买房子签了订购协议书

买房子签了订购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册的房地产开发企业，拥有合法开发、销售XX项目房地产的资质，且该项目的土地使用权及在建工程均合法合规；

鉴于乙方李四先生（以下简称“乙方”）系具有完全民事行为能力的自然人，根据自身需求，有意向购买甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号房产（以下简称“标的房产”），并愿意依照本协议约定履行相关权利义务；

基于上述事实，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订系双方基于对标的房产买卖意向的真实表达，甲方保证其具备合法销售标的房产的资格，乙方保证其具备完全购买能力。双方确认，本协议的订立是双方最终达成房屋买卖合同的前提条件之一，任何一方违反本协议约定，均可能影响后续合同的有效成立。双方进一步确认，本协议所涉标的房产的权属状况、建设质量、交付标准等均以双方后续签订的正式房屋买卖合同及附件为准，但本协议中关于定金、履行期限等条款对双方具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确认甲乙双方就购买标的房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号房产）达成的初步意向，并约定双方在达成正式房屋买卖合同前需共同履行的权利与义务，包括但不限于支付定金、提供必要资料、保持标的房产状态、以及办理相关手续等事宜。协议范围涵盖定金的性质与处置、标的房产的临时管理、双方信息配合、以及本协议履行期限届满后的后续处理（如签订正式合同或定金返还）等具体内容，为双方后续正式合同的订立奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指代甲方合法拥有或有权处分，并拟出售给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号房产，包括其建筑物本体、附属设施及土地使用权（以甲方后续提供的产权证明或相关文件为准）。

（2）“定金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的一定金额人民币，用于表明购买诚意并担保合同履行，其性质为法定的担保方式。

（3）“正式房屋买卖合同”指本协议履行完毕后，甲乙双方就标的房产签订的具有完全法律效力的最终销售合同。

（4）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于定金支付日、资料提供日以及本协议约定期限届满日。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及时足额支付定金，并有权根据本协议及后续正式合同约定，审核乙方提供的购买资质及相关文件的真实性、合法性。

（2）甲方有权在本协议有效期内，根据市场情况及自身经营策略，决定是否与乙方继续协商并最终签订正式房屋买卖合同。若决定继续合作，甲方应在协议约定期限届满前X日内，向乙方发出正式合同草案或确认继续履行的书面通知。

（3）甲方有义务保证其作为标的房产的出售方具备合法的主体资格和权利，并确保标的房产在协议有效期内不存在权属纠纷、查封、冻结等影响交易的不利状况。如因甲方原因导致无法签订正式合同，甲方应承担违约责任。

（4）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供标的房产的权属证明文件、建设工程相关批准文件、规划纸等必要资料，并保证所提供资料的真实、准确、完整。甲方需配合乙方对标的房产进行必要的查验，并保证查验过程的顺利和安全。

（5）甲方有义务在本协议约定的定金支付日后X日内，接收乙方支付的定金，并出具收据。若甲方违约导致协议无法继续履行，甲方无权要求返还已收定金；若因乙方原因导致协议无法继续履行，甲方应将定金无息返还给乙方。

（6）甲方有义务在本协议约定的履行期限届满后，根据双方是否达成正式合同的结果，履行相应的合同义务或承担违约责任。若双方未在约定期限内签订正式合同，甲方应主动通知乙方处理定金事宜。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其权利义务，特别是保证标的房产的合法可售性，并提供真实、合法的购买资质文件。

（2）乙方有权在本协议有效期内，根据自身情况及对标的房产的评估，决定是否与甲方继续协商并最终签订正式房屋买卖合同。乙方的决定不受已支付定金的影响，但支付定金是其行使后续购买权的前提。

（3）乙方有义务按照本协议第一条约定的金额、币种及支付方式，在约定的期限内将定金支付至甲方指定的银行账户。乙方应确保支付行为的合法性和有效性，并提供相应的支付凭证。定金支付是乙方表达购买诚意、启动交易流程的关键步骤，其完成与否直接影响本协议后续的履行。

（4）乙方有义务向甲方提供为签订和履行正式房屋买卖合同所必需的个人身份证明（如身份证）、收入证明、征信报告等文件，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。如需委托他人办理相关事宜，应提供合法有效的授权委托书及受托人身份证明。

（5）乙方有义务在本协议约定的履行期限内，积极配合甲方完成对标的房产的查验工作，并遵守相关场地的管理规定。乙方应妥善保管在本协议履行期间接触的甲方资料，不得泄露或用于协议约定之外的用途。

