司法所财产协议书

司法所财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方为XX房地产开发有限公司，是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产开发、销售及物业管理等业务。乙方为XX物业管理公司，是一家依法注册成立并有效存续的专业物业管理企业，具备相应的资质和经验，长期为多家商业及住宅项目提供物业管理服务。

甲方拟开发建设XX项目，该项目的部分配套物业（包括但不限于办公用房、商业店铺、停车场等）需委托乙方进行租赁管理或物业管理。基于双方在前期合作中的良好沟通及对各自能力的认可，甲方拟通过本协议约定，委托乙方对XX项目中的指定物业进行租赁管理或物业管理服务，并就相关事宜达成一致。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的权利与义务，为甲方提供专业的物业管理服务，协助甲方实现物业租赁收益及管理目标。

本协议的签订，旨在明确双方在物业租赁管理或物业管理过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，促进XX项目的顺利实施。协议内容涉及物业范围、服务内容、费用标准、履行期限、违约责任等关键条款，双方均应严格遵照执行。本协议的履行，将有助于甲方高效实现物业资产保值增值，同时保障乙方的合理收益，双方通过紧密合作，共同推动XX项目的成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX项目指定物业进行租赁管理或物业管理的权利与义务，确保物业管理服务的专业性和高效性，最终实现物业资产的保值增值及租赁收益最大化。本协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方委托乙方管理的物业范围，具体包括XX项目中的办公用房、商业店铺及停车场等，详细地址及面积以附件一为准；

2.乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业日常维护、租赁招租、租户管理、费用收取、安全秩序维护等；

3.双方就物业管理费用、服务标准、履行期限等达成的具体约定；

4.双方在履行过程中享有的权利及应承担的义务，包括违约责任及争议解决机制。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“物业管理”**：指乙方根据本协议约定，对甲方委托的物业进行专业化、规范化的管理服务，包括但不限于物业维修、清洁、绿化、安保、租赁管理等；

2.**“租赁管理”**：指乙方代表甲方进行物业的租赁招租、合同签订、租金收取、租户服务等全流程管理；

3.**“服务费用”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的管理费、租赁佣金或其他相关费用；

4.**“物业范围”**：指本协议附件一所列出的XX项目中的办公用房、商业店铺及停车场等，具体范围以附件为准；

5.**“履行期限”**：指本协议约定的乙方提供物业管理服务的起止时间，具体以本协议第四条为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并要求乙方按照本协议约定提供服务；

b.甲方有权根据项目需求调整物业管理方案，但需提前XX日书面通知乙方；

c.甲方有权获取乙方提供的物业管理报告、财务报表等资料，监督服务费用使用情况；

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并追究违约责任。

(2)**义务**

a.甲方应向乙方提供物业相关的权属证明、纸资料及前期管理文件，确保乙方顺利开展服务；

b.甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

c.甲方应配合乙方处理物业租赁及管理中的突发事件，并承担因自身原因导致的损失；

d.甲方应确保物业的合法使用，避免因甲方原因引发的法律纠纷或第三方索赔，相关责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合；

b.乙方有权根据市场情况制定租赁策略，并自主开展租赁招租活动；

c.乙方有权拒绝甲方提出的不符合法律法规或本协议约定的要求；

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方纠正，并保留追究违约责任的权利。

(2)**义务**

a.**专业服务义务**：乙方应组建专业的物业管理团队，配备足够的人员及设备，确保物业管理的规范性、安全性及高效性。具体服务标准包括但不限于：

-日常维护：定期对物业设施设备进行检查、维修，确保其正常运行；

-清洁绿化：保持物业区域的环境卫生，定期进行绿化养护；

-安保管理：配备专业的安保人员，实行24小时巡逻，保障物业安全；

-租赁管理：负责物业的租赁招租、合同签订、租金收取及租户服务，确保租赁收益最大化。

b.**报告义务**：乙方应每月向甲方提交物业管理报告，内容包括但不限于：租户情况、费用收支、设施设备维护记录、突发事件处理情况等，甲方有权随时查阅；

c.**费用管理义务**：乙方应设立独立的费用账户，专款专用，并定期向甲方披露费用使用明细，接受甲方审计；

d.**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业秘密及敏感信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；

e.**应急处理义务**：乙方应建立应急预案，对突发事件（如火灾、停电、租户纠纷等）及时响应并妥善处理，同时及时向甲方报告；

f.**合法合规义务**：乙方应确保所有服务行为符合法律法规及行业规范，如因乙方行为导致甲方产生法律风险，由乙方承担全部责任。

g.**协助义务**：乙方应积极配合甲方开展市场推广、客户对接等工作，协助甲方提升物业价值。

(3)**权利保障**

a.乙方在履行本协议过程中，有权要求甲方提供必要的协助，如提供物业钥匙、授权委托书等；

b.如因甲方原因（如权属争议、租户侵权等）导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用及租赁管理费用。具体费用标准如下：

a.**物业管理费**：按照物业管理面积的月度总额的XX%计算，物业管理面积以附件一所列为准；

b.**租赁管理费**：对于租赁的物业，乙方按租赁合同月租金的XX%收取租赁佣金，具体佣金比例可根据租赁合同约定调整；

c.**其他费用**：如因乙方提供服务产生的其他合理费用（如维修材料费、第三方服务费等），经甲方书面确认后，由甲方承担。

2.**支付方式**

甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，乙方应向甲方提供等额发票。

3.**支付时间**

a.物业管理费于每月XX日结算，次月XX日前支付上一个月的费用；

b.租赁佣金于租赁合同签订后XX日内支付首期佣金，剩余部分于每个租赁周期结束后XX日内支付；

c.甲方逾期支付费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期费用总额的XX%作为滞纳金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年。

