离婚协议书分割房屋效力

离婚协议书分割房屋效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦A座18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒业中心B座12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书分割房屋效力协议，系甲乙双方基于合法婚姻关系存续期间共同购置的位于北京市朝阳区建国路XX号“诚达花园”XX号楼X单元X室的房产，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就该房产的分割事宜进行协商并达成一致。双方确认，该房产系双方在婚姻关系存续期间通过共同出资购买，房产证登记在双方名下，具有合法的共有权益。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经充分协商，特订立本协议。本协议内容涉及房屋分割的具体条款，包括分割方式、过户手续、补偿金额等，均以本协议正文及附件为准，任何一方均应严格履行。双方一致同意，本协议的签订及履行，不影响双方在离婚事宜上其他已达成或待达成的一致意见，且本协议内容不作为任何一方提起离婚诉讼或申请财产保全的依据，仅作为双方内部和解的凭证。本协议的效力及于双方对该房产的所有权分割，任何第三方不得以未参与协议签订为由提出异议，但法律另有规定的除外。双方承诺，在协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保协议内容的合法性与有效性，并共同配合完成相关手续的办理。本协议的签订，标志着双方就房屋分割问题达成最终解决方案，自双方签字之日起生效，具有法律约束力。双方均应妥善保管本协议原件，并在需要时提供真实有效的证明文件。本协议的履行期限自协议签订之日起计算，至所有相关手续办结之日止。双方同意，在协议履行过程中，如遇任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的订立，是基于双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定，故协议内容自始有效。双方承诺，在本协议签订后，将共同配合办理房屋分割所需的各项手续，包括但不限于房产评估、资金结算、过户登记等，确保协议内容得到全面履行。本协议的签订，不影响双方在离婚后的其他财产分割安排，且不作为任何一方主张额外权利的依据。双方均应本着诚信原则，严格遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方书面同意。本协议的签订，标志着双方就房屋分割问题达成共识，双方均应尊重协议内容，共同维护协议的严肃性。本协议的订立，是基于双方对房屋共有权益的合理分配，符合公平、合理的原则，且不损害任何第三方的合法权益。双方同意，在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保协议内容的合法性与有效性。本协议的签订，是双方在离婚背景下就房屋分割问题达成的一致意见，双方均应尊重协议内容，不得反悔。本协议的订立，是基于双方对房屋共有权益的合理分配，符合公平、合理的原则，且不损害任何第三方的合法权益。双方同意，在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保协议内容的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路XX号“诚达花园”XX号楼X单元X室的房产（以下简称“涉案房产”）的分割事宜达成一致意见，通过协商确定该房产的归属、补偿方式及后续手续办理等，从而了结双方在该房产上的权利义务，避免因财产分割产生的后续纠纷，促进双方离婚事宜的顺利进行。本协议的范围包括但不限于：涉案房产的现状确认、产权分割方案、补偿金额及支付方式、过户手续办理、税费承担、违约责任以及不可抗力情形下的处理方式等。双方确认，本协议是双方就涉案房产分割问题达成的最终解决方案，具有法律约束力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市朝阳区建国路XX号“诚达花园”XX号楼X单元X室的房产，该房产的房产证号为（此处填写房产证号），登记在甲乙双方名下，为双方共同共有财产。

（二）“共同出资”指甲乙双方在婚姻关系存续期间，通过各自收入或其他合法途径为购买涉案房产所投入的资金。

（三）“房产评估”指由具有合法资质的评估机构对涉案房产的市场价值进行的评估，评估报告作为确定补偿金额的依据。

（四）“过户登记”指在不动产登记机构办理涉案房产所有权转移登记手续。

（五）“违约责任”指一方违反本协议约定时应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋补偿款，并有权监督补偿款的支付过程。

（二）甲方有权要求乙方配合办理涉案房产的评估、过户等手续，但甲方应保证提供的相关资料真实有效。

（三）甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的补偿款后，配合乙方办理涉案房产的过户登记手续。

（四）甲方应保证涉案房产的现状与其在协议中描述的一致，如有隐瞒或虚报，甲方应承担相应的违约责任。

（五）甲方应将涉案房产内的个人物品搬出，并将房屋腾空，以便乙方办理过户登记手续。

（六）甲方应配合乙方对涉案房产进行评估，并应提供必要的协助，确保评估工作的顺利进行。

（七）甲方应承担涉案房产过户登记所需税费中属于自己的部分。

（八）甲方应保证其在协议中提供的身份信息、联系方式等真实有效，如有变更应及时通知乙方。

（九）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经乙方书面同意。

（十）甲方应在本协议签订后XX日内，将涉案房产的钥匙、房产证等相关证件交予乙方，具体交割方式由双方另行协商确定。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋补偿款，并有权监督补偿款的支付过程。

（二）乙方有权要求甲方配合办理涉案房产的评估、过户等手续，并应保证提供的相关资料真实有效。

（三）乙方应按照本协议约定，在XX日内将房屋补偿款支付至甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：张明；账号：XX。

