购买村委会房子协议书

购买村委会房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村村民委员会

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX乡XX村的集体土地上房屋（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成一致。标的物具体位置为XX省XX市XX区XX乡XX村XX组XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，房屋权属证明号为XX。甲方基于对标的物的充分了解，并确认乙方系标的物的合法所有人，自愿购买该房屋；乙方基于自身需求，同意将标的物出售给甲方。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.乙方确认其合法拥有标的物的所有权，并能够依法办理房屋过户手续。

2.甲方已对标的物进行实地考察，并确认其符合自身使用需求。

3.双方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿受其约束。

4.标的物不存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担。

5.双方已就房屋价格、支付方式、履行期限等关键事项达成一致。

本协议的签订不仅涉及房屋所有权的转移，还涉及双方后续的交接、过户及资金支付等事宜。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保交易安全、合法、高效完成。本协议的背景及前提条件是双方达成交易的基础，任何一方不得随意变更或解除，如确需变更，应经对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX乡XX村的集体土地上房屋（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保房屋买卖交易合法、安全、顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、成交价格、支付方式、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体涉及内容包括：标的物的权属确认、价格谈判与确定、款项支付与过户手续办理、房屋交付标准与时间、双方责任划分、违约情形及处理方式、不可抗力事件的影响及应对、争议解决途径等。通过本协议，甲乙双方旨在明确各自的法律地位和责任，保障交易的公平性和有效性，最终完成标的物的所有权转移。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）标的物：指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX乡XX村的集体土地上房屋，包括房屋主体及其附属设施，具体建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构。

（2）成交价格：指甲乙双方协商一致确定的标的物买卖价格，最终以双方签署的正式合同为准。

（3）支付方式：指甲方根据本协议约定向乙方支付购房款项的具体方式和时间安排。

（4）履行期限：指本协议约定的各项权利义务应完成的时间节点，包括付款时间、过户时间、房屋交付时间等。

（5）权利义务：指甲乙双方在本协议项下享有的权利和承担的义务。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（8）争议解决：指本协议项下争议的解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并有权核实其真实性、合法性。

②甲方有权按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，并要求乙方配合办理过户手续。

③甲方有权在房屋交付前对标的物进行必要的检查和验收，确保其符合约定标准。

④甲方有权要求乙方在房屋交付时提供完整的房屋附属设施和钥匙等物品。

⑤甲方对标的物享有合法的所有权，并有权依法处分该房屋。

（2）义务：

①甲方应按照本协议约定的价格和支付方式及时足额支付购房款项，逾期支付的应承担违约责任。

②甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并按时领取房屋所有权证书。

③甲方应妥善使用和保管标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方同意。

④甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

⑤甲方应按时支付房屋相关费用，如物业费、水电费等，自房屋交付之日起计算。

⑥甲方应承担房屋交付后至过户完成期间的风险责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付购房款项。

②乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并按时领取房屋所有权证书。

③乙方有权对甲方提供的支付凭证进行核实，确保款项真实有效。

④乙方有权在房屋交付前对标的物进行必要的维护和修缮，确保其符合交付标准。

⑤乙方对标的物享有合法的所有权，并有权依法处分该房屋。

（2）义务：

①乙方应按照本协议约定的价格和支付方式及时足额收取购房款项，逾期收取的应承担违约责任。

②乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的权属证明文件和协助。

③乙方应保证标的物的权属清晰、无纠纷，并承担因权属问题导致的全部责任。

④乙方应按照约定的时间将标的物交付给甲方，并确保房屋附属设施和钥匙等物品齐全完好。

⑤乙方应向甲方提供标的物的完整使用说明书和维修记录，并确保其真实有效。

⑥乙方应承担房屋交付前至过户完成期间的风险责任，并保证房屋在交付时的状态符合约定标准。

⑦乙方应配合甲方进行房屋验收，并就验收过程中发现的问题进行整改。

⑧乙方应确保标的物符合国家和地方的相关法律法规，不得存在违法建筑或违规使用情况。

⑨乙方应协助甲方办理房屋相关费用的转移手续，如物业费、水电费等。

⑩乙方应遵守本协议的约定，不得随意变更或解除协议，如确需变更，应经甲方书面同意。

（3）特别约定：

①乙方应保证标的物在交付时的结构安全和使用功能完好，如因乙方原因导致房屋质量问题，乙方应负责修复或赔偿。

②乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性，如因乙方提供虚假文件导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

③乙方应配合甲方进行房屋验收，并就验收过程中发现的问题进行整改，整改期间的费用由乙方承担。

④乙方应确保标的物在交付前已清除所有债权债务，如因乙方未履行义务导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

