工程区间协议书

工程区间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本工程区间协议书由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行XX项目工程区间的建设施工事宜，经友好协商一致达成如下协议。

甲方作为XX房地产项目的投资方及项目开发主体，为推进XX项目的整体建设进度，拟将项目中的工程区间A区（包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等）委托乙方进行施工建设。乙方作为具有相应资质的建筑工程施工企业，根据甲方的项目需求及施工标准，同意承接该工程区间的建设任务。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，确保工程区间建设工作的顺利开展。

在协议履行过程中，甲方将提供必要的工程资料、设计纸及技术要求，并对工程进度、质量及安全进行全程监督与管理；乙方将严格按照国家相关规范标准及甲方要求，施工队伍，确保工程按期、保质完成。双方将以本协议为基础，共同维护项目的合法权益，推动工程区间建设的顺利进行。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的重要前提，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目工程区间A区进行建设施工的合作目的、工程范围、技术标准及双方责任，确保工程区间A区能够按照甲方的规划要求和质量标准顺利建成。本协议涉及的工程范围具体包括：工程区间A区的地基基础工程、主体结构工程、外立面工程、室内装饰装修工程、给排水及暖通工程、电气工程等全部施工内容。此外，还包括工程所需的设计纸、技术规范、材料供应协调、施工管理、质量监督及竣工验收等与工程建设相关的全部事宜。双方将通过本协议的签订与履行，共同达成工程建设目标，保障项目的整体利益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“工程区间A区”指XX项目规划中的特定施工区域，具体范围以甲方提供的《工程区间A区施工纸》及《工程量清单》为准。

“施工标准”指国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准及相关法律法规要求。

“工程进度”指工程建设的起止时间及各阶段节点目标的完成情况，以双方确认的《施工进度计划》为准。

“质量验收”指工程完工后，依据国家及行业规范标准进行的竣工验收程序及结果确认。

“变更指令”指甲方在施工过程中提出的工程内容、设计或技术要求的修改要求，需以书面形式正式通知乙方。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、人员配置、材料选用及工程进度进行全程监督与管理，并要求乙方按照国家及行业规范标准进行施工。

（2）甲方应向乙方提供完整的工程区间A区施工纸、地质勘察报告、设计说明及相关技术文件，并确保其准确性及合法性。

（3）甲方有权根据项目需求对工程范围、设计或技术要求提出变更指令，但需提前30日以书面形式通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方工程款项，并负责协调工程所需的相关行政许可及手续办理。

（5）甲方应指定专门的项目管理人员，负责与乙方的日常沟通及问题协调，确保工程建设的顺利进行。

（6）工程竣工验收合格后，甲方有权要求乙方提交完整的竣工资料及保修证明，并配合完成工程结算及支付尾款事宜。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供必要的工程资料、设计纸及技术支持，并确保施工条件满足合同要求。

（2）乙方应严格按照国家及行业规范标准，编制详细的施工方案及进度计划，并经甲方确认后执行。施工过程中，乙方需配备专业的技术团队及施工人员，确保工程质量和安全。

（3）乙方应自主承担施工所需的所有材料采购、设备租赁及人工费用，并保证材料质量符合合同约定及国家标准。如因材料问题导致的工程缺陷，乙方需承担全部责任并负责整改。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项，并有权在甲方延迟支付超过30日时，以书面形式催告，同时保留采取进一步措施的权利。

（5）乙方应建立健全安全生产管理制度，加强对施工现场的安全监管，如发生安全事故，需立即采取措施并承担全部责任。同时，乙方需积极配合甲方的质量验收工作，并对验收不合格的部分进行无条件整改。

（6）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工报告、验收申请及相关技术资料，并承担工程保修期内的维修责任。保修期内，如因乙方施工质量问题导致的故障，需无条件修复。此外，乙方还需配合甲方完成工程结算及尾款支付事宜，确保双方权利义务清晰明确。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00），该价格为固定总价，包含工程区间A区所有施工内容、材料设备、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。价格已包含乙方为完成本协议项下义务所发生的一切成本及风险。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付工程总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥450,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）主体结构工程验收合格后15日内，甲方支付工程总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥600,000.00）；

（3）工程全部竣工验收合格后30日内，甲方支付至工程总价款的80%，即人民币壹仟贰佰万元整（¥1,200,000.00）；

（4）剩余20%作为工程质量保证金，即人民币叁佰万元整（¥300,000.00），于工程交付使用满12个月后，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付。