（四）乙方应承担涉案房产过户登记所需税费中属于自己的部分。

（五）乙方应将涉案房产内的个人物品搬出，并将房屋腾空，以便甲方办理过户登记手续。

（六）乙方应配合甲方对涉案房产进行评估，并应提供必要的协助，确保评估工作的顺利进行。

（七）乙方有权要求甲方在收到补偿款后，及时办理涉案房产的过户登记手续。

（八）乙方应保证其在协议中提供的身份信息、联系方式等真实有效，如有变更应及时通知甲方。

（九）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经甲方书面同意。

（十）乙方应在本协议签订后XX日内，将涉案房产的钥匙、房产证等相关证件交予甲方，具体交割方式由双方另行协商确定。

（十一）乙方应确保其在协议中承诺的个人信息及财产状况真实有效，如有虚假，应承担相应的违约责任。

（十二）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成相关手续的办理，如有乙方原因导致的延误，乙方应承担相应的违约责任。

（十三）乙方应保证其在接收涉案房产后，能够按照协议约定独立使用，不得侵犯甲方的合法权益。

（十四）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供其个人征信报告，确保其信用状况符合协议约定。

（十五）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有损害甲方利益的行为。

（十六）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供其收入证明，以便甲方核实其经济状况。

（十七）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成相关手续的办理，如有甲方原因导致的延误，甲方应承担相应的违约责任。

（十八）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供其身份证明，以便甲方核实其身份信息。

（十九）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有损害甲方利益的行为。

（二十）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供其财产证明，以便甲方核实其财产状况。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就涉案房产的分割价格及支付条件达成如下约定：

（一）双方一致确认，涉案房产的评估价值为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。该评估价值已充分考虑房产的市场行情、地理位置、房屋结构、权属状况等因素，并由双方共同认可的具有合法资质的评估机构出具评估报告（评估报告编号：XXXXXX，日期：XXXX年XX月XX日）予以证明。

（二）基于上述评估价值，双方约定，由乙方（卖方）向甲方（买方）支付房屋补偿款。双方同意，补偿款总额为人民币玖佰叁拾肆万元伍仟元整（¥9,340,500.00）。该金额系基于评估价值的60%计算得出，具体计算方式为：16,000,000.00元×60%=9,600,000.00元，减去甲方在购房时的首付款人民币200万元及婚姻存续期间产生的贷款已还本金人民币100万元，最终补偿款为9,600,000.00元-200,000.00元-1,000,000.00元=9,340,500.00元。

（三）支付方式：乙方应在本协议签订之日起三十（30）日内，将全部补偿款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：张明

账号：6222020100123456789

甲方应在收到乙方支付的全部款项后，向乙方提供相应的收款凭证。

（四）支付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日（本协议签订后三十日内）完成全部补偿款的支付。甲方应在收到全部补偿款后，及时配合乙方办理涉案房产的过户登记手续。

（五）税费承担：除本协议另有约定外，与涉案房产过户登记相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税（如有）、印花税等，由双方根据法律规定及地方政策协商承担。双方同意，在本协议签订之日起X日内，先行各自预缴其应承担的部分，最终税费负担比例及实际金额以不动产登记机构核定的为准，多退少补。若因政策调整导致税费标准发生变化，双方应按新的规定执行。

（六）资金用途保证：乙方保证其支付给甲方的补偿款来源于合法途径，且支付行为本身不违反任何法律法规。甲方收到补偿款后，应仅用于个人生活或双方协商确定的用途，不得挪作他用。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，协议的履行期限自本协议生效之日起至所有相关手续（包括但不限于款项支付、房产评估报告确认、补偿款支付、房产过户登记等）全部办结之日止。

（二）双方应积极履行各自在本协议中约定的义务，确保协议各项条款得到有效落实。甲方应在本协议签订后三十（30）日内收到乙方支付的补偿款；乙方应在本协议签订后三十（30）日内完成补偿款的支付。

（三）房产评估：双方应在本协议签订后十（10）日内，共同或委托双方认可的评估机构完成涉案房产的评估工作，并出具评估报告。评估费用由双方平均承担。

（四）房产腾空与交割：甲方应在本协议签订后二十（20）日内，将涉案房产内的个人物品搬出，并将房屋腾空、清理干净，为乙方接收做好准备。具体的钥匙、门禁卡等交付时间和方式，由双方另行协商确定，但最迟不应晚于甲方收到全部补偿款之日。

（五）过户登记：乙方应在本协议签订后三十（30）日内，将全部补偿款支付至甲方账户；甲方应在收到全部补偿款后十（10）日内，配合乙方提供办理过户登记所需的全部文件（包括但不限于身份证件、户口本、婚姻证明、离婚证明（或离婚协议）、房产证原件、评估报告等）；不动产登记机构办理过户登记的期限根据其工作进度确定，双方应积极配合登记机构完成相关手续。最迟不晚于甲方收到补偿款后六十（60）日内，完成涉案房产的过户登记手续，并将过户后的房产证交予乙方。