⑤乙方应配合甲方办理房屋相关手续，如因乙方原因导致手续办理延误，由乙方承担相应责任。

⑥乙方应保证标的物在交付时的状态符合约定标准，如因乙方原因导致房屋损坏或功能丧失，乙方应负责修复或赔偿。

⑦乙方应遵守本协议的约定，不得随意变更或解除协议，如确需变更，应经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物的成交价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含标的物的全部权利及价值。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在本协议签订之日起X日内，将首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）转入乙方指定的银行账户；剩余尾款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）应于房屋所有权转移登记手续办理完成之日起X日内支付。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX村村民委员会

账号：XXXXXX

甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应及时确认并出具收款收据。如甲方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的X%作为违约金，甲方仍需承担相应的赔偿责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完成之日止。

双方应严格按照以下期限履行各自义务：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内支付首付款；

（2）乙方应在收到首付款之日起X日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续所需的相关文件；

（3）房屋所有权转移登记手续应在甲方支付全部购房款项之日起X日内完成；

（4）房屋交付时间：房屋所有权转移登记手续办理完成之日起X日内，乙方应将标的物交付给甲方使用，并确保房屋及其附属设施处于可用状态；

（5）甲方应在房屋交付之日起X日内完成对房屋的验收，如发现质量问题，应在X日内书面通知乙方，乙方应在X日内予以修复；

（6）本协议项下的各项义务，如因不可抗力因素导致无法按期履行，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力因素持续的时间。

双方均应遵守本协议约定的期限，任何一方不得无故拖延或拒绝履行，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按照本协议第四条约定支付购房款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总价款X%的违约金，甲方已支付的款项不予退还，且应承担乙方因此遭受的损失。

（2）逾期验收：甲方在房屋交付后，无正当理由未在约定时间内进行验收的，视为房屋符合约定标准，甲方不得再以房屋质量为由提出异议。如甲方在验收后发现问题未及时通知乙方，导致问题扩大，甲方应自行承担责任。

（3）擅自处分：甲方在取得房屋所有权前，擅自对标的物进行处分（如抵押、出租等），给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）违法使用：甲方在取得房屋所有权后，擅自改变房屋结构或用途，违反国家法律法规的，应自行承担法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：乙方未能保证标的物的权属清晰、无纠纷，导致甲方无法办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、诉讼费、律师费等。甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的购房款项，并支付本协议总价款X%的违约金。

（2）逾期交付：乙方未按照本协议第五条约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按本协议总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款X%的违约金，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）房屋质量：乙方交付的房屋存在质量问题，甲方在验收时提出并经核实后，乙方应在X日内完成修复。逾期未修复或修复后仍不符合使用标准的，甲方有权要求乙方再次修复，或降低房屋价格，或解除本协议并要求乙方赔偿损失。如因乙方原因导致房屋无法修复，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付本协议总价款X%的违约金。

（4）不配合过户：乙方在甲方支付全部购房款项后，无正当理由不配合办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，应按本协议总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款X%的违约金，乙方应配合甲方完成过户手续，并承担由此产生的所有费用。

（5）隐瞒瑕疵：乙方在出售房屋前，故意隐瞒标的物存在瑕疵（如漏水、墙体开裂等）或限制性权利负担（如抵押、查封等），导致甲方在取得房屋所有权后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、减少房屋价格等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项，并支付本协议总价款X%的违约金。

3.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金为实际损失的X倍，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（2）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于时间成本、诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。

4.不可抗力免责：

因不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力事件的影响协商是否解除本协议或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至履行完毕之日止的期间内。

2.影响认定：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于X日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定是否解除本协议、延期履行或部分履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，无需承担违约责任。但受影响方仍应尽其所能采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

4.协商解决：双方应本着公平合理的原则，协商处理因不可抗力事件造成的后果。如协商不成，应按照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，包括但不限于已支付款项的返还、房屋的返还或作价补偿等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、解释、效力以及违约责任等，均应通过友好协商解决。双方应通过书面形式进行沟通，并努力在合理期限内达成一致。

2.协商不成：如双方在协商过程中未能解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为标的物所在地有管辖权的人民法院。

3.诉讼程序：双方应遵守法院的审理程序，并承担各自在诉讼过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。如一方败诉，应承担对方的合理诉讼费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

5.争议解决前：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得以争议的存在为由拒绝履行。双方均有权在争议解决前，就协议的其他事项进行协商和合作。

6.仲裁选择（如适用）：如双方在本协议签订前或签订后约定将争议提交仲裁，则应将争议提交至双方约定的仲裁机构，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或双方约定的地点。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式送达。通知的送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议项下的所有义务；（2）本协议被依