乙方应在收到每笔付款前，向甲方提供等额的发票及收款凭证。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

工程施工具体期限为：工程开工日期暂定为本协议签订后15日内，乙方应在该日期前完成施工现场的准备工作并正式开工；主体结构工程应在开工后180日内完成；工程整体竣工验收应在主体结构完工后240日内完成。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，且经甲方书面确认。

关键时间节点包括：

（1）协议生效日；

（2）工程开工日；

（3）主体结构工程验收日；

（4）工程整体竣工验收日；

（5）工程质量保证金支付日。

任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约，并应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）若甲方未能按时支付工程款项，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方在约定付款日后的30日内仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程停滞损失、乙方人员设备遣返费等，赔偿金额不低于工程总价款的30%。

（2）若甲方提供的工程资料或设计纸存在重大错误或遗漏，导致乙方施工成本增加或工期延误，甲方应承担相应的增加费用及延误损失，且乙方无需承担由此产生的任何责任。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程所需的行政许可，导致工程无法正常进行，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于工程总价款的20%。

2.乙方的违约责任

（1）若乙方未能按期完工，每逾期一日，应按工程总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的20%。若逾期超过90日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方融资利息、租用替代工地的费用等，赔偿金额不低于工程总价款的50%。

（2）若工程质量不符合国家及行业规范标准，经甲方或第三方检测机构鉴定后确认，乙方应无条件整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方单位进行修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除。同时，乙方还需按工程不合格部分价值的10%向甲方支付违约金。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款。

（4）若乙方擅自使用劣质材料或降低施工标准，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程重大缺陷，乙方需承担全部责任，并按工程缺陷价值的20%向甲方支付违约金。

3.违约金与赔偿的适用

本协议项下的违约金与赔偿金可同时适用。若一方违约导致协议无法继续履行，守约方除要求违约方支付违约金或赔偿金外，还有权要求解除协议并要求违约方承担全部损失。

4.不可抗力导致的违约免责

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

5.违约责任的限制

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过其因违约直接遭受的损失，且甲方不对乙方因不可预见、不可抗力因素导致的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸、暴乱、极端恶劣天气等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过7日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除

（1）因不可抗力导致协议无法履行或履行延迟的，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等），说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议的履行期限或部分或全部免除责任。

（2）若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已完成工程部分的结算按实际完成量及合同约定执行，已支付款项应在扣除已完成工程价值后予以返还。

（3）遭遇不可抗力一方因履行障碍所遭受的直接损失（如人员设备遣返费、仓储费等），若该损失由对方受益或存在过错，对方应予以补偿。但不可抗力导致的间接损失（如预期利润损失、机会成本等）不得要求赔偿。

（4）不可抗力消除后，遭遇不可抗力一方应在合理期限内恢复履行，并及时通知对方调整后续履行计划。若不可抗力影响持续，双方应再次协商协议后续履行事宜。

3.不可抗力证明义务

提出不可抗力抗辩的一方应承担证明不可抗力存在的责任，未能提供有效证明的，应承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型与解决方式

本协议项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决：

（1）向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

2.争议解决原则

争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留证据，避免因争议解决而影响协议项下必要工作的继续进行。若一方采取对另一方不利的行动（如单方面停工、扣押货物等），该方应承担不利后果。

3.证据与管辖

（1）所有书面文件、往来函件、会议纪要、工程记录等均构成本协议项下争议的证据，双方均有义务在请求法院或仲裁机构时提交。电子数据证据需满足法律规定的有效性要求。

（2）若选择诉讼，管辖法院为工程所在地（北京市XX区）人民法院；若选择仲裁，则依据《仲裁法》及CIETAC仲裁规则确定管辖及程序。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁庭认定仲裁协议无效的除外。

4.争议解决前的协议履行

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得以争议存在为由擅自停止履行。若争议事项涉及协议核心义务（如工程款支付、竣工验收等），双方应暂停履行该部分义务，直至争议解决结果明确。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生约束力。若变更内容影响本协议其他条款，相关条款应作相应调整。

3.协议转让

未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。受让人应承担与转让方同等的违约责任。

4.法律适用与解释

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密义务

双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后5年。

6.协议终止条件

除本协议其他条款约定的终止条件外，出现以下情形之一的，守约方有权书面通知违约方终止本协议：

（1）一方严重违约且在收到守约方书面通知后30日内未能纠正；

（2）一方进入破产、清算或解散程序；

（3）双方协商一致同意终止。

终止后，双方应妥善处