2026年物业管理服务合作合同

2026年物业管理服务合作合同甲方（物业所有权人/业主大会/业主委员会）：________________________法定代表人/授权代表：____________________地址：____________________________________联系电话：________________________乙方（物业管理服务提供方）：________________________法定代表人/授权代表：____________________资质等级及范围：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________统一社会信用代码：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业管理服务事宜，签订本合同。第一条物业基本情况甲方委托乙方管理的物业为：________________________（物业名称），位于________________________（物业地址），物业类型为______（住宅/商业/工业等），总占地面积______平方米，总建筑面积______平方米，房屋数量______套（栋），主要共用设施设备包括：____________________________________（列举主要设施设备，如电梯、供配电系统、给排水系统、消防系统、安防系统、公共照明、绿化等）。第二条物业管理服务范围与内容乙方根据国家有关法律法规、规章及本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于公共区域的照明、排水系统日常检查、公共绿化日常养护、景观设施维护、公共健身器材日常检查等；（二）物业共用部位、共用设施设备的专项维修、养护、更新、改造工程的服务协调与管理，乙方负责根据使用情况提出计划，并按甲方批准的方案及国家相关规范进行监督或实施（具体以另行签订的维修协议为准），费用按相关规定或合同约定承担；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，包括公共区域的日常清扫保洁、垃圾的收集、清运及中转站的日常管理、消杀工作等；（四）物业管理区域内的公共秩序维护管理，包括但不限于门岗24小时值班、小区内及指定区域的安全巡视、车辆停放管理（含对乱停乱放行为的劝阻和记录）、装修施工管理（含对装修现场的安全、卫生、噪音等的管理监督）、禁止性行为的监管（如禁止高空抛物、违规搭建等）；（五）物业档案管理，负责建立、健全物业管理相关图纸、文件、资料等档案，并妥善保管；（六）物业使用管理，负责受理业主/使用人关于物业使用的咨询，协助处理业主/使用人之间的因物业使用引起的纠纷；（七）物业费用管理，根据甲方授权，代收代缴水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、专项维修资金等费用，并定期向业主公示相关账目明细；（八）甲方委托的其他服务事项：____________________________________。乙方应按照国家、地方有关物业管理的标准及本合同约定的服务质量标准提供服务，具体服务标准包括但不限于：绿化养护等级为______级，清洁作业频次为______，安保巡逻方式为______，设施设备报修响应时间为______小时内到达现场，______小时内提供解决方案等（具体标准可另附清单）。第三条物业管理服务费用（一）物业管理费物业费按______（面积/单元/其他）方式收取，计算公式为：______________。物业费标准为：人民币______元/平方米/月（或______元/户/月）（具体标准需符合政府指导价或经业主大会同意）。物业费由业主/使用人承担，乙方负责按时向业主/使用人收取，并定期（每月/每季）向甲方报告收取情况。（二）其他费用1.停车费：停车场（含地上、地下）的车辆停放费按______标准收取，具体收费标准及管理办法另行规定或按政府规定执行。2.装修管理费：业主办理装修手续需缴纳装修管理费，收费标准为______元/户。3.公共收益：物业共用部位、共用设施设备经营产生的公共收益，扣除合理成本后，按______比例由甲方享有，______比例由乙方享有（或全额归甲方所有，乙方代为管理）。4.其他费用：____________________________________。（三）费用支付1.物业费：业主/使用人应于每月______日前向乙方支付当月物业费。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的______%向乙方支付滞纳金。2.其他费用：按其收取标准及支付期限执行。（四）费用调整本合同签订后，如遇政府出台新的指导价或相关费用（如人工、物料成本）显著变动，经甲乙双方协商一致或根据业主大会决议，可以调整物业费标准。调整幅度不得高于/低于______%。第四条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.按时足额向乙方支付合同约定的物业费及其他应承担的费用。2.为乙方提供必要的物业管理用房______平方米，位于______，具备正常办公条件，并免费提供。同时提供必要的共用设施设备供乙方使用，如______。3.监督乙方履行本合同，对乙方的服务质量进行监督，有权提出改进建议。4.建立业主大会或业主委员会的，应支持其履行职责，并配合乙方的工作。5.遵守国家有关法律、法规和规章，积极配合乙方维护物业管理区域内的公共秩序。6.按照国家和地方政府规定，配合乙方做好相关费用的申报、代收代缴及缴纳工作。7.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用性质、结构或用途。8.法律法规及本合同规定的其他权利和义务。（二）乙方的权利与义务1.依据本合同及国家相关法律法规、标准，按照约定的服务范围和内容，提供专业、高效、优质的物业管理服务。2.享有依法收取物业管理费及其他约定费用的权利。3.制定详细的物业管理工作方案、年度工作计划、应急预案，并报甲方备案。4.建立完善的客户服务体系，及时处理业主/使用人的报修、投诉和建议。5.维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，确保区域安全。6.定期（每月/每季度）向甲方及业主/使用人报告工作，接受甲方及业主/使用人的监督。7.妥善保管物业共用部位、共用设施设备及相关档案资料，不得损毁、丢失。8.维护全体业主的共同利益，不得从事损害业主合法权益的行为。9.按照规定使用物业管理用房和共用设施设备，不得挪作他用或用于经营。10.协助甲方或业主大会选聘、解聘专业服务企业（如保安、保洁、绿化等）。11.法律法规及本合同规定的其他权利和义务。第五条合同期限、续签与终止（一）合同期限本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。（二）续签本合同期限届满前______个月，如双方均未提出书面解除合同的，本合同自动续展______年。续展需双方另行协商签订书面合同。（三）终止1.合同期满，双方不再续签的。2.甲方依法选聘新的物业管理企业的。3.乙方依法被吊销资质证书或无法继续履行合同义务的。4.因不可抗力导致合同无法继续履行的。5.法律法规规定的其他可以终止合同的情形。（四）终止程序合同发生终止情形时，乙方应在______日内向甲方提交书面报告，并按约定完成工作交接，包括但不限于：物业管理资料、预收费用（如有）的结算、共用部位共用设施设备状况的说明等。甲方应配合完成交接事宜。合同终止后，乙方仍有权要求甲方支付其在本合同有效期内已提供服务的相应报酬。第六条违约责任（一）甲方的违约责任1.甲方逾期支付物业费的，应按每日万分之______向乙方支付滞纳金。2.甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常工作或造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途造成损失的，应负责恢复原状或赔偿损失。（二）乙方的违约责任1.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未改或造成重大损失的，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金为______元/次（或按实际损失赔偿）。2.乙方擅自提高收费标准或挪用、侵占业主交存的专项维修资金、公共收益的，甲方有权要求乙方停止侵害、赔偿损失，并可向有关部门投诉或举报。3.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条不可抗力（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。（三）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（物业所在地有管辖权的人民法院/约定的仲裁委员会）提起诉讼/申请仲裁。第九条合同生效与文本（一）本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（二）本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如：物业管理行政主管部门备案______份），具有同等法律效力。第十条其他（一）本合同