村上无偿占地协议书

村上无偿占地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：张三，联系电话甲方地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，主要负责本村集体土地的规划、管理和使用，以及推动本村集体经济发展。甲方作为XX村集体土地的唯一合法代表，有权依法对本村集体土地进行处置，并确保土地使用符合国家法律法规及地方政策要求。甲方在本次协议中，将部分符合规定的土地无偿提供给乙方使用，旨在支持乙方开展生产经营活动，促进本村经济发展，同时保障村民集体利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91130108MA02XXXX6，法定代表人：李四，联系电话乙方地址位于XX省XX市XX区XX街道XX号，是一家专注于现代农业技术研发、种植及农产品销售的企业。乙方在本次协议中，因生产经营需要，经与甲方协商一致，获得甲方无偿提供的土地用于农业种植项目，以扩大生产规模、提升经济效益。乙方承诺将严格按照协议约定使用土地，并遵守国家及地方相关法律法规，确保土地用途不发生变更，同时积极配合甲方开展土地管理工作。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方对XX村集体土地的合法处置及合理利用的共同意愿。甲方作为XX村集体土地的合法代表，为支持乙方开展农业生产经营活动，促进本村经济发展，同意将部分符合条件的土地无偿提供给乙方使用。乙方作为专业农业科技企业，为扩大生产规模、提升经济效益，经与甲方协商一致，同意接受甲方提供的土地无偿使用。双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行，将有助于推动XX村集体经济发展，提升土地利用效率，同时为乙方提供稳定的土地资源支持，实现双方长期合作共赢。双方均确认对本协议的条款内容及法律后果充分理解并自愿遵守，确保协议的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX村集体土地无偿使用的权利义务关系，确保土地资源得到合理、高效的利用，促进乙方农业生产经营活动的顺利开展，并推动XX村集体经济的可持续发展。协议范围包括但不限于以下几个方面：首先，明确土地的提供、使用范围及具体位置；其次，规定土地无偿使用的期限、使用方式及管理要求；再次，明确双方在土地使用过程中的权利与义务，包括但不限于土地维护、环境保护、安全生产等方面的责任；最后，约定协议的履行、变更、解除及争议解决等条款，以保障协议的顺利实施和双方的合法权益。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将共同努力，实现土地资源的优化配置和农业经济的稳步增长。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，特对本协议中使用的关键术语进行如下定义：

（1）"土地"：指甲方提供的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体土地，具体范围以附件一《土地权属证明及范围附》为准。

（2）"无偿使用"：指甲方在协议约定的期限内，将土地提供给乙方使用，乙方无需支付任何土地使用费用，但需遵守协议约定的使用方式和管理要求。

（3）"使用期限"：指甲方将土地无偿提供给乙方使用的起止时间，具体以协议约定的日期为准。

（4）"土地管理"：指乙方在土地使用过程中，对土地进行的日常维护、保养、环境保护及安全生产等方面的管理工作。

（5）"争议解决"：指双方在履行协议过程中发生争议时，通过协商、调解或法律途径解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**（1）权力**

甲方有权监督乙方对土地的使用情况，确保乙方按照协议约定的用途和方式使用土地，并对乙方的土地管理活动进行指导和检查。若乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情况采取相应措施，包括但不限于解除协议、收回土地等。甲方有权要求乙方提供土地使用相关的报表和资料，以了解土地使用情况及效果。甲方在协议约定的土地使用期限内，享有对该土地的最终处置权，但需提前通知乙方并依法履行相关程序。

**（2）义务**

甲方应按照协议约定，将土地交付乙方使用，并确保土地权属清晰、无争议。甲方需向乙方提供土地权属证明及范围附等相关资料，并协助乙方办理土地使用过程中可能需要的审批手续。甲方应监督乙方进行土地的合理利用，并对乙方的土地管理活动提供必要的支持和指导。甲方需保护土地的生态环境，确保乙方在土地使用过程中符合环保要求，并对土地的可持续发展负责。甲方应积极配合乙方开展土地使用相关的生产经营活动，提供必要的便利条件，并协助乙方处理土地使用过程中可能遇到的问题。在协议约定的土地使用期限内，甲方不得随意收回土地，除非乙方存在严重违约行为或国家政策调整需要。甲方需确保土地的平整度和可用性，以便乙方顺利开展生产经营活动。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）权力**

乙方有权在协议约定的期限内，按照协议约定的用途和方式使用土地，并享有土地使用过程中的相关收益。乙方有权要求甲方提供必要的土地使用支持，包括但不限于土地平整、灌溉设施建设等。乙方在土地使用过程中，若遇到国家政策调整或不可抗力因素，有权要求甲方协商调整协议内容或免除部分责任。乙方有权要求甲方对土地进行必要的维护和保养，以确保土地的可持续利用。乙方在协议约定的土地使用期限内，享有对土地的优先使用权，但需遵守协议约定的各项条款。

