房子共同投资合同范本

PAGE房子共同投资合同范本甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同投资购买房产，并就房产的相关权益和义务达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。一、标的物描述1.房产基本信息双方共同投资购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。该房产为[现房/期房]，目前状态为[已装修/毛坯等]。2.房产现状甲方已对该房产进行了实地考察，房产现状如下：房屋结构完好，内部装修情况[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗等情况]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]，该房产不存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。乙方在签订本合同前，已充分了解该房产的现状，并认可上述描述。二、投资金额及比例1.投资金额甲乙双方共同投资购买该房产的总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.投资比例甲方投资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总投资比例的[X]%；乙方投资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总投资比例的[X]%。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定的投资比例享有该房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与该房产相关事务的决策，如房产的出租、出售、抵押等重大事项，但需按照本合同约定及法律法规规定进行。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权要求查阅与该房产相关的财务账目、文件资料等。2.义务按照本合同约定的时间和金额足额缴纳投资款项。协助乙方办理与该房产相关的手续，如产权登记、过户等，提供必要的文件和信息，并积极配合乙方完成各项手续的办理。对该房产负有妥善保管和合理使用的义务，不得故意损害房产及附属设施，如因甲方原因造成房产损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。在该房产的使用过程中，应遵守法律法规及相关管理规定，不得从事违法违规活动，否则应承担由此造成的一切法律责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的投资比例享有该房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与该房产相关事务的决策，如房产的出租、出售、抵押等重大事项，但需按照本合同约定及法律法规规定进行。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权要求查阅与该房产相关的财务账目、文件资料等。2.义务按照本合同约定的时间和金额足额缴纳投资款项。协助甲方办理与该房产相关的手续，如产权登记、过户等，提供必要的文件和信息，并积极配合甲方完成各项手续的办理。对该房产负有妥善保管和合理使用的义务，不得故意损害房产及附属设施，如因乙方原因造成房产损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。在该房产的使用过程中，应遵守法律法规及相关管理规定，不得从事违法违规活动，否则应承担由此造成的一切法律责任。四、房产管理与使用1.共同管理该房产由甲乙双方共同管理，双方应协商一致决定房产的使用、维护、修缮等事项。涉及房产重大决策事项，如出租、出售、抵押等，需经双方一致书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。2.使用方式房产可用于自住、出租等合法用途。在自住情况下，甲乙双方应合理安排使用时间，不得因个人使用影响对方权益。若用于出租，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限、租户选定等事项，并按照法律法规规定签订租赁合同。租金收入应按照双方投资比例进行分配，租金收取后应及时存入双方共同指定的银行账户，并用于房产相关费用支出及收益分配。五、费用分担1.购房款及税费甲乙双方按照各自投资比例分担购买该房产的购房款及相关税费。如因办理房产手续产生的契税、印花税、登记费等税费，由双方按照投资比例各自承担。2.日常费用房产的日常维护费用、物业管理费、水电费、燃气费等由双方共同承担，按照实际发生金额及投资比例进行分摊。双方应及时支付各自应承担的费用，避免因费用拖欠影响房产的正常使用及相关权益。3.重大修缮费用若房产需要进行重大修缮，预计费用超过[X]元的，应由双方共同协商决定修缮方案及费用分担方式。修缮费用按照双方投资比例进行分担，双方应及时筹集各自应承担的款项，确保修缮工作顺利进行。六、收益分配1.租金收益房产出租产生的租金收益，在扣除相关税费、物业管理费、维修费用等合理支出后，按照甲乙双方的投资比例进行分配。租金收益分配时间为每[具体时间周期，如月/季/年]结算一次，结算后应及时将各自应得收益支付至对方指定账户。2.房产增值收益在该房产出售或转让时，若房产增值，增值部分按照甲乙双方的投资比例进行分配。房产增值收益的计算方式为：（房产出售价格购买价格合理税费及费用支出）×投资比例。房产出售或转让完成后，应按照上述计算方式及时进行增值收益分配。七、产权登记1.初始登记双方应在房产购买后[具体时间]内，共同向房屋产权登记部门申请办理该房产的产权登记手续，并将甲乙双方登记为该房产的共同共有人，产权份额按照本合同约定的投资比例确定。办理产权登记所需的费用由双方按照投资比例分担。2.变更登记若因房产转让、抵押、继承等原因需要办理产权变更登记手续，双方应积极配合，按照法律法规规定及相关部门要求提供必要的文件和信息，并共同办理变更登记手续。变更登记产生的费用由相关责任方按照法律法规规定承担。八、违约责任1.投资款项违约若甲方或乙方未按照本合同约定的时间和金额足额缴纳投资款项，每逾期一日，违约方应按照未缴纳金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同投资总金额[X]%支付违约金，同时违约方应补足未缴纳的投资款项及相应违约金。2.房产管理违约若一方违反本合同约定的房产管理与使用规定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。如因一方擅自出租、出售房产或改变房产用途等行为导致对方权益受损的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，并按照本合同投资总金额[X]%向对方支付违约金。3.费用支付违约若一方未按照本合同约定及时支付应承担的费用，每逾期一日，违约方应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方按照未支付金额[X]%支付违约金。4.其他违约若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并按照本合同投资总金额[X]%向对方支付违约金。如因不可抗力等特殊原因导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生之日起[X]日内进行协商，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与解除本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规政策调整、不可抗力等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。否则，应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本合同投资总金额[X]%向对方支付违约金。3.通知条款双方在本合同中