约定以后结婚的协议书

约定以后结婚的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售、租赁及物业管理。自2005年成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的开发经验，累计完成多个高端住宅、商业综合体及产业园区项目，市场口碑良好。根据甲方业务发展需要，甲方拟与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作意向，具体合作内容以本协议约定为准。

甲方选择乙方作为合作方，主要基于乙方的专业资质、市场信誉及资源优势。乙方在相关领域具备丰富的从业经验，能够满足甲方在房产交易或服务方面的具体需求。双方通过友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议，以明确双方的权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：李华，职务：总经理，联系方式

乙方是一家专注于高端物业管理及房产经纪服务的专业公司，成立于2010年，总部位于上海，业务范围覆盖房产租赁、买卖代理、物业管理及商业咨询等领域。乙方凭借专业的服务团队、科学的管理体系及广泛的客户资源，在业内建立了良好的品牌形象。近年来，乙方成功为多家知名企业及个人客户提供了高质量的房产服务，积累了丰富的市场经验。

乙方在了解到甲方业务需求后，主动提出合作方案，并经双方初步沟通确认，具备满足甲方合作要求的条件。基于乙方的专业能力及市场地位，甲方同意与乙方就本协议约定的房产交易或服务事项展开合作。双方通过平等协商，达成本协议，旨在明确合作框架，规范合作流程，确保双方权益得到有效保障。

本协议的签订，是双方基于现有合作基础进一步深化合作关系的体现。甲方通过乙方的专业服务，能够更高效地实现房产交易或租赁目标；乙方则通过本次合作，进一步拓展业务范围，提升市场竞争力。双方的合作背景清晰，合作前提明确，为后续协议条款的履行奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房产交易或服务合作中的权利义务，为双方后续的实质性合作提供法律框架。具体内容涉及但不限于：房产买卖合同的订立与履行、房产租赁关系的建立与管理、或甲方委托乙方提供房产相关服务（如市场咨询、交易撮合、物业管理等）的具体事宜。本协议旨在通过规范化约定，确保双方合作目标的顺利实现，保障各自的合法权益，并为可能产生的后续合作奠定信任基础。

第二条定义

1.“房产”指本协议约定交易或租赁的标的物，包括但不限于房屋所有权及相应土地使用权，具体范围以附件或后续补充协议为准。

2.“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

3.“服务期”指乙方根据本协议约定向甲方提供服务的具体时间段，以月或年为单位计算。

4.“保密信息”指一方（披露方）以书面、口头或电子方式向另一方（接收方）披露，并明确标注“保密”或根据其性质应合理理解为保密的所有技术信息、商业信息、客户资料等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务或完成特定任务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检验。对于乙方提供的服务或履行的合同义务，甲方有权依据本协议约定进行评价，并享有相应的选择权或决定权（例如，在租赁合同中，对是否续租行使决定权）。

（2）义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用或购房款/租金。甲方有义务向乙方提供与合作事项相关的必要背景信息、决策依据或授权，确保乙方能够顺利履行职责。甲方应保证其提供的资料真实、准确、完整，并对该等资料的合法性负责。甲方应按照约定时间履行支付义务，如需变更协议内容或解除协议，应提前通知乙方并承担由此可能产生的合理损失。甲方有义务对乙方在合作过程中获知的商业秘密或保密信息承担保密义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用或购房款/租金。乙方有权在获得甲方充分授权的情况下，代表甲方与第三方进行谈判、签订相关合同或处理与合作事项相关的具体事务。乙方有权根据自身专业知识，向甲方提供独立的意见、建议或方案选择。

（2）义务：乙方应依据本协议约定，勤勉尽责、专业审慎地履行其职责。具体而言：

a.在房产交易或租赁模式下，乙方应利用其专业能力，为甲方寻找符合条件的房产资源，或代理甲方进行房产的买卖谈判、合同签订及后续手续办理。乙方应向甲方提供真实、全面的市场信息和专业咨询，保障甲方的决策利益。

b.在委托服务模式下，乙方应按照甲方明确或可合理预期的指示执行服务，或在获得甲方授权范围内自主决策以实现甲方利益最大化。乙方应配备足够资源，确保服务质量和效率，并定期向甲方汇报工作进展。

c.乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应对其提供的服务成果或专业意见负责，如因乙方重大过失导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

d.乙方应遵守所有适用的法律法规，确保其履行本协议的行为合法合规。乙方应向甲方充分披露其知悉的与交易或服务相关的潜在风险。

e.乙方有权根据市场行情或工作量的实际变化，在事先通知甲方的条件下，合理调整服务费用（如适用且协议未明确固定费用），但调整幅度应符合行业惯例并经甲方书面确认。

第四条价格与支付条件

双方同意，与本协议约定事项相关的价格及支付条件如下：

1.价格条款：如本协议涉及房产买卖，其价格以双方另行签署的《房产买卖合同》为准；如涉及房产租赁，其租金标准、物业费、水电费等费用以双方另行签署的《房屋租赁合同》为准；如涉及委托服务，服务费用具体标准及计算方式依据本协议附件一《服务费用明细》执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法有效发票。

