屋交接或交易过户手续办理完毕）并经甲方确认后十日内，甲方应支付剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部房产交易服务并甲方支付完毕所有服务费用之日止。

（2）乙方应在收到甲方第一期服务费用后三十日内，启动并积极履行本协议约定的房产交易服务。如遇特殊情况需延长服务期限，经甲方书面同意后可适当延长，但延长期限原则上不得超过三十日。

（3）关键时间节点：

a.乙方应在本协议生效后十五日内，向甲方提供至少五套符合甲方初步要求的候选房产信息。

b.若甲方选定某套房产进行交易，乙方应在甲方书面确认后二十日内，完成该房产的交易条件协商及初步合同文件的草拟工作。

c.乙方应负责协调并协助甲方完成交易所需的各项手续，力争在合同签订后六十日内完成房产过户登记手续。

（4）协议的提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。如因乙方原因导致无法继续履行本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未对应提供服务的费用，并承担相应的违约责任。如因甲方原因导致协议无法继续履行，甲方已支付的费用不予退还。

第六条违约责任

为确保双方权利义务得到有效履行，特约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，构成违约。除按第四条约定支付逾期违约金外，甲方还应当承担以下责任：

a.若因甲方未按时支付费用导致乙方无法继续提供必要服务，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清全部款项及违约金。在此期间，乙方已产生的工作成本由甲方承担。

b.若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方已支付的服务费用不予退还，并应向乙方支付相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿不足部分。

（2）甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实（如房产权属瑕疵、债务负担等）或配合不力，致使乙方在房产交易服务中遭受损失（包括但不限于时间成本、差旅费、机会成本等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失，并承担服务费用总额百分之三十（30%）的违约金。

（3）甲方单方面无故解除本协议的，除应支付已完成服务的相应费用（按服务进度比例计算）及逾期违约金外，还应向乙方支付服务费用总额百分之十五（15%）的违约金。

**二、乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本协议第三条约定的权义，勤勉尽责地提供房产交易服务的，构成违约。除应继续履行合同外，还应当承担以下责任：

a.若因乙方重大过失或故意行为（如泄露甲方商业秘密、提供虚假建议导致甲方决策失误、未能妥善处理交易风险等），给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，并承担服务费用总额百分之三十（30%）的违约金。损失难以计算的，由法院根据具体情况酌定。

b.若乙方因自身原因未能按期完成本协议第五条约定的关键服务节点，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额万分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日仍未完成关键节点的，甲方有权解除本协议，乙方除支付已完成服务的相应费用及违约金外，还应向甲方支付服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。

（2）乙方未经甲方事先书面同意，擅自将本协议项下的核心服务内容转包或委托给第三方实际履行，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付服务费用总额百分之二十五（25%）的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

（3）乙方违反本协议第三条第（5）款关于保密义务的约定，或违反《婚内忠诚协议书》关于忠诚义务的约定，给甲方造成名誉损害或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。情节严重的，甲方除追究其违约责任外，还应考虑是否继续履行本协议。

**三、违约责任的承担方式：**

（1）违约方承担违约责任时，应包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（2）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担上述违约责任。

（3）双方同意，因违约产生的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）由违约方承担。

（4）本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以缺乏惩罚性为由请求法院或仲裁机构调低违约金数额。双方确认，上述违约责任条款是本协议重要的风险控制机制，旨在保障守约方的合法权益得到有效补偿。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、社会停电等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等），以便另一方核实。

（3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用按实际服务比例结算，多付少收的部分予以调整。

（4）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行障碍消除后，若双方均存在违约行为，各自应承担相应的违约责任。

（5）双方确认，不可抗力的发生及其影响是本协议履行过程中可能出现的风险因素，本协议的不可抗力条款旨在合理分配风险，维护双方的公平交易环境。任何一方不得利用不可抗力条款故意规避其应承担的合同责任。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内尝试达成书面和解协议。

（2）若协商不成，任何一方均有权将争议提交至**甲方所在地有管辖权的人民法院**通过诉讼方式解决。仲裁条款见本协议第十条，若选择仲裁，则排除诉讼途径。

（3）选择诉讼解决的，双方应严格遵守诉讼程序，并共同或委托律师参与诉讼。诉讼期间，除争议标的外的其他协议内容仍应继续履行。

（4）双方同意，在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，应继续履行本协议中不违反争议解决约定的其他条款，以减少争议对双方合作关系的实质性损害。

（5）为提高解决效率，双方同意在诉讼或仲裁过程中，可以自行或委托专家对争议涉及的专业性问题出具意见。双方确认，争议解决条款是本协议争议管理机制的重要组成部分，旨在为可能出现的分歧提供一个明确、可操作的解决路径，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议。

（3）独立条款：本协议各条款应被视为相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方确认，在本协议签订前已充分了解对方履约能力及风险