潘犁士地协议书

潘犁士地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“潘犁士地发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座2301室。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于土地资源开发与投资的企业，拥有丰富的土地交易经验和雄厚的资金实力。近年来，甲方积极拓展土地一级开发业务，致力于为城市建设和乡村振兴提供优质的土地资源解决方案。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定地块的合作事宜达成一致，旨在通过双方的共同努力，实现土地资源的有效利用和价值的最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街28号中关大厦1505室。乙方法定代表人为李强，联系电话乙方是一家综合性房地产开发企业，业务范围涵盖土地收购、项目开发、物业管理等多个领域。乙方在土地市场上具有丰富的交易经验和良好的市场声誉，曾成功参与多个大型土地项目的开发与运营。在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定地块的合作事宜达成一致，旨在通过双方的深度合作，实现土地资源的优化配置和项目的可持续发展。

协议简介：

双方基于对市场趋势的共识和对土地资源价值的共同认可，决定就特定地块的合作事宜展开深入合作。该地块位于北京市大兴区，总面积约为500亩，具有良好的地理位置和开发潜力。甲方作为买方/出租方/委托方，希望通过本次合作获取该地块的使用权或所有权，并将其用于城市基础设施建设或商业房地产开发项目。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，愿意以合理的价格将该地块出售或出租给甲方，并配合甲方完成后续的规划、开发及运营工作。双方均认同，通过本次合作，不仅能够实现各自的商业目标，还能够为区域经济发展和社会进步做出积极贡献。协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，也为后续的具体合作提供了法律保障和行动框架。双方将以本协议为基础，共同推进项目的顺利实施，确保合作目标的圆满达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确潘犁士地发展有限公司（以下简称“甲方”）与北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）就位于北京市大兴区的特定地块（以下简称“合作地块”）的合作目标及具体内容。双方旨在通过本协议的签订与履行，完成对合作地块的收购、开发或租赁，并确保相关工作的顺利进行。协议范围涵盖合作地块的尽职、交易谈判、合同签订、资金支付、土地使用、项目开发、权利义务分配等各个方面。具体而言，甲方将根据本协议约定，享有对合作地块的购买或租赁权利，并承担相应的资金支付与项目推进责任；乙方则需配合甲方完成相关手续，提供必要的土地使用支持，并确保合作地块的合规性。双方将共同遵守国家法律法规及地方政策要求，确保合作地块的合理利用与价值实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“合作地块”指位于北京市大兴区，总面积约为500亩的土地；“买方/出租方/委托方”指在本协议中享有购买或租赁合作地块权利并承担相应义务的一方（甲方）；“卖方/承租方/服务提供方”指在本协议中向对方出售或出租合作地块并承担相应义务的一方（乙方）；“尽职”指对合作地块的法律、财务、环境等方面的全面；“项目开发”指对合作地块进行规划、建设、运营等活动的总称；“协议生效日”指本协议经双方签字盖章后的当日；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方作为买方/出租方/委托方，享有以下权力：

（1）甲方有权要求乙方提供合作地块的完整资料，包括但不限于土地权属证明、规划许可、环境评估报告等，并有权对合作地块进行必要的尽职。

（2）甲方有权根据本协议约定，对合作地块进行购买或租赁，并享有相应的土地使用权。

（3）甲方有权要求乙方配合完成合作地块的收购或租赁手续，并确保相关工作的顺利进行。

甲方需承担以下义务：

（1）甲方需按照本协议约定，按时足额支付合作地块的购买款或租赁款，并承担所有相关税费。

（2）甲方需积极配合乙方完成合作地块的收购或租赁手续，并提供必要的资金支持。

（3）甲方需遵守国家法律法规及地方政策要求，确保合作地块的合理利用与价值实现。

（4）甲方需承担项目开发过程中的所有风险和责任，并确保项目的顺利进行。

2.乙方的权力和义务

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，享有以下权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付合作地块的购买款或租赁款，并享有相应的收款保障。