（6）乙方有义务在本协议约定的履行期限届满后，根据双方是否达成正式合同的结果，履行相应的合同义务或承担违约责任。若双方未在约定期限内签订正式合同，乙方无权要求返还已支付定金；但若因甲方违约（如无法保证房产交付、权属存在重大瑕疵等）导致协议无法继续履行，乙方有权要求甲方双倍返还定金，或根据实际损失要求赔偿，甲方应承担相应的违约责任。

（7）乙方有义务确保其支付定金的行为符合其财务能力，并自行承担因未能按时足额支付定金可能产生的法律后果。乙方支付定金后，即视为接受本协议的基本条款，并愿意据此进行后续协商。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号房产）的最终成交价格为人民币（大写）XX拾X万X仟X佰X拾X元整，即人民币（小写）XX元整（以下简称“房屋总价”）。该价格已包含标的房产本身的全部权利、义务以及相关附属设施（具体范围以双方后续签订的正式房屋买卖合同及附件为准）。

乙方同意在本协议签订后X日内，向甲方支付定金人民币（大写）XX万元整，即人民币（小写）XX元整。该定金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的收款账户信息后X日内完成支付，并将支付凭证复印件（或电子凭证）发送至甲方指定邮箱或联系方式。

甲方应在收到乙方支付的定金后X日内，向乙方出具收款收据。该定金根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，具有担保合同履行的作用。若本协议履行完毕，定金性质转为购房款的一部分；若因乙方原因导致本协议无法继续履行，甲方有权没收定金；若因甲方原因导致本协议无法继续履行，甲方应在收到乙方通知后X日内，将定金无息返还给乙方，且返还金额不得少于XX元整（作为乙方的最低损失补偿）。

房屋总价中除定金之外的剩余款项（即尾款），乙方应在双方正式签订《房屋买卖合同》后X日内，一次性通过银行转账方式支付至甲方指定账户。尾款支付的具体账户信息以正式合同约定为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为X个月，自X年X月X日起至X年X月X日止。

在本协议有效期内，双方应积极协商，并在协议有效期届满前X日内，就《房屋买卖合同》的主要条款达成一致，正式签订《房屋买卖合同》。若双方未能在此期限内达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但甲方应于协议终止后X日内无息返还乙方已支付的定金。

乙方应在本协议签订后X日内完成定金支付。甲方应在收到定金后X日内向乙方提供必要的购房资料供乙方查验。自本协议生效之日起至正式签订《房屋买卖合同》并完成尾款支付之日止，双方均应履行本协议约定的相关义务。任何一方违反履行期限约定，均视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若因甲方原因（包括但不限于标的房产存在未告知的权属纠纷、查封、抵押等限制交易情形，或建设质量严重不合格，或甲方违反相关法律法规导致无法办理产权登记等），导致乙方在协议有效期内无法与甲方签订《房屋买卖合同》，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方双倍返还定金，即支付人民币（大写）XX万元整（小写：XX元整），且不得要求乙方承担任何损失。若该定金返还金额低于乙方实际损失（包括但不限于乙方为购买该房产已支付的中介费、评估费、预期可得利益损失等），甲方应在双倍返还定金之外，另行赔偿乙方的实际损失，赔偿金额以实际损失发生额为限。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时足额接收定金，每逾期一日，应按逾期接收款项（即定金）的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过定金金额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，并支付上述违约金。

（3）若甲方未按本协议第五条约定提供必要的购房资料，或未配合乙方进行标的房产查验，导致协议履行障碍，甲方应承担相应责任。若因此导致协议无法继续履行，适用本条第（1）项之规定。若仅造成轻微延误，甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失（如合理的资料复印费、交通费等），并应加速完成资料提供或查验配合。

（4）若甲方在协议有效期内，无正当理由单方面拒绝与乙方签订《房屋买卖合同》，或故意拖延履行合同签订义务，应视为严重违约。除适用本条第（1）项关于定金返还的规定外，甲方还应向乙方支付房屋总价XX%的违约金，违约金总额不超过房屋总价人民币（大写）XX万元整（小写：XX元整）。若该违约金不足以弥补乙方实际损失，乙方有权请求补充赔偿。

