离婚协议书中房子归谁

离婚协议书中房子归谁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，男，汉族，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼5层501室，联系电话甲方系本次离婚财产分割协议的购房方，根据与乙方达成的离婚协议及相关法律规定，就位于北京市朝阳区望京SOHOT1栋18层1802室的房产归属事宜，与乙方达成如下协议。甲方系该房产的最终所有权人，并享有该房产所附权益及承担相关义务。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼5层501室，邮政编码：100081。甲方作为购房方，系根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，通过离婚财产分割程序获得该房产的合法权利人。甲方保证其具备完全民事行为能力，且本次协议签订及后续履行符合法律法规及双方离婚协议的约定。甲方联系方式该联系方式作为本协议期间及后续法律事务的唯一有效沟通渠道。甲方法定代表人/负责人为张三先生本人，作为本次房产交易及离婚财产分割的核心当事人，其身份及行为均需严格遵循本协议及离婚协议的条款约定。

甲方在本协议签订前已充分了解该房产的权属状况、交易背景及离婚财产分割的法律依据，确认该房产符合双方离婚协议中关于房产归属的约定，且甲方已获得离婚协议法院判决书或调解书（如有），该法律文书作为本协议的基础及权利来源。甲方承诺，其在本协议项下的所有行为均基于离婚财产分割的真实意愿，并无任何欺诈、胁迫等违法行为。甲方将按照本协议约定履行付款、过户等义务，并确保该房产的权属转移过程合法合规。

甲方在本协议签订后，需配合乙方完成相关房产过户手续，包括但不限于提供身份证明、婚姻状况证明、离婚协议书或法院判决书等法律文件，并按照北京市住房和城乡建设委员会及相关部门的要求，办理房屋所有权转移登记。甲方应保证所提供文件的真实性、有效性及完整性，如有虚假陈述或隐瞒事实，甲方需承担相应的法律责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失及承担违约责任。甲方在履行本协议过程中，应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如因甲方原因导致的行政处罚或法律纠纷，均由甲方自行承担全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，女，汉族，身份证号码住址：北京市朝阳区望京SOHOT1栋18层1802室，联系电话乙方系本次离婚财产分割协议的房产出售方，根据与甲方达成的离婚协议及相关法律规定，就位于北京市朝阳区望京SOHOT1栋18层1802室的房产归属事宜，与甲方达成如下协议。乙方系该房产的原始权利人，并已根据离婚协议约定将房产出售给甲方。

乙方地址：北京市朝阳区望京SOHOT1栋18层1802室，邮政编码：100029。乙方作为房产出售方，系根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，通过离婚财产分割程序将房产出售给甲方的合法行为。乙方保证其具备完全民事行为能力，且本次协议签订及后续履行符合法律法规及双方离婚协议的约定。乙方联系方式该联系方式作为本协议期间及后续法律事务的唯一有效沟通渠道。乙方法定代表人/负责人为李四女士本人，作为本次房产交易及离婚财产分割的核心当事人，其身份及行为均需严格遵循本协议及离婚协议的条款约定。

乙方在本协议签订前已充分了解该房产的权属状况、交易背景及离婚财产分割的法律依据，确认该房产符合双方离婚协议中关于房产归属的约定，且乙方已获得离婚协议法院判决书或调解书（如有），该法律文书作为本协议的基础及权利来源。乙方承诺，其在本协议项下的所有行为均基于离婚财产分割的真实意愿，并无任何欺诈、胁迫等违法行为。乙方将按照本协议约定配合甲方完成房产过户手续，包括但不限于提供身份证明、婚姻状况证明、离婚协议书或法院判决书等法律文件，并按照北京市住房和城乡建设委员会及相关部门的要求，办理房屋所有权转移登记。乙方应保证所提供文件的真实性、有效性及完整性，如有虚假陈述或隐瞒事实，乙方需承担相应的法律责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失及承担违约责任。乙方在履行本协议过程中，应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致的行政处罚或法律纠纷，均由乙方自行承担全部责任。

协议简介：

双方当事人张三先生（甲方）与李四女士（乙方）系夫妻关系，因感情破裂经法院判决离婚。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释关于离婚财产分割的规定，双方在离婚协议中约定，位于北京市朝阳区望京SOHOT1栋18层1802室的房产归甲方所有，乙方需配合甲方办理房产过户手续。现双方根据离婚协议的约定，就房产实际归属及交易流程达成本协议，以明确双方权利义务及违约责任。