（2）乙方有权要求甲方配合完成合作地块的收购或租赁手续，并确保相关工作的顺利进行。

（3）乙方有权要求甲方遵守国家法律法规及地方政策要求，确保合作地块的合规性使用。

乙方需承担以下义务：

（1）乙方需按照本协议约定，向甲方提供合作地块的完整资料，并配合甲方完成尽职工作。

（2）乙方需确保合作地块的法律合规性，并配合甲方完成收购或租赁手续的办理。

（3）乙方需配合甲方进行项目开发，并提供必要的土地使用支持，包括但不限于规划许可、环境评估等方面的协助。

（4）乙方需保证合作地块的权属清晰，并避免任何第三方权利的纠纷，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

（5）乙方需确保合作地块的合理利用与价值实现，并配合甲方进行项目的长期运营和管理。

（6）乙方需遵守国家法律法规及地方政策要求，确保合作地块的合规性使用，并对合作地块的环境保护和安全负全部责任。

（7）乙方需配合甲方进行项目的宣传和推广工作，并提供必要的市场支持，以促进项目的顺利实施和销售。

（8）乙方需在项目开发过程中，积极与甲方沟通协调，及时解决合作中出现的问题，确保项目的顺利进行。

（9）乙方需在项目开发过程中，严格遵守国家法律法规及行业规范，确保项目的质量和安全，并对项目质量负全部责任。

（10）乙方需在项目开发过程中，积极履行社会责任，关注环境保护和员工权益，确保项目的可持续发展。

第四条价格与支付条件

合作地块的总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）。该价格已包含合作地块的收购/租赁费用、相关税费及双方在合作过程中产生的合理费用。

付款方式采用分期支付：首付款为总价的30%，即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00），在双方签订本协议之日起十日内支付至乙方指定账户；剩余70%尾款，即人民币陆千万元整（¥70,000,000.00），在合作地块正式过户/租赁手续完成之日起三十日内支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100123456789；户名：北京恒通房地产开发有限公司。

甲方支付款项时，应将款项直接汇入乙方上述指定账户，并保留付款凭证。乙方应在收到每期款项后五个工作日内，向甲方出具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。自协议生效日起，甲方应在一年内完成对合作地块的尽职，并在此基础上三个月内达成最终交易意向。

若双方就合作地块的收购/租赁达成一致，则自首付款支付之日起六个月内，双方应完成所有必要的法律手续，包括但不限于土地权属变更登记、规划审批等，并实现合作地块的正式过户/租赁。若因不可抗力或双方协商一致等原因导致延迟，履行期限可相应顺延。

协议期满后，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。若未续签，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的合理费用、机会成本等。

（2）若因甲方原因导致合作地块无法按期完成过户/租赁手续，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应继续履行付款义务，但乙方有权要求甲方支付相当于总价的10%的违约金。

（3）若甲方在合作过程中违反国家法律法规或本协议约定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议约定提供合作地块的完整资料或配合甲方完成相关手续，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方提供虚假资料或隐瞒合作地块存在权利瑕疵、债务负担等情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于总价的20%的违约金。甲方还有权要求乙方返还已支付的所有款项。

（3）若乙方在合作过程中违反国家法律法规或本协议约定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制

任何一方违约时，另一方除要求其承担违约金外，还有权要求其采取补救措施，并赔偿因此遭受的直接损失。违约金总额不超过本协议总价的30%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.不可抗力导致的违约

因不可抗力导致无法履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

5.争议解决期间的违约

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务。任何一方不得以争议正在解决为由拒绝履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续期限，并应立即开始采取必要的措施减轻其影响。通知应包含不可抗力事件的详细情况及可能提供的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应就不可抗力期间已产生的费用和损失进行协商处理。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，且双方经友好协商仍无法达成一致意见的，本协议可予以终止。终止时，双方应就已完成的工作、已产生的费用及损失进行结算，并按照实际履行情况返还已支付但未消费的款项。

5.不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，但若不可抗力事件的发生是双方在签订本协议时无法预见的，则适用本条关于不可抗力的规定。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应尽力在协议签署地或双方约定的地点进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并据此履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在协议签署地或争议发生地，以双方书面确认的地点为准。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且在仲裁协议无效或仲裁程序中止后未能就诉讼达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择在协议签署地或合作地块所在地的人民法院进行。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时提供的联系信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、请求、文件等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或对方书面通知的地址，并视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就合作地块合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

7.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本协议的签订及履行不构成双方建立任何形式合资、合伙或联营关系的依据。

8.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相抵触，以法律的规定为准。

第十条