3.支付时间：

a.房产买卖：首付款应于《房产买卖合同》签订之日起X日内支付；尾款应于房产所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付。

b.房产租赁：首月租金及押金应于《房屋租赁合同》签订之日起X日内支付；后续租金应于每期开始前X日内支付。

c.委托服务：服务费用应按以下方式支付：（选择一项或组合）

i.固定费用：甲方应于本协议生效之日起X日内一次性支付全部服务费人民币XX元；

ii.分期支付：甲方应于本协议生效之日起X日内支付X%的服务费，即人民币XX元；剩余X%的服务费，即人民币XX元，应于乙方完成XX服务节点后X日内支付。

4.甲方逾期支付：若甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停相关服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

5.乙方退款义务：如因乙方原因导致协议无法履行或需退还已收款项，乙方应在收到甲方退款请求后X日内，将扣除合理成本后的款项退还给甲方，并承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议有效期内双方需要继续合作，可另行协商签订续约协议。

2.关键时间节点：

a.房产交易：自本协议生效之日起X日内，双方应完成《房产买卖合同》的签署；自《房产买卖合同》签订之日起，双方应共同配合办理房产所有权转移登记手续，最迟不超过XX日。

b.房产租赁：自本协议生效之日起X日内，双方应完成《房屋租赁合同》的签署；租赁期限自《房屋租赁合同》约定的起始日期起，至终止日期止。

c.委托服务：乙方应在收到甲方明确的服务指令或授权后X日内开始提供的服务；本协议约定的各项服务节点应按照附件二《服务进度表》执行，具体完成时间以该附件为准。

3.期限顺延：因不可抗力、政府行为或双方协商一致等原因导致协议无法按期履行的，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.付款延迟：如甲方未按照第四条约定按时足额支付任何应付款项（包括但不限于购房款、首付款、尾款、租金、押金、服务费等），每逾期一日，应按应付未付金额的X%（年利率，不低于LPR）向乙方支付违约金。甲方逾期付款超过X日，乙方有权采取以下一项或多项措施：

i.要求甲方立即支付全部逾期款项及累计违约金；

ii.暂停本协议约定的与该款项相关的服务或合同履行；

iii.解除本协议，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失以及为处理该违约事宜产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

b.提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中向乙方提供虚假、不完整或误导性的资料，导致乙方决策失误、产生损失或违反法律法规，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.无故解除/终止：若甲方单方面无故解除或终止本协议，应向乙方支付相当于本协议未履行部分服务费用总额X%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因甲方解除/终止行为所遭受的实际损失（包括但不限于已投入的成本、预期收益等），乙方有权进一步追偿。

2.乙方违约责任：

a.服务质量瑕疵：乙方应按照本协议第三条及附件约定，勤勉、专业地履行其职责。若因乙方重大过失、故意不当行为或服务能力不足，导致未能按约定标准完成服务，或给甲方造成具体损失（如错失交易良机、房产租赁空置期延长等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于实际损失（可证明的直接损失）及合理的预期利益损失。

b.未能达成约定目标：若本协议约定乙方有明确、可量化的目标（如在一定期限内完成某项交易或找到符合特定条件的房产），而乙方未能依自身能力在约定期限内达成，除非非因乙方原因导致，否则乙方应承担违约责任。具体违约责任形式可包括：按未能达成部分服务费用的X%向甲方支付违约金；或退还部分或全部已收取的服务费用；或根据具体情况，双方协商确定其他补救措施。

c.泄露保密信息：若乙方违反第三条第2款c项约定，泄露甲方的保密信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方解除协议的要求。若乙方泄露行为违反相关法律法规，还应承担相应的行政或刑事责任。

d.逾期履行义务：若乙方未按本协议第五条第2款约定的时间节点完成关键服务任务，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按合同总金额（或特定逾期事项的约定金额）的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况解除协议，要求乙方承担相应的违约责任及损失赔偿。

3.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或违约情形时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按照本协议第七条约定处理。

4.赔偿范围：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若违约行为导致守约方预期利益损失的，在合理范围内，违约方亦应承担赔偿责任。赔偿总额不应超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或禁令）、流行病疫情、网络或通讯系统中断（非因一方主观过错造成）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，将不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限书面通知对方。通知内容应包含事件的基本情况、对协议履行可能造成的影响等。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力通知及实际情况，可部分或全部免除违约责任。免除的范围和期限以不可抗力事件的实际影响程度和双方协商结果为准。因不可抗力造成的费用增加（如额外的仓储费、运输费等），由承担该费用的一方承担，除非协议另有约定。

4.协议终止：若不可抗力导致本协议标的基础设施毁损、相关法律禁止协议继续履行或双方经过合理努力仍无法克服不可抗力障碍，且不可抗力影响预计将持续超过X个月，则双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用以及可能的损失进行结算，并按实际履行情况处理权利义务。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密信息泄露风险增加，相关方仍应采取合理措施防止泄露并承担相应责任。若不可抗力是由一方过错行为引发的（例如，因乙方存储设备不当导致火灾），则该方仍需承担因其过错造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议或疑虑，双方应首先通过友好协商的方式解决。应通过书面函件或双方认可的其他方式进行沟通，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择一个双方均可接受的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，或一方在X日内未达成调解协议的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁不停止协议的继续履行，除非双方另有约定或仲裁庭认为必要。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁程序开始前或过程中未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为协议履行地或被告住所地的人民法院，具体由争议双方根据实际情况协商确定，并在本协议中明确约定。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.独立性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款依然有效，双方应尽最大努力达成一项有效条款以替代原无效条款，