2.**关键时间节点**：

a.乙方应于协议生效后XX日内完成物业管理的接手工作，并正式提供服务；

b.每月XX日前，乙方需向甲方提交物业管理报告；

c.每年XX月XX日前，双方应进行年度物业管理工作总结及费用审计；

d.如甲方提前终止协议，需提前XX个月书面通知乙方，并支付截至终止日期的全部服务费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付费用**：甲方未按本协议约定支付服务费用或租赁佣金，每逾期一日，应向乙方支付逾期费用总额的XX%作为滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，直至费用结清。滞纳金上限不超过逾期费用总额的XX%。

b.**违反配合义务**：如因甲方原因导致乙方无法正常开展服务（如未及时提供资料、拒绝配合等），甲方应承担由此产生的直接损失，并赔偿乙方XX元/次的经济损失。

c.**提前终止协议**：甲方提前终止协议，需向乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并结清所有应付费用。

2.**乙方违约责任**

a.**服务质量不达标**：如乙方未能按照本协议第二条第（2）款约定的服务标准提供服务，经甲方书面指出后XX日内仍未整改的，甲方有权要求乙方降低服务费用XX%，并赔偿由此造成的直接经济损失。情节严重者，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金。

b.**费用管理不当**：如乙方在费用管理中存在挪用、侵占等行为，甲方有权要求乙方退还全部非法所得，并赔偿甲方XX元/次的直接损失。乙方同时需承担相应的法律责任。

c.**违反保密义务**：乙方泄露甲方商业秘密或敏感信息，造成甲方经济损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付相当于XX倍的经济损失赔偿金。

d.**擅自变更服务内容**：如乙方未经甲方书面同意，擅自变更服务内容或提高收费标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿XX元/次的经济损失。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等），但赔偿总额不得超过违约方因违约行为获得的全部收益。双方应在违约发生后XX日内协商赔偿事宜，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、社会事件、网络攻击、基础设施故障（如电网、通信中断）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响认定**

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务的，应及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商调整协议内容或解除协议，互不承担违约责任。

3.**责任免除**

a.因不可抗力导致协议无法履行的，双方应各自免除相应期限内的违约责任，包括但不限于服务费用、违约金等。

b.不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，已产生的损失由各自承担。

c.如不可抗力导致协议部分无法履行，双方应就未履行部分协商变更协议，或由受影响方根据实际情况请求减免相应义务。

4.**不可免除的责任**

a.即使发生不可抗力，任何一方仍需履行其通知、协助等义务，但因不可抗力导致的第三方责任或间接损失，由责任方自行承担。

b.若不可抗力系因一方过错造成的（如甲方未及时提供必要条件导致乙方无法履行服务），该方仍需承担相应责任。

5.**协议解除**

如不可抗力导致协议目的无法实现（如物业被毁损且无法修复），双方经协商一致，可解除协议，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起XX日。如双方在协商期限内达成一致，应签署书面协议确认。

2.**调解解决**

如协商不成，双方可共同申请XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字后具有约束力。调解不成的，可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**

本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他机构申请再审。

4.**诉讼解决**

如双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并不得干扰对方正常经营。

5.**法律适用**

本协议争议解决均适用中华人民共和国法律。如涉及仲裁，仲裁机构作出的裁决受中华人民共和国法律管辖。双方应遵守相关法律规定，不得以违反法律强制性规定为由否定争议解决条款的效力。

6.**管辖优先**

本协议争议解决条款具有优先效力，即使协议其他部分对争议解决另有约定，均以本条款为准。任何一方不得以其他协议或约定为由拒绝履行本条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议中提供的地址、联系方式及电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更或补充本协议，未经对方同意的变更是无效的。

3.**终止条件**

a.**协议终止**：本协议在有效期满后自动终止，或双方协商一致终止，或因本协议约定的解除条件成就而终止。

b.**提前终止**：如一方严重违约（如甲方长期拖欠费用、乙方服务质量严重不达标等），守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

c.**终止后果**：协议终止后，乙方应完成所有未完成的服务工作，并交还甲方相关资料及物品。甲方应结清所有应付费用，乙方有权要求甲方支付终止前的服务费用及违约金（如适用）。

4.**保密条款**

a.双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

b.本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为协议终止后XX年。

5.**独立履行**

本协议各条款应独立履行，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被法院认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6.**完整协议**

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取