**（2）义务**

乙方应严格按照协议约定的用途和方式使用土地，不得擅自改变土地用途或用于协议约定以外的活动。乙方需遵守国家及地方相关法律法规，确保土地使用符合环保、安全等要求，并对土地使用过程中的环境污染和安全事故负责。乙方应合理利用土地资源，提高土地使用效率，并积极配合甲方开展土地管理活动。乙方需对土地进行日常维护和保养，确保土地的平整度和可用性，并对土地的损坏或损失承担相应责任。乙方在土地使用过程中，应遵守甲方的管理要求，接受甲方的监督和检查，并按要求提供相关报表和资料。乙方应保护土地的生态环境，不得在土地使用过程中造成环境污染或生态破坏，并需按照环保要求进行废弃物处理。乙方在土地使用过程中，应确保安全生产，采取必要的安全措施，防止发生安全事故，并对安全事故承担相应责任。乙方需按时完成协议约定的土地使用任务，并接受甲方的考核和评估。乙方在协议履行过程中，应诚实守信，遵守协议约定，若出现违约行为，需承担相应的违约责任。乙方在协议约定的土地使用期限内，不得随意转让或转租土地，除非得到甲方的书面同意。乙方需在协议终止后，将土地恢复至协议约定前的状态，并办理相关交接手续。乙方在土地使用过程中，应积极配合甲方开展土地改良和开发工作，提升土地的产出效益。

第四条价格与支付条件

鉴于甲方将土地无偿提供给乙方使用，为明确双方权利义务，特就本协议项下的价格与支付条件约定如下：

1.使用：本协议项下甲方提供给乙方的土地，系无偿使用，乙方无需向甲方支付任何土地使用费、租金或类似费用。双方确认，土地的提供系基于甲方的公益支持及乙方的生产经营需求，不构成任何经济利益交换。

2.相关费用承担：尽管土地使用无偿，但乙方在使用土地过程中产生的与土地相关的必要费用，如水电费、灌溉费、土地改良费、农业保险费等，由乙方自行承担。如因土地使用需要，乙方需缴纳的政府性规费或税费，亦由乙方自行承担。甲方不承担任何与土地使用相关的费用。

3.不补偿条款：鉴于土地使用无偿，乙方在土地使用期限内及结束后，不得以任何理由向甲方主张土地补偿、青苗补偿或任何形式的财产性补偿。乙方放弃对土地的任何经济利益诉求，确保土地在协议结束后能够顺利交还甲方，且甲方无需承担任何后续责任。

本协议的价格与支付条件明确如上，双方确认充分理解并自愿遵守，任何一方不得以任何理由要求变更或解除相关约定。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点约定如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【十年】（10年），自【202X年X月X日】至【203X年X月X日】止。协议期满前【三个月】，如双方无书面异议，本协议自动续期【十年】，续期次数不限，直至双方书面协商终止。

2.土地交付时间：甲方应在本协议生效之日起【10个工作日】内，完成土地的交付工作，并将土地权属证明、范围附及必要的土地使用手续交付乙方，乙方确认收到后视为交付完成。

3.关键时间节点：

（1）每年【X月X日】前，乙方应向甲方提交上一年度的土地使用报告，包括土地利用情况、产量效益、环境保护措施及安全生产情况等，甲方有权进行审核。

（2）如遇国家政策调整或土地用途管制变化，双方应在政策公布后【30日内】协商处理方案，协商不成，本协议可依据政策要求或双方意愿进行调整或解除。

（3）协议期满或提前终止后，乙方应在【30日】内完成土地的清理和恢复工作，包括但不限于清除种植作物、恢复土地原状、拆除临时设施等，并办理土地交接手续。甲方在乙方完成交接前，有权拒绝乙方继续使用土地。

本协议的履行期限及时间节点明确如上，双方确认将严格遵守，确保协议顺利履行。

第六条违约责任

为保障本协议的顺利履行，明确双方违约责任，特约定如下：

**一、甲方违约责任**

1.未能按时交付土地：若甲方因自身原因未能按照本协议第四条约定的期限交付土地，每逾期一日，应向乙方支付【土地面积×每平方米每日0.1元】的违约金，累计违约金不超过土地总面积×每平方米每日0.1元×协议总期限的【5%】。逾期超过【30日】，乙方有权单方解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因土地未能使用造成的直接经济损失，包括但不限于已支付的预备费用、合作机会损失等。

