物业费交割协议书

物业费交割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买乙方所拥有的XX小区XX栋X单元X室的物业使用权，并已就物业使用相关事宜达成初步意向；同时，乙方作为该物业的合法服务提供方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就物业费交割事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在物业使用及费用结算过程中的权利与义务，确保物业交接过程的顺利进行，并为后续物业服务的有效开展奠定基础。双方确认，本协议的签订基于双方对物业现状、使用需求及费用标准的充分了解，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在物业交接及后续物业服务过程中，就物业费的结算、交接及支付等事宜的权利与义务，确保物业使用权的顺利转移和物业服务工作的有效开展。本协议的范围包括但不限于：物业使用范围的确认、物业费的计算标准及支付方式、物业交接的具体流程、物业费欠款的结算与处理、以及双方在物业使用过程中应遵守的相关约定。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立清晰、规范的物业使用及费用管理机制，避免潜在争议，保障各自的合法权益。

第二条定义

1.“物业”是指甲方所购买的XX小区XX栋X单元X室及其附属设施，包括但不限于室内装修、设备设施、公共区域等。

2.“物业费”是指甲方作为物业使用方，根据物业服务合同的约定，应向乙方支付的费用，包括但不限于基础物业服务费、公共区域维护费、设备运行费等。

3.“物业服务合同”是指甲方与乙方签订的关于物业服务的正式合同，其中详细规定了物业服务的范围、标准、费用及双方的权利义务。

4.“物业交接”是指甲方完成物业购买或租赁手续后，与乙方共同进行的物业实体及相关文件、资料的移交过程。

5.“欠费”是指甲方未按照物业服务合同的约定按时足额支付物业费的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照物业服务合同的约定，提供符合标准的物业服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方在物业交接过程中，提供完整的物业使用说明、设备操作指南、以及物业服务合同等相关文件。

（3）甲方应按照物业服务合同的约定，按时足额支付物业费，并有权要求乙方提供正规发票。

（4）甲方应爱护物业设施，合理使用物业资源，并遵守乙方的各项管理规定，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造。

（5）甲方应配合乙方进行物业交接，并提供必要的协助，确保交接过程的顺利进行。

（6）甲方如需对物业进行装修或改造，应提前向乙方提出申请，并获得乙方的书面同意，同时遵守乙方的相关装修规定，不得影响物业的正常使用和安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照物业服务合同的约定，向甲方收取物业费，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方应确保提供的物业服务符合合同约定的标准，并有权对甲方的物业使用行为进行监督和管理。

（3）乙方应在物业交接过程中，向甲方提供完整的物业使用说明、设备操作指南、以及物业服务合同等相关文件，并确保其真实性和准确性。

（4）乙方应按时足额向甲方结算物业费，并开具正规发票，同时提供详细的费用清单，接受甲方的查询和监督。

（5）乙方应保持物业的整洁和有序，定期进行设备设施的维护和保养，确保物业的正常运行和安全。

（6）乙方应配合甲方进行物业交接，并在交接过程中提供必要的指导和协助，确保交接过程的顺利进行。

（7）乙方如需对物业进行维修或改造，应提前向甲方告知，并获得甲方的书面同意，同时确保维修或改造工作符合相关标准和规范，不影响物业的正常使用和安全。

（8）乙方应建立完善的物业管理制度，并定期对甲方的物业使用行为进行评估和反馈，以提升物业服务质量和客户满意度。

第四条价格与支付条件

1.物业费价格：甲方应按照乙方公示的物业服务收费标准，支付所使用物业的物业费。具体收费标准包括基础物业服务费、公共区域维护费、设备运行费等，详细费用清单以双方确认的物业服务合同或乙方的正式发票为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付的方式，将物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。

3.支付时间：甲方应在每月结束后10个工作日内，根据乙方提供的物业费发票或结算单，支付当月物业费。首期物业费应在物业交接完成后的30日内支付，逾期支付的部分，甲方应按日加收万分之五的滞纳金。

4.付款凭证：乙方应在收到甲方支付后，及时开具正规发票，并交付甲方。甲方有权要求乙方提供相关支付凭证，并核对费用明细。

5.费用调整：如乙方因政策变化或服务内容调整导致物业费标准发生变化，应提前30日书面通知甲方，并经甲方书面确认后，按新的标准执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方完全履行完毕物业费支付义务之日终止。

2.物业交接期限：甲方应在XX年XX月XX日前完成物业交接手续，并支付首期物业费。乙方应在收到首期物业费后，配合甲方完成物业交接，并提供相关文件资料。

3.物业费支付期限：甲方应在每月结束后10个工作日内支付当月物业费，直至物业使用关系终止。乙方应在收到物业费后，及时开具发票并履行物业服务义务。

4.争议解决期限：如双方在履行过程中发生争议，应在争议发生后30日内协商解决；协商不成的，应按本协议约定的争议解决方式处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付物业费：如甲方未按照本协议第四条的约定按时支付物业费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方付清全部物业费及滞纳金。

（2）欠费追偿：如甲方存在欠费行为，乙方有权要求甲方立即补足欠款，并按日加收万分之五的滞纳金。同时，乙方有权通过法律途径追偿欠款，甲方应承担因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

（3）违反装修规定：如甲方擅自改变物业用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并按合同约定处以相应罚款。造成的损失由甲方承担全部责任。

（4）损害物业设施：如甲方因使用不当或故意损坏物业设施，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即修复或支付赔偿金，赔偿金应包括维修费用及合理的利润损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方提供的物业服务不符合物业服务合同的约定，甲方有权要求乙方立即整改，并按合同约定赔偿损失。情节严重的，甲方有权解除物业服务合同，并要求乙方退还已支付的物业费。

（2）延迟提供文件：如乙方未按照本协议第三条约定的期限向甲方提供物业使用说明、设备操作指南、以及物业服务合同等相关文件，应向甲方支付每日500元的违约金。因延迟提供文件导致甲方无法正常使用物业的，乙方应承担相应责任。

（3）擅自提高物业费：如乙方未按照本协议第四条约定的期限和程序调整物业费标准，应向甲方支付每日1000元的违约金，并退还多收取的物业费。

（4）违反交接约定：如乙方未按照本协议第五条约定的期限配合甲方进行物业交接，应向甲方支付每日2000元的违约金。因乙方原因导致交接延迟的，甲方应有权要求乙方赔偿由此产生的损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应本着公平合理的原则，协商确定违约金的数额。

4.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方应承担由此产生的全部法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费用等。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况减免违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后24小时内发出，证明文件应在收到对方要求后7日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，共同确定是否解除本协议或调整履行期限。协商结果应以书面形式确认。

5.证明标准：发生不可抗力的一方应提供相关证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。对方有权要求进一步核实证据。

6.持续不可抗力：如不可抗力持续时间超过30日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、自愿的原则下进行，双方应积极寻求达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效。调解协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决对双方均有约束力。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并遵守法院的裁定和判决。

5.争议前置程序：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商和调解等前置程序，除非争议涉及人身安全、知识产权等紧急情况，可不经前置程序直接提起仲裁或诉讼。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得就本协议项下的争议再行采取其他解决方式，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。邮寄通知应以挂号信或快递方式发出，并保留邮寄凭证；传真通知应确保对方收到确认；电子邮件通知应发送至本协议载明的电子邮箱地址；当面送达通知应有两名见证人签字确认。通知发出后，应在2个工作日内到达对方。以电子邮件或传真方式发出的通知，发出时视为送达；以邮寄方式发出的通知，寄出后3日视为送达；当面送达的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方约定的履行期限届满，且所有义务已完全履行完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定办理交接手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协