**二、乙方违约责任：**

（1）若因乙方原因（包括但不限于乙方提供的购房资质文件虚假、无法获得银行贷款批准且未及时告知甲方、或因乙方自身原因导致无法签订《房屋买卖合同》等），导致本协议无法继续履行，乙方已支付的定金不予返还。该定金将作为甲方因乙方违约所遭受损失的补偿部分，具体补偿范围以甲方实际损失为限。

（2）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按逾期支付款项（即定金）的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过定金金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并没收定金，且定金不予返还。甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接损失（如甲方为促成交易已支付的中介佣金等）。

（3）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付尾款金额的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过尾款金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除《房屋买卖合同》（若已签订），并要求乙方支付上述违约金。甲方还有权要求乙方继续支付尾款及相应的逾期违约金，并承担逾期付款的利息（以中国人民银行同期贷款基准利率为基准）。若因乙方逾期付款导致甲方无法按计划办理产权登记，乙方还应承担相应责任。

（4）乙方若在协议履行期间，擅自处置标的房产或设置新的权利负担，或提供虚假信息欺骗甲方，应视为严重违约。除适用本条第（1）、（2）项之规定外，乙方还应向甲方支付房屋总价XX%的违约金，违约金总额不超过房屋总价人民币（大写）XX万元整（小写：XX元整）。若该违约金不足以弥补甲方实际损失，甲方有权请求补充赔偿。

**三、关于不可抗力导致违约的处理：**

若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议或《房屋买卖合同》的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或合同，或解除协议或合同。因不可抗力导致的损失，双方应根据实际情况各自承担。

**四、赔偿责任的限制：**

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所造成的间接损失、预期利益损失等，除非有明确约定，否则不得要求赔偿。双方同意，本协议约定的违约金、赔偿金总额（包括但不限于定金罚则、违约金、赔偿金等）是双方因本协议及关联合同争议而产生的全部索赔，任何一方不得就同一事项重复主张权利。但若一方违约行为构成刑事犯罪，另一方仍有权追究其刑事责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

因不可抗力导致本协议部分义务无法履行的，双方应就受影响的部分义务的变更或解除进行协商；因不可抗力导致本协议全部义务无法履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力解除本协议的，甲方应在解除通知送达后X日内，将乙方已支付的定金（扣除按照本协议第六条约定的因乙方违约应扣除的部分后）无息返还给乙方。

因不可抗力导致履行期限中止的，原定履行期限自动顺延，顺延期限不应超过不可抗力事件影响持续的合理时间。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。

若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，互不承担违约责任，并应按照本协议约定处理已产生的权利义务关系，包括定金的返还或没收（适用时）。双方应就因不可抗力造成的损失分担（如有）进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

任何一方因对方原因遭受的不可抗力损失，应由对方承担；若双方均非对方原因导致不可抗力，则各自承担自身损失。

第八条争议解决

因本协议及双方基于本协议达成的《房屋买卖合同》（若有）所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，合理分担。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确约定选择仲裁，否则应优先选择诉讼。选择仲裁的，仲裁条款应视为本协议不可分割的一部分，并具有独立的法律效力。任何一方选择仲裁后，不得再向法院提起诉讼，除非仲裁程序被依法中止、终止或裁决被撤销/不予执行，且双方均同意诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项根本冲突的条款。任何一方就争议事项的解决进行谈判或协商，均不应被解读为承认其在争议事项上的权利或放弃其权利。争议解决方式的选择不影响任何一方依据本协议或其他法律享有的寻求保护的权利。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本协议首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并加盖公章（单位）或签字（个人）后，寄送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或邮寄当日视为送达；以挂号信发送的，寄出后X日视为送达。若寄至原地址，且对方未变更地址且未拒收，则送达视为完成。任何一方逾期未收到通知，不影响该通知的送达效力。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并达成书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头约定或变通执行，均不产生法律约束力。

（3）协议的完整性与可分割性：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，双方应继续遵守剩余条款。

（5）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议中任何条款的含义或解释发生争议时，应依据中华人民共和国法律进行解释。

（6）第三方权利：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于其与甲方或乙方之间关系而享有的优先购买权等权利，除非该第三方已依法提前声明。甲方有义务在本协议签订后X日内，告知其对标的房产享有的已知担保物权等情况。

（7）协议的终止：本协议在以下情况下终止：（a）双方正式签订《房屋买卖合同》并办理完毕相关手续；（b）本协议因履行完毕而自然终止；（c）本协议依据本协议约定或法律规定被解除或终止；（d）双方协商一致同意终止。

（8）保密条款：双方应对在本协议订立及