（六）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，经守约方书面催告后仍未能履行的，视为违约。但双方均应合理配合，如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致期限延误的除外。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现约定如下违约责任：

（一）关于甲方（张明）的违约责任：

1.未能按时支付补偿款：如甲方未能在本协议第四条第三款约定的期限内（即本协议签订后三十日内）足额支付乙方约定的房屋补偿款人民币玖佰叁拾肆万元伍仟元整（¥9,340,500.00），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、保全费等。

2.未能按时配合过户：如甲方在收到全部补偿款后，无正当理由未能在本协议第五条第（四）款约定的期限内（即收到补偿款后十日内）配合乙方提供办理过户登记所需文件，或未能配合办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应按已支付补偿款总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。

3.未能腾空房屋：如甲方未能在本协议第五条第（三）款约定的期限内（即本协议签订后二十日内）将涉案房产腾空并交予乙方，每逾期一日，甲方应按评估价值的每日千分之五（0.5‰）向乙方支付违约金，直至房屋完全腾空并交付给乙方之日止。逾期超过六十日，乙方有权另行委托第三方搬离房屋及清理现场，因此产生的所有费用（包括但不限于搬运费、清理费、对第三方造成损失的赔偿等）均由甲方承担，且甲方仍需按本协议约定支付全部补偿款。

4.虚报房产状况：如甲方在协议中隐瞒涉案房产存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等事实，或在交割时发现甲方提供的房屋状况与协议描述不符，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方退还已支付的全部补偿款，并要求甲方支付相当于补偿款20%的违约金。

（二）关于乙方（李强）的违约责任：

1.未能按时支付补偿款：如乙方未能在本协议第四条第三款约定的期限内（即本协议签订后三十日内）足额支付甲方约定的房屋补偿款人民币玖佰叁拾肆万元伍仟元整（¥9,340,500.00），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、保全费等。

2.未能按时配合提供文件：如乙方未能在本协议第五条第（四）款约定的期限内（即甲方收到补偿款后十日内）向甲方提供办理过户登记所需的全部文件，每逾期一日，乙方应按已应付补偿款总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

3.提供虚假信息：如乙方在协议中提供虚假的个人身份信息、财产信息或支付能力信息，导致协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的费用、甲方为核实信息产生的费用以及甲方的直接损失。甲方有权要求乙方退还已支付的全部补偿款，并要求乙方支付相当于补偿款20%的违约金。

4.侵犯共有权益：在协议履行过程中，如乙方擅自处置涉案房产或损害房产权益，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（定义见本协议第十三条）原因导致任何一方未能按时履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

（四）关于违约金的调整：本协议约定的违约金标准是对违约行为的一种补偿，并不构成惩罚。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可根据实际情况，通过友好协商调整违约金数额。

（五）关于违约责任的追究：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担本协议约定的违约责任。守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方履行义务、支付违约金、赔偿损失等。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据。

（六）关于多承担责任的合并：若一方存在本协议约定的多项违约行为，守约方有权要求该方同时承担多项违约责任。

（七）关于不可归责于双方的事由：因政策变化、市场波动、政府行为、第三方原因等不可归责于双方的事由，导致协议部分条款无法履行或履行成本增加的，双方应协商解决，必要时可修改协议相关条款。双方均不因此承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的修订等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力事件的发生，导致其未能履行或未能完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，已发生的履行不应因此受到影响。

任何一方因不可抗力事件所受的损失，原则上由该方自行承担，但双方另有约定的除外。若不可抗力事件是因第三方责任造成的，受影响方有权向该第三方索赔。

双方应尽最大努力减轻不可抗力事件对其履行本协议的影响，并应积极配合另一方采取必要的补救措施。

若本协议在本协议签订后XX日内发生不可抗力事件，导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。

第八条争议解决

因本协议的订立、履行、解释、变更或解除所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为北京市朝阳区人民法院或北京市第二中级人民法院，以先受理为准。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行本协议义务，均视为违约行为。选择仲裁方式解决的，双方应遵守仲裁庭的调解或主持下的和解安排，若达成和解协议，应签订书面的和解协议，并依据相关法律规定处理后续事宜。选择诉讼方式解决的，双方应积极配合法院的调解工作。双方承诺，将通过合法、理性的方式解决争议，维护双方的合法权益，避免产生不必要的纠纷和费用。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后第五日；传真，成功发送并收到确认回执时；电子邮件，发送时（若发送至协议中载明的有效邮箱地址）。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。所有书面通知均应发送至本协议首部载明的地址或双方另行书面确认的地址。

（二）协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。双方确认，任何口头约定或承诺均不构成对本协议的变更，除非已形成书面补充协议并由双方签字（或盖章）。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。若发生本协议约定的违约行为，守约方有权依据本协议第六条约定追究违约方的责任，并根据违约情节决定是否解除本协议。

（四）保密条款：双方应对在本协议订立和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私或其他未公开信息承担