本协议的签订基于双方真实意愿，并无任何欺诈、胁迫等违法行为。双方确认已充分了解该房产的权属状况、交易背景及离婚财产分割的法律依据，并同意按照本协议约定履行相关义务。甲方作为购房方，需按照约定支付购房款并配合办理过户手续；乙方作为卖方，需配合甲方完成房产过户，并保证所提供文件的真实性、有效性及完整性。双方应严格遵守本协议条款，如有违约行为，需承担相应的法律责任。本协议的履行旨在实现离婚财产分割的真实目的，并确保双方合法权益得到有效保障。双方均同意，本协议的签订及履行不得违反任何法律法规及离婚协议的约定，如有争议，应通过协商或法律途径解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确双方当事人张三先生（甲方）与李四女士（乙方）就位于北京市朝阳区望京SOHOT1栋18层1802室的房产，在离婚财产分割背景下的归属、交易流程及相关权利义务，确保房产顺利从乙方转移至甲方名下。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方确认房产归属的依据及法律效力；甲方支付购房款的具体金额、支付方式及时间节点；乙方配合甲方办理房产过户手续的义务及具体流程；双方在过户过程中的配合责任及违约处理；相关税费承担方式；以及协议的生效条件及争议解决方式。本协议旨在通过双方的一致约定，规范房产交易行为，保障双方的合法权益，并最终实现房产所有权的合法转移。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指位于北京市朝阳区望京SOHOT1栋18层1802室，建筑面积XX平方米的住宅房屋，不动产权证书编号为XXXXXXXXXX。

2.“离婚协议”指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《离婚协议书》或经XX人民法院判决/调解的《民事判决书》/《民事调解书》，该法律文书确认房产归甲方所有。

3.“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买上述房产的款项，具体金额以双方离婚协议及本协议的约定为准。

4.“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，办理房屋所有权转移登记所需履行的全部程序，包括但不限于提交申请、审核、缴税、登记及领取不动产权证书等环节。

5.“生效日期”指本协议经双方签字或盖章之日起具有法律效力。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议及离婚协议的约定，要求乙方配合办理房产过户手续，将房产所有权转移至甲方名下。甲方有权要求乙方提供真实、合法、有效的身份证明、婚姻状况证明、房产证及相关法律文件。

（2）甲方应按照本协议附件一《付款计划表》约定的金额及时间节点，将购房款支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX，户名：李四女士。甲方应保证支付款项的真实性及合法性，并保留付款凭证。

（3）甲方应配合乙方及相关部门完成房产过户手续的办理，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等。甲方需确保其提供的身份信息及支付能力真实有效，如有虚假陈述或隐瞒事实，甲方需承担全部责任。

（4）甲方应承担房产过户过程中产生的自身应缴税费，包括但不限于个人所得税、增值税及附加、印花税等，具体承担方式以双方离婚协议及北京市相关政策为准。

（5）甲方有权要求乙方在房产过户前保证该房产及其附属设施处于正常使用状态，并保证无任何权利负担或纠纷，如因乙方原因导致甲方无法顺利过户或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议及离婚协议的约定，要求甲方按时足额支付购房款，并配合甲方完成房产过户手续。乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的身份证明及支付能力证明。

（2）乙方应按照本协议附件一《付款计划表》约定的金额及时间节点，向甲方提供用于过户的房产证原件及复印件、身份证明、婚姻状况证明、离婚协议书或法院判决书/调解书等法律文件，并保证文件的真实性、有效性及完整性。如有虚假陈述或隐瞒事实，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应积极配合甲方及相关部门完成房产过户手续的办理，包括但不限于签署相关文件、配合测绘、缴纳税费等。乙方应确保其提供的身份信息及文件真实有效，如有错误或遗漏，乙方需承担全部责任并负责更正。

（4）乙方应承担房产过户过程中产生的自身应缴税费，包括但不限于个人所得税、增值税及附加、印花税等，具体承担方式以双方离婚协议及北京市相关政策为准。如因政策变化导致税费增加，乙方需自行承担额外费用。

（5）乙方应保证在房产过户前，该房产及其附属设施无任何权利负担或纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方主张权利等。如因乙方原因导致甲方无法顺利过户或产生额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方有权要求甲方在支付首付款后，配合办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电煤气等费用的结清。甲方应按时完成交接，如有延迟，甲方需承担相应责任。

