和解协议书没有按时履行

和解协议书没有按时履行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2005年成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。甲方的核心业务涵盖高端写字楼、商业综合体及住宅项目的开发与运营，其中位于北京市朝阳区CBD核心区域的XX广场项目，是甲方旗下最具代表性的商业地产资产之一。该项目的总建筑面积达25万平方米，包含甲级写字楼、高端零售商铺及地下停车场，吸引了众多知名企业及品牌入驻。

在本次协议的背景下，甲方作为出租方，与乙方签订了《XX广场商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），将位于XX广场三层A区200平方米的商业铺位出租给乙方使用。原合同约定租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止，月租金为人民币80万元，每年递增5%。此外，原合同还明确了双方的权利义务，包括但不限于租金支付、物业维护、广告位设置等条款。然而，自2024年1月起，乙方未能按照原合同约定按时足额支付租金，且多次未能与甲方就租金拖欠问题达成一致，导致双方合作关系陷入僵局。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际连锁超市有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家在国内外享有盛誉的连锁超市企业，成立于1998年，总部位于上海。公司以提供高品质生鲜食品、日用品及优质服务为核心竞争力，目前在全国设有超过500家门店，年营业额突破百亿元人民币。乙方的企业文化强调诚信经营、客户至上，致力于为消费者打造便捷、舒适的购物体验。在零售行业中，乙方以其标准化的运营管理体系和强大的供应链优势，赢得了广大消费者的信赖。

在本协议的背景下，乙方作为承租方，与甲方签订了原合同，承租XX广场三层A区200平方米的商业铺位用于开设连锁超市分店。原合同签订时，乙方对XX广场的商业环境及人流量给予了高度评价，并基于该项目的优越地理位置及甲方提供的物业管理服务，制定了详细的经营计划。然而，自2023年下半年起，受宏观经济环境波动及疫情反复影响，乙方的经营业绩出现下滑，导致资金链紧张。尽管乙方多次向甲方提出延期支付租金的请求，但双方未能就租金减免或分期支付方案达成一致，最终乙方未能履行原合同约定的租金支付义务。

双方的争议源于原合同履行过程中出现的租金支付问题，但双方均认可原合同的有效性，并希望通过本次和解协议，在互谅互让的基础上解决争议，恢复合作关系。甲方考虑到乙方的经营困境，愿意在法律框架内给予乙方一定的宽限期，而乙方则承诺在宽限期内补足拖欠的租金，并保证未来按照原合同约定履行义务。双方均希望通过本次和解协议，避免进一步的诉讼或仲裁程序，实现双方的长期合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方与乙方在《XX广场商铺租赁合同》（以下简称“原合同”）履行过程中就租金支付问题产生的争议，通过协商一致的方式，明确双方在原合同基础上的权利义务调整，确保原合同能够得到继续履行或以双方均能接受的方式终止，并据此结清相关款项，恢复双方的良好合作关系。本协议的适用范围包括但不限于原合同的租金支付、违约责任承担、铺位使用权及相关费用的结算等事项，旨在全面、彻底地解决双方之间的纠纷，避免争议进一步扩大。

第二条定义

1.“原合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）于[原合同签订日期]签订的《XX广场商铺租赁合同》。

2.“铺位”指位于XX广场三层A区，建筑面积为200平方米的商业铺位。

3.“租金”指乙方根据原合同约定应向甲方支付的月租金，首期租金标准为人民币80万元/月，后续每年递增5%。

4.“拖欠租金”指乙方未按照原合同约定时间足额支付给甲方的租金。

5.“宽限期”指本协议约定乙方补缴拖欠租金的期限，自本协议生效之日起至[具体日期]止。

6.“物业管理费”指乙方根据原合同约定应向甲方支付的商业广场物业管理服务费用。

7.“广告位”指铺位外立面及内部约定的用于乙方展示广告的场地。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原合同约定支付拖欠的租金及可能产生的滞纳金。

（2）甲方有权监督乙方在铺位内的经营活动是否符合原合同关于使用性质、装修标准及物业管理的要求。

（3）甲方应按照原合同约定，保障乙方的铺位使用权，除法律规定或原合同另有约定外，不得随意干涉乙方的正常经营。

（4）甲方应在本协议生效后，配合乙方完成拖欠租金及相关费用的结算手续。

（5）甲方应按照原合同约定，向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于消防、安保、清洁、设备维护等，确保铺位及其公共区域的正常运行。

（6）甲方应在本协议履行过程中，对乙方的经营信息予以保密，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