2.提供的土地存在权属瑕疵：若甲方提供土地存在权属争议或被查封、征用等导致乙方无法继续使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于乙方已投入的土地改良费用及预期收益的【150%】，且甲方不得要求乙方退还任何已投入费用。

3.违反不补偿条款：若甲方在协议履行期间或结束后，以任何理由要求乙方支付土地补偿或任何经济利益，视为严重违约，甲方应向乙方支付【乙方已投入土地改良费用×10%】的违约金，并承担乙方因此产生的一切维权费用。

**二、乙方违约责任**

1.擅自改变土地用途：若乙方未经甲方书面同意，擅自将土地用于协议约定以外的用途，如建设、养殖、房地产开发等，甲方有权立即单方解除协议，乙方应向甲方支付【土地面积×每平方米1000元】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。土地恢复原状后，乙方仍需支付违约金，甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。

2.未按时缴纳相关费用：若乙方在使用土地过程中产生的法定税费、规费等未能按时缴纳，导致甲方承担连带责任或受到行政处罚，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括罚款、滞纳金及行政费用等，并支付【甲方承担金额×200%】的违约金。

3.未履行土地维护义务：若乙方在使用土地过程中，因管理不善导致土地严重损坏、污染或出现重大安全事故，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任，并支付【修复费用×30%】的违约金。甲方有权要求乙方立即停止使用土地，并监督修复过程，修复期间产生的费用由乙方承担。

4.未按时提交土地使用报告：若乙方未按照本协议第五条约定的期限提交土地使用报告，每逾期一日，应向甲方支付【土地面积×每平方米0.05元】的违约金，累计违约金不超过土地总面积×每平方米0.05元×协议总期限的【3%】。逾期超过【60日】，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改，甲方有权单方解除协议。

5.协议期满未恢复土地原状：若乙方在协议期满或提前终止后，未能按照本协议第五条约定的期限恢复土地原状并办理交接，每逾期一日，应向甲方支付【土地面积×每平方米0.2元】的违约金，累计违约金不超过土地总面积×每平方米0.2元×【30日】。逾期超过【90日】，甲方有权自行恢复土地原状，所需费用由乙方承担，并支付【恢复费用×50%】的违约金。

6.未经同意转租或转让：若乙方在协议履行期间，未经甲方书面同意，将土地转租或转让给第三方使用，视为严重违约，甲方有权立即单方解除协议，乙方应向甲方支付【土地面积×每平方米2000元】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金与赔偿的适用**

1.本协议项下的违约金、赔偿金应在违约方收到甲方书面通知后【15日内】支付至甲方指定账户，逾期支付的，违约金按日加收【1%】的利息。

2.若违约金不足以弥补甲方实际损失的，违约方还应赔偿甲方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

3.若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部违约责任。

**四、不可抗力条款的衔接**

若因不可抗力导致一方无法履行协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力方应在不可抗力发生后【7日内】书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商协议的变更或解除。

本协议项下的违约责任明确如上，双方确认充分理解并自愿遵守，任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。不可抗力应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知与证明：遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能产生的持续影响，并应于收到对方要求时，在合理期限内提供不可抗力发生及影响的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力带来的影响进行协商，达成一致意见。如协商不成，可适用本协议第八条的争议解决条款。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的土地损坏、环境污染或第三方索赔，由相关责任方承担，与不可抗力方无关。不可抗力方不因不可抗力而免除因其过错行为产生的其他法律责任。

本协议项下的不可抗力条款明确如上，双方确认充分理解并自愿遵守，以确保协议在特殊情况下仍能得到合理处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并争取在【30日内】达成书面协议。

2.协商不成处理：若双方协商未能在【30日内】达成一致意见，或一方在协商过程中拒绝协商的，争议应提交【XX省XX市XX区人民法院】通过诉讼方式解决。双方应共同配合法院审理，并遵守法院的裁判结果。

3.诉讼管辖：双方确认，将争议提交法院诉讼时，应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。原告有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，被告应在收到起诉状副本后【15日内】提交答辩状。如需追加当事人，应依法办理相关手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保争议解决过程的合法性。

5.争议解决前的保密：在争议解决期间，无论通过协商、调解或诉讼方式，双方均应对争议内容及协商细节予以保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律规定或法院要求披露的除外。

6.争议解决不影响履行：除非争议涉及协议的核心条款或导致协议无法继续履行，否则双方应继续履行本协议的其他条款，直至争议解决或协议终止。

本协议项下的争议解决条款明确如上，双方确认充分理解并自愿遵守，以确保争议能够得到及时、有效的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式送达。通知送达地点为本协议首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前【10日】书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方解除本协议。如双方协商一致或出现本协议约定的解除条件（如严重违约且无法弥补），协议可予以解除。协议解除