（7）乙方应保证其在签订本协议时已获得配偶（如有）的同意，并已解除与配偶之间的关于该房产的任何权利主张。如因乙方配偶原因导致纠纷，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保证其在签订本协议时已获得该房产的完整处分权，如因乙方原因导致甲方无法获得房产所有权，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.房产总价款：甲乙双方一致确认，位于北京市朝阳区望京SOHOT1栋18层1802室的房产（不动产权证书编号：XXXXXXXXXX）的总价款为人民币叁仟零壹拾万元整（¥3,010,000.00）。该价格已包含但不限于房产本身及其附属设施、装修等全部内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京望京支行

账号：6222020100300XXXXXX

户名：李四女士

3.支付时间及比例：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）至乙方上述指定账户。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并开始配合甲方办理房产过户手续。

（2）尾款：剩余尾款人民币贰仟零壹拾万元整（¥2,010,000.00），甲方应于XX银行北京XX支行核发房屋他项权证（如有）或完成不动产登记手续之日起X日内支付至乙方上述指定账户。甲方支付尾款后，乙方应将该房产的不动产登记证书（或他项权证）原件交付甲方。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与本次房产交易相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，根据北京市现行税收政策，由双方按照离婚协议约定及实际交易情况依法各自承担。甲方应承担其自身应缴纳的税费，乙方应承担其自身应缴纳的税费。如因政策调整导致税费发生变动，双方应另行协商税费承担方案，但最终承担比例及金额不得违反离婚协议的根本约定。

5.付款凭证：甲方应保留所有付款凭证，并在需要时向乙方提供。乙方收到款项后应及时向甲方出具收款收据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至房产所有权正式转移至甲方名下且不动产权证书（或他项权证）交付完毕之日终止。

2.房产过户期限：乙方应在本协议生效之日起X日内，向甲方提供办理房产过户所需的全套真实、合法、有效的文件，并积极配合甲方完成过户申请。甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付首付款，并配合提交过户所需文件。双方应共同努力，自首付款支付完毕之日起X日内，完成房产过户手续的办理。如因不可抗力或政府部门审批延迟等原因导致过户期限顺延，双方互不承担责任。

3.房屋交接期限：房产过户手续办理完毕，并取得不动产登记证书（或他项权证）后X日内，乙方应将房产钥匙、门禁卡、水电煤气等费用结清凭证等物品交付给甲方。甲方应在此期限内完成房屋验收及交接工作。

4.逾期处理：如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，具体条款见本协议第六条“违约责任”之约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本协议第四条约定的时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总房价X%的违约金作为赔偿。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本协议第四条约定的时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应向乙方支付总房价X%的违约金作为赔偿。同时，甲方应承担因逾期付款导致乙方产生的所有损失，包括但不限于乙方寻求第三方融资产生的利息费用等。

（3）拒绝或拖延办理过户：如甲方无正当理由拒绝或拖延办理房产过户手续，导致过户期限届满仍未完成过户，每逾期一日，应向乙方支付总房价万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付总房价X%的违约金作为赔偿，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供文件或配合过户：如乙方未能在本协议第五条约定的时间内提供办理过户所需文件或配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总房价万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付总房价X%的违约金作为赔偿。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的全部购房款，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方寻求替代房源产生的差价损失等。

（2）隐瞒房产瑕疵或权利负担：如乙方在签订本协议时故意隐瞒该房产存在抵押、查封、租赁、第三方主张权利等权利负担或质量问题，导致甲方无法获得房产所有权或无法正常使用该房产，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（3）拒绝或拖延交付房屋及物品：如乙方未能在本协议第五条约定的时间内交付房屋钥匙、门禁卡或结清相关费用，每逾期一日，应向甲方支付总房价万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付总房价X%的违约金作为赔偿，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生任何争议或违约行为，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、交通费、住宿费、合理的律师费、诉讼费等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但违约方应立即通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、瘟疫疫情以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于履行期限的调整、损失的分担等。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致意见。协商应基于事实和法律规定，本着公平、合理的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向房产所在地有管辖权的人民政府或相关调解申请调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，如实陈述事实，提供相关证据。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解应出具书面证明，双方可依法通过其他途径解决争议。

3.诉讼解决：如协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行尚未履行完毕的义务，但双方另有约定的除外。

4.诉讼管辖：凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应提交由房产所在地有管辖权的人民法院专属管辖。双方在诉讼期间应遵守法院的传唤，如实提供证据，并尊重法院的裁判结果。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律强制性规定的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何