（7）甲方有权在本协议约定的宽限期内，督促乙方履行支付义务，若乙方在宽限期届满后仍未付清款项，甲方有权依据原合同约定或本协议约定采取进一步措施，包括但不限于解除原合同并要求乙方承担违约责任、收回铺位等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的宽限期内，分期或一次性补缴原合同项下拖欠的租金及按照原合同约定应承担的滞纳金。具体的补缴方案如下：乙方应在本协议生效之日起30日内支付拖欠租金总额的50%，即人民币[具体金额]元；剩余50%应在宽限期届满前即[具体日期]前付清。乙方保证上述款项支付至甲方指定账户：开户行：[开户行名称]，账户名：XX房地产开发集团有限公司，账号：[银行账号]。

（2）乙方有权在履行完本协议约定的补缴义务后，继续按照原合同约定使用铺位，直至原合同期限届满。

（3）乙方应保证其支付能力的恢复，并努力维持铺位的正常运营，不得因本协议的履行而影响其日常经营秩序。

（4）乙方应按照原合同约定，按时足额支付除租金以外的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、广告位费用等，各项费用应按甲方通知的时间和标准缴纳。

（5）乙方承诺，其在铺位内的所有经营活动及其产生的收益均归乙方所有，但不得损害甲方的合法权益，包括但不限于不得从事违法经营、不得擅自改变铺位使用性质、不得危害广场公共安全等。

（6）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方进行相关费用的结算工作，并提供必要的财务证明文件。

（7）乙方应确保其在原合同项下及本协议项下的所有承诺均真实、有效，并承担因违反承诺而给甲方造成的一切损失。

（8）乙方应在本协议履行完毕后，按照原合同约定恢复铺位原状或经甲方同意进行装修，并办理铺位交接手续。

（9）乙方应在本协议约定的宽限期内，严格遵守原合同关于铺位运营的各项规定，如需进行装修、改造或变更经营内容，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

（10）乙方应在本协议履行过程中，对双方的商业信息予以保密，特别是在合作期间涉及的财务数据、客户信息等，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。若因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.拖欠租金的补缴：乙方同意按照本协议第三条第2款第（1）项约定的方案，补缴原合同项下拖欠的租金及相应滞纳金。具体支付方式为：乙方应指定专人或授权代理人负责与本协议生效后的30日内，将第一期拖欠租金[具体金额]元及自[滞纳金起算日期]起按原合同约定计算的滞纳金，一次性汇入甲方在本协议首页载明的指定银行账户。剩余的拖欠租金[具体金额]元及可能产生的后续滞纳金，乙方应于宽限期届满前即[具体日期]前，按照原合同约定的支付方式（例如银行转账）足额支付至甲方指定账户。

2.其他费用的支付：除上述租金及滞纳金外，乙方承诺在本协议有效期内，继续按照原合同约定及甲方发出的书面通知，按时足额支付铺位使用期间产生的其他应付款项，包括但不限于物业管理服务费（按[具体计算标准，如每月固定金额或按面积分摊]标准计算，具体金额以甲方账单为准）、水电燃气费（以铺位实际计量读数为准，乙方应在收到甲方账单后[具体天数，如15]日内支付）、以及因乙方原因造成的铺位维修费用等。所有其他费用的支付时间和方式均遵循原合同规定，或由甲方在合理提前期以书面形式通知乙方。

3.支付确认：乙方应确保其支付至甲方指定账户的款项用途明确为“XX广场商铺租金/滞纳金/其他费用”，并保留付款凭证。甲方在收到款项后，应及时核对账目，并在[具体天数，如3]个工作日内向乙方出具收款确认凭证。如乙方对支付金额或甲方确认的收款记录有异议，应在收到收款凭证后[具体天数，如5]日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，按本协议第十一条约定处理。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方按照本协议第四条第1款约定支付完毕所有拖欠租金、滞纳金及其他应付款项，并经甲方出具书面收款确认凭证之日止，协议自动终止。

2.本协议约定的“宽限期”为自本协议生效之日起至[具体日期]止，共计[具体月数或天数]个月/天。乙方必须在此期限内完成本协议第四条第1款所述的分期或一次性补缴拖欠租金及滞纳金的义务。

3.双方均应在本协议有效期内，严格遵守原合同约定的权利义务，特别是关于铺位使用、租金支付、费用承担等方面的条款，除非本协议另有明确约定。原合同在本协议终止时，除双方另有约定外，未到期的条款在乙方履行完补缴义务后继续有效，直至期满。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付：若乙方未能在本协议第四条第1款约定的宽限期内（即[具体日期]前）足额支付第一期拖欠租金[具体金额]元及相应滞纳金，或未能在宽限期届满前即[具体日期]前支付剩余拖欠租金[具体金额]元及可能产生的后续滞纳金，则视为乙方严重违约。自第一期付款到期日（即本协议生效后30日）或宽限期届满日（即[具体日期]）起，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额（包括本金及已产生的滞纳金）的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金，直至全部款项付清之日止。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权单方面解除原合同，收回铺位，并要求乙方承担以下责任：

a.支付违约金：除按上述约定支付逾期违约金外，还需向甲方支付相当于原合同三个月租金总额（即人民币[计算得出]元）的违约金。

b.赔偿损失：乙方应赔偿因其逾期支付行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为实现债权而支出的催收费用、律师费、诉讼费（若甲方选择通过法律途径追讨）等。

c.违约后果：甲方解除原合同后，乙方应承担违约责任，并立即停止使用铺位，配合甲方办理铺位交接手续。乙方未付清的全部款项（包括租金、滞纳金、违约金及其他费用）均成为甲方要求乙方一次性付清的到期债务。甲方有权从乙方在甲方处的任何未到期款项中直接抵扣，抵扣不足以清偿的部分，甲方仍有权向乙方追偿。

（2）违反其他义务：若乙方在本协议履行期间，有违反本协议第三条第2款第（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）项或原合同关于铺位使用、装修、经营秩序、保密等约定的行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并视情节严重程度，要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金（金额可约定为人民币[具体金额或计算标准]元）、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，甚至解除原合同并收回铺位。对于能够恢复原状的违约行为，乙方应负责恢复；无法完全恢复的，应取得甲方同意并承担相关费用。

2.甲方违约责任：

（1）未能配合结算：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行本协议第四条第1款所述的款项结算，导致乙方无法按时收到收款确认凭证，经乙方书面催告后[具体天数，如10]日内仍未处理，则视为甲方轻微违约。乙方有权向甲方发出书面通知，要求甲方在收到通知后[具体天数，如5]日内完成结算及确认手续。若因甲方原因（如提供错误账户信息、无理拒绝确认收款）导致乙方款项延迟到账，给乙方造成直接损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）违反保密义务：若甲方在本协议履行期间，违反本协议第三条第1款第（6）项关于对乙方商业信息保密的约定，向任何无关第三方泄露乙方商业秘密，给乙方造成经济损失或声誉损害的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付赔偿金（金额可参照乙方实际损失或约定为人民币[具体金额]元）、并在合理范围内承担修复乙方声誉的必要费用。

（3）单方解除不当：若甲方在本协议有效期内，无本协议第六条第1款第（1）项所述乙方严重违约情形或其他原合同明确约定的解除条件，单方面解除原合同或采取其他收回铺位的措施，视为甲方违约。除乙方存在明确违约外，甲方应向乙方支付相当于原合同两个月租金总额（即人民币[计算得出]元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方不得再以原合同项下的违约理由追讨乙方已支付的租金（在本协议履行完毕后除外）。

3.不可抗力导致的违约：若因本协议第十条所述不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行本协议或原合同的义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后[具体天数，如15]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30]日，双方仍有权解除协议，各自承担相应的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；政府行为，如战争、军事行动、政府法令、政策调整、禁令、征收、征用等；社会事件，如严重的流行病疫情（如瘟疫）、骚乱、暴动、罢工等。不可抗力事件应影响协议履行地或影响协议根本履行的相关方。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后[具体天数，如7]日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、出险证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、减免或免除因不可抗力造成的损失等。协商不成的，适用本协议第八条约定解决争议。

5.持续影响：若不可抗力事件或其影响持续超过[具体天数，如30]日，双方应重新评估协议的履行可能性。若在此期间协议无法继续履行，双方均有权根据本协议约定或法律规定解除协议，并按实际履行情况处理权利义务和损失承担。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意在协商不成后[具体天数，如10]日内，将争议提交至[具体地点，如双方所在地之一或指定地点]的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

2.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协议签订前已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后[具体天数，如15]日内，将争议提交至[选择明确的仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按责任比例分担。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未决事项进行协商或通过调解解决。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权在争议发生后[具体天数，如6]个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确约定一个或多个管辖法院，如被告住所地、合同履行地或协议签订地的人民法院，并明确是选择其一还是可择一]。诉讼过程中，任何一方变更、放弃权利或提出反诉，均不得违反法律强制性规定，并应通知对方。诉讼费用由法院判决承担。

4.优先适用：本协议双方同意，对于本协议项下的任何争议，应首先尝试协商解决，协商不成后优先选择仲裁（若双方均同意仲裁），仲裁不成或双方未约定仲裁时，最终通过诉讼解决。任何一方采取某种争议解决方式，并不影响其在本协议项下其他权利的行使。在任何争议解决过程中，双方均有义务遵守相关程序规则，并应配合争议解决机构或法院的工作，以促成争议的公正、及时解决。解决争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除非本协议另有约定或仲裁/法院裁决另有规定，均由败诉方承担，或按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或邮箱地址。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，如10]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。任何一方收到通知后应及时确认，但送达本身不影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应以促进协议目的的方式进行。

5.利益转让：除非获得对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.不可分割性：本协议各条款相互独立，互不依赖。任何一方未能完全履行某项义务，不影响其履行其他义务的责任。

7.未履